Κοινές αιτίες και λύσεις για ένα υγρό υπόγειο

Υγρό ή υγρό υπόγειο μπορεί να συμβεί τόσο σε παλιά σπίτια όσο και σε καινούργια, αν και είναι πιο διαδεδομένα σε παλαιότερα σπίτια για διάφορους λόγους. Η μοντέρνα κατασκευή συχνά περιλαμβάνει χαρακτηριστικά σχεδιασμένα για να αποτρέπουν τη συλλογή νερού από το υπόγειο ή για την απομάκρυνσή τους προτού προκαλέσει σοβαρές ζημιές και αυτά τα χαρακτηριστικά πρόληψης και αποκατάστασης λείπουν συχνά από παλαιότερα σπίτια. Όπου κι αν είναι το υπόγειο νερό, είναι σημαντικό να το αντιμετωπίζετε.

Η υγρασία στο υπόγειο μπορεί να δημιουργήσει μούχλα και ωίδιο και να καταστρέψει δάπεδα και υλικά τοίχου. Η υγρασία μπορεί να καταστήσει αδύνατη την αποτελεσματική χρήση του υπόγειου χώρου ως χώρου διαβίωσης. Ακόμα χειρότερα, ένα υγρό υπόγειο τοίχωμα μπορεί να γίνει δομική ευθύνη εάν δεν επιλυθεί και μπορεί να καταστήσει δύσκολη ή αδύνατη την πώληση του σπιτιού σας.

Οι πιο συνηθισμένες μέθοδοι πρόληψης προβλημάτων υπόγειου νερού είναι η στεγανοποίηση των τοίχων και η προσθήκη χαρακτηριστικών αποστράγγισης, όπως πλακιδίων αποστράγγισης και αντλίας κάρτερ για την απομάκρυνση του νερού που συλλέγεται στο υπόγειο. Αυτά τα μέτρα προστίθενται καλύτερα κατά τη στιγμή της αρχικής κατασκευής, όταν είναι σχετικά εύκολα και φθηνά στην εγκατάσταση. Για ένα υπάρχον σπίτι, η προσθήκη στεγάνωσης στο υπόγειο και ένα σύστημα αποχέτευσης είναι πολύ ακριβή επειδή απαιτεί εκτεταμένες εκσκαφές και επισκευές τοπίου.

Τα καλά νέα είναι ότι δεν χρειάζονται όλα τα υπόγεια υγρά ή διαρροή προσθήκη στεγανοποίησης ή νέων συστημάτων αποστράγγισης θεμελίων ως λύση. Πολύ συχνά, η πηγή υγρών τοιχωμάτων στο υπόγειο ή ένα υπόγειο υπόγειο βρίσκεται στο εξωτερικό του σπιτιού, πάνω από το έδαφος, και αντιμετωπίζεται εύκολα. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι η ακατάλληλη αποστράγγιση οροφής, η ακατάλληλη κλίση εδάφους ή ακόμη και η αποστράγγιση του γείτονά σας μπορεί να προκαλούν το πρόβλημά σας.

Οι τυπικές μέθοδοι στεγανοποίησης τοίχων υπογείων είναι αποτελεσματικές μόνο σε κάποιο βαθμό. Η δύναμη της βαρύτητας αναγκάζει το νερό να ρέει προς τα κάτω, και εάν η ιδιοκτησία σας περιλαμβάνει ένα δρόμο, αίθριο ή γκαζόν που είναι κεκλιμένο προς το σπίτι, αυτό σημαίνει ότι το νερό θα ρέει προς τα κάτω μέχρι να συναντήσει τον τοίχο του σπιτιού σας. Το υπόγειό σας τείχος λειτουργεί τώρα ως φράγμα, προκαλώντας μια δεξαμενή υγρής γης και πίεση να συσσωρευτεί στο υπόγειό σας. Η πίεση μπορεί να ωθήσει το νερό στον τοίχο σας και μέσω της μικρότερης ρωγμής. Το χειρότερο όμως, η πίεση δημιουργεί τις δικές της ρωγμές στον τοίχο. Είναι επίσης δυνατό για το υπόγειο νερό να ρέει κάτω από τη βάση και την πλάκα δαπέδου από μπετόν, όπου μπορεί να υψωθεί μέσω του ίδιου του δαπέδου.

