Πώς να πει εάν πληρώνετε πάρα πολύ για ενοικίαση;

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι τύπο διαμερίσματος μπορείτε να προμηθευτείτε πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση διαμερισμάτων. Αλλά είναι επίσης καλή ιδέα να μάθετε εάν πληρώνετε πάρα πολύ ενοίκιο για ένα διαμέρισμα που σας αρέσει ή που ζείτε ήδη. Η πληρωμή υπερβολικά υψηλού ενοικίου σημαίνει ότι έχετε λιγότερα διαθέσιμα χρήματα για άλλα έξοδα ή εξοικονόμηση. Σημαίνει επίσης ότι πιθανότατα μπορείτε να πάρετε περισσότερα για τα χρήματά σας στο ίδιο επίπεδο ενοικίου.

Τιμολόγηση ελεγχόμενη έναντι αγοράς

Ενώ οι περισσότερες τιμές ενοικίασης βασίζονται στην τοπική αγορά ακινήτων (και στη διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη), ορισμένα ακίνητα υπόκεινται σε έλεγχο ενοικίασης. Εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο που συμμετέχει σε ένα πρόγραμμα προσιτής στέγασης, όπως το πρόγραμμα πίστωσης φόρου στέγασης χαμηλού εισοδήματος, το ποσό που πληρώνετε ενδέχεται να περιοριστεί και να καθοριστεί βάσει των τοπικών επιπέδων εισοδήματος. Το ενοίκιο της αγοράς είναι απλώς το ποσοστό που μπορεί εύλογα να αναμένει ένας ιδιοκτήτης, δεδομένης της προσφοράς και της ζήτησης για παρόμοια ενοικιαζόμενα ακίνητα στην περιοχή σας.

Αν γνωρίζετε ή υποψιάζεστε ότι το διαμέρισμά σας ελέγχεται από ενοίκιο και πιστεύετε ότι το ενοίκιο σας είναι πολύ υψηλό, επικοινωνήστε με τον πίνακα ελέγχου ενοικίων της πόλης σας (εάν έχει), έναν τοπικό σύλλογο ιδιοκτητών διαμερισμάτων ή ακόμη και έναν δικηγόρο που ειδικεύεται σε θέματα στέγασης.

Εάν το ενοίκιο σας βασίζεται στην τιμή αγοράς και αποφασίσετε ότι πληρώνετε πάρα πολύ ενοίκιο, ενδέχεται να μπορείτε να διαπραγματευτείτε χαμηλότερο ενοίκιο (ή μειωμένη αύξηση ενοικίου) στην επόμενη ανανέωση μίσθωσης.

Πώς να μάθετε εάν το ενοίκιο σας είναι πολύ υψηλό

Χρησιμοποιήστε οποιαδήποτε ή όλες αυτές τις πηγές για να προσδιορίσετε πόσο παρόμοια διαμερίσματα αναζητούν στην περιοχή σας:

1. Μιλήστε με τους γείτονές σας: Δείτε τι πληρώνουν σε ενοίκιο άλλα άτομα στο κτίριό σας. Επίσης, εάν έχετε φίλους ή εργάζεστε με άτομα που ζουν στη γειτονιά σας, ρωτήστε τι πληρώνουν. Σημειώστε τυχόν διαφορές μεταξύ των διαμερισμάτων και των δικών σας, ειδικά τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνιου, καθώς και τυχόν παροχές και διαφορές μεγέθους.
2. Ελέγξτε τις τοπικές καταχωρίσεις σας: Η περιήγηση σε καταχωρίσεις διαμερισμάτων για την περιοχή σας είναι επίσης ένας πολύ καλός τρόπος για να ελέγξετε τι ακριβώς συγκρίνουν τα διαμερίσματα.
3. Χρησιμοποιήστε ένα δωρεάν, διαδικτυακό εργαλείο: Ένα δωρεάν, διαδικτυακό εργαλείο γνωστό ως Rentometer μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν πληρώνετε πάρα πολλά για ενοικίαση. Απλώς εισαγάγετε τη διεύθυνσή σας, το μηνιαίο ενοίκιο και τον αριθμό των υπνοδωματίων στο διαμέρισμά σας και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στο κουμπί "Ανάλυση της ενοικίασής μου". Μια γρήγορη ματιά στο μετρητή θα σας δείξει εάν βρίσκεστε στο πράσινο ("καλή συμφωνία!"), Το κόκκινο ("[πολύ] πολύ ψηλό") ή στο ενδιάμεσο ("λογικό").
   Το Rentometer επισημαίνει, ωστόσο, ότι τα πράσινα αποτελέσματα θα μπορούσαν να είναι λογικά εάν το διαμέρισμά σας είναι σε κακή κατάσταση ή έχει λιγότερες ανέσεις από τις περισσότερες. Ομοίως, τα κόκκινα αποτελέσματα θα μπορούσαν να είναι λογικά εάν η ενοικίασή σας είναι σε άριστη κατάσταση ή έχει περισσότερες ανέσεις από τις περισσότερες. Στα δεξιά του μετρητή, θα δείτε έναν χάρτη στο κέντρο της διεύθυνσης που παρείχατε, με τα κοντινά ενοίκια να αναγράφονται για σύγκριση (και με πράσινο χρώμα, κίτρινο και κόκκινο χρώμα για την ένδειξη της σχετικής τιμής).
   Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε αυτό το εργαλείο για να αξιολογήσετε το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα που σκέφτεστε. Επίσης, εάν θέλετε να ελέγξετε για μια συγκεκριμένη γειτονιά, απλώς εισαγάγετε μια διεύθυνση σε αυτήν τη γειτονιά.