Δικαιώματα των ενοικιαστών για θέρμανση και ζεστό νερό στα διαμερίσματα της Νέας Υόρκης
Εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, δεν μπορείτε να μείνετε στο κρύο. Όλοι οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα και σε ένα διαμέρισμα που έχει θερμότητα όταν είναι κρύο έξω και ζεστό νερό όλο το χρόνο. Είναι σημαντικό για εσάς ως ενοικιαστής να κατανοήσετε τις ευθύνες του ιδιοκτήτη σας όσον αφορά την παροχή θερμότητας και ζεστού νερού, τα δικαιώματά σας ως ενοικιαστής και τι μπορείτε να κάνετε εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν εκπληρώνει αυτές τις ευθύνες.
Όταν οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν ζεστό νερό
Ανεξάρτητα από την εποχή του χρόνου, εάν ζείτε στη Νέα Υόρκη θα πρέπει να μπορείτε να κάνετε ζεστό ντους. Ακόμα και κατά τις θερμότερες μέρες του καλοκαιριού, το νερό πρέπει να φτάσει σε σταθερή θερμοκρασία τουλάχιστον 49°C. Ο Κώδικας Συντήρησης Κατοικιών της Νέας Υόρκης και ο νόμος περί πολλών κατοικιών της Νέας Υόρκης περιγράφουν τις απαιτήσεις ζεστού νερού για τους ιδιοκτήτες.
Σημείωση: Εάν η βρύση του ντους ή της μπανιέρας σας περιέχει βαλβίδα κατά της ζεματίσματος (για ασφάλεια) που περιορίζει τη θερμότερη θερμοκρασία σε λιγότερο από 49°C, το νερό πρέπει να φτάσει σε σταθερή θερμοκρασία τουλάχιστον 43°C.
Όταν οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν θερμότητα
Η Νέα Υόρκη έχει μια «εποχή θερμότητας» κατά την οποία οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν θερμότητα στους ενοικιαστές τους. Σύμφωνα με το νόμο περί στέγασης της Νέας Υόρκης, οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν θερμότητα από την 1η Οκτωβρίου έως τις 31 Μαΐου σε συγκεκριμένες ώρες και όταν η εξωτερική θερμοκρασία μειώνεται σε ένα συγκεκριμένο σημείο:
- Κατά τη διάρκεια της ημέρας, η εσωτερική θερμοκρασία πρέπει να είναι τουλάχιστον 20°C παντού στο διαμέρισμά σας από τις 6 π.μ. έως τις 10 μ.μ., εάν η εξωτερική θερμοκρασία πέσει κάτω από τους 13°C.
- Τη νύχτα, η θερμοκρασία πρέπει να είναι τουλάχιστον 17°C παντού στο διαμέρισμά σας από τις 10 μ.μ. έως τις 6 π.μ.
Εκτός από το να δηλώνει πότε οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν θερμότητα, η πόλη ρυθμίζει επίσης πότε η θερμότητα δεν πρέπει να είναι ενεργοποιημένη. Ακριβώς όπως θα θέλατε να είστε ζεστοί το χειμώνα, πιθανώς δεν θέλετε να ζεσταίνετε στο διαμέρισμά σας κατά τη διάρκεια των ήδη ζεστών καλοκαιρινών μηνών. Γι 'αυτό, από την 1η Ιουνίου έως τις 30 Σεπτεμβρίου, μπορείτε να υποβάλετε καταγγελία σχετικά με ένα κτίριο κατοικιών που έχει τη ζέστη.
Πού ισχύουν οι νόμοι για τη θερμότητα και το ζεστό νερό;
Οι παραπάνω κανονισμοί ισχύουν για ενοικιαστές ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων και στους πέντε δήμους της Νέας Υόρκης: Μανχάταν, Μπρούκλιν, Κουίνς, Μπρονξ και Νήσος Στάτεν. Επεκτείνονται επίσης σε εμπορικά κτίρια και κτίρια που δεν κατοικούν, συμπεριλαμβανομένων:
- Κυβερνητικά κτίρια
- Ανώτερα κέντρα
- Ιδιωτικά σχολεία
- Κέντρα φύλαξης παιδιών
- Εγκαταστάσεις θεραπείας αποκατάστασης ναρκωτικών
Αναφέρετε έναν ιδιοκτήτη για παράβαση του νόμου περί θερμότητας της Νέας Υόρκης
Εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν παρέχει επαρκή θερμότητα ή ζεστό νερό, υπάρχουν βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε. Αρχικά, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη, την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή τον υπεύθυνο κτιρίων για να αναφέρετε το πρόβλημα. Εάν δεν μπορούν να επιλύσουν το πρόβλημα ή αρνούνται να δοκιμάσουν, το επόμενο βήμα είναι να καλέσετε το 3-1-1 για να υποβάλετε καταγγελία στο NYC Citizen Service Center. Το Κέντρο θα προσπαθήσει να επικοινωνήσει πρώτα με τον ιδιοκτήτη σας για λογαριασμό σας και, εάν δεν είναι επιτυχές, θα στείλει έναν επιθεωρητή στέγασης στο διαμέρισμά σας. Εάν ο επιθεωρητής διαπιστώσει ότι δεν υπάρχει επαρκής θερμότητα ή ζεστό νερό στο διαμέρισμά σας, αυτός ή αυτή θα έχει την επιλογή να εκδώσει παραβίαση σε ολόκληρο το κτίριο.
