Πώς να πραγματοποιήσετε μια πώληση ακινήτου μόνοι σας;

Εάν μειώσετε το μέγεθος λόγω μιας κενής φωλιάς, σχεδιάζετε μετακίνηση μεγάλων αποστάσεων ή καθαρίζετε το σπίτι ενός αποθανόντος αγαπημένου προσώπου, ίσως σχεδιάζετε να πραγματοποιήσετε πώληση ακινήτου. Λαμβάνοντας υπόψη το ποσοστό που λαμβάνουν οι επαγγελματικές εταιρείες πώλησης ακινήτων, συχνά έως και 35 τοις εκατό, ίσως αναρωτιέστε αν μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας και να κερδίσετε περισσότερα από τα έσοδα. Είναι πολλή δουλειά, αλλά μπορείτε απολύτως να πραγματοποιήσετε πώληση ακινήτων χωρίς να προσλάβετε επαγγελματία.

Ο προγραμματισμός μιας πώλησης ακινήτων διαρκεί πολύ περισσότερο από ό, τι περιμένετε, ειδικά αν είναι η πρώτη σας φορά. Δώστε στον εαυτό σας τουλάχιστον ένα μήνα εάν αυτό είναι δυνατό, ή όσο μπορείτε αν δεν είναι. Όταν επιλέγετε μια ημερομηνία για την πώληση, βεβαιωθείτε ότι λειτουργεί για όλους, αν βασίζεστε για εθελοντική βοήθεια. δεν μπορείτε να εκτελέσετε την πώληση μόνοι σας. Εάν σκοπεύετε να προσλάβετε εργαζόμενους, θα χρειαστεί να αφιερώσετε αρκετό χρόνο για να ανταποκριθείτε και στα χρονοδιαγράμματά τους.

Δώστε στον εαυτό σας αρκετό χρόνο για να διαλέξετε τα εμπορεύματα. Ακόμα κι αν είναι δικό σας, θα πρέπει να περάσετε από κάθε σοφίτα, ντουλάπα, αποθήκη, υπόγειο, ντουλάπι και συρτάρι.

Εάν πραγματοποιείτε την πώληση λόγω θανάτου, φροντίστε να διατηρείτε τα προσωπικά σας γράμματα, ιατρικά αρχεία και οικονομικά έγγραφα χωριστά από τα προϊόντα που πρόκειται να πουλήσετε. Πιθανότατα θα θέλετε να καταργήσετε οικογενειακές φωτογραφίες και αναμνηστικά επίσης.

Βεβαιωθείτε ότι τα μέλη της οικογένειας και / ή οι κληρονόμοι έχουν την πρώτη επιλογή αντικειμένων που θα ήθελαν να κρατήσουν, ακόμη και αν οι όροι του probate σημαίνουν ότι θα πρέπει να αγοράσουν αυτά τα πράγματα από το κτήμα. Όταν επιλέγετε αντικείμενα που θέλετε να διατηρήσετε μόνοι σας, θυμηθείτε ότι τα αντικείμενα δεν είναι τα ίδια με τις αναμνήσεις. Διαφορετικά, μπορεί να καταλήξετε όλα. Ταυτόχρονα, μην πουλάτε κανένα αντικείμενο που πιστεύετε ότι είναι πιθανό να θρηνήσετε. Μπορείτε πάντα να το απορρίψετε αργότερα εάν αλλάξετε γνώμη, αλλά δεν θα το πάρετε πίσω όταν κάποιος το αγοράσει και απομακρυνθεί.

Η έρευνα είναι το κλειδί για την τιμολόγηση αγαθών για πώληση ακινήτων. Μερικά από τα πράγματα που νομίζετε ότι θα φέρουν πολλά χρήματα δεν θα είναι - και μερικά πράγματα που ίσως δεν σκοπεύετε να συμπεριλάβετε μπορεί να είναι τα πρώτα πράγματα που πωλούνται.

Εάν έχετε πολύτιμες αντίκες ή συλλεκτικά αντικείμενα για πώληση, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν επαγγελματία εκτιμητή για να σας βοηθήσουμε να ορίσετε μια τιμή. Ανάλογα με το τι αξίζουν, η πώληση αυτών των συγκεκριμένων πραγμάτων σε δημοπρασία μπορεί να είναι ένας καλύτερος τρόπος να πάτε.

Για τα υπόλοιπα εμπορεύματα, είτε είναι νεότερα, vintage, αντίκες ή μόλις χρησιμοποιηθούν, πατήστε στη βιβλιοθήκη και δείτε μερικούς οδηγούς τιμών ή εγγραφείτε για μια συνδρομή στο διαδίκτυο. Μπορείτε επίσης να μάθετε τι πληρώνουν οι άνθρωποι για παρόμοια πράγματα με τα δικά σας, κάνοντας ολοκληρωμένες αναζητήσεις πώλησης σε ιστότοπους όπως το eBay, το Etsy, το 1st Dibs και το Ruby Lane. Θυμηθείτε, ψάχνετε να δείτε τι έχουν ήδη πληρώσει οι άνθρωποι, όχι στις τιμές λίστας που οι πωλητές ελπίζουν επί του παρόντος να λάβουν.

