Πρέπει να αναδιαμορφώσετε ή να ανοικοδομήσετε το σπίτι σας;

Εάν διαθέτετε ένα σπίτι που «χρειάζεται λίγη αγάπη» (όπως βλέπετε συχνά στις λίστες ακινήτων), ίσως αναρωτιέστε εάν θα ξεριζώσετε το υπάρχον σπίτι ή θα το γκρεμίσετε και να ξεκινήσετε ξανά. Αυτή είναι μια μεγάλη απόφαση που απαιτεί προσεκτική εξέταση. Για να κάνετε τη σωστή επιλογή για τον προϋπολογισμό και τις ανάγκες σας, ξεκινήστε με μερικές ερωτήσεις και, στη συνέχεια, ρίξτε μια ματιά στο τι ελπίζετε να επιτύχετε, την κατάσταση του υπάρχοντος σπιτιού σας και τους τοπικούς νόμους που ενδέχεται να επηρεάσουν το έργο.

Πόσο καιρό θα μείνετε στο σπίτι σας;

Εάν σκοπεύετε να είστε στο σπίτι μακροπρόθεσμα και στη συνέχεια να το πουλήσετε, είναι συνήθως πιο σοφό να καταρρίψετε και να ανοικοδομήσετε, τουλάχιστον από καθαρά οικονομική άποψη.

Τα φυσικά στοιχεία ενός σπιτιού είναι χρονοδιακόπτη. Μόλις το σφυρί χτυπήσει το σπίτι σας για τελευταία φορά, αυτό το χρονόμετρο αρχίζει να χτυπάει. Το εξωτερικό χρώμα μπορεί να διαρκέσει έως και επτά χρόνια, αλλά περισσότερο σαν πέντε χρόνια σε άσχημα κλίματα. Τα πλυντήρια πιάτων διαρκούν λιγότερο από μια δεκαετία, τα κεντρικά κλιματιστικά διαρκούν περίπου 10 έως 15 χρόνια και τα σύνθετα βότσαλα τριών καρτελών είναι καλά για περίπου 20 χρόνια

Επιπλέον, ενώ η διάρκεια ζωής ορισμένων στοιχείων είναι σταδιακή, πολλά άλλα λήγουν περίπου την ίδια στιγμή. Όσον αφορά το κόστος, η αντικατάσταση ενός πλυντηρίου πιάτων δεν είναι ιδέα για διασκέδαση, αλλά φανταστείτε να το κάνετε αυτό το ίδιο ημερολογιακό έτος με το οποίο αντικαταστήσατε τη στέγη, τα υδρορροή και το κεντρικό κλιματιστικό.

Με την ανοικοδόμηση, επαναφέρετε το ρολόι ως προς τη φυσική φύση του σπιτιού: τα πάντα, από τις συσκευές έως το φάκελο του σπιτιού (π.χ. στέγες, παρακαμπτήριες κλπ.). Όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε 15 χρόνια αργότερα, πουλάτε ένα σπίτι 15 ετών αντί για ένα σπίτι που είναι 40 ετών. Ως μπόνους, είχατε τη χαρά να ζείτε σε ένα νέο σπίτι κατά τη διάρκεια αυτών των 15 ετών. Οι αγοραστές είναι εξοικειωμένοι με την ηλικία των σπιτιών - εάν δεν είναι, ο κτηματομεσίτης και ο επιθεωρητής σπιτιών τους θα τους ενημερώσουν καλά για αυτό το γεγονός.

Πόσα θέλετε να ξοδέψετε;

Εάν έχετε χρήματα, η αναδιαμόρφωση είναι πάντα ο τρόπος να πάτε. Το ζήτημα είναι κλίμακα - η ικανότητά σας να αυξήσετε ή να μειώσετε τις δαπάνες σας (ή να το παγώσετε), ανάλογα με τις ανάγκες και τους πόρους σας. Για παράδειγμα, μπορείτε να ξεκινήσετε αναδιαμορφώνοντας ένα μπάνιο και μετά να μετακινηθείτε σε άλλα δωμάτια, όπως το επιτρέπει ο προϋπολογισμός και ο χρόνος σας.

Εναλλακτικά, η επιλογή κατάρριψης και ανοικοδόμησης είναι όλα ή τίποτα. Μετά την πρώτη σας μεγάλη αγορά-την κατεδάφιση-σας μένει ένα κενό, δεσμεύοντάς σας να χτίσετε το νέο σπίτι. Εάν δεν θέλετε να είστε ο ιδιοκτήτης μιας κενής παρτίδας, πρέπει να συνεχίσετε να προχωράτε. Το χειρότερο είναι να έχουμε ένα σπίτι που είναι εν μέρει ολοκληρωμένο επειδή οι δομές που αφήνονται εκτεθειμένες στα στοιχεία γερνούν γρήγορα.