Όσο περισσότερο νερό παράγεται από μια καταιγίδα ή άλλες πηγές, τόσο χειρότερο είναι το πρόβλημά σας. Μπορεί να γίνει αρκετά σοβαρό ώστε να προκαλέσει δομική αστοχία από την πίεση στο τοίχωμα θεμελίωσης ή από τη διάβρωση του υποστρώματος στο οποίο στηρίζεται το θεμέλιο. Σε αυτό το σημείο, ολόκληρα τμήματα του τοιχώματος του υπογείου σας ενδέχεται να σπάσουν και να χαθούν, απαιτώντας πολύ ακριβά θεμέλια. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο κατά τη διάρκεια εκτεταμένων περιφερειακών πλημμυρών σε καταστροφές, η επίσημη σύσταση είναι μερικές φορές να γεμίσετε ολόκληρο το υπόγειο με νερό για να εξισώσετε την πίεση και στις δύο πλευρές του τείχους για να αποφύγετε την κατάρρευση.

Ευτυχώς, τέτοιες καταστροφικές καταστάσεις είναι σπάνιες. Συνήθως, είναι μια ασυνήθιστη δυνατή βροχή ή συχνές βροχές που προκαλούν προβλήματα υπόγειων υδάτων και είναι αυτός ο τύπος κατάστασης που έχουν σχεδιαστεί για την πρόληψη των μέτρων στεγανοποίησης υπόγειου και των συστημάτων αποστράγγισης θεμελίων. Αλλά κανένα μέτρο δεν αντιμετωπίζει μερικές από τις κοινές αιτίες προβλημάτων νερού, ούτε θα εμποδίσει το νερό να εισέλθει στο υπόγειό σας εάν οι βροχοπτώσεις είναι ιδιαίτερα έντονες.

Μπορείτε, ωστόσο, να λάβετε μια σειρά από μέτρα κοινής λογικής που εμποδίζουν τη συγκράτηση των συστημάτων στεγανοποίησης και αποχέτευσης.

Αιτία

Όταν κατασκευάζονται σπίτια, οι περιοχές γύρω από το ίδρυμα συχνά γεμίζουν με χαλαρό χώμα και αυτή η συμπλήρωση μπορεί να εγκατασταθεί περισσότερο από τα γύρω αδιάταρα εδάφη. Με την πάροδο του χρόνου, η συμπλήρωση συμπιέζεται, δημιουργώντας μια κλίση (βαθμός) που γωνιώνει προς τα κάτω προς το θεμέλιο. Αυτά τα χαμηλά σημεία κοντά στο θεμέλιο προκαλούν το νερό να στραγγίσει προς το σπίτι και να κολλήσει στο θεμέλιο, όπου ρέει κάτω κατά μήκος του τοίχου, αναζητώντας είσοδο μέσω ρωγμών και δημιουργώντας επικίνδυνη πίεση.

Λύση

Περπατήστε σε όλο το σπίτι με ένα κρίσιμο μάτι, βεβαιωθείτε ότι ο βαθμός (βρωμιά ή γκαζόν) κλίνει μακριά από τα θεμέλια και τους υπόγειους τοίχους σας. Το έδαφος πρέπει να κλίνει μακριά από το θεμέλιο με κατακόρυφη πτώση περίπου 20 εκατοστών για τα πρώτα 61 εκατοστά οριζόντιας απόστασης από το τοίχωμα θεμελίωσης. Η αναβάθμιση του εδάφους γύρω από ένα ίδρυμα διορθώνει το πρόβλημα σε πολλές περιπτώσεις. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη μεταφορά φορτηγών σε σημαντικές ποσότητες εδάφους για να αντιστρέψει την κατεύθυνση της πλαγιάς αμέσως γύρω από το τοίχωμα θεμελίωσης.

Η στερέωση του βαθμού γύρω από το θεμέλιο έτσι ώστε να μπορεί να είναι μια από τις πιο επιτυχημένες μεθόδους εξάλειψης προβλημάτων υπόγειου νερού, ειδικά όταν συνδυάζεται με κατάλληλες υδρορροές οροφής, διακοπές και επεκτάσεις για τη διοχέτευση βρόχινου νερού μακριά από το θεμέλιο.

