Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του να είστε ο δικός σας γενικός ανάδοχος

Μια προσέγγιση do-it-yourself είναι ένας πολύ καλός τρόπος για την αντιμετώπιση πολλών έργων ανακαίνισης στο σπίτι. Χάρη στις καλές πληροφορίες και τη διαθεσιμότητα νέων οικοδομικών υλικών που είναι φιλικά προς τους DIYers, οι ιδιοκτήτες σπιτιού σήμερα μπορούν να αναλάβουν με επιτυχία πολλά βαριά, περίπλοκα έργα που παλαιότερα προορίζονταν μόνο για εργολάβους και ειδικούς, όπως εγκατάσταση δαπέδου, αφαίρεση τοίχων και αντικατάσταση παραθύρων. Η αναδιαμόρφωση του do-it-yourself όχι μόνο σας εξοικονομεί χρήματα, αλλά μπορεί να είναι εξαιρετικά ικανοποιητικό καθώς απολαμβάνετε τα επιτυχή αποτελέσματα της εργασίας σας.

Αλλά η προσέγγιση do-it-yourself επεκτείνεται στο να υπηρετείς ως γενικός εργολάβος σου, ένα από τα πιο περίπλοκα καθήκοντα αναδιαμόρφωσης όλων των σπιτιών; Η διαχείριση ενός μεγάλου έργου αναδιαμόρφωσης ή οικοδόμησης μπορεί να περιλαμβάνει συνέντευξη, διαπραγμάτευση συμβάσεων και εποπτεία του έργου πολλών υπεργολάβων, οπότε βοηθάει να γνωρίζετε όλες τις πτυχές της εργασίας προτού ξεκινήσετε αυτήν την εργασία.

Πλεονεκτήματα του να είστε ο δικός σας γενικός ανάδοχος

Υπάρχουν ορισμένα αποφασισμένα πλεονεκτήματα για την αποκοπή του μεσαίου ανθρώπου - του γενικού εργολάβου - και τη διαχείριση ενός μεγάλου έργου αναδιαμόρφωσης ή κατασκευής.

Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα

Η προοπτική εξοικονόμησης χρημάτων στην αναδιαμόρφωση του σπιτιού είναι ο κύριος παρακινητής όλων των δραστηριοτήτων DIY. Όταν αναλαμβάνετε συγκεκριμένες εργασίες μόνοι σας, μερικές φορές μπορείτε να εξοικονομήσετε εντυπωσιακό χρηματικό ποσό, αν και σε άλλες περιπτώσεις η εξοικονόμηση είναι πιο μέτρια. Για παράδειγμα, εάν εγκαταστήσετε το δικό σας δάπεδο, η εξοικονόμηση μπορεί να προσθέσει έως και χιλιάδες δολάρια, ενώ εάν τρίβετε τα δικά σας δάπεδα αντί να προσλαμβάνετε πλήρωμα, μπορείτε να εξοικονομήσετε μόνο μερικές εκατοντάδες δολάρια, ανάλογα με το μέγεθος των δαπέδων σας.

Όμως, το ποσό των χρημάτων που μπορείτε να εξοικονομήσετε ενεργώντας ως δικός σας γενικός ανάδοχος δεν μπορεί παρά να είναι συγκλονιστικό. Υπολογίζοντας μια τυπική προμήθεια αναδόχου 20 τοις εκατό για μια σημαντική προσθήκη δωματίου που κοστίζει 149000€, μπορείτε να εξοικονομήσετε 29900€ ενεργώντας ως δικός σας εργολάβος. Αυτά τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε υλικά υψηλότερης ποιότητας στο σπίτι σας, επιπλέον αναδιαμορφώσεις, επισκευές ή ακόμη και να χρησιμοποιηθούν για έξοδα κολλεγίων ή διακοπές.

Έχετε καλύτερο έλεγχο

Ανεξάρτητα από το πόσο προτίθεται ή υπόσχεται η GC να εκτελέσει τις επιθυμίες σας, θα χάσετε πάντα κάποιο βαθμό ελέγχου όταν προσλαμβάνετε έναν γενικό εργολάβο. Ακόμα και στην καλύτερη σχέση ανάδοχου-πελάτη, κάποια επικοινωνία χάνεται πάντα στη μετάφραση και είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι ο ασταθής στόχος του εργολάβου είναι να μεγιστοποιήσει τα δικά του κέρδη. Ενεργώντας ως δικός σας εργολάβος, έχετε τον απόλυτο έλεγχο σε κάθε πτυχή του έργου, από την αρχή έως το τέλος.

