Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές για τους εγγυητές διαμερισμάτων;

Για τους επίδοξους ενοικιαστές διαμερισμάτων που δεν έχουν ακόμη οικονομικό ιστορικό ή που διαφορετικά δεν είναι σε θέση να αποκτήσουν μίσθωση μίσθωσης, η ύπαρξη εγγυητή στη μίσθωση μπορεί να σημάνει τη διαφορά μεταξύ της κατοχής του σπιτιού σας ή της συνέχισης της διαμονής με φίλους ή συγγενείς. Αλλά προτού προσεγγίσετε κάποιον για να υπηρετήσετε ως εγγυητής, σκεφτείτε αυτές τις σημαντικές ερωτήσεις.

Τι είναι ο εγγυητής;

Ένας εγγυητής είναι κάποιος που υπογράφει τη μίσθωση μαζί σας και αναλαμβάνει τις οικονομικές σας υποχρεώσεις βάσει της μίσθωσης σε περίπτωση που δεν μπορείτε να πληρώσετε τις πληρωμές. Συνήθως, ο εγγυητής δεν καταλαμβάνει το διαμέρισμα μαζί σας, αλλά υπόκειται στις ίδιες νομικές απαιτήσεις για την καταβολή του ενοικίου και τυχόν ζημιές που συμβαίνουν στο διαμέρισμα. Εάν δεν πραγματοποιήσετε την πληρωμή της ενοικίασης εγκαίρως, ο ιδιοκτήτης έχει νομική δυνατότητα να αναγκάσει τον εγγυητή σας να πληρώσει τα χρήματα.

Ποιος συνήθως υπογράφει μίσθωση ως εγγυητής;

Πολύ συχνά, οι γονείς του ενοικιαστή ενεργούν ως εγγυητές, υποθέτοντας ότι οι γονείς είναι σε καλή οικονομική κατάσταση και συμφωνούν να υπηρετήσουν αυτόν τον ρόλο. Είναι πολύ συνηθισμένο για τους νεαρούς ενήλικες να στερούνται της πιστοληπτικής ικανότητας και του οικονομικού ιστορικού που απαιτούν οι ιδιοκτήτες για μίσθωση μίσθωσης και ένας γονέας ή άλλος συγγενής συχνά μπαίνει για να υπογράψει μια ρήτρα εγγυητή, με τον νεαρό ενήλικο να είναι ο κύριος υπογράφων μίσθωσης. Καθώς ο νεαρός ενήλικας αποκτά οικονομικό ιστορικό για την έγκαιρη πληρωμή, οι μελλοντικές συμβάσεις ενοικίασης συνήθως δεν αποτελούν πρόβλημα.

Λιγότερο συχνά, ένας εγγυητής μπορεί να είναι άσχετος φίλος, συνάδελφος εργασίας ή ακόμη και επιχείρηση. Για παράδειγμα, μια εταιρεία που αναζητά έναν υψηλά εκπαιδευμένο νεαρό εργαζόμενο μπορεί να συμφωνήσει να χρησιμεύσει ως εγγυητής για το διαμέρισμα του εργαζομένου, ειδικά σε αγορές υψηλής ανταγωνιστικότητας.

Είναι επίσης πιθανό ότι κάποια κυβερνητική υπηρεσία μπορεί να χρησιμεύσει ως εγγυητής για οικογένειες χαμηλού εισοδήματος που δεν μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για μίσθωση μίσθωσης με οποιονδήποτε άλλο τρόπο. Εκκλησίες ή άλλοι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί χρησιμεύουν επίσης μερικές φορές ως εγγυητές για οικογένειες μεταναστών ή χαμηλού εισοδήματος.

Είναι ο συνυπογράφων το ίδιο πράγμα με τον εγγυητή;

Αυτοί οι όροι είναι κάπως συνώνυμοι όταν χρησιμοποιούνται από τους περισσότερους ιδιοκτήτες και μεσίτες διαμερισμάτων, αλλά υπάρχουν σημαντικές νομικές διακρίσεις. Οι συνυπογράφοντες έχουν την ίδια ευθύνη για την πληρωμή των μηνιαίων εξόδων ενοικίασης, ενώ ένας εγγυητής ζητείται γενικά για πληρωμή μόνο όταν ο κύριος υπογράφων δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσει την πληρωμή του ενοικίου. Οι συνυπογράφοντες αναφέρονται και οι δύο στις συμβάσεις ενοικίασης ως έχουν την ίδια ευθύνη για την πληρωμή των ενοικίων, ενώ ο εγγυητής αναφέρεται ως δευτερεύουσα πηγή.

