Πώς να δημιουργήσετε μια προσθήκη δωματίου: Συμβουλές σχετικά με τη συνεργασία με εργολάβους;
Μια προσθήκη δωματίου μπορεί να είναι η λύση στα προβλήματα του χώρου σας. Λιγότερο από μια πλήρη προσθήκη, περισσότερο από την ανακαίνιση του υπάρχοντος χώρου, οι προσθήκες δωματίων ταιριάζουν στις ανάγκες πολλών ιδιοκτητών σπιτιού, τόσο από άποψη χώρου όσο και κόστους.
Ο έμπειρος εργολάβος Larry Mock, ιδιοκτήτης της προσαρμοσμένης αναδιαμόρφωσης και κατασκευής του Portland Oregon's Cascade, προσφέρει συμβουλές για την κατασκευή μιας προσθήκης δωματίου. Η Mock έχει τέσσερις δεκαετίες εμπειρίας στον κατασκευαστικό κλάδο.
Ακόμα και οι εργολάβοι θέλουν να λάβετε άλλες προσφορές
Αν και φαίνεται παράλογο, οι περισσότεροι εργολάβοι δεν θέλουν να τους προσλάβετε για μια μεγάλη δουλειά εάν δεν είστε 100% σίγουροι. Εάν πηδήξετε στον πρώτο εργολάβο που έρχεται στο δρόμο σας, μπορεί να κρυώσει αργότερα. Οι εργολάβοι δεν θέλουν να είναι οι πρώτοι που θα επιλέξετε. Αντ 'αυτού, θέλουν να είναι το επιλεγμένο αποτέλεσμα μετά από προσεκτική έρευνά σας.
Ο Mock προτείνει συνέντευξη από τρεις έως έξι εργολάβους και έλεγχο του αποτελέσματος από τα 10 τελευταία έργα που έχει ολοκληρώσει ο εργολάβος. Συνιστά επίσης τον έλεγχο της λίστας Angie και του LinkedIn για κριτικές.
Πάρα πολλές προσφορές μπορεί να είναι υπερβολικές
Η πρόσκληση περισσότερων από πέντε ή έξι προσφορών σπαταλά το χρόνο - τον χρόνο σας και τους εργολάβους ». Ο Mock λέει ότι δεν θα υποβάλει προσφορά εάν υπάρχουν περισσότεροι από δύο άλλοι εργολάβοι που ανταγωνίζονται για τη δουλειά.
Οι καλές προσφορές θα συγκεντρωθούν στενά
Εάν έχετε επιλέξει τους εργολάβους καλά, οι περισσότερες προσφορές θα είναι αρκετά κοντά στο ίδιο εύρος. Λέει ο Mock: "Στα 40 χρόνια της αναδιαμόρφωσής μου, οι εργολάβοι που έχουν το ίδιο πάθος και αποφασιστικότητα με εμάς, είναι γενικά πολύ κοντά στην τιμή μας."
Προσέξτε αυτές τις πραγματικά χαμηλές προσφορές
Όταν λάβετε αυτήν την πολύ χαμηλή προσφορά, αυτό μπορεί να αποτελεί ένδειξη προβλήματος. Μπορεί να μην σημαίνει απαραίτητα μια απάτη. Μπορεί απλά να σημαίνει ότι ο ανάδοχος δεν καταλαβαίνει πλήρως τι θέλετε και υποβάλλετε προσφορές με βάση μια μειωμένη ιδέα του οράματός σας. Ο Mock συνιστά: "Το τελευταίο πράγμα που θέλει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού είναι η χαμηλότερη τιμή ή ένας εργολάβος που βγαίνει να υποβάλει προσφορά για να πάρει τη χαμηλότερη τιμή σε κάθε κατηγορία. Αυτή είναι μια συνταγή για καταστροφή."
Εξαντλήστε πρώτα όλες τις άλλες επιλογές
Οι προσθήκες δωματίου δεν είναι η πρώτη σας επιλογή. είναι η τελευταία σας επιλογή. Λόγω της τιμής και της πολυπλοκότητας της προσθήκης ενός δωματίου, θα πρέπει να εξαντλήσετε κάθε πιθανή λύση στο χώρο και τα ζητήματα διαμονής σας προτού αναλάβετε αυτό το έργο.
- Declutter: Υπάρχει μια δομή μήκους περίπου 12 μέτρων και πλάτους 8 μέτρων που είναι πολύ φθηνότερη από οποιαδήποτε προσθήκη δωματίου που μπορείτε να δημιουργήσετε. Αυτή η δομή ονομάζεται roll-off container ή Dumpster. Συμπληρώστε το με άσκοπα οικιακά αποσπάσματα πριν καν εξετάσετε την προσθήκη δωματίου.
