Εκτίμηση κόστους αναδιαμόρφωσης μπάνιου

Ένα πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο είναι ένα από τα πιο επιθυμητά από όλα τα έργα οικιακής αναδιαμόρφωσης και είναι επίσης ένα που μπορεί να κάνει τα περισσότερα για να προσθέσει αξία ακινήτων στο σπίτι σας. Σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις, ένα νέο μπάνιο μπορεί να πληρώσει για τον εαυτό του προσθέτοντας αξία ακίνητης περιουσίας που είναι τουλάχιστον ίση με το κόστος της αναδιαμόρφωσης. Ένα πολυτελές μπάνιο μπορεί να αναγκάσει τους πιθανούς αγοραστές να μπουν σε διαγωνισμούς για το σπίτι, ενώ η ίδια κατοικία με ένα κουρασμένο, παλιό μπάνιο μπορεί να εξασθενίσει στην αγορά χωρίς τόσο μία προσφορά.

Οι αναδιαμορφώσεις μπάνιου είναι επίσης ένα από τα δυσκολότερα από όλα τα έργα αναδιαμόρφωσης για τα οποία μπορεί να εκτιμηθεί το κόστος, καθώς υπάρχουν τόσες πολλές μεταβλητές στην εργασία και επειδή τα υλικά είναι διαθέσιμα σε ένα τόσο ευρύ φάσμα ποιότητας. Όταν μπορείτε να ξοδέψετε μόλις 75€ σε μια νέα τουαλέτα ή έως και 7460€, είναι περίεργο το γεγονός ότι το κόστος αναδιαμόρφωσης μπορεί να διαφέρει πολύ;

Έρευνες κόστους βιομηχανίας

Σε μια έρευνα του 2018 από τους Homeadvisers, μια ψηφιακή αγορά που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να εξερευνήσουν το κόστος βελτίωσης του σπιτιού και να επικοινωνήσουν με τους επαγγελματίες που έχουν ελεγχθεί, η μέση αναδιαμόρφωση μπάνιου το 2018 κοστίζει 7650€, με τα περισσότερα να κυμαίνονται μεταξύ 4440 και 11000€ Ενημέρωση όλων των βασικών φωτιστικών και επιφανειών για το μικρό ή μεσαίο μπάνιο κυμαίνεται από 2610€ έως 5220€, ενώ τα μεγάλα μεγάλα μπάνια μπορούν να ξεπεράσουν τα 9700€ ή περισσότερα. Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι αυτά τα στοιχεία είναι μέσοι όροι ενός μεγάλου δείγματος που περιλαμβάνει εγκαταστάσεις DIY και εργολάβους. Οι ειδικευμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι πρόθυμοι να αγοράσουν προϋπολογισμό μπορούν συχνά να καλύψουν αυτά τα κόστη κάνοντας τη δουλειά μόνοι τους, ενώ οι εργολάβοι μπορούν να πάνε πολύ, πολύ υψηλότερα, ειδικά όταν ένα μπάνιο κατεδαφίζεται στα στηρίγματα και επεκτείνεται δομικά.

Μια άλλη πηγή, η Εθνική ένωση κουζίνας και μπάνιου, ανέφερε ότι το μέσο ποσό που ξοδεύτηκε σε μια ανακαίνιση μπάνιου το 2016 ήταν 8480€ Εκτιμώμενο κόστος διαφόρων εξαρτημάτων μπάνιου:

• Ντουλάπια και εξοπλισμός: 1360€ (16 τοις εκατό)
• Πάγκοι ματαιοδοξίας: 590€ (7%)
• Βρύσες και υδραυλικά: 1190€ (15 τοις εκατό)
• Φωτισμός και αερισμός: 420€ (5 τοις εκατό)
• Τοίχοι και οροφές: 420€ (5 τοις εκατό)
• Πόρτες και παράθυρα: 340€ (4 τοις εκατό)
• Πρόγραμμα: 1,30€ (15 τοις εκατό)
• Δάπεδο: 760€ (9 τοις εκατό)
• Εργασία εγκατάστασης: 1700€ (20 τοις εκατό)
• Τέλη σχεδιασμού: 340€ (4 τοις εκατό)
• Άλλο: 85€ (1 τοις εκατό)

Μια έρευνα της NKBA έδειξε ότι οι μισοί από τους ιδιοκτήτες σπιτιού πλήρωσαν μεταξύ 7460€ και 22400€ για μια ανακαίνιση μπάνιου, ενώ το 31% ανέφερε ότι πληρώνει περισσότερα από 22400€

