Μέσο κόστος τελικού υπογείου

Το φινίρισμα υπόγειου είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προσθέσετε χώρο διαβίωσης

Οι επαγγελματίες ακινήτων επιβεβαιώνουν ότι από όλες τις σημαντικές βελτιώσεις στο σπίτι, καμία δεν είναι πιο αποτελεσματική στην προσθήκη πραγματικής αξίας στην ιδιοκτησία σας από το να μετατρέψει τον ημιτελή χώρο σε τελειωμένο άνετο χώρο. Αυτή είναι μια από τις λίγες βελτιώσεις στο σπίτι που όχι μόνο αντισταθμίζουν το κόστος των ανακαινίσεων, αλλά μπορεί να προσθέσει περισσότερη αξία στο σπίτι από ό, τι ξοδεύετε στο έργο.

Κανένας τομέας δεν είναι καλύτερος στόχος για αυτό το είδος έργου βελτίωσης σπιτιών από το υπόγειο, το οποίο σε πολλά σπίτια προσφέρει μια δελεαστική έκταση χώρου για να καλύψει με όποιον τρόπο κρίνετε κατάλληλο. Ωστόσο, το κόστος ενός τέτοιου έργου μπορεί να ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό, ανάλογα με τον τρόπο προσέγγισης του έργου και τι είδους δυνατότητες θέλετε να προσθέσετε. Εάν είστε βολικοί και μπορείτε να κάνετε το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς μόνοι σας, είναι δυνατόν να κάνετε μια βασική δουλειά για 4480€ ή 5220€ Αλλά είναι επίσης πολύ εύκολο όταν προσλαμβάνετε επαγγελματίες να ξοδέψετε 74600€ για ένα έργο αναδιαμόρφωσης με όλες τις καμπάνες. Στην κορυφή τέλος, ένα μεγάλο, 3000 m² υπόγειο επαγγελματικά κατασκευή και το φινίρισμα μπορεί να τρέξει πάνω από 112000€

Δεν υπάρχει πραγματική συμφωνία για το τι αποτελεί μια "μέση" αναδιαμόρφωση υπογείου και το κόστος της.

• Μια πρόσφατη αναφορά "Κόστος έναντι αξίας" από το περιοδικό Remodeling έδειξε ότι το μέσο κόστος μιας εργασίας μετατροπής υπόγειου μεσαίου εύρους ήταν πάνω από 53000€. Αυτές οι εκτιμήσεις προέρχονται από γενικούς εργολάβους (GC) που προσλαμβάνουν υπεργολάβους για την εκτέλεση διαφορετικών εργασιών.
• Αλλά μια παρόμοια έρευνα από τη λίστα της Angie έδωσε το μέσο κόστος περίπου 23900€ για επαγγελματική εγκατάσταση. Ο τυπικός χρήστης της λίστας της Angie προσλαμβάνει μεμονωμένους εργολάβους για να κάνει τη δουλειά, αντί να χρησιμοποιεί έναν γενικό ανάδοχο (GC).
• Μια έρευνα HGTV, εν τω μεταξύ, διαπίστωσε ότι τα τυπικά μακιγιάζ στο υπόγειο DIY κυμαίνονται από 7460€ έως 20100€

Η βασική επιλογή φινιρίσματος

Αυτή η επιλογή αναφέρεται στη λήψη υπογείου που είναι εντελώς ημιτελής, στη συνέχεια προσθέτοντας το πλαίσιο, το φύλλο και άλλα στοιχεία για να το μετατρέψουμε σε τελικό χώρο. Εκπλήσσει πολλούς ανθρώπους να μάθουν ότι αυτή είναι στην πραγματικότητα μια φθηνότερη επιλογή από μια αναδιαμόρφωση ενός υπόγειου που έχει ήδη ολοκληρωθεί. Ο λόγος για αυτό είναι ότι κοστίζει περισσότερο για την κατεδάφιση και την ανοικοδόμηση από ό, τι για να ξεκινήσει από το μηδέν.

Ένα υπόγειο φινίρισμα περιλαμβάνει πλαισίωση, εκτέλεση οποιουδήποτε μηχανικού είναι απαραίτητο, εγκατάσταση τοίχων, οροφών και τελειώματα δαπέδου και ζωγραφική ή ταπετσαρία. Κατά μέσο όρο, το κόστος για μια βασική εργασία τελειώνει οπουδήποτε από 4850€ για εργασία DIY σε 14900€ εάν προσλαμβάνετε έναν ξυλουργό για βοήθεια, αλλά το κόστος μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο για μεγαλύτερους χώρους. Σημειώστε ότι αυτό το μέσο κόστος δεν περιλαμβάνει μεγάλα υδραυλικά ή ηλεκτρικά έργα. Εάν ο χώρος σας θα περιλαμβάνει ένα νέο μπάνιο ή άλλες ειδικές λειτουργίες, αυτά τα κόστη θα πρέπει να προστεθούν ξεχωριστά (βλ. Ala carte τιμολόγηση, παρακάτω).

