Κυβερνητικά προγράμματα που σας πληρώνουν για την αναδιαμόρφωση του σπιτιού σας
Τα προγράμματα κινήτρων ομοσπονδιακής, πολιτειακής και τοπικής αυτοδιοίκησης για την αναδιαμόρφωση του σπιτιού στοχεύουν στο να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να βελτιώσουν την αξία των σπιτιών τους, η οποία με τη σειρά της στηρίζει την οικονομία και βοηθά στην ενίσχυση των κοινοτήτων. Αυτά είναι επίσημα προγράμματα που παρέχουν φορολογική ελάφρυνση, δάνεια χαμηλού επιτοκίου και άλλα κίνητρα, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθούν. Για παράδειγμα, ενδέχεται να βρείτε μια ειδοποίηση ενός προγράμματος σε μια ταχυδρομική κάρτα για αύξηση του φόρου ιδιοκτησίας. Επί του παρόντος, τρία μεγάλα προγράμματα ενδέχεται να είναι διαθέσιμα στην περιοχή σας.
- 01
Βασικές απαιτήσεις
Τα προγράμματα κυβερνητικής κατοικίας περιορίζονται σε αναβαθμίσεις που αυξάνουν την αξία ενός σπιτιού. Τα κίνητρα δεν ισχύουν για πολυτέλειες ή ανέσεις όπως σπα ή εξωτερικές κουζίνες. Έρχονται επίσης με μερικούς κοινούς κανόνες επιλεξιμότητας:
- Πρέπει να κάνετε αίτηση πριν κάνετε την εργασία. Δεν παρέχονται κίνητρα για προηγούμενες ανακαινίσεις.
- Οι τύποι αναδιαμορφώσεων είναι περιορισμένοι. Τα προγράμματα υποστηρίζουν κυρίως βασικές αποκαταστάσεις που αυξάνουν την αξία της ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, ορισμένα προγράμματα απαλλαγής από τον φόρο ιδιοκτησίας δεν θα καλύπτουν την αντικατάσταση μιας σύνθετης στέγης με άλλη σύνθετη οροφή, αλλά θα καλύπτουν μια αναβάθμιση από σύνθετο σε υλικό υψηλότερης αξίας, διότι αυτό αντιπροσωπεύει αναβάθμιση αξίας ακινήτου. Ορισμένα κίνητρα ισχύουν ακόμη και για την καταστροφή ενός σπιτιού και την κατασκευή ενός εντελώς καινούργιου.
- Απαιτείται εποπτεία. Απαιτείται τουλάχιστον μία επιθεώρηση για να βεβαιωθείτε ότι το έργο υπάρχει και ότι προχωρά σύμφωνα με τα σχέδια.
- 02
Απαλλαγές από τον φόρο ιδιοκτησίας
Τι είναι: Απαλλαγές από τον φόρο ιδιοκτησίας για την εγχώρια βελτίωση.
Τι κάνουν: Αυτά τα προγράμματα επιτρέπουν ολικές ή μερικές εξαιρέσεις από τους τοπικούς φόρους ιδιοκτησίας κατά την αναδιαμόρφωση του σπιτιού σας.
Απαιτήσεις επιλεξιμότητας: Η επιλεξιμότητα ποικίλλει ανάλογα με την επαρχία ή την πόλη, αλλά συνήθως κάθε κάτοχος μιας ιδιοκτησίας μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις. Το ακίνητο συνήθως πρέπει να είναι ιδιοκατοικημένο αλλά όχι πάντα.
Οι κομητείες σπάνια αναφέρουν ποιες αναδιαμορφώσεις επιτρέπονται. Αντ 'αυτού, τα ορίζουν με ευρείς όρους, όπως "υλικές, πραγματικές και μόνιμες βελτιώσεις ιδιοκτησίας που αυξάνουν την αξία."
Μειονέκτημα: Η απαλλαγή από τον φόρο ιδιοκτησίας είναι μόνο προσωρινή.
