Συμβουλές για τον προσδιορισμό της ηλικίας του σπιτιού σας

Ο εντοπισμός των γενεθλίων ενός σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολος. Τα γραπτά αρχεία κατασκευής και ανακαίνισης συχνά προκαλούν σύγχυση και συγκρούσεις και οι αναμνήσεις των ανθρώπων είναι ακόμη χειρότερες από αυτήν. Η κυρία ακινήτων λέει ότι το σπίτι χτίστηκε το 1972. Ο άντρας στο δρόμο θυμάται πότε χτίστηκε το σπίτι σας το 1952. Αλλά μια ματιά στην κουζίνα, και γνωρίζετε ότι και οι δύο είναι λάθος.

Εκτός αν έχετε παρακολουθήσει προσωπικά την κατασκευή, το σπίτι σας θα μπορούσε να είναι οποιαδήποτε ηλικία. Ή θα μπορούσε; Για να κατανοήσετε όλα αυτά και να επαληθεύσετε τα ένστικτά σας, πρέπει να είστε αρχιτεκτονικοί. Εδώ είναι μερικοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να το κάνετε.

Προσδιορίστε τον οπτικό χαρακτήρα του κτιρίου

Η πρώτη ικανότητα «ιδιωτικού ματιού» που θα ακονίσετε είναι η δύναμη της παρατήρησής σας. Οι ντετέκτιβ εξετάζουν τα πάντα, κάθε κομμάτι, πριν σχηματίσουν θεωρίες για το πώς ταιριάζουν μαζί. Οι δεξιότητες αρχιτεκτονικής σας θα βελτιωθούν σταθερά καθώς εξασκείτε τις δεξιότητές σας στην παρατήρηση και θα μάθετε πώς να προσέχετε όλες τις λεπτομέρειες.

Τα παλαιότερα σπίτια σχεδόν ποτέ δεν χτίστηκαν όλα σε ένα κομμάτι και όλα ταυτόχρονα. Προστίθενται δωμάτια, χτισμένες προσθήκες, ανυψωμένες στέγες και επανασχεδιασμένες βεράντες. Το σπίτι του Αβραάμ Λίνκολν στο Σπρίνγκφιλντ του Ιλλινόις είναι ένα πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα του ευρωπαϊκού σπιτιού - ξεκίνησε ως μονοθέσιο ελληνικό στιλ αναβίωσης, και τώρα είναι ένα διώροφο σπίτι, λείπει οι κλασικές στήλες του, αλλά τώρα αθλητικά κορμπέλ στις μαρκίζες ενός προεξοχή στέγη.

Κάθε κτίριο έχει τη δική του ταυτότητα που εμφανίζεται μέσα και έξω. Η "σύντομη συντήρηση 17 του Υπουργείου Εσωτερικών για τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα" σάς δείχνει πώς να προσδιορίσετε τον διακριτικό χαρακτήρα ενός παλιού κτηρίου. Τι ψάχνεις? "Τα στοιχεία που καθορίζουν τους χαρακτήρες", λέει η σύντομη, "περιλαμβάνουν το συνολικό σχήμα του κτιρίου, τα υλικά του, τη χειροτεχνία του, τις διακοσμητικές λεπτομέρειες, τους εσωτερικούς χώρους και τα χαρακτηριστικά, καθώς και τις διάφορες πτυχές του χώρου και του περιβάλλοντός του."

Προσπαθήστε να προσδιορίσετε το αρχιτεκτονικό στυλ του σπιτιού σας

Κοιτάξτε το σχήμα της οροφής και την τοποθέτηση των παραθύρων. Εξερευνήστε πόρους ιστού ή βιβλία όπως "Ένας οδηγός πεδίου για ευρωπαϊκά σπίτια" από τη Βιρτζίνια και τον Lee McAlester. Συγκρίνετε την εμφάνιση του σπιτιού σας με αυτούς τους οδηγούς στυλ. Η γνώση του στιλ του σπιτιού σας θα σας βοηθήσει να το τοποθετήσετε σε μια ιστορική περίοδο και μια σειρά ετών που το στιλ σπίτι ήταν δημοφιλές στη γειτονιά σας.