Ο συνυπογράφων διατρέχει έναν ελαφρώς υψηλότερο κίνδυνο από έναν εγγυητή, καθώς ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να ζητήσει αμέσως πληρωμή από έναν συνυπογράφοντα. Ο εγγυητής, από την άλλη πλευρά, κανονικά δεν είναι υπεύθυνος έως ότου ο ιδιοκτήτης εξαντλήσει τις νομικές μεθόδους για την πληρωμή από τον κύριο μισθωτή. Ούτε ο εγγυητής έχει δικαίωμα πρόσβασης στο διαμέρισμα όπως και ο συνυπογράφων.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες συνδυάζουν τις δύο περιγραφές στο ρόλο του «συνυπογράφου / εγγυητή». Τέτοιες ρήτρες συμφωνίας ορίζουν σαφώς τα δικαιώματα και τις ευθύνες, οι οποίες συνήθως πλησιάζουν τον κλασικό ορισμό του εγγυητή παρά του συνυπογράφοντος. Για παράδειγμα, η υπογραφή ως "συνυπογράφων / εγγυητής" δεν επιτρέπει στα δευτερεύοντα ατομικά δικαιώματα να καταλάβουν το διαμέρισμα.

Πώς πρέπει να ζητήσω από κάποιον να υπηρετήσει ως εγγυητής;

Είναι καλύτερο να είστε άμεσοι και ακριβείς για το γιατί χρειάζεστε έναν εγγυητή: ότι δεν μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μίσθωση διαμερισμάτων, εκτός εάν έχετε κάποιον να συνδεθεί ως εγγυητής. Ο υποψήφιος εγγυητής σας θα πρέπει επίσης να ενημερώνεται για το τι μπορεί να εμπλέκεται, όπως:

• Παρέχοντας αμοιβές πληρωμών ή άλλη οικονομική επαλήθευση ότι μπορούν να πραγματοποιήσουν πληρωμές ενοικίασης σε περίπτωση που δεν μπορείτε
• Έλεγχος πίστωσης από τον ιδιοκτήτη για την επαλήθευση της οικονομικής τους κατάστασης
• Μια νομική δέσμευση για την πληρωμή του ενοικίου σε περίπτωση που δεν μπορείτε, συμπεριλαμβανομένης μιας υπογραφής στη μίσθωση που επαληθεύει αυτήν την δέσμευση
• Ένας έλεγχος ιστορικού αναζητώντας πληροφορίες για τυχόν προηγούμενες νομικές ή οικονομικές δυσκολίες

Λάβετε υπόψη ότι η εξυπηρέτηση ως εγγυητής για μια συμφωνία ενοικίασης δεν είναι κάτι μικρό και ότι συνοδεύεται από σημαντική νομική ευθύνη. Θα πρέπει να καταλαβαίνετε εάν κάποιος έχει δισταγμό για την ανάληψη αυτού του κινδύνου. Εάν συναντήσετε απόρριψη, μην το πάρετε προσωπικά. προχωρήστε σε έναν άλλο συγγενή ή φίλο που σας γνωρίζει και σας εμπιστεύεται.

Θα λάβει ο εγγυητής μου αντίγραφο της πιστωτικής μου έκθεσης;

Αυτό συνήθως δεν είναι απαίτηση, αλλά δεν είναι παράλογο για έναν πιθανό εγγυητή να ζητήσει να δει την πιστωτική σας έκθεση πριν συμφωνήσουν να υπηρετήσουν σε αυτόν τον ρόλο. Οι ιδιοκτήτες, ωστόσο, έχουν κάθε δικαίωμα να ελέγχουν τόσο την πιστωτική σας έκθεση όσο και αυτή του εγγυητή σας για να επαληθεύσουν ότι και οι δύο έχετε ιστορικό έγκαιρων πληρωμών και υπεύθυνη διαχείριση του χρέους.

Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να περιορίσει πού μπορούν να ζουν οι εγγυητές;

Πολλοί ιδιοκτήτες θα δεχτούν εγγυητές μόνο εάν ζουν εντός της πολιτείας ή ακόμη και σε μια συγκεκριμένη μητροπολιτική περιοχή. Αυτό γίνεται για να διευκολύνεται η αναζήτηση δευτερεύουσας πληρωμής σε περίπτωση που ο κύριος μισθωτής δεν μπορεί να πληρώσει. Θυμηθείτε ότι οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καμία υποχρέωση να αποδεχθούν εγγυητές καθόλου και είναι ελεύθεροι να έχουν τους περιορισμούς που θέλουν να προστατευτούν οικονομικά.

