Φοβάσαι ότι ο έλεγχος ενοικιαστών θα σε πληγώσει;
Πολλοί κυνηγοί διαμερισμάτων ανησυχούν ότι κάτι που παραμονεύει σε έλεγχο ιστορικού θα πλήξει πολύ τις πιθανότητές τους να αποκτήσουν διαμέρισμα. Εάν είστε κυνηγός διαμερισμάτων που ανησυχεί για τον έλεγχο των ενοικιαστών, φοβάστε γενικά ότι θα εμφανιστεί κάτι που θα σας αποκλείσει; Ή γνωρίζετε κάτι συγκεκριμένο στο αρχείο σας που πιστεύετε ότι ένας ιδιοκτήτης θα ανακαλύψει;
Σε κάθε περίπτωση, είναι σημαντικό να διατηρήσετε την ψυχραιμία σας και να διατηρήσετε τον έλεγχο της αναζήτησής σας. Ακολουθούν μερικές συμβουλές για το πώς να χειριστείτε κάθε κατάσταση:
Γενικά ανησυχείτε ότι κάτι αρνητικό θα εμφανιστεί
Εάν δεν έχετε κανένα λόγο να πιστεύετε ότι ο έλεγχος ενοικιαστών θα οδηγήσει σε προβλήματα, μπορεί να ανησυχείτε επειδή θέλετε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα ή αν θέλετε να ολοκληρώσετε μια μακρά ή δύσκολη αναζήτηση διαμερισμάτων.
Εάν δεν υπάρχει κάτι συγκεκριμένο για το οποίο γνωρίζετε, προσπαθήστε να μην ανησυχείτε. Λάβετε υπόψη ότι αν προκύψει κάτι αρνητικό, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι δεν θα πάρετε διαμέρισμα. Για παράδειγμα, μια βλάβη στην πιστωτική σας έκθεση δεν θα φέρει απαραίτητα το σκορ σας τόσο χαμηλό που δεν πληροίτε τα οικονομικά προσόντα ενός συγκεκριμένου ιδιοκτήτη.
Επίσης, εάν εμφανιστεί ένα αρνητικό στοιχείο που είναι αρκετά σημαντικό για να σας κάνει ακατάλληλο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, μπορεί να υπάρχουν πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να το αντισταθμίσετε, όπως ρωτήστε τον ιδιοκτήτη εάν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν εγγυητή.
Για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις, είναι καλή ιδέα να ελέγξετε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση διαμερισμάτων. Με αυτόν τον τρόπο, όχι μόνο θα είστε εξοικειωμένοι με τη βαθμολογία σας και τον τρόπο σας, αλλά θα έχετε την ευκαιρία να εντοπίσετε τυχόν λάθη και να τα διορθώσετε. (Εάν είστε κυνήγι διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη, πρέπει να γνωρίζετε ότι ένας νόμος που ονομάζεται Tenant Fair Chance Act απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να ενημερώσουν τους μελλοντικούς μισθωτές τα ονόματα και τις διευθύνσεις οποιωνδήποτε εταιρειών ελέγχου που χρησιμοποιούν για να λάβουν αναφορές στο δικαστήριο. Με αυτόν τον τρόπο, εάν πιστεύετε ότι μια αναφορά αφορά ένα άλλο άτομο που έχει το ίδιο ή παρόμοιο όνομα, έχετε την ευκαιρία να το επισημάνετε και να μην χάσετε ένα διαμέρισμα.)
Ανησυχείτε για κάτι συγκεκριμένο
Μερικές φορές, οι κυνηγοί διαμερισμάτων γνωρίζουν κάτι συγκεκριμένο στο παρασκήνιο τους ότι φοβούνται ότι ένας ιδιοκτήτης θα μάθει και θα χρησιμοποιήσει για να τους αποκλείσει.