Πρέπει να διαφημίσετε την πώληση ακινήτων σας με πολλούς τρόπους για να μεγιστοποιήσετε τον αριθμό των αγοραστών που παρευρίσκονται. Τοποθετήστε αγγελίες στο Craigslist (συμπεριλάβετε φωτογραφίες) και στην εφημερίδα. Τοποθετήστε τη λίστα εφημερίδων στο τμήμα πώλησης γκαράζ εάν δεν υπάρχει καθορισμένη περιοχή για πωλήσεις ακινήτων. Εάν πραγματοποιείτε την πώληση σε μια μικρή πόλη κοντά σε μια πόλη, διαφημίστε την εκδήλωση στα έγγραφα και από τα δύο μέρη - και σκεφτείτε να αγοράσετε μια μεγαλύτερη διαφήμιση προβολής που τραβάει το βλέμμα και σας δίνει περισσότερο χώρο για να αναφέρετε τις λεπτομέρειες και τα προϊόντα.

Μπορείτε επίσης να διαφημίσετε την πώληση ακινήτων σας σε ιστότοπους κοινωνικών μέσων όπως το Facebook. Εκτός από τη δική σας σελίδα, εγγραφείτε στις διαδικτυακές τοποθεσίες πώλησης γκαράζ στην περιοχή της πώλησης ακινήτων. Εάν το επιτρέπουν οι κανόνες, δημοσιεύστε και το συμβάν σας. Με όλες τις καταχωρίσεις στο Facebook, συμπεριλάβετε ένα άλμπουμ που περιέχει φωτογραφίες των καλύτερων προϊόντων σας.

Τέλος, παραθέστε την εκδήλωσή σας σε καθορισμένους ιστότοπους πώλησης ακινήτων, όπως το EstateSales.net και το EstateSales.org. Και οι δύο επιτρέπουν στους διοργανωτές πώλησης ακινήτων που δεν ανήκουν σε ακίνητα να καταχωρίσουν τις πωλήσεις τους και και οι δύο σας επιτρέπουν να συμπεριλάβετε πολλές φωτογραφίες.

Όταν είναι δυνατόν, εμφανίστε τα προϊόντα πώλησης ακινήτων στο δωμάτιο όπου χρησιμοποιείται συνήθως. Βγάλτε τα διπλωμένα ρούχα, τα σεντόνια και τις κουβέρτες από τα συρτάρια και εμφανίστε τις στοίβες πάνω από τα κρεβάτια και τα κομμά. Εμφανίστε σερβίτσια, κομμάτια σερβιρίσματος και τραπεζομάντιλα στοίβες στην τραπεζαρία πάνω από το τραπέζι και το μπουφέ. Αδειάστε τα ντουλάπια της κουζίνας και τοποθετήστε τα μπολ ανάμειξης, τα δοχεία και τα τηγάνια, τα σκεύη και τις μικρές συσκευές στο τραπέζι της κουζίνας και στους πάγκους.

Μικρά πολύτιμα αντικείμενα όπως κοσμήματα και συλλογές νομισμάτων είναι οι εξαιρέσεις. Φυλάξτε αυτά στα τραπέζια ταμείου κοντά στην πόρτα εξόδου, ώστε να μην κλαπούν τόσο εύκολα. Ιδανικά, νοικιάστε ή δανείστε θήκες κλειδώματος για την εκδήλωση. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, κρατήστε έναν εργαζόμενο στο τραπέζι του οποίου η μόνη δουλειά είναι να παρακολουθεί τα αγαθά.

Η κλοπή είναι ένα θέμα σε οποιαδήποτε πώληση, και ιδιαίτερα στις πωλήσεις ακινήτων όπου τα εμπορεύματα εμφανίζονται σε πολλά δωμάτια. Μίσθωση φρουρών ασφαλείας ή στρατολόγηση εθελοντών για βοήθεια. Σταθμεύστε κάποιον σε κάθε περιοχή ή ζητήστε του να περιπλανιέται συχνά από δωμάτιο σε δωμάτιο. Αλλά, βεβαιωθείτε ότι δεν προσβάλλουν τους έντιμους πελάτες. Αντί να τους αφήσετε να πηδήξουν, τους δώστε οδηγίες να χαμογελάσουν, να γνέψουν και να γεια σας στους αγοραστές ενώ παρακολουθούν.

Μην αφήνετε ποτέ τους αγοραστές στην πόρτα μιας πώλησης ακινήτων πριν προγραμματιστεί να ξεκινήσει. Κρατήστε τις πόρτες κλειδωμένες και τοποθετήστε την πινακίδα για να υποδείξετε πού πρέπει να ευθυγραμμιστούν μέχρι να ξεκινήσει η πώληση.

Η οργάνωση των αγοραστών σε μια σειρά σας επιτρέπει επίσης να περιορίσετε τον αριθμό των ατόμων στο σπίτι ταυτόχρονα, ειδικά κατά την πρώτη ώρα περίπου της πώλησης. Τότε συμβαίνει συνήθως η τρελή αρπαγή. Ο περιορισμός του αριθμού των αγοραστών βοηθά στην αποφυγή θραύσης και μάχης κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου. Και βοηθά στην ελαχιστοποίηση της κλοπής ανά πάσα στιγμή επειδή οι κλέφτες εντοπίζονται ευκολότερα.