• Μια εργασία τελειοποίησης μπορεί να περιλαμβάνει μερικά ή όλα τα ακόλουθα:
• Διαμόρφωση τοίχων και μόνωση των κοιλοτήτων των στηριγμάτων
• Πλαίσιο για παράθυρα εξόδου εάν τα δωμάτια θα χρησιμοποιηθούν ως χώροι ύπνου
• Κρεμαστό και φινίρισμα γυψοσανίδας
• Αναβάθμιση ηλεκτρικής υπηρεσίας για φωτιστικά και πρίζες
• Πυγμαχία σε αγωγούς ή δρομολόγηση νέων αγωγών
• Εγκατάσταση φινιρίσματος οροφής
• Πραγματοποίηση οποιασδήποτε αντοχής στην υγρασία σε πλάκα δαπέδου
• Σημαντικές υδραυλικές εργασίες εάν πρόκειται να προστεθεί ένα μπάνιο

Η πλήρης επιλογή αναδιαμόρφωσης

Αυτή η επιλογή αναφέρεται σε ένα έργο που περιλαμβάνει τη λήψη ενός υπόγειου χώρου που έχει ήδη ολοκληρωθεί και την αλλαγή της διάταξης του χώρου και την ολοκλήρωση της εργασίας τελειοποίησης. Αυτός ο τύπος έργου αναδιαμόρφωσης κοστίζει συνήθως μεταξύ 14900€ και 22400€ για βασικό κόστος εργασίας και υλικών, χωρίς να υπολογίζονται επιπλέον. Ενδέχεται να περιλαμβάνει τη δημιουργία χώρων όπως αίθουσες παιχνιδιών, αίθουσες αναψυχής, επιπλέον υπνοδωμάτια ή γραφεία σπιτιού.

Εάν είστε πρόθυμοι να κάνετε την κατεδάφιση των υπαρχόντων τειχών πριν καλέσετε τους εργολάβους για να ολοκληρώσετε την εργασία σας, μπορείτε να εξοικονομήσετε έως και 1490€ στο συνολικό κόστος.

Η αναδιαμόρφωση της εργασίας σε υπόγειο συνήθως περιλαμβάνει ορισμένες αναβαθμίσεις στα συστήματα καλωδίωσης και HVAC ως μέρος του βασικού πακέτου κόστους. Η προσθήκη νέων υδραυλικών, όπως όταν εγκαθίσταται ένα νέο μπάνιο ή υγρή μπάρα, θα προσθέσει στο βασικό κόστος, ωστόσο (βλ. Ala Carte Pricing, παρακάτω)

Σουίτα επισκεπτών: Αυτή η ειδική έκδοση ενός υπόγειου ανακαινισμού περιλαμβάνει την προσθήκη ή την αναδιαμόρφωση του μπάνιου και την εγκατάσταση μιας μικρής κουζίνας με ντουλάπια και απαραίτητες ηλεκτρικές αναβαθμίσεις. Αναμένετε να πληρώσετε οπουδήποτε από 14900€ έως 44800€ για αυτό το επίπεδο έργου αναδιαμόρφωσης.

Η επιλογή "σύστημα φινιρίσματος"

Ένα έργο "Σύστημα φινιρίσματος" σημαίνει ότι προσλαμβάνετε επαγγελματίες για την εγκατάσταση προκατασκευασμένων πάνελ τοίχου και άλλων εξαρτημάτων. Το μειονέκτημα εδώ είναι ότι δεν υπάρχει τρόπος να κάνετε οποιαδήποτε εργασία μόνοι σας με αυτόν τον τύπο έργου, καθώς τα υλικά για συστήματα τελικής επεξεργασίας υπογείων πωλούνται μόνο σε εγκαταστάτες franchise που χρησιμοποιούν ιδιόκτητα υλικά και δίνουν μεγάλη έμφαση στον έλεγχο της υγρασίας. Το πλεονέκτημα είναι ότι σας εγγυάται έναν στενό, ξηρό, ζεστό χώρο και το υπόγειό σας θα ολοκληρωθεί αρκετά γρήγορα.

