Πότε χρειάζεστε άδειες και έγκριση για το διαμέρισμά σας;

Εξετάστε αυτό το σενάριο. Είστε ιδιοκτήτης μιας μονοκατοικίας που θέλετε να προσθέσετε φουσκωτή μόνωση κυτταρίνης στους εξωτερικούς τοίχους του σπιτιού σας. Τι είδους άδεια χρειάζεστε; Εκτός από την επικοινωνία με τους τοπικούς δήμους σχετικά με τη λήψη άδειας, μπορείτε να καλέσετε τους μόνους και να ξεκινήσετε αμέσως. Στην πραγματικότητα, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν θα χρειαστείτε καν αυτήν τη δημοτική άδεια για μόνωση με φουσκωτό υλικό, επειδή δεν περιλαμβάνει το άνοιγμα των τοίχων.

Τώρα ας αλλάξουμε λίγο το σενάριο: ζείτε σε μια συγκυριαρχία. Εάν ναι, τότε αντλήστε τα διαλείμματα στην αναδιαμόρφωση σας τώρα Όσον αφορά την αναδιαμόρφωση, τα διαμερίσματα μπορούν να είναι υπέροχα και εφιάλτες. Υπέροχα: ζώντας κοινώς με άλλους, αξιοποιείτε τη δύναμη των αριθμών. Η συλλογική δύναμη είναι ισχυρή κατά τη διαπραγμάτευση του κόστους με εργολάβους. Επίσης, τα έργα με μεγάλα εισιτήρια τείνουν να κοστίζουν λιγότερο από το άθροισμα των ανταλλακτικών τους.

Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού (HOAs) ελέγχουν αυστηρά όλες τις πτυχές της αναδιαμόρφωσης του condo μέσω του CC & Rs (Διαθήκες, Προϋποθέσεις και Περιορισμοί), τις οποίες όλοι οι ιδιοκτήτες condo υποχρεούνται νομικά να ακολουθήσουν όταν αγοράζουν την ιδιοκτησία τους. *

Δημοτικές άδειες και άδεια HOA

Οι δημοτικές άδειες και οι άδειες HOA είναι εντελώς ξεχωριστά πράγματα. Η λέξη "δημοτικός" χρησιμοποιείται εδώ για να συλλογικά αναφέρεται σε άδειες οικοδομής / αναδιαμόρφωσης πόλης ή κομητείας. Η άδεια HOA αναφέρεται στη νομικά δεσμευτική συμφωνία μεταξύ εσάς και του HOA σας.

Άδειες για αναδιαμορφώσεις

Χρειάζεστε άδειες για αναδιαμορφώσεις. Έργα που απαιτούν δημοτική άδεια με μονοκατοικία απαιτούν άδεια σε συγκρότημα κατοικιών. Κι αλλα.

Εξαιρέσεις

Είναι σπάνιο να χρειάζεστε άδεια για να αντικαταστήσετε ένα πάτωμα κουζίνας στο σπίτι μιας οικογένειας. Σε τελική ανάλυση, δεν είναι πρόβλημα υγιεινής ή ασφάλειας και δεν επηρεάζει στο ελάχιστο τους άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού. Ωστόσο, ορισμένοι δήμοι απαιτούν άδειες για αντικατάσταση δαπέδων σε ένα συγκρότημα κατοικιών.

Για παράδειγμα, ο Δήμος της Μινεάπολης απαιτεί άδεια για οποιονδήποτε ιδιοκτήτη condo επιθυμεί να αντικαταστήσει το χαλί του με σκληρό δάπεδο (ξύλο, πέτρα, κεραμικό κ.λπ.). Εκτός από την άδεια, οι ιδιοκτήτες condo πρέπει να εγκαταστήσουν ένα ηχομονωτικό στρώμα κάτω από το σκληρό δάπεδο.

Εξουσιοδότηση HOA για αναδιαμορφώσεις

Όντας κοινοτικές ομάδες, οι HOA ασχολούνται με τη συντήρηση του ακινήτου στο σύνολό του. Η μονάδα σας είναι δευτερεύουσα για την ευημερία ολόκληρου του κτιρίου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η CC & Rs τονίζει τη λέξη διαρθρωτική στους κανονισμούς. Για παράδειγμα, μια τυπική ρήτρα αναφέρει "Τίποτα δεν θα γίνει σε καμία μονάδα ή στους κοινόχρηστους χώρους που ενδέχεται να επηρεάσουν τη δομική ακεραιότητα του κτιρίου ή που ενδέχεται να αλλάξουν δομικά το κτίριο."

Εκτός από τη δομική ακεραιότητα, οι HOA ανησυχούν για το θόρυβο. Ο θόρυβος είναι η νούμερο ένα αιτία οργής στα condos, επομένως οι ενώσεις θέλουν να διατηρήσουν την ειρήνη μεταξύ των κατοίκων. Τέλος, τα HOA πρέπει να διατηρήσουν τον έλεγχο της κοινής ιδιοκτησίας. Τα υδραυλικά (προμήθεια και απόβλητα) και τα ηλεκτρικά θεωρούνται και τα δύο κοινά αγαθά.

Έργα που απαιτούν έγκριση HOA

Οποιαδήποτε αναδιαμόρφωση που περιλαμβάνει:

• Εσωτερικοί ή εξωτερικοί τοίχοι
• Δομικό δάπεδο
• Οροφές
• Στήλες
• Τελειώστε το δάπεδο
• Υδραυλικά
• Ηλεκτρικός
• Αισθητικές αλλαγές στο εξωτερικό

Όταν δεν απαιτείται έγκριση

Δεδομένης της αμφισημίας της γλώσσας CC&R, συνιστάται ιδιαίτερα να εκτελείτε οποιουδήποτε είδους αναδιαμορφώσεις condo πέρα από την πλακέτα HOA πρώτα. Ορισμένα έργα που ενδέχεται να μην χρειάζονται έγκριση:

• Εσωτερική ζωγραφική
• Εργαλεία περικοπής (χύτευση κορώνας, σανίδες, πόρτες και κουφώματα)
• Αντικατάσταση φωτιστικών, πριζών και διακοπτών
• Αντικατάσταση φωτιστικών ντους, μπανιέρας ή νεροχύτη

Νομική αρχή των απαιτήσεων cc & r

Το HOA μπορεί να σας επιβάλει πρόστιμο για παραβιάσεις. Εάν το HOA σας παραπέμψει στο δικαστήριο, μπορούν να ανακτήσουν αυτά τα πρόστιμα καθώς και τα τέλη δικηγόρου.

Σε μία περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του condo, Howard Gottlieb, έκανε αλλαγές στη μονάδα του Acacia On The Green στο Lyndhurst, OH που περιλαμβάνει ηλεκτρικές εργασίες για υποδοχές καλωδίων και φωτισμό, καθώς και εφαρμογή ενός "νέου θερμοστάτη, τουαλέτα, νεροχύτης κουζίνας, νεροχύτης μπάνιου, κουζίνα πάγκοι, ντους, ντουλάπια μπάνιου και δάπεδο με πλακάκια, "σύμφωνα με έγγραφα του δικαστηρίου. Παρά τις επανειλημμένες προειδοποιήσεις HOA, ο Gottlieb επέμεινε με την αναδιαμόρφωση. Το HOA τον πήρε στο δικαστήριο και κέρδισε πάνω από 13400€ σε πρόστιμα και νομικά έξοδα.

* Ενώ τα CC & Rs προέρχονται συχνά από πρότυπα boilerplate, αλλάζουν συνήθως με πολλούς τρόπους για να αντανακλούν τις επιθυμίες του συγκεκριμένου HOA. Αυτή η συμβουλή γενικεύεται. η κατάστασή σας μπορεί να είναι διαφορετική.