Εξετάστε τα φυσικά στοιχεία

Τα δομικά υλικά και οι μέθοδοι κατασκευής που χρησιμοποιούνται για το σπίτι σας περιέχουν πολλές ενδείξεις. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να κάνουν τη δική τους έρευνα και να παρακολουθήσουν την αρχιτεκτονική ιστορία. Για παράδειγμα, ένα ευρωπαϊκό σπίτι μπανγκαλόου με θεμέλιο από σκυρόδεμα θα μπορούσε να κατασκευαστεί από σπιτικά μπλοκ από σκυρόδεμα, σκουριασμένο ώστε να μοιάζει με πέτρα. Στις αρχές της δεκαετίας του 1900, τα τεμάχια από μπετόν από το σκυρόδεμα διαδόθηκαν από την κατοχυρωμένη με δίπλωμα ευρεσιτεχνίας Harmon S. Palmer της χειροκίνητης μηχανής χύτευσης. Αυτά τα μηχανήματα πωλήθηκαν μέσω καταλόγων αλληλογραφίας, όπως Sears, Roebuck & Co. και κατασκευάστηκαν επί τόπου. Η ανάδειξη της ιστορίας των αρχιτεκτονικών τσιμεντόλιθων μπορεί να προσφέρει ένα εκπληκτικά αποτελεσματικό εργαλείο για τη χρονολόγηση της ημερομηνίας κατασκευής ενός σπιτιού, καθώς τα θεμέλια είναι ένα στοιχείο που είναι πολύ πιθανό να είναι πρωτότυπο.

Ένας εκπαιδευμένος ερευνητής μπορεί επίσης να χρονολογήσει ένα σπίτι μελετώντας το ξύλο, το γύψο, το κονίαμα και το χρώμα του. Τα εργαστήρια μπορούν να αναλύσουν την ηλικία αυτών των στοιχείων και να διαχωρίσουν στρώματα βαφής. Σύντομη συντήρηση 35: "η διαδικασία της αρχιτεκτονικής έρευνας" από το Υπουργείο Εσωτερικών της Ευρώπης γράφτηκε ως πρωτοπόρος για τους επαγγελματίες, αλλά είναι επίσης ένας εύχρηστος οδηγός για τον περίεργο ιδιοκτήτη σπιτιού ή μεσίτη συνείδησης.

Επίσης, εξετάστε την τοποθέτηση στον τοίχο και τις αντιληπτές αλλαγές στην κάτοψη. Μια γρήγορη κατανόηση της ιστορίας των ντουλαπιών αποκαλύπτει ότι οι ντουλάπες των υπνοδωματίων δεν υπήρχαν καν σε μέτρια σπίτια μέχρι τον 20ο αιώνα - οι άνθρωποι χρησιμοποιούσαν έπιπλα για να αποθηκεύουν ρούχα, καθώς δεν είχαν τόσο ρούχα όσο και σήμερα.

Ελέγξτε τον τίτλο

Εάν το σπίτι σας είναι πολύ παλιό, ο τίτλος ή η πράξη ιδιοκτησίας ενδέχεται να μην αναφέρουν όλους τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, μπορεί να παρέχει το όνομα του πιο πρόσφατου προηγούμενου κατόχου - και αυτές οι πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να εντοπίσετε άτομα που μπορούν να απαντήσουν σε μερικές από τις ερωτήσεις σας. Οι άνθρωποι είναι σε θέση να κάνουν αλλαγές σε ένα σπίτι μόλις μεταβιβαστεί η ιδιοκτησία, οπότε γνωρίζοντας πότε άλλαξε τα χέρια του σπιτιού σας μπορεί να υποδεικνύει πότε συνέβη η αναδιαμόρφωση.

Ρώτα τριγύρω

Μιλήστε με τους απογόνους των προηγούμενων ιδιοκτητών, τους γείτονες, τους ηλικιωμένους στο μεσημεριανό γεύμα, τους ντόπιους ξυλουργούς και τους υδραυλικούς και με οποιονδήποτε άλλο που μπορεί να γνωρίζει κάτι για το σπίτι. Οι αναμνήσεις τους μπορεί να είναι αχνές, αλλά κάποιος μπορεί να έχει μια παλιά φωτογραφία, έναν λογαριασμό ή μια γραπτή αλληλογραφία που θα σας βοηθήσει να τοποθετήσετε το σπίτι σας εγκαίρως.