Θα δημιουργήσετε μια σημαντική λίστα επαφών

Ενεργώντας ως δικός σας εργολάβος, θα δημιουργήσετε μια λίστα επαφών με ονόματα και στοιχεία επικοινωνίας εταιρειών και ατόμων που μπορούν να σας βοηθήσουν αργότερα με άλλα έργα, όπως εγκατάσταση δαπέδων ή παραθύρων, ζωγραφική, κρεμαστή γυψοσανίδα ή διαμόρφωση τοπίου. Μόλις ένας ιδιοκτήτης σπιτιού έχει χρησιμεύσει ως GC για οποιοδήποτε μεγάλο έργο αναδιαμόρφωσης, σπάνια πρέπει να αναζητήσουν επαγγελματίες για την ολοκλήρωση παρόμοιων έργων στο μέλλον. Και έχοντας δημιουργήσει σχέσεις με μια ομάδα υπεργολάβων μπορεί να σας οδηγήσει σε πρόσθετες αναφορές όταν χρειάζεται να αναζητήσετε άλλους επαγγελματίες. Ο εργολάβος γυψοσανίδας σας, για παράδειγμα, μπορεί να γνωρίζει καλά έναν καλό οικιακό ζωγράφο.

Μειονεκτήματα του να είσαι δικός σου εργολάβος

Υπάρχουν επίσης μερικές πολύ αξιοσημείωτες δυσκολίες στην ανάληψη καθηκόντων γενικού εργολάβου για ένα μεγάλο έργο. Τα προβλήματα μπορεί να είναι αρκετά σοβαρά, ώστε ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού να ορκίζονται ποτέ ξανά για να αντιμετωπίσουν τέτοια εργασία μόνοι τους, αφού προσπαθούν να τα διαχειριστούν όλα χωρίς εργολάβο.

Σου λείπει η εμπειρία

Το μόνο που μοιάζει με εργολάβους δεν κάνουν τίποτα περισσότερο από το πρόγραμμα του εμπόρους. Ακόμα κι αν αυτό ήταν αλήθεια, η εμπειρία τους στον προγραμματισμό και την επίβλεψη των εργαζομένων θα ήταν πολύτιμη. Οι εργολάβοι έχουν πλούσια εμπειρία που συχνά κερδίζεται. Αντί να ξεκινήσετε από το μηδέν, μπορείτε να αγοράσετε εμπειρία σε χρόνια ή δεκαετίες για το κόστος της προμήθειας του εργολάβου.

Ένας γενικός εργολάβος που διαθέτει μια εκτενή λίστα επαφών επαγγελματιών, ξυλουργών, ηλεκτρολόγων, υδραυλικών, εργολάβων HVAC, τοπικών χαρτών και οικιακών ζωγράφων αξίζει περισσότερο από ό, τι μπορείτε να φανταστείτε. Και οι επαγγελματικές σχέσεις είναι ό, τι είναι, μπορεί να είναι πολύ πιο δύσκολο (και μερικές φορές πιο ακριβό) να προσλάβετε τους ίδιους υπεργολάβους που εργάζονται εύκολα για καθιερωμένους γενικούς εργολάβους.

Ο γενικός ανάδοχος μπορεί επίσης να διαθέτει πηγές για οικοδομικά υλικά και συσκευές που δεν είναι διαθέσιμες σε εσάς. Η απόρριψη υλικών κατεδάφισης χειρίζεται επίσης συνήθως από την GC, την οποία θα πρέπει να κανονίσετε μόνοι σας εάν αντιμετωπίσετε τον ρόλο του γενικού εργολάβου.

Δεν έχετε δίκτυο συνδέσεων

Με την εμπειρία έρχεται επαγγελματικές συνδέσεις. Οι έμπειροι εργολάβοι λειτουργούν σε ένα κοινωνικό και επαγγελματικό δίκτυο από το οποίο εξαιρούνται. Ένας έμπειρος, καλά αναγνωρισμένος γενικός ανάδοχος μπορεί συχνά να επιταχύνει τις διαδικασίες που μπορούν να συγκρατήσουν τους απλούς ιδιοκτήτες σπιτιού.

Αν πηγαίνετε στο γραφείο αδειών ως ιδιοκτήτης σπιτιού, για παράδειγμα, μπορεί να διαπιστώσετε ότι κανείς δεν θέλει να σας βοηθήσει αμέσως ή ότι τα σχέδιά σας εξετάζονται προσεκτικά. Ένας εγκατεστημένος εργολάβος που επισκέπτεται το ίδιο γραφείο μπορεί να βρει τις πόρτες του γραφείου να ανοίγουν αμέσως. Οι υπάλληλοι και οι εργολάβοι κτιρίων μιλούν την ίδια γλώσσα, μπορεί να βλέπουν ο ένας τον άλλον πολλές φορές το μήνα και πολλοί έχουν δημιουργήσει πολύ φιλικές σχέσεις. Με μια ιστορία καλής θέλησης, ένας γενικός ανάδοχος μπορεί να απολαμβάνει παραχωρήσεις και προνόμια από το γραφείο επιθεώρησης κτιρίων που δεν λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού.

