Πόσο ισχύει η άδεια οικοδομής;

Οι άδειες οικοδομής είναι έγγραφα που εκδίδονται από ένα τοπικό γραφείο επιθεώρησης κτιρίων, τα οποία εκδίδονται για να εξουσιοδοτήσουν έναν οικοδόμο, έναν ανακατασκευαστή ή έναν DIYer να εκτελέσει συγκεκριμένες επισκευές, βελτιώσεις ή οικοδομικά έργα όπου η εποπτεία θεωρείται απαραίτητη από τις τοπικές αρχές.

Οι άδειες συμβαδίζουν με την επιθεώρηση

Οι άδειες οικοδόμησης εκδίδονται για οποιοδήποτε έργο όπου κρίνεται απαραίτητη η επανεξέταση από εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή. Ο επιθεωρητής θα επανεξετάσει την εργασία, μερικές φορές περισσότερες από μία φορές, για να διασφαλίσει ότι η εργασία γίνεται με ασφάλεια και σύμφωνα με τις προδιαγραφές κώδικα. Ωστόσο, οι απαιτήσεις ποικίλλουν αρκετά από πολιτεία σε πολιτεία, ακόμη και μεταξύ κοινοτήτων εντός της ίδιας πολιτείας. Σε ορισμένες κοινότητες, πολλές επισκευές μπορούν να γίνουν χωρίς να απαιτείται άδεια ή επιθεώρηση, ενώ άλλες κοινότητες είναι αρκετά συντηρητικές και θα απαιτούν άδειες και επιθεωρήσεις για πολλές, αν όχι περισσότερες, σημαντικές επισκευές και βελτιώσεις.

Συνήθως, απαιτούνται άδειες για κάθε τύπο εργασίας όπου η ασφάλεια είναι ιδιαίτερα ανησυχητική. Η καλωδίωση, τα υδραυλικά και οι δομικές εργασίες απαιτούν σχεδόν πάντα άδεια, ενώ καλλυντικά όπως ζωγραφική, αντικατάσταση δαπέδων ή ανταλλαγή υπαρχόντων φωτιστικών συνήθως δεν συμβαίνει. Σε ορισμένες κοινότητες, γίνεται διάκριση μεταξύ της εργασίας που θεωρείται επισκευή και της εργασίας που θεωρείται βελτίωση. Τα έργα επισκευής ή αντικατάστασης ενδέχεται να επιτρέπονται χωρίς άδεια, ενώ εκείνα που πιστεύεται ότι βελτιώνουν ένα σπίτι ή προσθέτουν αξία ακινήτων συνήθως απαιτούν άδειες.

Εάν δεν είστε σίγουροι, καλέστε ΠΑΝΤΑ το τοπικό γραφείο επιθεώρησης στο σπίτι σας για να μάθετε τις απαιτήσεις για άδεια και επιθεώρηση για το έργο που εξετάζετε. Η προσπάθεια παράκαμψης αυτού του βήματος μπορεί να οδηγήσει μόνο σε δυσκολία μακροπρόθεσμα. Κατά την πώληση ενός σπιτιού, δεν είναι ασυνήθιστο να επισημαίνονται τα έργα που έχουν ολοκληρωθεί χωρίς τις απαιτούμενες άδειες και μπορεί να είναι πολύ δύσκολο και ακριβό να εγκριθεί η εργασία μετά το γεγονός. Σε ορισμένες κοινότητες, ενδέχεται να υπάρχουν πρόστιμα ή αυξημένα τέλη που σχετίζονται με την επιθεώρηση και την έγκριση μετά το γεγονός.

Απαιτήσεις χρόνου

Μόλις εκδοθεί η άδεια, διαφορετικές δικαιοδοσίες θα έχουν διαφορετικές απαιτήσεις χρόνου, αλλά είναι κοινό κανόνα ότι μια άδεια οικοδομής θα λήξει εάν η εργασία που καλύπτει δεν ξεκινά εντός 6 μηνών ή δεν έχει ολοκληρωθεί εντός ενός έτους από την ημερομηνία έκδοσης. Θα πρέπει να είστε σε θέση να ανανεώσετε ή να παρατείνετε μια άδεια που έχει λήξει, αλλά είναι συνήθως καλή πολιτική να εκδίδετε την άδειά σας όσο το δυνατόν πιο κοντά στη στιγμή που θα ξεκινήσει η εργασία.

Άδεια και ευθύνη επιθεώρησης

Όταν προσλαμβάνετε έναν ανάδοχο, είτε έναν γενικό ανάδοχο που διαχειρίζεται όλες τις φάσεις ενός έργου είτε μεμονωμένους εργολάβους για να εκτελέσει συγκεκριμένες εργασίες, αυτός ή αυτή θα πρέπει να χειριστεί την αίτηση για άδειες και να κανονίσει επιθεωρήσεις. Τα τέλη άδειας συνήθως αποτελούν μέρος της προσφοράς του εργολάβου Ωστόσο, είναι συνετό να το συζητήσετε με τον εργολάβο σας και να είστε σαφείς σχετικά με τις ευθύνες για τις αιτήσεις άδειας και τα τέλη. Εάν είστε DIYer, είναι καθήκον σας να γνωρίζετε ποιες άδειες απαιτούνται, να ακολουθείτε τις απαιτήσεις κώδικα και να βεβαιώνεστε ότι οι επιθεωρήσεις ολοκληρώνονται στο επιτρεπόμενο χρονικό πλαίσιο.