Αναφορά κόστους έναντι αξίας: βασικά στοιχεία αυτού του κλάδου
Η τυφλή βελτίωση του σπιτιού σας είναι σπάνια καλό. Οι βελτιώσεις στο σπίτι που φαίνονται σαν μια εξαιρετική ιδέα εκ των προτέρων συχνά δεν δικαιολογούν την αξία τους όσον αφορά τη συνολική αξία του σπιτιού σας. Η αξία του σπιτιού είναι ζωτικής σημασίας όταν έρθει η ώρα να τεθεί το σπίτι στην αγορά, και μεγάλο μέρος αυτής της αξίας βασίζεται σε βελτιώσεις που κάνετε με την πάροδο του χρόνου. Αλλά ακόμη και τα σπίτια που δεν είναι προς πώληση πρέπει να διατηρήσουν ή να αυξήσουν την αξία τους. Μία από τις καλύτερες μεθόδους για την αξιολόγηση της αξίας των βελτιώσεων στο σπίτι έναντι του κόστους είναι η ετήσια αναφορά κόστους έναντι αξίας.
Τι είναι το κόστος έναντι της αξίας;
Το κόστος έναντι της αξίας είναι μια γενική ιδέα που επιδιώκει να επιτύχει τη σωστή ισορροπία μεταξύ του κόστους μιας ενέργειας ή ενός αντικειμένου και του συνολικού οφέλους της. Για παράδειγμα, εάν ένα στοιχείο κοστίζει ένα συγκεκριμένο ποσό, αλλά έχει μικρή συνολική αξία, αυτό το κόστος δεν δικαιολογείται. Για βελτιώσεις στο σπίτι, ορισμένα έργα ενδέχεται να κοστίζουν πολύ και ίσως φαίνεται να έχουν υψηλή αξία. Ωστόσο, όταν λαμβάνονται υπόψη όλοι οι παράγοντες, αυτά τα έργα είναι πραγματικά χαμηλής αξίας.
Οι μετατροπές γκαράζ είναι ένα πρωταρχικό παράδειγμα έργων που συνήθως έχουν βαθμολογία πολύ χαμηλού κόστους και αξίας. Το κόστος είναι υψηλό αφού εμπλέκονται πολλά επιμέρους έργα, όπως ηλεκτρικά, δάπεδα, μόνωση, φωτισμός και άλλα. Ωστόσο, από άποψη μεταπώλησης, οι μετατροπές γκαράζ έχουν πολύ χαμηλή τιμή μεταπώλησης και μπορεί ακόμη και να έχουν αρνητική τιμή εάν ο αγοραστής θέλει να μετατρέψει το χώρο σε γκαράζ. Έτσι, μια μετατροπή γκαράζ θα θεωρείται ότι έχει χαμηλή συνολική αξία.
Αναφορά κόστους έναντι αξίας
Η αναφορά Κόστος έναντι Αξίας είναι ένα ετήσιο σύνολο εκτιμήσεων αναδιαμόρφωσης στο σπίτι που έχει γίνει κλασικό κλάδο. Από το 2002, το περιοδικό Remodeling και ο ομόλογός του Remodeling Online, που εκδόθηκε από τον Hanley Wood, δημιούργησαν εκτιμήσεις για έργα οικιακής αναδιαμόρφωσης στο πλαίσιο της αξίας τους. Κάθε Δεκέμβριος, αυτές οι δημοσιεύσεις δημοσιεύονται με την Έκθεση κόστους έναντι αξίας για το προηγούμενο έτος, μετρώντας το εκτιμώμενο μέσο κόστος των έργων αναδιαμόρφωσης σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Η αναφορά κόστους έναντι αξίας συγκεντρώνει ένα μεγάλο αριθμό δεδομένων από τις ευρωπαϊκές αγορές. Η έκθεση είναι τόσο αξιοσημείωτη επειδή το κόστος του έργου είναι δύσκολο να εκτιμηθεί, ιδίως σε σχέση με την αξία. Οι περιφερειακές διαφορές αυξάνουν την επιπλοκή. Η Αναφορά Αναδιαμόρφωσης Κόστους έναντι Αξίας χρησιμοποιεί στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από απαντήσεις σε έρευνες από χιλιάδες Realtors (μέλη της Εθνικής Ένωσης Realtors) και έναν εκδότη αναδιαμόρφωσης εργαλείων εκτίμησης κόστους, RemodelMAX. Η προσπάθεια αυτή συντονίζεται από το The Farnsworth Group.
