Αγορά του πρώτου σπιτιού σας: οι τρεις κορυφαίες εκκρεμότητες

Για πολλούς από εμάς, είναι μια από τις μεγαλύτερες κινήσεις που κάνουμε, τόσο προσωπικά όσο και οικονομικά. Με λίγη τεχνογνωσία, μπορείτε να το κάνετε τώρα. Όλα ξεκινούν με τρία απλά βήματα: Ετοιμαστείτε, ετοιμαστείτε, πηγαίνετε!

1. Ετοιμαστείτε

Έχετε ό, τι χρειάζεται για να είστε ιδιοκτήτης σπιτιού; Εάν έχετε κίνητρα, η ενέργεια και ο χρόνος που απαιτείται για την αγορά του πρώτου σπιτιού σας θα φροντίσουν τον εαυτό τους. Αλλά, τα χρήματα; Μπορεί να μην είναι τόσο μεγάλο εμπόδιο όσο νομίζετε. Μόλις ορίσετε έναν προϋπολογισμό και ξέρετε τι χρειάζεστε και έχετε τη δυνατότητα να δανειστείτε (και πώς να το δανειστείτε!) Τότε είστε στο δρόμο για μια ευτυχισμένη ιδιοκτησία σπιτιού. Ετοιμαστείτε με τρία απλά βήματα:

Βεβαιωθείτε ότι είστε αξιόπιστοι

Πρώτον, θα θελήσετε να μάθετε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα. Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας παίζει σημαντικό ρόλο στον καθορισμό του ποσού που μπορείτε να δανειστείτε και του επιτοκίου που μπορεί να πληροίτε τα κριτήρια για την υποθήκη σας. Πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, βεβαιωθείτε ότι οι πιστωτικές σας αναφορές είναι ακριβείς και ότι το σκορ σας είναι όσο το δυνατόν υψηλότερο. Εάν μόλις ξεκινήσετε, η έλλειψη πιστωτικού ιστορικού μπορεί να είναι μια πρόκληση, μαζί με υψηλά υπόλοιπα στις πιστωτικές σας κάρτες. Το ακάλυπτο χρέος, όπως οι πιστωτικές κάρτες, πρέπει να εξοφληθεί πρώτα. Τα δάνεια αυτοκινήτων και τα φοιτητικά δάνεια είναι γενικά λιγότερο πρόβλημα. Εάν τα πληρώνετε εγκαίρως κάθε μήνα, αυτό μπορεί πραγματικά να είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα στη δημιουργία πιστωτικού ιστορικού. Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας μπορεί επίσης να επηρεάσει το ποσό της προκαταβολής που θα πρέπει να κάνετε.

Ορισμός προϋπολογισμού

Στη συνέχεια, θα θελήσετε να υπολογίσετε περίπου πόσο μπορείτε να δανειστείτε και να πληρώνετε κάθε μήνα σε υποθήκη. Δημιουργήστε έναν προϋπολογισμό με βάση το τρέχον εισόδημά σας (ακόμα και αν αναμένετε αύξηση), καθώς και όλα τα τρέχοντα μηνιαία έξοδά σας, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών φοιτητικών δανείων, πληρωμών αυτοκινήτων και ασφάλισης υγείας. Κατανοήστε ότι οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων σας θα είναι μόνο μέρος των μηνιαίων εξόδων στέγασης. Θα χρειαστεί επίσης να υπολογίσετε επιπλέον έξοδα που σχετίζονται με το νέο σας σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού, της συντήρησης και των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και των φόρων ιδιοκτησίας. Μέχρι να βρείτε το νέο σας σπίτι, αυτές θα είναι εκτιμήσεις - αλλά η καταγραφή αυτών των πρώτων θα σας βοηθήσει να ορίσετε το εύρος τιμών σας πιο ρεαλιστικά.

Προσδιορίστε μια προκαταβολή

Τέλος, εξετάστε την προκαταβολή σας. Εάν είναι δυνατόν, θα θελήσετε να μειώσετε το 20% της συνολικής τιμής αγοράς. Ωστόσο, υπάρχουν πιο προσιτές επιλογές από 3,5%. Ο δανειστής σας μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις επιλογές με βάση την οικονομική κατάσταση και τον τύπο δανείου σας. Όσον αφορά τα μετρητά, εξετάστε το κόστος κλεισίματος και ότι συνήθως θα πληρώσετε το πρώτο έτος της ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού σας ένα χρόνο νωρίτερα. Το κόστος κλεισίματος θα περιλαμβάνει γενικά ασφάλιση τίτλου, τέλη τίτλου, τέλη εγγραφής και τέλη προέλευσης δανείου. Θα θελήσετε να μιλήσετε με έναν σύμβουλο ενυπόθηκων δανείων νωρίς στο σπίτι σας για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το ποσό της προκαταβολής που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

2. Ετοιμαστείτε

Μόλις αποκτήσετε μια αίσθηση του προϋπολογισμού και της δανειακής σας δύναμης, ετοιμαστείτε να κάνετε τις επόμενες κινήσεις σας.

Λάβετε προ-έγκριση ενυπόθηκου δανείου

Η επικοινωνία με έναν δανειστή είναι το πρώτο βήμα για την υποβολή αίτησης για υποθήκη. Μόλις ολοκληρώσετε τον προϋπολογισμό σας, θα θελήσετε να λάβετε προ-έγκριση για υποθήκη. Εάν περιμένετε μέχρι να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας για να ξεκινήσετε τη διαδικασία υποβολής αίτησης για υποθήκη, θα μπορούσατε πολύ εύκολα να χάσετε την ευκαιρία να το αγοράσετε. Το ενδεχόμενο δανεισμού είναι ένα ζήτημα. Μην το αφήσετε να είναι δικό σας. Μια προ-έγκριση ενυπόθηκων δανείων θα σας δώσει μια ιδέα για το πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, το επιτόκιο σας και τους τύπους προγραμμάτων δανείου για τα οποία πληροίτε τις προϋποθέσεις. Ένας δανειστής θα σας προσφέρει μόνο το ποσό που μπορείτε να πληρώσετε μηνιαίως για την υποθήκη σας. Αυτό όχι μόνο σας βοηθά να ορίσετε το εύρος τιμών σας, αλλά και να επιταχύνετε τη διαδικασία αίτησης υποθηκών, ώστε να μπορείτε να κάνετε μια προσφορά γρήγορα και με αυτοπεποίθηση.Αφιερώστε χρόνο προτού ξεκινήσετε αυτήν τη διαδικασία για να συγκεντρώσετε όλα τα οικονομικά σας έγγραφα (όπως φορολογικές δηλώσεις) και να αρχίσετε να παρακολουθείτε τα ποσοστά ενυπόθηκων δανείων, ώστε να γνωρίζετε πολλά όταν το βλέπετε και να μπορείτε να πάρετε το καλύτερο δυνατό δάνειο.

Επιλέξτε έναν ενυπόθηκο δανειστή

Το καλύτερο μέρος για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία υποθήκης μπορεί να είναι online με το Rocket Mortgage® από την Quicken Loans®. Στο RocketMortgage.com, θα βρείτε ένα εύκολο, βήμα προς βήμα μονοπάτι για τη διασφάλιση της υποθήκης που σας ταιριάζει, με βάση τον τύπο σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε, το χρονοδιάγραμμα και το τρέχον πιστωτικό σας αποτέλεσμα. Το Rocket Mortgage® προσφέρει τόσο τα εργαλεία όσο και την τεχνολογία για να κάνει τη διαδικασία υποθήκης σας απλή και βολική. Οι φιλικοί και καταρτισμένοι ειδικοί τους είναι εκεί για να προσαρμόσουν πλήρως τη λύση υποθηκών σας και να απαντήσουν σε τυχόν ερωτήσεις που μπορεί να έχετε.

Βρείτε το σωστό σπίτι για εσάς

Συνδεθείτε στο διαδίκτυο και δείτε τις αγορές και τα σπίτια που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό σας και εκπληρώστε τα όνειρά σας. Οι περισσότεροι ιστότοποι ακινήτων θα συνδεθούν μαζί σας με μεσίτες καταχώρισης που μπορούν να προγραμματίσουν ώρες για να σας δείξουν τα σπίτια που σας αρέσουν. Λάβετε υπόψη ότι αυτοί οι μεσίτες μπορεί ή όχι να είναι οι συνεργάτες με τους οποίους θέλετε να συνεργαστείτε για να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας. Ως αγοραστής για πρώτη φορά, θα θελήσετε να βρείτε έναν κτηματομεσίτη που μπορείτε να εμπιστευτείτε για να σας διδάξει και να σας καθοδηγήσει. Ο σωστός πράκτορας θα είναι ο πιο σημαντικός συνεργάτης σας στη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Θα γνωρίζουν τις γειτονιές και τα σχολεία και θα βοηθήσουν στη διαπραγμάτευση μιας δίκαιης τιμής για το σπίτι που θέλετε.

3. Πήγαινε

Τώρα είναι η ώρα να το κάνουμε. Μόλις βρείτε ένα σπίτι, ήρθε η ώρα να συνεργαστείτε στενά με τον μεσίτη σας για να κάνετε μια προσφορά και να κλείσετε το νέο σας σπίτι.