- Αναδιάταξη, οργάνωση: Τα συστήματα οργάνωσης ντουλαπιών κάνουν θαύματα για ακατάστατα υπνοδωμάτια.
Πρέπει να είστε σε θέση να συνεργαστείτε με τον ανάδοχο
Με την προσθήκη δωματίου, είναι απαραίτητη η σωστή ανάθεση του εργολάβου. Η ικανότητά σας να εργάζεστε με έναν ανάδοχο εξαρτάται από το πόσο καλά ταιριάζουν οι προσωπικότητές σας. Αλλά μην περιμένετε να γίνετε σπουδαίοι φίλοι κατά τη διάρκεια αυτού του έργου. Αυτό είναι κυρίως μια επιχειρηματική σχέση.
Το κύριο ζήτημα είναι η φήμη του εργολάβου και πώς νιώθουν οι ιδιοκτήτες για αυτόν. Σε τελική ανάλυση, αυτός ο ανάδοχος πρόκειται να γίνει μέλος της οικογένειας για το μεγαλύτερο μέρος των 4 έως 16 εβδομάδων ανάλογα με το εύρος της εργασίας. Έτσι, έχοντας έναν εργολάβο με έναν εξαιρετικό αντιπρόσωπο και ότι αισθάνονται καλά μπορεί να οδηγήσει σε ένα επιτυχημένο έργο για όλους τους ενδιαφερόμενους.
Τα ηλιοθεραπεία δεν είναι αποδεκτό υποκατάστατο
Χωρίς αμφιβολία: τα ηλιοθεραπεία είναι ελκυστικά. Κοστίζουν λιγότερο από τις προσθήκες δωματίων πλήρους κλίμακας και σας δίνουν εξίσου τετραγωνική έκταση. Αλλά τα ηλιοθεραπεία είναι ακριβώς αυτά: αίθουσες για ηλιοθεραπεία. Τα περισσότερα δεν διαθέτουν υδραυλικά, ντους, μπανιέρες, τουαλέτες και άλλες βασικές υπηρεσίες. Το πιο σημαντικό, συνήθως δεν διαθέτουν κλιματισμό (θέρμανση και ψύξη). Φτιάξτε ένα χώρο ηλιοθεραπείας εάν θέλετε μια αίσθηση τύπου σέρα, αλλά όχι επειδή πιστεύετε ότι θα αντικαταστήσει μια πραγματική προσθήκη.
Για αξία μεταπώλησης, συμβουλευτείτε έναν μεσίτη ή εκτιμητή
Βάζετε την προσθήκη δωματίου αποκλειστικά για δικό σας όφελος; Ή σας ενδιαφέρει η αξία μεταπώλησης όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε; Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να κάνετε πράγματα μόνο προς όφελος κάποιου ανώνυμου, απρόσωπου δυνητικού αγοραστή κάποια στιγμή στο μακρινό μέλλον, πρέπει να σκεφτείτε λίγο για να μεταπωλήσετε την αξία. Δεν παρέχουν όλες οι προσθήκες δωματίου επαρκή τιμή μεταπώλησης.
Ο μεσίτης που πούλησε το σπίτι σε εσάς θα χαρεί πολύ να σας πει πώς αυτή η προστιθέμενη τετραγωνική έκταση (και ο τύπος τετραγωνικής έκτασης που εξετάζετε) θα σας ωφελήσει μακροπρόθεσμα.
Συνειδητοποιήστε ότι χτίζετε ένα μίνι-σπίτι
Η προσθήκη δωματίου περιλαμβάνει όλα τα ίδια πράγματα που μπορείτε να βρείτε στη νέα κατασκευή σπιτιού: θεμέλιο, υποσέλιδα, καρέ, ζώνες, αδειοδοτήσεις, HVAC, δάπεδα, υδραυλικά, ηλεκτρικά, νέα παράθυρα και άλλα. Η λίστα συνεχίζει και συνεχίζει.
Ακόμα κι αν χτίζετε ένα υπέροχο δωμάτιο ή καθιστικό (δηλαδή, προσθήκη δωματίου χωρίς υπηρεσίες όπως υδραυλικά), εξακολουθείτε να έχετε άλλες υπηρεσίες που δεν μπορείτε να αποφύγετε (ηλεκτρική, θέρμανση, ψύξη και άλλα).
Μάθετε να σκέφτεστε ως προς το κόστος m2age
Η δημιουργία μιας προσθήκης είναι περίπλοκη. Ο μόνος τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε τις εκτιμήσεις των εργολάβων σε ίσους όρους ανταγωνισμού είναι να συγκρίνετε με βάση το δολάριο ανά m2. Αλλά θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι εργολάβοι υποβάλλουν προσφορές για το ίδιο πράγμα, διαφορετικά οι συγκρίσεις κόστους τετραγωνικής έκτασης θα είναι λανθασμένες.
