Καλύτερες οικιακές αναδιαμορφώσεις για να λάβετε υψηλότερη τιμή πώλησης

Η αναδιαμόρφωση του σπιτιού σας με τρόπο που το καθιστά πιο λειτουργικό και ευχάριστο για τις επόμενες δεκαετίες αξίζει συνήθως κάθε λογικό κόστος και προσπάθεια. Τι γίνεται όμως αν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας νωρίτερα και όχι αργότερα; Το γεγονός είναι ότι, λίγα έργα μεγάλης κλίμακας αναδιαμόρφωσης προσθέτουν αρκετή αξία μετοχικού κεφαλαίου στο σπίτι σας για να πραγματοποιήσουν κέρδος, πόσο μάλλον νεκρό, όταν πωλείται το σπίτι.

Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι όλες οι βελτιώσεις πριν από την πώληση είναι κακή ιδέα. Υπάρχουν πολλές αναβαθμίσεις στο σπίτι που θα σας βοηθήσουν να πουλήσετε το σπίτι σας - και ίσως σε υψηλότερη τιμή - χωρίς επικίνδυνη επένδυση. Η καλύτερη προσέγγιση είναι να ακολουθήσετε ορισμένους κανόνες της βιομηχανίας και να κάνετε κάποια έρευνα πριν από την ανάληψη ενός έργου.

Εξετάστε το ενδεχόμενο αναδιαμόρφωσης νεκρού σημείου για να προσελκύσετε αγοραστές

Δεν είναι απαραίτητα επιτυχία να ξοδεύουμε χρήματα σε μια ανακαίνιση μπάνιου μόνο για να ανακτήσουμε το ίδιο ποσό από την πώληση. Ωστόσο, εάν το σπίτι σας έχει μια κρίσιμη περιοχή (όπως ένα αρχικό μπάνιο ή μια κουζίνα) που προκαλεί πιθανούς αγοραστές να ανοίξουν τα τακούνια τους και να βγούν έξω από την πόρτα, μια επανάληψη μπορεί να αξίζει τον κόπο. Ακόμα κι αν το υπόλοιπο σπίτι σας είναι σε αποδεκτή κατάσταση, μια μη ελκυστική περιοχή μπορεί να σύρει το υπόλοιπο σπίτι.

Οι κτηματομεσίτες συμβουλεύουν συχνά τους πελάτες να φροντίζουν για μικρά προβλήματα, όλα με την κατανόηση ότι οι διορθώσεις χρησιμεύουν μόνο για την υποστήριξη της πώλησης του υπόλοιπου σπιτιού. Οι επιφανειακές ανακατασκευές μπάνιου ή κουζίνας είναι συχνά μια καλύτερη λύση από μια αναδιαμόρφωση πλήρους κλίμακας. Ένα σημαντικό σημείο που πρέπει να θυμάστε για τις αναδιαμορφώσεις νεκρού σημείου είναι ότι εξακολουθούν να έχουν κόστος: την τιμή του χρόνου και της προσπάθειάς σας.

Ενημερώστε την κουζίνα και το μπάνιο, όπως απαιτείται

Οι επαγγελματίες των ακινήτων τονίζουν ότι η κουζίνα και τα μπάνια είναι τα πιο σημαντικά μέρη του σπιτιού, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να αναθεωρήσετε πλήρως αυτά τα δωμάτια πριν από την πώληση. Για να αποφασίσετε τι είναι καλύτερο στην περίπτωσή σας, ξεκινήστε κοιτάζοντας τους αριθμούς. Ένα πολυτελές μείζον αναδιαμόρφωση κουζίνας έχει απόδοση επένδυσης (ROI) μικρότερο από 60 τοις εκατό, ενώ μια μεσαία σειρά μικρής επαναφοράς κουζίνας μπορεί να αποφέρει περίπου 80 τοις εκατό. Οι αναδιαμορφώσεις μπάνιου επιστρέφουν περίπου 62% για ανακαινίσεις υψηλού επιπέδου και περίπου 67% για ανακαινίσεις μεσαίου επιπέδου.

Κοιτώντας μόνο τους αριθμούς, σπάνια έχει νόημα να ξοδεύετε πολλά για ανακαινίσεις κουζίνας ή μπάνιου για να πουλήσετε το σπίτι σας. Ωστόσο, επειδή πρόκειται για τόσο υψηλού προφίλ τομείς στους οποίους οι αγοραστές δίνουν μεγάλη προσοχή, υπάρχει μεγάλη αξία σε μια φιλόξενη κουζίνα ή μπάνιο - ή τουλάχιστον σε ένα δωμάτιο με το οποίο οι περισσότεροι αγοραστές θα αισθάνονται ότι μπορούν να ζήσουν. Εάν μια κουζίνα ή ένα μπάνιο είναι πολύ παρωχημένο και δεν είναι ελκυστικό, οι αγοραστές μπορούν αυτόματα να προσθέσουν το κόστος ανακαίνισής τους στο κόστος του σπιτιού. Και αν το κόστος του σπιτιού δεν είναι αρκετά χαμηλό για αποζημίωση, οι αγοραστές μπορούν να τρέξουν.