Δύο επιλογές για κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού που προτίθεται να αναδιαμορφώσει: Όλα τα έργα αναδιαμόρφωσης υποτιμούνται σε αξία και σχεδόν κανένα έργο δεν αποδίδει 100 τοις εκατό στην επένδυσή τους. Τα έργα αναδιαμόρφωσης μειώνουν την αξία με την πάροδο του χρόνου για διάφορους λόγους: αλλαγές τάσεων, βελτίωση της τεχνολογίας, διάρρηξη στοιχείων και φθορά αντικειμένων. Τα έργα δεν επιστρέφουν το κόστος τους και στις περισσότερες περιπτώσεις επιστρέφουν πολύ χαμηλότερα από το πραγματικό τους κόστος. Μερικά από τα έργα που κρατούμε πιο αγαπητά στην καρδιά μας είναι αυτά με το χαμηλότερο ποσοστό κόστους που αντισταθμίζεται: δηλαδή, προσθήκες οικογενειακού δωματίου, προσθήκες μπάνιου και προσθήκες master suite.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του κόστους έναντι της αναφοράς αξίας
Η αναφορά κόστους έναντι αξίας είναι εύχρηστη. Η αναδιαμόρφωση καταβάλλει μεγάλες προσπάθειες για να καταστήσει την έκθεση απλή και κατανοητή. Η ανάλυση δεδομένων από την αναφορά είναι γρήγορη. Από έτος σε έτος, τα γραφικά του κόστους έναντι της αναφοράς αξίας γίνονται ακόμη καλύτερα στη μετάδοση πληροφοριών.
Ενώ πολλοί χρήστες μπορεί να ενδιαφέρονται μόνο για τα στοιχεία του τρέχοντος έτους, για ερευνητές ή κυνηγόσκυλα δεδομένων, η Έκθεση κόστους έναντι αξίας έχει δεδομένα αρχειοθέτησης που ξεκινούν περισσότερο από δύο δεκαετίες.
Είναι αδύνατο να ποσοτικοποιηθούν τα πάντα. μερικά πράγματα είναι υποκειμενικά. Για το σκοπό αυτό, η αναφορά κόστους έναντι αξίας λαμβάνει επίσης υπόψη τους υποκειμενικούς παράγοντες κατά την αξιολόγηση των τιμών του οικιακού έργου.
Η αναφορά κόστους έναντι αξίας σημειώνει ότι μπορεί να είναι παραπλανητική η εφαρμογή εθνικών ή περιφερειακών τάσεων σε επίπεδο οδού ή διεύθυνσης. Ωστόσο, εάν η επιχείρησή σας ασχολείται με δεδομένα μεγαλύτερης κλίμακας, μπορείτε να βασιστείτε στις πληροφορίες της αναφοράς και ότι θα ισχύει για εσάς.
Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι πρόκειται για μια έκθεση για τη βιομηχανία, η οποία προορίζεται σε μεγάλο βαθμό για εκείνους στον κλάδο της στέγασης. Συγκεντρώνοντας δεδομένα από ένα εργαλείο εκτίμησης εργολάβων και ισορροπημένο με τις αντιλήψεις των κτηματομεσιτών, η έκθεση αγνοεί την αναδιαμόρφωση του σπιτιού. Όλες οι εκτιμήσεις αναδιαμόρφωσης λαμβάνουν υπόψη τις αμειβόμενες εκτός εργασίας, δεν επιτρέπεται η ιδιότητα ιδρώτα. Δεν περιλαμβάνονται πολλά χρηστικά έργα και έργα χαμηλού επιπέδου που συνήθως συνάπτονται οι ιδιοκτήτες σπιτιού για να καταστρέψουν τα σπίτια τους, όπως επένδυση ντουλαπιών, φινίρισμα μπανιέρας και ντους, εγκατάσταση πλαστικοποίησης και δαπέδου βινυλίου και ζωγραφική.
Τέλος, μπορεί να είναι επικίνδυνο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, τους εργολάβους ή οποιονδήποτε να χρησιμοποιήσει τους αριθμούς αναφοράς κόστους έναντι αξίας ως οδηγία για την οποία πρέπει να γίνουν βελτιώσεις στο σπίτι. Για παράδειγμα, η κατασκευασμένη πέτρα καπλαμά θεωρείται ότι έχει πολύ υψηλό κόστος έναντι βαθμολογίας αξίας. Ωστόσο, το πέτρινο καπλαμά μπορεί να μην είναι κατάλληλο για όλα τα σπίτια. Έτσι, μπορεί να είναι παραπλανητικό να ξεκινήσετε ένα έργο απλά επειδή φαίνεται ότι θα βοηθήσει το σπίτι σας να κερδίσει αξία.