Το κόστος εγκατάστασης ενός τέτοιου συστήματος είναι περίπου 30€ έως 37€ ανά m², πράγμα που σημαίνει ότι ένα υπόγειο 1500 m² θα μπορούσε να σας τρέξει έως και 56000€ για ένα κορυφαίο σύστημα. Και το κόστος μπορεί, φυσικά, να αυξηθεί εάν υπάρχει σημαντική εργασία καλωδίωσης και υδραυλικών από άλλους εργολάβους στο πλαίσιο του συνολικού έργου σας.

Αυτή είναι συνήθως μια από τις πιο ακριβές επιλογές όσον αφορά την αναδιαμόρφωση υπόγειου, αλλά και μία από τις πιο βολικές.

Εκτίμηση ala carte

Αν θέλετε να εκτιμήσετε με μεγαλύτερη ακρίβεια, μπορείτε να εκτιμήσετε με τρόπο στοιχείο στοιχείου γραμμής, χρησιμοποιώντας αυτές τις εκτιμήσεις κόστους για διάφορα στοιχεία ενός έργου τελικής ολοκλήρωσης υπογείου. Αυτές οι εκτιμήσεις προϋποθέτουν επαγγελματική εγκατάσταση σε μια περιοχή με μέσο κόστος εργασίας.

• Οι άδειες ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό από περιοχή σε περιοχή, με τυπικό κόστος που κυμαίνεται μεταξύ 75€ και 1120€ για υπόγειο αναδιαμόρφωση.
• Το Framing κοστίζει περίπου 0,70€ ανά m².
• Η εγκατάσταση και η ολοκλήρωση του γυψοσανίδας κοστίζει περίπου 1,10€ ανά m²
• Οι οροφές κυμαίνονται από 0,70€ έως 4,50€ ανά m², ανάλογα με την πολυπλοκότητα. Στο χαμηλό άκρο, υπάρχουν οροφές που απλώς πρέπει να είναι καλυμμένες με ταπετσαρίες και τελείωμα. Όμως πολύ συχνά υπάρχει δουλειά διαμόρφωσης που πρέπει επίσης να γίνει για να τοποθετήσετε κουτιά σε θερμικούς αγωγούς ή να μειώσετε το ανώτατο όριο για τη λειτουργία μηχανικών.
• Τα δάπεδα είναι συχνά το μπαλαντέρ όταν πρόκειται για αναδιαμόρφωση υπόγειου. Το κόστος μπορεί να κυμαίνεται από 220€ έως 3730€ Το δάπεδο βινυλίου μπορεί να τοποθετηθεί από 220€ έως 370€. δάπεδα με μοκέτα κατά μέσο όρο περίπου 1120€. δάπεδα κεραμικών πλακιδίων κοστίζουν 1120€ έως 1490€; και ξύλινο δάπεδο κατά μέσο όρο 2990€ έως 3730€ για υπόγειο.
• Η προσθήκη μπάνιου μπορεί να προσθέσει 7460€ έως 14900€ μάλλον εύκολα. Αυτό το κόστος μπορεί να μειωθεί στο μισό εάν είστε σε θέση να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας.
• Η θεμελιώδης εργασία μπορεί να διαρκέσει περίπου 7460€ εάν απαιτούνται σημαντικές επισκευές, όπως η διόρθωση μιας μετατοπισμένης βάσης.
• Η σφράγιση υπόγειου και θεμελίωσης κατά της διείσδυσης νερού κοστίζει κατά μέσο όρο 3060€, σε εθνικό επίπεδο.
• Η εγκατάσταση αντλίας κάρτερ για να διατηρείται στεγνό το υπόγειο έρχεται με μέσο κόστος 820€
• Ένα παράθυρο εξόδου, όπου απαιτείται, κοστίζει, κατά μέσο όρο, 2610€ Τα παράθυρα εξόδου ενδέχεται να απαιτούνται εάν οποιοδήποτε δωμάτιο στο υπόγειο χρησιμοποιείται ως υπνοδωμάτιο.
• Ένα υγρό / μπαρ ή μικρή κουζίνα μικρού μεγέθους μπορεί να κοστίσει μεταξύ 750€ και 3730€ Για μια πιο πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα διαμερισμάτων επισκεπτών, προγραμματίστε 8960€ έως 14900€
• Μια ντουλάπα, η οποία είναι απαραίτητο χαρακτηριστικό εάν ένα υπόγειο δωμάτιο είναι επίσημα κατάλληλο για υπνοδωμάτιο, κοστίζει μεταξύ 900€ και 1420€
• Ένα τζάκι αερίου κοστίζει, κατά μέσο όρο, περίπου 1490€ για εγκατάσταση.