Κάνε μια προσφορά

Υποβάλετε μια προσφορά για να αγοράσετε το σπίτι μόλις βρείτε ένα ακίνητο που ελέγχει όλα τα κουτιά. Μπορεί να είναι δύσκολο να αποφασίσετε πόσα πρέπει να προσφέρετε, γι 'αυτό ακούστε την καθοδήγηση του αντιπροσώπου σας. Θα συγκρίνουν δεδομένα πωλήσεων και άλλες τιμές τοπικής ιδιοκτησίας για να σας βοηθήσουν να κάνετε μια λογική προσφορά. Ο αντιπρόσωπός σας θα συντάξει επίσης μια επιστολή προσφοράς και θα την υποβάλει στον πωλητή ή στον εκπρόσωπο του πωλητή.

Λάβετε υπόψη ότι μπορείτε να ζητήσετε περισσότερα από μια απλή πώληση σπιτιού στην επιστολή προσφοράς σας. Ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου, μπορεί να θέλετε να ζητήσετε επισκευές ή να εξαρτήσετε την προσφορά σας από μια επιτυχή επιθεώρηση. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον πωλητή να προσθέσει αναβαθμίσεις στο σπίτι (όπως νέα χαλιά ή συσκευές), αλλά λάβετε υπόψη ότι αυτό μπορεί να αυξήσει την τιμή ή να αναγκάσει τον πωλητή να απορρίψει την προσφορά σας.

Με την προσφορά σας, ουσιαστικά κάνετε μια υπόσχεση ότι είστε σοβαροί για την αγορά του ακινήτου. Θα συμπεριλάβετε τη λεγόμενη κατάθεση χρημάτων με την προσφορά σας για να την αποδείξετε. Μια σοβαρή κατάθεση χρημάτων είναι μια μικρή προκαταβολή που πραγματοποιείτε για την προκαταβολή στον πωλητή. Η πραγματική σας κατάθεση χρημάτων είναι συνήθως ίση με 1% - 3% της τιμής αγοράς του σπιτιού σας. Να είστε 100% σίγουροι ότι θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι προτού υποβάλετε μια προσφορά, επειδή θα μπορούσατε να επιστρέψετε από την αγορά σπιτιού για έναν λόγο που δεν καθορίζεται και να χάσετε την καταβολή των χρημάτων σας.

Εάν ο πωλητής απορρίψει την προσφορά σας, εσείς και ο μεσίτης σας μπορεί να προτείνει μια αντίθετη προσφορά και να διαπραγματευτείτε τις λεπτομέρειες για να επιτύχετε μια αμοιβαία αποδεκτή τιμή αγοράς. Εάν όχι, ίσως χρειαστεί να προχωρήσετε σε άλλες ιδιότητες. Εάν η προσφορά σας γίνει αποδεκτή, συγχαρητήρια! Προχωράτε στο κλείσιμο του νέου σπιτιού σας.

Κλείστε στο σπίτι σας

Σε αυτό το σημείο, ένα κλείσιμο θα προγραμματιστεί. Γενικά, το κλείσιμο θα είναι χρονοδιάγραμμα εντός ενός μηνός από την αποδοχή της προσφοράς σας, αν και η ημερομηνία ενδέχεται να υπόκειται σε περαιτέρω διαπραγματεύσεις (τις οποίες μπορεί να χειριστεί ο κτηματομεσίτης σας). Πριν από το κλείσιμο, θα θελήσετε να συνεργαστείτε στενά με τον κτηματομεσίτη σας, καθώς και με τον μεσίτη υποθηκών σας, για να βεβαιωθείτε ότι έχετε καλύψει όλα τα προκαταβολικά έξοδα και χρεώσεις. Λάβετε υπόψη ότι αυτό περιλαμβάνει όχι μόνο την προκαταβολή σας, αλλά και ορισμένα έξοδα κλεισίματος που μπορούν να σας εξηγήσουν και να σας βοηθήσουν αυτοί οι αξιόπιστοι συνεργάτες. Στο κλείσιμο, θα υπογράφετε έναν αριθμό εγγράφων με τα οποία θέλετε να εξοικειωθείτε προτού υπογράψετε. Οι περισσότερες είναι τυπικές φόρμες που μπορείτε να διαβάσετε πριν από το πραγματικό κλείσιμο. Εκείνη την ημέρα, αναμφίβολα θα είστε πρόθυμοι να προχωρήσετε γρήγορα στο κλείσιμο, να πάρετε τα κλειδιά σας και να κινηθείτε. Σε αυτό το σημείο,είναι ώρα να πάω σπίτι!

Περίληψη Η
πλοήγηση στη διαδικασία υποθήκης μπορεί να είναι περίπλοκη. Το Rocket Mortgage® είναι ένας δανειστής που μπορεί να το κάνει απλό. Δημιούργησαν μια καλύτερη εμπειρία αγοράς σπιτιού που επικεντρώνεται γύρω σας - εξατομικευμένη, βολική και καθαρή. Έτσι μπορείτε να επικεντρωθείτε στην κατασκευή του σπιτιού σας.

Για περισσότερες πληροφορίες και πόρους σχετικά με την αγορά σπιτιού, ανατρέξτε σε αυτά τα χρήσιμα άρθρα.