Πότε πρέπει να πληρώσω για αναδιαμόρφωση με δάνειο εγχώριου μετοχικού κεφαλαίου;
Τα δάνεια μετοχικού κεφαλαίου παραδοσιακά έχουν χρησιμοποιηθεί για έργα βελτίωσης σπιτιού, επειδή υπάρχει μια φιλική σχέση μεταξύ των ιδίων κεφαλαίων του σπιτιού σας και των βελτιώσεων που έγιναν στο σπίτι σας. Έχετε ακούσει έναν φαύλο κύκλο; Λοιπόν, αυτός είναι ένας φιλικός κύκλος.
Ενα παράδειγμα
Με άλλα λόγια, ας υποθέσουμε ότι έχετε 37300€ σε ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας. Χρησιμοποιώντας ένα δάνειο μετοχικού κεφαλαίου, χρησιμοποιείτε αυτά τα 37300€ για να προσθέσετε μια προσθήκη, να προσθέσετε νέα όψη και να ανακαινίσετε την κουζίνα. Αυτά τα έργα αυξάνουν την αξία του σπιτιού σας και προσθέτουν ακόμη περισσότερη δικαιοσύνη στο σπίτι σας.
Πότε να χρησιμοποιήσετε το δάνειο και πότε όχι
Η προσωπική μου άποψη είναι ότι οι δανειστές ωθούν τα εγχώρια δάνεια ιδίων κεφαλαίων σε πελάτες με εκστρατείες μάρκετινγκ, ακόμη και όταν οι πελάτες πρέπει να ακολουθήσουν άλλες επιλογές χρηματοδότησης.
Πριν από την οικονομική κρίση του 2008, οι δανειστές έριξαν ουσιαστικά χρήματα στους ιδιοκτήτες σπιτιού, ενθαρρύνοντάς τους να χτίσουν καταστρώματα, ξαπλώστρες και να ανακαινίσουν υπνοδωμάτια σε γραφεία. Οτιδήποτε για πώληση. Τώρα, αυτός ο ενθουσιασμός έχει χάσει ευτυχώς.
Δεν θα έπαιρνα στεγαστικό δάνειο για κανένα από τα παραπάνω έργα, επειδή είναι κλασικά έργα χαμηλής απόδοσης κατά τη μεταπώληση. Αντ 'αυτού, εξετάστε το δάνειο ως επένδυση στο σπίτι σας. Κάνετε μια σοφή επένδυση ή όχι;
Οι σοφές επενδύσεις εμπίπτουν σε δύο κατηγορίες:
- Μεταπώληση: Αυτές οι εργασίες που χρηματοδοτούνται από μετοχές επιστρέφουν υψηλή αξία μεταπώλησης (για παράδειγμα αναδιαμορφώσεις κουζίνας).
- Έκτακτη ανάγκη: Το ονομάζω αυτά τα έργα έκτακτης ανάγκης, διότι δεν θα το καταστρέψω περαιτέρω. Η αντικατάσταση στέγης δεν είναι έργο υψηλής αξίας μεταπώλησης. Αλλά αν η οροφή σας είναι κακή, αγνοώντας το πρόβλημα θα δημιουργήσει μόνο μεγαλύτερα προβλήματα μέσα στο σπίτι.
Προειδοποιήσεις
Προσοχή: αυτή η διαδικασία δεν συνεχίζεται επ 'αόριστον. Τα ίδια κεφάλαια του σπιτιού σας εξαρτώνται επίσης από άλλους παράγοντες που δεν σχετίζονται με τις ανακαινίσεις σας. Αλλά η σχέση μεταξύ της δικαιοσύνης και της κατάστασης του σπιτιού σας είναι σίγουρα μια σχέση που πρέπει να αξιοποιήσετε.
Επίσης, με τα δάνεια μετοχικού κεφαλαίου, μπορείτε συνήθως να βγάζετε περισσότερα χρήματα και με χαμηλότερα επιτόκια, σε σύγκριση με άλλους τύπους επιλογών χρηματοδότησης. Να είστε προσεκτικοί, ωστόσο, επειδή τα δάνεια μετοχικού κεφαλαίου τείνουν να συνδέονται με μεταβλητά επιτόκια. Και επειδή είναι μεταβλητές, μπορούν πάντοτε να «ποικίλλουν» στην ανοδική κατεύθυνση.
Διατίθενται δάνεια μετοχικού κεφαλαίου σταθερού επιτοκίου, αλλά θα πρέπει να ρωτήσετε τον σύμβουλό σας για αυτά. Το σταθερό επιτόκιο είναι υψηλότερο από το μεταβλητό ποσοστό και συνήθως δεν διαφημίζεται. Εάν τα ποσοστά φαίνεται να αυξάνονται σταθερά, ίσως είναι καλή ιδέα να λάβετε υπόψη το σταθερό επιτόκιο.