Τι θα μου πει η μίσθωση για τον εγγυητή;

Ορισμένοι ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν μια απλή ρήτρα προσθήκης στη σύμβαση μίσθωσης, με μια γραμμή υπογραφής για τον εγγυητή. Σε άλλες περιπτώσεις, μπορεί να είναι μια σύντομη τροποποίηση ή ένα δευτερεύον συμβόλαιο. Ο εγγυητής λαμβάνει συνήθως ένα πλήρες αντίγραφο ολόκληρης της σύμβασης μίσθωσης, καθώς αυτός ή αυτή θα είναι υπεύθυνος για τους όρους της, όπως ακριβώς είστε και ο κύριος μισθωτής.

Πώς ξέρω αν χρειάζομαι έναν εγγυητή;

Ο ιδιοκτήτης σας συνήθως θα δει πρώτα αν πληροίτε τις προϋποθέσεις για τη μίσθωση με βάση την οικονομική κατάσταση και το ιστορικό σας. Εάν δεν πληροίτε τα πρότυπα για τα προσόντα, συνήθως σας ενημερώνουν ότι απαιτείται εγγυητής. Μερικοί ιδιοκτήτες απαιτούν γρήγορα εγγυητές, ενώ άλλοι μπορεί να είναι κάπως απρόθυμοι. Εάν έχετε απορριφθεί, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη εάν ένας εγγυητής θα σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε τη μίσθωση.

Τι γίνεται αν δεν μπορώ να βρω εγγυητή;

Οι περισσότεροι νεαροί ενήλικες απευθύνονται πρώτα στους γονείς για να υπηρετήσουν ως εγγυητές, αλλά μπορεί να υπάρχουν και άλλοι συγγενείς, καλοί φίλοι ή οργανώσεις που μπορούν να υπηρετήσουν αυτόν τον ρόλο. Αλλά αν απλά δεν μπορείτε να βρείτε κάποιο εξειδικευμένο άτομο για να χρησιμεύσετε ως εγγυητής, πιθανότατα θα χρειαστεί να ψάξετε αλλού για το διαμέρισμά σας, από έναν ιδιοκτήτη με διαφορετικές οικονομικές απαιτήσεις.

Τι γίνεται αν ο εγγυητής μου αλλάξει γνώμη μετά την έναρξη της μίσθωσης;

Μόλις υπογράψετε τη μίσθωση, είστε υπεύθυνοι για τους όρους και τις απαιτήσεις πληρωμής για το υπόλοιπο της διάρκειας της μίσθωσης. Ομοίως, όποιος έχει εγγραφεί ως εγγυητής ή συνυπογράφων / εγγυητής δεσμεύεται επίσης να εκπληρώσει το καθήκον αυτό για την ίδια χρονική περίοδο. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει σε μια τροποποίηση που μετατοπίζει τον κατοχυρωμένο εγγυητή σε άλλο άτομο, αλλά δεν απαιτείται να το πράξει.

Μπορώ να χρησιμεύσω ως εγγύηση σε άλλον μισθωτή ακόμα κι αν έχω δική μου μίσθωση;

Το γεγονός ότι έχετε υπογράψει μίσθωση ως ενοικιαστής του διαμερίσματός σας δεν σας εμποδίζει να υπηρετήσετε ως εγγυητής για άλλο άτομο, είτε πρόκειται για συγγενή είτε για φίλο. Αυτό ισχύει ακόμη και αν ο συγγενής ή ο φίλος σας θέλει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα στο ίδιο κτίριο όπου κατοικείτε. Μπορείτε, ωστόσο, να περιμένετε ότι ο ιδιοκτήτης θα λάβει υπόψη την επιπλέον οικονομική επιβάρυνση κατά την αξιολόγηση των προσόντων σας ως εγγυητή. Αυτός ή αυτή θα πρέπει να πειστεί από το πιστωτικό σας ιστορικό και την οικονομική σας κατάσταση ότι μπορείτε να χειριστείτε τις πληρωμές και των δύο ενοικίων σε περίπτωση ανάγκης.