Επιλέξτε μεταξύ καλύτερων ή φθηνότερων

Αν θέλετε καλύτερα, καταρρίψτε και ξαναχτίστε. Αν θέλετε φθηνότερα, αναδιαμορφώστε. Ακόμα και μια ευρεία αναδιαμόρφωση ολόκληρου του σπιτιού θα εξακολουθεί να είναι φθηνότερη από την καταστροφή και την κατασκευή εκ νέου.

Σύμφωνα με τον Roger Greenwald, RA, AIA, "το κόστος της κατεδάφισης και της ανοικοδόμησης θα είναι περίπου 20 τοις εκατό υψηλότερο από το να συμμετέχει σε μια εκτεταμένη ανακαίνιση ολόκληρου του σπιτιού. Ωστόσο, τα αρχιτεκτονικά οφέλη της κατάρριψης και της εργασίας με μια καθαρή πλάκα μπορεί να είναι τεράστια: Καλύτερος θεμελιώδης αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, όλα τα νέα συστήματα, καθαρή κυκλοφορία, παράθυρα υψηλής ποιότητας, νέα και αποτελεσματικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης, ψηλές οροφές και χώρος σχεδιασμένος για τα προσωπικά σας πρότυπα διαβίωσης, όπου τα χρειάζεστε.

Προσδιορίστε την πραγματική κατάσταση του σπιτιού

Ενώ όλα τα σπίτια μπορούν να ανακαινιστούν, δεν πρέπει να είναι όλα τα σπίτια. Οι επαγγελματίες του κλάδου συμφωνούν γενικά ότι οι ακόλουθες προϋποθέσεις αξίζουν να καταρρίψουν / να ξαναχτίσουν, ή τουλάχιστον να μετατρέψουν το επιχείρημα προς αυτή την κατεύθυνση

• Οι επιθυμητές βελτιώσεις δεν μπορούν να περιληφθούν στο υπάρχον αποτύπωμα σπιτιού. Έτσι, θέλετε μια προσθήκη. Η ανάγκη για επιπλέον χώρο σίγουρα δεν είναι ο μόνος λόγος για την οικοδόμηση εκ νέου οι προσθήκες χτίζονται συνεχώς. Το ζήτημα είναι ότι συμβαίνει σε συνδυασμό με εκτεταμένες, ακριβές αναδιαμορφώσεις του υπάρχοντος σπιτιού - μια διπλή κλήρωση στη χρηματοδότησή σας.
• Το θεμέλιο είναι άσχημο και απαιτεί πολλή δουλειά προτού το σπίτι ανακατασκευαστεί.
• Τα ανώτατα όρια είναι πολύ χαμηλά για τις προτιμήσεις σας; Δεν είναι απλό θέμα να ανεβάζεις ένα ανώτατο όριο, εκτός αν υπάρχει άδειος χώρος εκεί πάνω. Ο επάνω όροφος πρέπει να αφαιρεθεί και μετά να ξαναχτιστεί.

Λάβετε υπόψη τους περιορισμούς των ζωνών

Οι νόμοι χωροθέτησης διέπουν τον τύπο, το μέγεθος και τη θέση των κτιρίων σε οποιαδήποτε ιδιοκτησία. Σε αστικές και πολλές προαστιακές περιοχές, οι ανακατασκευές σπιτιών συχνά περιορίζονται στο αποτύπωμα του αρχικού σπιτιού. Με άλλα λόγια, δεν μπορείτε να καταρρίψετε ένα μικρό σπίτι και να ανεβάσετε ένα αρχοντικό. Οι νόμοι για τη χωροθέτηση μπορεί επίσης να περιορίσουν το ύψος ενός καινούργιου σπιτιού, οπότε μπορεί να περιορίζεστε όχι μόνο στο παλιό αποτύπωμα, αλλά και σε ένα ή δύο διώροφα κτίρια. Επιπλέον, οι νόμοι ενδέχεται να μην επιτρέπουν ενοικίαση ακινήτων σε πολλές ζώνες. Εάν θέλετε να χτίσετε μια προσθήκη ή ένα καροτσάκι για χρήση για ενοικιαστές, αυτό ενδέχεται να μην επιτρέπεται.