Επίπεδα αναδιαμόρφωσης

Ένας χρήσιμος τρόπος για να δείτε το κόστος αναδιαμόρφωσης του μπάνιου είναι κατηγοριοποιώντας διαφορετικά επίπεδα εργασίας που εμπλέκονται. Συνήθως, όταν ένα έργο έχει ποικιλία λίφτινγκ, γίνεται για εξοικονόμηση χρημάτων και τα υλικά που χρησιμοποιούνται τείνουν να επιλέγονται για οικονομία. Αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού που κάνουν τις στάσεις για να προσλάβουν έναν γενικό εργολάβο είναι συνήθως πρόθυμοι να ξοδέψουν μεγάλα ποσά, επιλέγοντας περισσότερα φωτιστικά και υλικά υψηλής ποιότητας. Αυτό σημαίνει ότι ένα "αναδιαμορφωμένο" μπάνιο μπορεί να κοστίσει περίπου 750€ για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού DIY που αντικαθιστά επιφανειακά υλικά και ίσως ένα φωτιστικό ή δύο, ή έως 37300€ ή περισσότερο για ένα μπάνιο που έχει εκσπλαχνιστεί και επεκταθεί και γεμίζει με κορυφή - υλικά και φωτιστικά. Και αν νομίζετε ότι είναι υπερβολικό να πιστεύετε ότι οι άνθρωποι ξοδεύουν κάθε 74600€ σε ένα νέο μπάνιο, εσείς »να είσαι πολύ λάθος-υπάρχουν περισσότερα από αυτά τα μπάνια γύρω από ό, τι φαντάζεσαι.

DIY facelift

Σε αυτό το επίπεδο αναδιαμόρφωσης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετωπίζουν οι ίδιοι το έργο και αντικαθιστούν τις καλλυντικές επιφάνειες και ίσως την τουαλέτα και το νεροχύτη. Αλλά αφήνουν μόνο τα βασικά στοιχεία - τα υδραυλικά, την καλωδίωση, τον εξαερισμό και τις κατασκευές τοίχων. Η μπανιέρα και το ντους παραμένουν ανέγγιχτα σε αυτό το επίπεδο. Αυτός ο τύπος αναδιαμόρφωσης μπορεί να περιλαμβάνει:

• Αντικατάσταση δαπέδου με πολυτελές βινύλιο
• Αντικατάσταση της παλιάς ματαιοδοξίας και του νεροχύτη με ένα νέο νιπτήρα και νεροχύτη RTA (έτοιμο για συναρμολόγηση)
• Εγκατάσταση νέας τουαλέτας και καθρέφτη
• Ζωγραφική στους τοίχους

Το εύρος των τιμών εδώ εξαρτάται από την ποιότητα των υλικών που επιλέγονται: Ψωνίζετε για αγορές στα κέντρα βελτίωσης οικιακής χρήσης ή αγοράζετε από καταστήματα σχεδιαστών;

Κόστος DIY facelift: 750€ έως 3730€

Πλήρες makeover DIY

Εδώ, εξακολουθείτε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας, αλλά τώρα εξετάζετε την πλήρη αντικατάσταση σχεδόν όλων των επιφανειών και των φωτιστικών. Μικρές αλλαγές ή επεκτάσεις σε υδραυλικές γραμμές μπορεί να είναι απαραίτητες, αλλά ένα τέτοιο έργο γενικά δεν απαιτεί νέα κυκλώματα ή σημαντική αναδρομή των υδραυλικών γραμμών. Αυτός ο τύπος αναδιαμόρφωσης μπορεί να περιλαμβάνει:

• Αντικατάσταση δαπέδων και επιφανειών τοίχου με κεραμικά πλακίδια
• Αντικατάσταση παλιού νιπτήρα και νεροχύτη με νέο νιπτήρα ειδικής παραγγελίας με πάγκο χαλαζία ή γρανίτη με ενσωματωμένο νεροχύτη.
• Προσθήκη ντουλαπιού σεντόνια
• Αντικατάσταση παλαιάς μπανιέρας με νέα μπανιέρα με πλακάκια τοίχου και premium βαλβίδα ντους και γυάλινη πόρτα
• Εγκατάσταση νέας τουαλέτας
• Αντικατάσταση αεραγωγού

Πλήρες κόστος μακιγιάζ DIY: 3730€ έως 11200€

Μπάνιο επέκτασης DIY

Ακόμα και οι πολύ σημαντικές ανακαινίσεις μπάνιου αντιμετωπίζονται μερικές φορές από ερασιτέχνες. Σε αυτό το επίπεδο, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού με εξαιρετικές δεξιότητες ξυλουργικής και κατεδάφισης μπορεί να αντιμετωπίσει το σχίσιμο των τοίχων και την αναδιάρθρωση της διάταξης του μπάνιου για να καταλάβει μεγαλύτερο χώρο μέσα στο σπίτι. Από εκεί, ολοκληρώνεται μια ολοκληρωμένη αλλαγή. Παραδόξως, η διαφορά κόστους δεν είναι τόσο μεγάλη σε σύγκριση με ένα DIY makeover, επειδή η μεγαλύτερη επένδυση είναι σε επιπλέον χρόνο εργασίας για τους ιδιοκτήτες σπιτιού - οι πρόσθετοι ξυλεία, γυψοσανίδες και υδραυλικοί σωλήνες που απαιτούνται δεν είναι τόσο ακριβοί. Αλλά ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που αντιμετωπίζει αυτό το είδος αναδιαμόρφωσης θα πρέπει επίσης να έχει την ικανότητα να κάνει αλλαγές καλωδίωσης και υδραυλικών, οι οποίες είναι συνήθως απαραίτητες. Ένα έντερο και ανακατασκευασμένο μπάνιο περιλαμβάνει όλα όσα βρίσκονται σε ένα ολοκληρωμένο makeover, καθώς και:

• Κατεδάφιση επιφανειών τοίχου και οροφής
• Διαμόρφωση νέων τοίχων
• Ι Ε γκατάσταση μια νέα windo w και πόρτα
• Κρεμαστό και φινίρισμα γυψοσανίδας

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά το επίπεδο δεξιοτήτων τους και το χρόνο που απαιτείται για ένα τέτοιο έργο. Μια διαρθρωτική επέκταση μπορεί να διαρκέσει πολύ χρόνο, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε τουλάχιστον ένα άλλο μπάνιο στο σπίτι σας που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κατά τη διάρκεια του έργου σας. Περισσότεροι από ένας ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν περάσει ένα ολόκληρο έτος ολοκληρώνοντας μια αναδιαμόρφωση μπάνιου αυτής της κλίμακας.

Κόστος μπάνιου επέκτασης DIY: 5600€ έως 14900€

Ολοκληρώθηκε ο εργολάβος

Όπως και η έκδοση DIY, αυτός ο τύπος έργου συνεπάγεται την αντικατάσταση όλων των επιφανειών και φωτιστικών σε ένα μπάνιο, αλλά σε αυτήν την περίπτωση, η εργασία γίνεται από έναν ή περισσότερους επαγγελματίες εργολάβους που προσλαμβάνετε. Σε αυτό το επίπεδο, ένας εργολάβος ιδιοκτήτη / οικοδόμος είναι μια καλή επιλογή. Ένας εργολάβος οικοδόμων ιδιοκτητών / οικοδόμων είναι ένας έμπειρος ξυλουργός που πιθανότατα κάνει πολλά από τα πρακτικά έργα του, αλλά και υπεργολαβεί άλλους επαγγελματίες για τις εργασίες για τις οποίες δεν είναι ειδικευμένος. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης / εργολάβος εργολάβος μπορεί να προσλάβει έναν εξουσιοδοτημένο υδραυλικό για να κάνει οποιαδήποτε υδραυλική εργασία απαραίτητη, ενώ ταυτόχρονα κάνει όλη την υπόλοιπη εργασία. Μπορεί επίσης να απασχολεί μια μικρή ομάδα επιπλέον ξυλουργών που εργάζονται μαζί του.

Μια τυπική αναδιαμόρφωση μπάνιου σε αυτήν την κλίμακα θα περιλαμβάνει όλα τα χαρακτηριστικά που περιγράφονται στο DIY Complete Makeover (παραπάνω), ενδεχομένως χρησιμοποιώντας περισσότερα premium υλικά και φωτιστικά.

Κόστος: 11200€ έως 22400€

Μπάνιο επέκτασης εργολάβου

Σε αυτό το επίπεδο, το νέο μπάνιο είναι μια πραγματική επέκταση δωματίου - γίνεται ένα πολύ σημαντικό έργο που είναι ουσιαστικά ένα ολοκαίνουργιο μπάνιο. Αυτό συνεπάγεται το κλείσιμο του μπάνιου μέχρι τα στηρίγματα, το σχίσιμο των τοίχων και την αναδιάταξη νέων τοίχων για τη δημιουργία ενός μεγαλύτερου χώρου μπάνιου. Μπορεί να υπάρξει πλήρης αναδρομολόγηση όλων των υδραυλικών γραμμών και εγκατάσταση νέων ηλεκτρικών κυκλωμάτων. Πολύ λίγα, αν υπάρχουν, από τα παλιά εξαρτήματα μπάνιου, διατηρούνται. Σε σπάνιες περιπτώσεις, αυτό το είδος έργου μπορεί στην πραγματικότητα να συνεπάγεται μια διαρθρωτική προσθήκη ή μικρή προσθήκη δωματίου που αλλάζει το συνολικό αποτύπωμα του ίδιου του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των νέων θεμελιωδών εργασιών.

Αυτός είναι ο τύπος του έργου που συνήθως αφήνεται στα χέρια ενός GC (γενικού εργολάβου) ο οποίος δεν κάνει τίποτα καθόλου από την εργασία του. Αντ 'αυτού, μια ποικιλία υπεργολάβων-ξυλουργοί, υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι, ρυθμιστές πλακιδίων και ζωγράφοι - θα έρθουν έξω από το σπίτι σας για να κάνουν τη δουλειά. Όταν ένα έργο φτάσει σε αυτό το επίπεδο, το ανώτατο όριο κόστους μπορεί να γίνει αρκετά υψηλό, καθώς τα πολυτελή μπάνια με κόστος 74600€ δεν είναι σπάνια.