Ποιος τους προσφέρει: Γραμμένα σε κρατικό νόμο, τα προγράμματα αυτά διαχειρίζονται οι φορολογούμενοι και οι κομητείες ή οι πόλεις.
- 03
Προγράμματα βελτίωσης σπιτιού
Τι είναι: Προγράμματα βελτίωσης σπιτιού (HIPs); συνήθως δάνεια χαμηλού επιτοκίου ή χωρίς τόκους.
Τι κάνουν: Σας βοηθούν να εξοικονομήσετε χιλιάδες όταν οι κομητείες ή άλλες τοπικές κυβερνήσεις επιδοτούν τους τόκους για δάνεια αναδιαμόρφωσης κατοικιών. Οι τόκοι μπορούν να επιδοτηθούν πλήρως ή εν μέρει.
Απαιτήσεις επιλεξιμότητας: Μπορεί να ισχύουν διάφοροι κανόνες επιλεξιμότητας, αλλά γενικά:
- Πρέπει να αποκαταστήσετε μια υπάρχουσα δομή. δεν είναι για την αγορά ενός νέου σπιτιού και όχι για την οικοδόμηση μιας άλλης δομής στην ιδιοκτησία σας.
- Το ακαθάριστο εισόδημά σας δεν μπορεί να υπερβαίνει ένα συγκεκριμένο όριο.
- Το δάνειο δεν χρησιμοποιείται για είδη πολυτελείας, όπως πισίνες ή καταστρώματα.
Μειονέκτημα: Δεν προσφέρουν όλες οι περιοχές HIP.
Ποιος τους προσφέρει: Μάθετε για τα δάνεια που προσφέρονται στην περιοχή σας επικοινωνώντας με τον τοπικό φορολογικό φορέα. Μπορεί να κατευθυνθείτε σε έναν ιδιωτικό δανειστή για να λάβετε ένα δάνειο εγχώριου μετοχικού κεφαλαίου, ή HELOC, επιδοτούμενο από το νομό.
- 04
Δάνεια αποκατάστασης FHA
Τι είναι: FHA 203 (k) Rehab Loan προγράμματα.
Τι κάνουν: Συνήθως, όταν αγοράζετε ένα σπίτι που χρειάζεται αναδιαμόρφωση, η πρώτη σας υποθήκη καλύπτει μόνο το κόστος της αγοράς και όχι την επόμενη αναδιαμόρφωση. Η ταυτόχρονη απόκτηση δανείου αναδιαμόρφωσης μπορεί να σημαίνει μακροχρόνιους χρόνους έγκρισης, υψηλά επιτόκια και πληρωμές με μπαλόνια. Επίσης, οι δανειστές δεν θέλουν να εγκρίνουν αναδιαμορφωμένα δάνεια αυτή τη στιγμή, επειδή το σπίτι που προορίζεστε, στην τρέχουσα λιγότερο από τέλεια κατάσταση, δεν μπορεί να λειτουργήσει ως κατάλληλη ασφάλεια. Μέσω προγραμμάτων FHA rehab loan, η ευρωπαϊκή κυβέρνηση θα ασφαλίσει το δάνειο σας, τυλίγοντας την αγορά και αναδιαμορφώστε τα ποσά σε ένα πακέτο και ασφαλίζοντας τα όλα για τον δανειστή.
Απαιτήσεις επιλεξιμότητας: Οι απαιτήσεις είναι ευρείες, που κυμαίνονται από ανήλικο (το οποίο ορίζει το HUD ως 3730€ ή περισσότερο) έως ένα σπίτι που θα εξομαλυνθεί και θα ξαναχτιστεί πλήρως.
Μειονέκτημα: Αναπόφευκτη γραφειοκρατία. Ωστόσο, ανεξάρτητοι σύμβουλοι μπορούν να σας βοηθήσουν να βελτιώσετε τη διαδικασία για εσάς.
Ποιος τους προσφέρει: Τμήμα στέγασης και αστικής ανάπτυξης της Ευρώπης (HUD).