Από την άλλη πλευρά, εάν η κουζίνα και τα μπάνια φαίνονται αρκετά ωραία για να φύγουν όπως είναι (τουλάχιστον για λίγο), οι αγοραστές δεν θα προσθέσουν αυτόματα το κόστος των ανακαινίσεων στην τιμή πώλησης. Ως εκ τούτου, είναι συνήθως πιο λογικό να αναδιαμορφώνονται κουζίνες ή μπάνια, όπως απαιτείται, επομένως είναι αρκετά μοντέρνα και φιλόξενα, αν όχι θεαματικά.

Συγκεντρωθείτε σε πάγκους

Οι πάγκοι είναι ιδιαίτερα ορατοί. Επομένως, εάν επιλέξετε οποιαδήποτε ακριβή δουλειά στην κουζίνα ή στο μπάνιο, οι πάγκοι είναι ένα καλό στοίχημα. Λάβετε υπόψη ότι οι πάγκοι είναι μια πολύ προσωπική επιλογή. Ακριβώς επειδή αγαπάτε την εμφάνιση και την αίσθηση του γρανίτη δεν σημαίνει ότι οι περισσότεροι δυνητικοί αγοραστές σας θα συμφωνήσουν. Μερικοί άνθρωποι προτιμούν το laminate, κάποιοι σαν μια συμπαγή επιφάνεια, και άλλοι ονειρεύονται νέους πάγκους χαλαζία. Αυτό σημαίνει ότι δεν πρέπει να ξοδεύετε πολλά σε ένα νέο πάγκο με την υπόθεση ότι θα είναι ένα χαρακτηριστικό καθολικής αξίας.

Ανανεώστε τα ντουλάπια και όχι αντικαταστήστε

Οι ντουλάπες κουζίνας και μπάνιου είναι ιδιαίτερα ορατές επειδή βρίσκονται στο ύψος των ματιών. Αλλά η αντικατάσταση των ντουλαπιών κουζίνας μπορεί εύκολα να διαβρώσει οποιοδήποτε κέρδος που ελπίζετε να πραγματοποιήσετε από την πώληση σπιτιού. Εάν τα ντουλάπια της κουζίνας σας είναι σε άθλια κατάσταση, ειδικά με τα κιβώτια ντουλαπιών να καταρρέουν, δεν έχετε άλλη επιλογή από το να εγκαταστήσετε νέα ντουλάπια. Για ντουλάπια σε καλή δομική κατάσταση, η καλύτερη επιλογή που θα αποδώσει μεγαλύτερη αξία είναι να βάψετε τα ντουλάπια σας ή ακόμη και να τα ξανακαθαρίσετε.

Η αναβάθμιση των φωτιστικών και του υλικού αποδίδει

Τα νέα φωτιστικά και το υλικό του ντουλαπιού είναι εκπληκτικά αποτελεσματικά καθώς οι αναβαθμίσεις κουζίνας και μπάνιου. Ωστόσο, μην υποθέσετε ότι η αντικατάσταση του εξοπλισμού κουζίνας και μπάνιου θα είναι φθηνή. Η αντικατάσταση όλου του υλικού σας μπορεί εύκολα να φτάσει σε εκατοντάδες δολάρια. Από την άλλη πλευρά, τα νέα φωτιστικά και το υλικό είναι ένα εύκολο έργο μόνοι σας που μπορείτε να αναλάβετε, ακόμα κι αν βρίσκεστε σε μια κρίσιμη στιγμή. Μπορείτε να αντικαταστήσετε το υλικό της κουζίνας και του μπάνιου σας σε λίγες ώρες.

Κάντε το μόνοι σας αν μπορείτε

Όταν προσλαμβάνετε έναν ανάδοχο ή έναν αντιπρόσωπο αναδιαμόρφωσης, ξοδεύετε χρήματα σε δύο πράγματα: υλικά και εργασία. Η ανάληψη οποιουδήποτε έργου οικιακής αναδιαμόρφωσης σημαίνει μείωση του κόστους εργασίας αυτού του κόστους. Σκέφτεστε πολύ μπροστά μια πώληση σπιτιού ένα χρόνο ή περισσότερο στο μέλλον σας δίνει τη δυνατότητα να κάνετε έργα μόνοι σας. Αλλά αν περιμένετε να διαθέσετε το σπίτι σας στην αγορά μέσα σε λίγους μήνες, η ανάληψη νέων έργων οικιακής χρήσης μπορεί να σας βλάψει και να αφαιρέσει χρόνο από άλλα πράγματα. Ακόμα χειρότερα, διατρέχετε τον κίνδυνο να μην είστε σε θέση να ολοκληρώσετε τα έργα εγκαίρως για να διαθέσετε το σπίτι στην αγορά.

