Μπορεί ένας επιθεωρητής να εισέλθει νόμιμα στο ακίνητό σας;

Μπορεί ένας επιθεωρητής ιδιωτικής ιδιοκτησίας να έρθει νόμιμα σε γειτονικά ακίνητα; Μπορεί να εκπλαγείτε από την απάντηση.

Τι εξετάζεται

Ένας επιθεωρητής δεν χρειάζεται απλώς πρόσβαση στην ιδιοκτησία που έχει συμβληθεί για έρευνα. Χρειάζεται επίσης πρόσβαση σε γειτονικές ιδιοκτησίες.

Οι ιδιοκτήτες αυτών των γειτονικών ακινήτων συνήθως δεν έχουν καμία σχέση με το ακίνητο που εξετάζεται και δεν έχουν κίνητρο να επιτρέψουν την πρόσβαση στη δική τους ιδιοκτησία.

Μερικές φορές, ωστόσο, ενδέχεται να υπάρχουν έργα, δηλαδή κατασκευή φρακτών, όταν και οι δύο ιδιοκτήτες έχουν κοινό συμφέρον.

Συχνά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που εξετάζεται μπορεί να βάζει σε πισίνα ή κτήριο κοντά σε γραμμές ακινήτων ή χτίζει προς τα πάνω και προς τα έξω στα μέγιστα όρια (μια αναδιαμόρφωση σπιτιού που βλέπουμε τόσο πολύ σήμερα). Σε αυτήν την περίπτωση, ο γείτονας δεν έχει καμία σχέση με το έργο, αν και μπορεί να ανησυχεί για την καταπάτησή του.

Παραβίαση ή όχι

Όπως αποδεικνύεται, αυτός ο επιθεωρητής είτε διαθέτει σαφές νομικό δικαίωμα στην ιδιοκτησία σας είτε παραβιάζει. Τα κράτη ενδέχεται να έχουν το δικό τους δίκαιο για την είσοδο νόμους που επιτρέπουν σε έναν επιθεωρητή να έχει πρόσβαση σε παραμεθόρια ακίνητα.

Για παράδειγμα, στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, αυτό επιτρέπεται στο NY GOB. ΝΟΜΟΣ § 9-105, που δηλώνει ότι "... ο επιθεωρητής γης και οι εξουσιοδοτημένοι πράκτορες ή υπάλληλοι οποιωνδήποτε τέτοιου επιθεωρητή γης μπορούν να εισέλθουν ή να διασχίσουν οποιεσδήποτε εκτάσεις γίνονται απαραίτητες για την πραγματοποίηση υπηρεσιών επιθεώρησης."

Πώς προέκυψαν όλα αυτά; Μέσα από τις συντονισμένες προσπάθειες μιας ομάδας πίεσης και ενός δικηγορικού γραφείου. Η New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), σε συνεργασία με το White Plains, νομικό γραφείο της Νέας Υόρκης του Wilson elser, το ώθησε προς τα εμπρός έως ότου υπογράφηκε νόμος από τον κυβερνήτη Πατάκι το 2005.

Στη δική σας κατάσταση, αυτό είναι πολύ πιθανό πώς οι επιθεωρητές θα αποκτήσουν πρόσβαση στην ιδιοκτησία σας μόνο αφού μια ομάδα ειδικών συμφερόντων ωθήσει το ζήτημα στο νόμο.

Τι μπορεί να πονάει

Δύο κίνδυνοι επαγγελματιών επιθεωρητών που εισέρχονται στην ιδιωτική σας ιδιοκτησία: τραυματισμός στον επιθεωρητή και ζημιά στην περιουσία σας.

Οι επιθεωρητές ανησυχούν για την κατοχή ασφάλισης επαγγελματικής ευθύνης (E&O) σε περίπτωση που κάνουν λάθος που κοστίζει τον πελάτη τους. Συνιστάται επίσης να διαθέτουν ασφάλιση γενικής ευθύνης. Αλλά στις πολιτείες που ερευνήσαμε, κανένας δεν απαιτεί κανένα είδος ασφάλισης ως προϋπόθεση για την αδειοδότηση.

Εάν ένας επιθεωρητής κινείται γύρω από την περιουσία σας και τραυματίζεται - και δεν καλύπτεται από τη δική του ασφάλιση - είστε υπεύθυνοι. Ο επιθεωρητής μπορεί να σας μηνύσει επειδή η σκάλα που χρησιμοποιούσατε για να βάψετε το σπίτι σας έπεσε στο κεφάλι του.