Αιτία

Τα αίθρια και οι πεζόδρομοι από σκυρόδεμα ή τούβλα μπορούν επίσης να συμβάλουν στο πρόβλημα του υγρού υπόγειου, αν κλίνουν ακατάλληλα προς το σπίτι. Οι σωστά κατασκευασμένες, πλακόστρωτες επιφάνειες πρέπει να γλιστρούν μακριά από το θεμέλιο με βήμα τουλάχιστον 0,60 cm ανά οριζόντιο πόδι απόστασης. Οι μεγάλες βεράντες χτίζονται μερικές φορές με ελαφρύ σχήμα χοάνης, έτσι ώστε το νερό της βροχής να ρέει προς το κέντρο και σε μια κοιλότητα αποχέτευσης στο κέντρο. Ο σωλήνας αποχέτευσης συνδέεται μερικές φορές με έναν υπόγειο διάτρητο σωλήνα αποστράγγισης που οδηγεί στο γκαζόν, πιθανώς με αναδυόμενη βαλβίδα ανακούφισης. Αλλά δεν είναι ασυνήθιστο ακατάλληλη κατασκευή, ή καθίζηση εδάφους, να προκαλέσει ένα αίθριο να αναπτύξει μια κλίση προς το θεμέλιο.

Λύση

Αυτό μπορεί να είναι ένα δύσκολο πρόβλημα να διορθωθεί. Οι πλάκες από μασίφ σκυρόδεμα, αν είναι αρκετά μικρές, μπορεί μερικές φορές να γλιστρήσουν με λάσπη για να αλλάξουν το γήπεδο τους ώστε να γλιστρήσουν μακριά από το θεμέλιο. Μπορούν να αποσυναρμολογηθούν βεράντες από τούβλα και διάδρομοι, έτσι ώστε η βάση να μπορεί να αναβαθμιστεί ώστε να παρέχει την κατάλληλη κλίση και στη συνέχεια να επανασυναρμολογηθεί.

Μπορεί να είναι δυνατό να δημιουργηθεί ένα μικρό πεζοδρόμιο ή φράγμα στην άκρη του αίθριου ή του πεζόδρομου όπου γειτνιάζει με το σπίτι. Αυτό σε συνδυασμό με την καλή στεγανοποίηση της πλακόστρωτης επιφάνειας, μπορεί να βοηθήσει στην άμεση απομάκρυνση του νερού πλευρικά από το σπίτι αντί να του επιτρέπει να στραγγίζει προς τα κάτω κατά μήκος της πλευράς του τοίχου θεμελίωσης.

Όπου αυτές οι λύσεις δεν είναι πρακτικές, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε το πρόβλημα διασφαλίζοντας ότι η γραμμή οροφής πάνω από το αίθριο είναι εξοπλισμένη με καλές υδρορροές οροφής και μειονεκτήματα που κατευθύνουν το νερό πολύ μακριά από το αίθριο και το θεμέλιο.

Αιτία

Οι πλακόστρωτοι δρόμοι που κλίνουν προς το σπίτι μπορούν επίσης να κατευθύνουν το νερό στο θεμέλιο, όπου στραγγίζει προς τα κάτω και επιδιώκει την είσοδο στο υπόγειο. Ορισμένες φορές οι πλάκες του δρόμου αναπτύσσουν βυθισμένες περιοχές κοντά σε υδρορροές στέγης. Η μεγάλη, επίπεδη επιφάνεια ενός δρόμου μπορεί να μεταφέρει πολύ νερό, οπότε ο έλεγχος της αποχέτευσης είναι σημαντικός.

Αυτό το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα διαδεδομένο σε γειτονιές όπου οι παρτίδες είναι στενές και οι γειτονικοί γείτονες μοιράζονται έναν κοινό δρόμο που αγγίζει και τα δύο θεμέλια. Κάθε καταιγίδα θα ρίξει νερό και από τις δύο στέγες στο δρόμο.

Λύση

Εάν ο δρόμος σας αποστραγγίζεται στο σπίτι σας, τότε μια λύση μπορεί να είναι να κάνετε έναν συγκεκριμένο εργολάβο να ρίξει ένα μικρό πεζοδρόμιο στο σπίτι σας όπου το δρόμο ακινητοποιείται. Με αυτόν τον τρόπο, το νερό στρέφεται κατά του πεζοδρομίου και ρέει κάτω από το δρόμο και στον δρόμο, αντί για το θεμέλιο ή τον υπόγειο τοίχο σας.