Εμφάνιση άγχους κατά τη λειτουργία

Κατά την αναδιαμόρφωση προς πώληση, οι καλύτερες αναδιαμορφώσεις είναι αυτές που φαίνονται καλές. Είναι καλύτερα να ξοδεύετε χρήματα για μπογιά ή δάπεδα παρά για θερμοσίφωνα που λειτουργεί ακόμα. Εφόσον ο θερμοσίφωνας είναι ασφαλής και λειτουργικός, φυλάξτε το. Ένας νέος θερμοσίφωνας δεν θα εντυπωσιάσει τους αγοραστές. Εάν ένας επιθεωρητής σπιτιού λέει ότι ο θερμοσίφωνας πρέπει να αντικατασταθεί, είναι η ώρα να συζητήσετε την αντικατάστασή του ή να προσφέρετε στον αγοραστή πίστωση. Αλλά η εμφάνιση δεν είναι διαπραγματεύσιμη.

Το νέο χρώμα κάνει θαύματα

Νέα βαφή, ειδικά επιλεγμένες σύγχρονες αποχρώσεις, θα μεταμορφώσουν ένα σπίτι. Προσέξτε τις βαθιές αποχρώσεις που σκουραίνουν το σπίτι. Χαρούμενα, φωτεινότερα χρώματα αντανακλούν περισσότερο φως περιβάλλοντος, και αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε μικρά δωμάτια, όπως μπάνια επισκεπτών και υπνοδωμάτια με προβλήματα στο χώρο.

Σκεφτείτε τα γούστα της αγοράς, όχι τη δική σας

Οι ανακατασκευές στο σπίτι που γίνονται για να κάνουν το σπίτι πιο ελκυστικό για τους αγοραστές δεν χρειάζεται απαραίτητα να ταιριάζουν με τα γούστα σας. Αυτό είναι λιγότερο μια περίπτωση να πιάσετε τις τελευταίες τάσεις αναδιαμόρφωσης στο σπίτι από ό, τι αφορά τη διόρθωση στυλ που απενεργοποιούν τους αγοραστές. Μπορεί να έχετε μια τάση για στυλ σπιτιού της δεκαετίας του 1990. Ωστόσο, εάν ο κτηματομεσίτης σας λέει ότι ίσως θέλετε να αποφύγετε αυτό το στυλ, είναι η ώρα να ακούσετε.

Αποφύγετε την αναδιαμόρφωση με χαμηλές τιμές μεταπώλησης

Ορισμένες αναδιαμορφώσεις είναι φημισμένα φτωχές στην επιστροφή της αξίας μεταπώλησης. Οι περιοχές που τείνουν να μην έχουν καλή αξία μεταπώλησης είναι αίθουσες πολυμέσων, θέατρα, γραφεία, υπόγεια, σοφίτα, καταστρώματα, αίθρια και αυλές. Συνήθως, οι μετατροπές γκαράζ δεν εκτιμώνται ιδιαίτερα από τους αγοραστές. Ωστόσο, η αντικατάσταση μιας παλιάς πόρτας γκαράζ προσφέρει μία από τις καλύτερες αποδόσεις μεταξύ όλων των κοινών αναβαθμίσεων σπιτιού.

Γενικά, οι προσθήκες δεν θα αποδώσουν. Αυτό περιλαμβάνει προσθήκες κουζίνας, μπάνιου και υπνοδωματίου. Μπορούν να αυξήσουν την τετραγωνική έκταση του σπιτιού, αλλά το αρχικό κόστος είναι πολύ υψηλό για αυτό που παίρνετε πίσω σε μια πώληση σπιτιού. Οι προσθήκες έχουν πιο νόημα όταν χρειάζεστε πραγματικά τον πρόσθετο χώρο και θα μείνετε στο σπίτι αρκετά καιρό για να το απολαύσετε.

Ελέγξτε την αναφορά κόστους έναντι αξίας

Η αναφορά κόστους έναντι αξίας δημοσιεύεται κάθε χρόνο και διατίθεται δωρεάν στον ιστότοπο του περιοδικού αναδιαμόρφωσης. Είναι γνωστό στον κλάδο των κατασκευών και των ακινήτων και είναι μια εύχρηστη αναφορά για όποιον σκέφτεται την αναβάθμιση του σπιτιού. Η αναφορά παρέχει το μέσο κόστος των πιο συνηθισμένων ανακαινίσεων κατοικιών, καθώς και την αναμενόμενη αύξηση της αξίας του σπιτιού που σχετίζεται με κάθε αναβάθμιση. Το κόστος και οι αξίες υπολογίζονται κατά μέσο όρο σε εθνικό και περιφερειακό επίπεδο καθώς και για μεμονωμένες πόλεις. Μια γρήγορη ματιά στην πιο πρόσφατη αναφορά μπορεί να σας πει πόσο θα αυξηθεί η αξία του σπιτιού σας με μια αναδιαμόρφωση κουζίνας, για παράδειγμα, αν είναι απλώς ένα facelift ή μια σημαντική ανακαίνιση.