Η περιουσία σας μπορεί επίσης να καταστραφεί. Χρησιμοποιώντας ξανά το παράδειγμα της Νέας Υόρκης, ο νόμος για το δικαίωμα εισόδου δεν "αφαιρεί την αστική ευθύνη για ζημία", που σημαίνει ότι εσείς, ο γείτονας, μπορείτε να μηνύσετε τον επιθεωρητή εάν καταφέρει να καταστρέψει την περιουσία σας κατά τη διάρκεια των επαγγελματικών του δραστηριοτήτων.

Κλωστή τους από τη γη σου

Πιστεύετε ότι ένας επιθεωρητής παραβιάζει την ιδιοκτησία σας;

Αναζητήστε το "δικαίωμα εισαγωγής [της πολιτείας σας]" για να δείτε εάν η πολιτεία σας επιτρέπει στους επιθεωρητές να έχουν πρόσβαση στη γη σας. Δεν υπάρχει καμία πηγή για πληροφορίες σχετικά με αυτό. Όχι μόνο αυτό, η αναζήτησή σας στο Διαδίκτυο μπορεί να δημιουργήσει ένα συνονθύλευμα πρωτοβουλιών ομάδας ειδικών ενδιαφερόντων, προτεινόμενων νόμων και νόμων. Θα πρέπει να διαβάσετε αυτές τις πληροφορίες για να δείτε εάν έχει θεσπιστεί νόμος.

Ακόμα κι αν οι επιθεωρητές έχουν αυτό το νόμιμο δικαίωμα, δεν είναι σαν να μπορούν να περιπλανηθούν στη γη σας όποτε το επιθυμούν. Το Όρεγκον §672.047, όπως και η Νέα Υόρκη, επιτρέπει στους επιθεωρητές δικαίωμα εισόδου. Αλλά σε αντίθεση με το νόμο της Νέας Υόρκης, ο οποίος αόριστα λέει ότι οι επιθεωρητές πρέπει να δώσουν «λογική ειδοποίηση» για την έρευνα, οι επιθεωρητές του Όρεγκον πρέπει να παρέχουν ειδοποίηση τουλάχιστον επτά ημέρες νωρίτερα, είτε ταχυδρομικώς είτε προσωπικά.

Εν ολίγοις: Εάν η πολιτεία σας δεν διαθέτει νόμους για το δικαίωμα εισόδου, δεν απαιτείται να αφήσετε τους επιθεωρητές στη γη σας.

Μην τους κλωτσάτε από τη χώρα σας

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους μπορείτε να επιτρέψετε στον επιθεωρητή γείτονα στη γη σας. Για ένα, ίσως απλά θέλετε να είστε γειτονικά. Ή, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως με το φράχτη, μπορεί να έχετε κοινά ενδιαφέροντα.

Ενας αλλος λογος? Έρευνα κάρμα. Αν είστε σήμερα ο γείτονας, τα πράγματα μπορεί να αντιστραφούν στο μέλλον - χρειάζεστε μια έρευνα για τη δική σας ιδιοκτησία.

Μπορείτε να βρείτε, μέσω της έρευνας του γείτονά σας, ότι θα έχετε περισσότερη γη από ό, τι νομίζατε ότι κάνατε. Συμβαίνει.

Μία από τις εξυπνότερες, πιο αποχρώσεις του ζητήματος είναι από τον Robert dean, PLS, στο άρθρο του Right of Entry; Ο Ντιν ασχολείται τόσο με την ανάγκη του επαγγέλματος να εισέλθει σε γειτονικά ακίνητα όσο και με δικαιώματα ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Προτείνει ότι "μια ωριαία αμοιβή, ισοδύναμη με τη συνήθη τιμή πληρώματος του επιθεωρητή, για το χρονικό διάστημα που ο επιθεωρητής, το προσωπικό, τα υλικά ή ο εξοπλισμός, ξοδεύει να καταλάβει το έδαφος της ιδιοκτησίας τρίτου μέρους" μπορεί να είναι μια λύση σε αυτό το πρόβλημα. Ο επιθεωρητής και ο πελάτης παίρνουν κάτι από εσάς, την πρόσβαση του γείτονά σας στη γη σας για ένα χρονικό διάστημα. Γιατί δεν θα έπρεπε να πληρώσουν για αυτό, καθώς οι εκκλησίες ή οι αδελφικοί οργανισμοί χρεώνουν ομαδικά τέλη σε ομάδες για να έχουν πρόσβαση στη γη και τις δομές τους;