Επισκεφτείτε τον φορολογικό

Η ιδιοκτησία που φορολογείται ως γη έχει πάντα έναν αριθμό αγροτεμαχίου συνδεδεμένο σε αυτό - συνήθως έναν περίεργο αριθμό με τελείες και παύλες. Αυτή είναι η ταυτότητά σας που ανοίγει την πόρτα σε πληθώρα δημόσιων αρχείων σχετικά με το σπίτι σας.

Ο φορολογικός κατάλογος για το σπίτι σας βρίσκεται στο τοπικό δημαρχείο, στο δημαρχείο, στο δικαστήριο του νομού ή στο δημοτικό κτήριο. Αυτό το έγγραφο θα αναφέρει κάθε άτομο που κατείχε την ιδιοκτησία σας και την αξία της ιδιοκτησίας. Με τα χρόνια, η τιμή αυξάνεται συνήθως με σταθερό ρυθμό. Μια απότομη αύξηση συχνά σημαίνει ότι συνέβη νέα κατασκευή. Η χρονιά που η ιδιοκτησία σας έγινε πιο πολύτιμη μπορεί, στην πραγματικότητα, να είναι η χρονιά που χτίστηκε το σπίτι σας σε μια προηγούμενη άδεια παρτίδα.

Επισκεφτείτε το μητρώο πράξεων του νομού σας

Ενώ βρίσκεστε στο κέντρο της πόλης, σταματήστε στο γραφείο του καταχωρητή και ζητήστε να δείτε το ευρετήριο των οδών ή έναν δείκτη χορηγού-δικαιούχου για το σπίτι σας. Σε απλή γλώσσα, αυτό σημαίνει ότι ζητάτε να δείτε μια λίστα συναλλαγών που αφορούν την ιδιοκτησία σας. Εκτός από την παροχή ημερομηνιών, αυτά τα αρχεία θα σας δώσουν τα ονόματα όλων όσων αγόρασαν ποτέ τη γη στην οποία βρίσκεται το σπίτι σας ή όποιος έχει καταθέσει αγωγή εναντίον του.

Ακολουθήστε το ίχνος χαρτιού

Μέχρι τώρα, πιθανότατα έχετε ήδη μια αρκετά καλή ιδέα για την ηλικία του σπιτιού σας. Ωστόσο, η έρευνα είναι εθιστική. Ενδέχεται να μην είστε σε θέση να αντισταθείτε στον εντοπισμό ψαριών πληροφοριών που βρίσκονται σε πόρους όπως:

• Βιογραφίες ανθρώπων που ζούσαν στην περιοχή σας
• Βιβλία οδηγιών της πόλης σας
• Τοπικές εφημερίδες
• Απογραφή απογραφής
• Κατάλογοι και τηλεφωνικοί κατάλογοι πόλεων
• Ακαδημαϊκές εργασίες
• Οικογενειακές Βίβλους και γενεαλογίες
• Ασφαλιστικά αρχεία
• Πρόθυμοι και αποδεικτικά στοιχεία
• Πολεοδομικά σχέδια και μελέτες σκοπιμότητας

Γίνετε συνήγορος για αρχειοθέτηση ή ψηφιοποίηση εγγράφων. Στην εποχή των βάσεων δεδομένων πληροφοριών, ο φυσικός χώρος είναι εξαιρετικός. Ωστόσο, δεν έχουν μεταφερθεί ακόμη όλες οι παλιές χαρτογραφικές εγγραφές σε μορφές αναγνώσιμες από υπολογιστή - και μπορεί να μην είναι ποτέ.

Ακόμα χτύπησε;

Μπορείτε πάντα να δοκιμάσετε ένα παλιό τέχνασμα που συχνά χρησιμοποιούν οι κτηματομεσίτες: Ελέγξτε την τουαλέτα σας. Σηκώστε το καπάκι της δεξαμενής και αναζητήστε ραντεβού. Εάν το σπίτι σας είναι αρκετά καινούργιο, η ημερομηνία τουαλέτας θα αντιστοιχεί πολύ στην ημερομηνία κατασκευής. Και αν το σπίτι σας είναι ακόμη μεγαλύτερο από αυτό, τουλάχιστον θα ξέρετε πότε ανακαινίστηκε τελευταία φορά το μπάνιο.