Οι καλοί υπεργολάβοι τείνουν επίσης να προτιμούν τους γενικούς εργολάβους με τους οποίους έχουν συνάψει σχέσεις. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι οι ηλεκτρολόγοι ή οι υδραυλικοί που είναι πρόθυμοι να υποβάλουν προσφορά για την αυτοδιαχειριζόμενη δουλειά σας είναι επαγγελματίες δεύτερης βαθμίδας που δεν εμπιστεύονται οι καθιερωμένοι γενικοί εργολάβοι.

Η σύμβαση είναι αγχωτική

Τα μεγάλα έργα βελτίωσης του σπιτιού είναι επίπονα και μπορούν να δημιουργήσουν τεράστια πίεση στην οικογένεια και τις σχέσεις. Ένα πλεονέκτημα της καταβολής της προμήθειας στον γενικό ανάδοχο είναι ότι είστε μονωμένοι από μερικές από τις πιο δυσάρεστες πτυχές της ανακαίνισης στο σπίτι. Οι οικογένειες και τα ζευγάρια τείνουν να είναι πιο ευτυχισμένοι όταν μπορούν να κερδίσουν κάποιο διαχωρισμό από παρατεταμένες θέσεις εργασίας, όπως η κατασκευή προσθήκης δωματίου.

Μια άλλη πηγή πρόσθετου άγχους είναι η πρόκληση της διαχείρισης όλων των επιμέρους υπεργολάβων μόνοι σας. Δεν είναι εύκολο κατόρθωμα να αντιμετωπίσετε έναν επαγγελματία κτιρίου-εμπορίου με ζητήματα ποιότητας ή επιχειρήματα προγραμματισμού και ένα πλεονέκτημα της συνεργασίας με μια GC είναι ότι θα χειριστούν τυχόν απαραίτητες αντιπαραθέσεις με όλους τους υπεργολάβους.

Η διαχείριση του χρόνου είναι πιο δύσκολη

Οποιοδήποτε έργο, ανεξάρτητα από το πόσο μεγάλο ή μικρό, μπορεί να καταστραφεί τη στιγμή που επιβάλλετε χρονικό περιορισμό. Εάν αναδιαμορφώνετε μια δεύτερη κουζίνα που βρίσκεται στο υπόγειο ή μια κρεβατοκάμαρα επισκεπτών, μπορεί να έχετε πολύ χρόνο για να παραλείψετε αργά την εργασία. Αλλά εάν αναδιαμορφώνετε τη μόνη κουζίνα σας, ο χρόνος είναι ουσιαστικής σημασίας - το έργο πρέπει να γίνει όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Κάθε μέρα που η κουζίνα σας είναι εκτός λειτουργίας σημαίνει ένα άλλο γεύμα στο εστιατόριο ή ένα παγωμένο δείπνο που παρασκευάζεται στο φούρνο μικροκυμάτων.

Ομοίως, η αναδιαμόρφωση του μοναδικού μπάνιου στο σπίτι σας σημαίνει ότι θα πρέπει να ολοκληρώσετε την εργασία πολύ γρήγορα, κάτι που μπορεί να είναι δύσκολο όταν εκτελείτε μόνοι σας τα καθήκοντα GC. Δεν είναι ασυνήθιστο ένα μεγάλο έργο που μπορεί να ολοκληρωθεί από έναν καλό γενικό εργολάβο σε λίγες μόνο εβδομάδες για να επεκταθεί σε πολλούς μήνες όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού προσπαθεί να διαχειριστεί το έργο.

Είναι προς το συμφέρον σας να προγραμματίσετε σφιχτά το remodel σας, ώστε να χρειάζεται όσο το δυνατόν λιγότερος χρόνος, αλλά ένας γενικός ανάδοχος είναι ακόμη πιο κίνητρο για να κάνει τη δουλειά γρήγορα. Όσο περισσότερος χρόνος αφιερώνεται στη δουλειά σας σημαίνει λιγότερος χρόνος που δαπανάται σε άλλα έργα δημιουργίας χρημάτων. Οι εργολάβοι πρέπει να διατηρήσουν την ουρά εργασίας τους σε κίνηση όχι μόνο για να κερδίσουν χρήματα για τον εαυτό τους αλλά και για να πληρώσουν τους υπεργολάβους τους.

Η κατώτατη γραμμή

Η χρήση ως δικός σας γενικός ανάδοχος για ένα μεγάλο έργο αναδιαμόρφωσης ή κατασκευής μπορεί ενδεχομένως να σας εξοικονομήσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια. Αλλά αυτή η εξοικονόμηση έρχεται με αξιοσημείωτο κόστος όσον αφορά το άγχος, τη διαχείριση του χρόνου και ίσως ακόμη και την ποιότητα της εργασίας. Μην αναλάβετε αυτόν τον ρόλο, εκτός εάν είστε σίγουροι για τις ικανότητές σας και έχετε σταθμίσει προσεκτικά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα.