Στέγαση με τιμή αγοράς και εύρεση προσιτού διαμερίσματος
Η στέγαση με τιμή αγοράς είναι ένα διαμέρισμα που δεν έχει περιορισμούς ενοικίου. Ένας ιδιοκτήτης που διαθέτει στέγαση με τιμή αγοράς είναι ελεύθερος να προσπαθήσει να νοικιάσει το χώρο σε οποιαδήποτε τιμή μπορεί να πάρει η τοπική αγορά. Με άλλα λόγια, ο όρος ισχύει για συμβατικά ενοίκια που δεν περιορίζονται από τους νόμους περί προσιτής στέγασης.
Η στέγαση με τιμές αγοράς μπορεί να είναι επωφελής για τους ιδιοκτήτες, καθώς είναι λιγότερο περίπλοκη και ενδέχεται να είναι σε θέση να αποφέρει υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια. Αλλά αν είστε ενοικιαστής που αναζητάτε ένα διαμέρισμα που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, η διαβίωση σε μια αγορά με υψηλό κόστος ζωής μπορεί να κάνει τα πράγματα δύσκολα. Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να ξέρετε για τη στέγαση με τιμές αγοράς και πώς να βρείτε ένα διαμέρισμα που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Στέγαση τιμών αγοράς: τι επηρεάζει τις τιμές ενοικίασης;
Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν απλώς να χρεώσουν ό, τι θέλουν και ελπίζουν να βρουν μισθωτή. Για παράδειγμα, εάν τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων νοικιάσουν με μέσο όρο 1340€ σε μια γειτονιά, δεν θα ήταν ρεαλιστικό για έναν ιδιοκτήτη να χρεώσει 2240€ Αλλά από πού προέρχονται οι τιμές κατοικίας στην αγορά; Ακολουθούν ορισμένα πράγματα που επηρεάζουν την αγορά ενοικίασης.
- Υψηλή ζήτηση: Οι Millennials επιλέγουν να νοικιάσουν περισσότερο, περισσότεροι άνθρωποι αναβάλλουν την αγορά σπιτιών και η γενιά Baby Boomer έχει αρχίσει να φτάνει την ηλικία συνταξιοδότησης και άρχισε να μειώνει. Επιπλέον, περισσότεροι άνθρωποι μετακινούνται σε αστικές περιοχές, όπου η ενοικίαση είναι ο κανόνας. Αυτό σημαίνει ότι περισσότεροι άνθρωποι νοικιάζουν από ποτέ, με αποτέλεσμα λιγότερες μονάδες ενοικίασης.
- Δημοτικότητα γειτονιάς: Σε γενικές γραμμές, τα άτομα με πολλά χρήματα για να ενοικιάσουν θέλουν να αξιοποιήσουν στο έπακρο τη γειτονιά τους και είναι πιο πιθανό να επιλέξουν μοντέρνες γειτονιές με εστιατόρια και άλλες ανέσεις. Αυτό σημαίνει ότι οι πλουσιότεροι άνθρωποι - που είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν πιο συχνά - μετακινούνται σε αυτά τα μέρη των πόλεων, γεγονός που αυξάνει το κόστος ενοικίου για άτομα με χαμηλότερο εισόδημα.
- Αυστηροί κανόνες στεγαστικών δανείων: Μετά την τελευταία κρίση στέγασης, οι τράπεζες άρχισαν να εφαρμόζουν αυστηρότερους κανόνες στεγαστικών δανείων. Λίγοι άνθρωποι που έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι έχει μεταφραστεί σε περισσότερους ανθρώπους που νοικιάζουν, με αποτέλεσμα την υψηλή ζήτηση.
Πώς να βρείτε ένα διαμέρισμα που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά
Ενώ είναι ξεκάθαρο ότι οι τιμές κατοικίας σε τιμές αγοράς αυξάνονται, είναι δυνατόν να βρείτε ένα διαμέρισμα που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Εάν είστε στο κυνήγι διαμερισμάτων, δοκιμάστε αυτές τις συμβουλές:
- Ενοικίαση εκτός εποχής. Η μετακίνηση είναι πολύ λιγότερο ενοχλητική όταν ο καιρός είναι καλός. Ως αποτέλεσμα, οι περισσότερες αγορές ενοικίασης είναι καυτές κατά τις πιο αξιόπιστες καιρικές συνθήκες του χρόνου. Μάθετε πότε βρίσκεται στην πόλη σας και προσπαθήστε να σχεδιάσετε την αναζήτησή σας για άλλη φορά, αν μπορείτε. Θα υπάρχει λιγότερη διαθεσιμότητα, αλλά αυτό σημαίνει επίσης ότι μπορείτε να διαπραγματευτείτε χαμηλότερο ποσοστό.
- Πάρτε έναν συγκάτοικο. Ο διαχωρισμός του κόστους των κοινών χώρων, όπως το σαλόνι, τα μπάνια και η κουζίνα, με περισσότερους ανθρώπους είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μειώσετε το κόστος και μπορεί επίσης να είναι διασκεδαστικό.
- Προσοχή στα τέλη. Όταν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα, βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει όλες τις χρεώσεις, όπως τα τέλη για τα κατοικίδια, την αποθήκευση και τη στάθμευση. Αυτά τα πράγματα μπορούν γρήγορα να αυξηθούν, κάνοντας το διαφημιζόμενο ενοίκιο πολύ υψηλότερο.
Η κατανόηση της αγοράς κατοικιών είναι το πρώτο βήμα προς την εύρεση ενός διαμερίσματος στο οποίο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και να απολαύσετε τη διαμονή σας για τα επόμενα χρόνια.