Εάν αυτή είναι η περίπτωσή σας, έχετε δύο επιλογές:
- Μείνε σιωπηλός. Μπορείτε να μείνετε σιωπηλοί για αυτό και να ελπίζετε ότι το αρνητικό στοιχείο δεν θα εμφανίζεται σε μια αναζήτηση (και αν συμβαίνει αυτό, ότι ένας ιδιοκτήτης το κάνει έκπτωση). ή
- Αποκαλύπτω. Μπορείτε να ανεβάσετε το αντικείμενο μόνοι σας σε έναν ιδιοκτήτη ή μεσίτη.
Οι περισσότεροι άνθρωποι επιδιώκουν την πρώτη επιλογή, επειδή η σκέψη να επισημάνω κάτι που μπορεί να σε βλάψει δεν έχει προφανή έκκληση. Επίσης, ανοίγει την πιθανότητα ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα μάθουν για το αρνητικό στοιχείο για το οποίο ανησυχείτε. Ωστόσο, η αναμονή και η ελπίδα μπορεί να προκαλέσει πολύ άγχος και αν ένας ιδιοκτήτης ανακαλύψει το αρνητικό στοιχείο, ίσως θα θέλατε να είστε αυτός που θα το έφερνα στην αρχή του ιδιοκτήτη.
Το κύριο πλεονέκτημα της επιδίωξης της δεύτερης επιλογής είναι ότι σας δίνει τον έλεγχο. Εάν υποψιάζεστε ότι ένα αρνητικό στοιχείο στο αρχείο σας θα εμφανιστεί σε μια αναζήτηση, το να το προσφέρετε σε έναν ιδιοκτήτη ή μεσίτη είναι ο τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι θα το μάθουν από εσάς - και με τον τρόπο με τον οποίο επιλέγετε να το παρουσιάσετε. Επιβεβαιώνοντας ότι κάτι που έχετε ισχυρό λόγο να πιστεύετε ότι θα ανακαλυφθεί ούτως ή άλλως θα σας κάνει να φαίνεστε καλύτερα και επίσης εμποδίζει τους ιδιοκτήτες να ανακαλύψουν αρνητικά (και πιθανώς ανακριβή) πράγματα για εσάς και να βγείτε από μόνα τους σε συμπεράσματα. Σας δίνει επίσης την ευκαιρία να εξηγήσετε κάτι που μπορεί να μην είναι προφανές ή ακόμη και σωστό.
Για παράδειγμα, ας πούμε ότι κάνατε μήνυση στον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος που νοικιάσατε. Μπορεί να ανησυχείτε ότι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες θα μάθουν για αυτήν την αγωγή και θα σας παγιδεύσουν ως "ενοικιαστής προβλημάτων" που είναι αντίπαλος και γρήγορα θα παραπέμψει τους ιδιοκτήτες στο δικαστήριο. Φυσικά, γνωρίζετε ότι ήσασταν πάντα ένας καλός ενοικιαστής που πληρώνει πλήρως το ενοίκιο σας εγκαίρως και οι αγωγές είναι το τελευταίο πράγμα που θέλετε. Μήγατε μήνυση στον ιδιοκτήτη σας μια φορά επειδή, με κάθε ειλικρίνεια, ήταν αδίστακτος. Είχατε έναν έγκυρο λόγο να μηνύσετε αυτόν τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη υπό μοναδικές συνθήκες, και επομένως θα θέλατε στον επόμενο ιδιοκτήτη σας να γνωρίζει ότι η αγωγή που υποβάλατε, φυσικά, δεν αποτελεί ένδειξη ότι είστε κακός μισθωτής.
Εάν δεν λάβετε ένα διαμέρισμα λόγω ενός αρνητικού αντικειμένου που αναφέρατε, τότε πιθανότατα δεν θα έχετε πάρει το διαμέρισμα αν ο ιδιοκτήτης το είχε ανακαλύψει μέσω του ελέγχου ενοικιαστών.
Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για την επιδίωξη κάθε επιλογής, οπότε σκεφτείτε το καθένα προσεκτικά και κάντε το πιο άνετο για εσάς σε μια συγκεκριμένη κατάσταση. Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με το να αποφασίσετε τι να κάνετε, ζητήστε τη γνώμη ενός αξιόπιστου μέλους της οικογένειας ή ενός φίλου σας.