Αιτία

Το πρόβλημα της ακατάλληλης αποχέτευσης έξω από το σπίτι μπορεί να επιδεινωθεί πολύ από την ακατάλληλη εκκένωση των διακοπών υδρορροών της οροφής. Οι στάσεις οροφής μπορούν να προσθέσουν μια κυριολεκτική πλημμύρα νερού σε περιοχές επιρρεπείς σε προβλήματα αποστράγγισης. Μια στέγη 1500 m² θα ρίξει περίπου 940 γαλόνια νερού σε μια καταιγίδα βροχής 2,50 cm. Ας υποθέσουμε ότι το νερό ρέει κατά μέσο όρο από τέσσερα downspouts, μπορεί να έχετε έως και 235 γαλόνια νερού που ρίχνει από ένα downspout!

Παραδόξως συχνά, οι σταθμοί απορρίπτουν απλά νερό ακριβώς στη βάση του ιδρύματος. Ή, μπορεί να είναι κατασκευασμένα για να διοχετεύουν νερό μέσω ενός κατακόρυφου σωλήνα αποστράγγισης κατά μήκος του τοιχώματος θεμελίωσης στο σύστημα αποστράγγισης βάσης και στην αντλία κάρτερ. Οι τεράστιες ποσότητες νερού που ρέουν από μια στέγη μπορούν εύκολα να κατακλύσουν τέτοια συστήματα.

Λύση

Η καλύτερη λύση εδώ είναι να εφοδιάσετε τα downspouts με μεγάλες οριζόντιες προεκτάσεις που διοχετεύουν νερό οροφής μακριά από το θεμέλιο σε μια περιοχή της αυλής όπου το νερό απορροφάται ή κατευθύνεται μακριά από το σπίτι. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι οι υδρορροές είναι καθαροί και ρέουν σωστά.

Αιτία

Μια άλλη κοινή πηγή προβλημάτων, ειδικά με μικρές παρτίδες όπου τα σπίτια είναι κοντά, είναι το νερό να κατευθύνεται προς το σπίτι σας από την ιδιοκτησία ενός γείτονα. Συνήθεις αιτίες είναι η κακή βαθμολόγηση του τοπίου στην ιδιοκτησία του γείτονα ή ένα σύστημα οροφής ή υδρορροής οροφής που κατευθύνει το νερό προς το σπίτι σας. Είναι αρκετά κοινό, για παράδειγμα, για νέες κατασκευές σε ακίνητα ενός γείτονα να προκαλούν προβλήματα νερού για παρακείμενα σπίτια. Εάν τα προβλήματά σας στο υπόγειο νερό ξεκινούν μετά το κατασκευαστικό έργο ενός γείτονα, το πρώτο μέρος που πρέπει να κοιτάξετε είναι πώς βαθμολογείται η γη τους ή η δομή του συστήματος αποστράγγισης στέγης.

Λύσεις

Οι περισσότεροι γείτονες θα λάβουν μέτρα για τη διόρθωση του προβλήματος εάν εφιστάτε διπλωματικά την προσοχή στο ζήτημα. Εάν διστάζουν, μπορούν επίσης να υποχρεωθούν νομικά να επιλύσουν το πρόβλημα. Βεβαιωθείτε ότι ο γείτονάς σας δεν έχει μια επέκταση απόρριψης που ρίχνει νερό στην ιδιοκτησία σας, να βρίσκει το δρόμο του στο δρόμο σας και να στραγγίζει στο σπίτι σας.

Μία αποτελεσματική λύση για προβλήματα απορροής νερού ονομάζεται γαλλικό σύστημα αποχέτευσης. Πρόκειται για ένα οριζόντιο έργο στο οποίο ένα χαλίκι γεμάτο χαλίκι βοηθά να κατευθύνεται το νερό στην κατεύθυνση που θέλετε. Όταν συνδυάζεται με διαβάθμιση τοπίου που κατευθύνει το νερό μακριά από το θεμέλιο και προς τη γαλλική αποχέτευση, είναι μια πολύ αποτελεσματική μέθοδος. Ένα γαλλικό σύστημα αποχέτευσης που είναι εγκατεστημένο στη γραμμή ιδιοκτησίας ανάμεσα σε δύο παρακείμενα σπίτια μπορεί να βοηθήσει στην ανακούφιση των προβλημάτων νερού και για τις δύο κατοικίες. Οι φιλικοί γείτονες μπορεί να είναι σε θέση να μοιράζονται το κόστος ενός τέτοιου συστήματος.