Επιλογή μεταξύ αναδιαμόρφωσης κουζίνας ή μπάνιου
Οι κουζίνες και τα μπάνια ακολουθούν λατρεία. Μπορείτε να ξοδέψετε 17900€ σε έναν καλό φράχτη κέδρου, και κανείς δεν θα το παρατηρήσει. Αλλά ξοδέψτε 17900€ στην κουζίνα ή το μπάνιο σας και όλοι σας συγχαίρουν. Αυτοί οι τομείς είναι σημαντικοί για έναν λόγο. Οι κουζίνες σχετίζονται με τη διατροφή, την κοινωνικοποίηση με την οικογένεια και τους φίλους σας. Τα μπάνια είναι για τη φροντίδα του σώματός μας. Η κουζίνα και το λουτρό έχουν σημασία.
Μεταξύ των δύο, ποιο θα πρέπει να αναδιαμορφώσετε πρώτα; Συχνά, μια πώληση έρχεται και πρέπει να αποφασίσετε ποια αναδιαμόρφωση θα έχει τη μεγαλύτερη επίδραση στην αξία μεταπώλησης. Εναλλακτικά, εάν έχετε ένα απροσδόκητο απροσδόκητο ποσό ή επιστροφή φόρου που καίει μια τρύπα στην τσέπη σας, θα θελήσετε να μάθετε πού να ξοδέψετε αυτά τα χρήματα πρώτα.
Κόστος
Κατά μέσο όρο σε εθνικό επίπεδο, * μικρές ανακατασκευές κουζίνας μεσαίας κατηγορίας τρέχουν περίπου 14200€ και οι μεγάλες ανακατασκευές κοστίζουν 42500€ Χρησιμοποιώντας το ίδιο σύνολο δεδομένων, οι μικρές ανακατασκευές μπάνιου μεσαίας κατηγορίας κοστίζουν περίπου 12700€ Σημαντικές προσθήκες μπάνιου - αυτό σημαίνει προσθήκη 48 τ.μ. - πόδια ολοκαίνουργιου χώρου-κόστος περίπου 29900€
Αναστάτωση
Πρόκειται για μια στενή κλήση, καθώς το φαγητό και το μπάνιο (καθώς και όλες οι άλλες ασυνήθιστες δραστηριότητες που σχετίζονται με το μπάνιο) είναι εξίσου σημαντικές. Εάν έπρεπε να κάνετε χωρίς ένα από αυτά τα δωμάτια για ένα μήνα, θα μπορούσατε να ζήσετε χωρίς την κουζίνα. Έχετε εναλλακτικές λύσεις, όπως εστιατόρια, γρήγορο φαγητό, παράδοση ή φούρνο μικροκυμάτων και εστίες. Ωστόσο, όταν το μπάνιο έχει φύγει, δεν υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις. Ακόμα κι αν η σύμβαση εργασίας απαιτούσε φορητή τουαλέτα - πιθανότατα σε κουζίνα μεσαίας κατηγορίας ή ανακαίνιση μπάνιου - θα πρέπει να βρείτε έναν τρόπο να κάνετε μπάνιο.
Ταχύτητα
Τουλάχιστον, βασιστείτε σε περίπου 18 ημέρες για μια ανακαίνιση μπάνιου μεσαίας κατηγορίας. Για τις κουζίνες, ο Tom Silva από αυτό το Old House εκτιμά ότι το "σενάριο με τις καλύτερες περιπτώσεις" είναι ένας μήνας, με ένα πιο ρεαλιστικό χρονικό πλαίσιο να είναι 2 έως 6 μήνες.
Καλύτερο για μεταπώληση
Η κουζίνα είναι η «καρδιά του σπιτιού» και είναι επίσης η καρδιά της πώλησης σπιτιού. Δεν είναι λάθος ότι, μετά το εξωτερικό, η επόμενη εικόνα στους ιστοτόπους ακινήτων είναι συχνά η κουζίνα. Επίσης, η κουζίνα είναι συνήθως όπου το Realtor καταστρέφει στρατόπεδο κατά τη διάρκεια ανοιχτών σπιτιών. Αυτό σημαίνει ότι η κουζίνα γίνεται ο τόπος, το οπτικό σημείο εστίασης, για τους αγοραστές.
Σύμφωνα με τις εκθέσεις των καταναλωτών, το 52% των επαγγελματιών ακινήτων θεωρούν την κουζίνα το πιο σημαντικό δωμάτιο για να επηρεάσει την πώληση σπιτιού έναντι 42% που θεωρούν το μπάνιο ως το πιο σημαντικό δωμάτιο.
Συμπέρασμα
Λεπτομέρειες σχετικά με τη συζήτηση για την αναδιαμόρφωση της κουζίνας και του μπάνιου παρέχονται παρακάτω, ώστε να μπορείτε να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση. Ωστόσο, μπορεί να αποσταχθεί σε αυτό: οι αναδιαμορφώσεις κουζίνας είναι πιο επεμβατικές και ακριβές από τις αναδιαμορφώσεις μπάνιου. Ωστόσο, οι ανακαινισμένες κουζίνες τείνουν να παρέχουν περισσότερη ικανοποίηση στους ιδιοκτήτες σπιτιού και καλύτερη αξία μεταπώλησης από ό, τι τα ανακαινισμένα μπάνια.
| Αναδιαμόρφωση κουζίνας | Αναδιαμόρφωση μπάνιου | |
| Περιγραφή | Τα ντουλάπια αντικαθίστανται ή αντικαθίστανται. αντικαταστάθηκαν οι μετρητές. νέο χρώμα εγκατάσταση backsplash; 1-2 νέες συσκευές νέο δάπεδο νέο νεροχύτη, απόρριψη και αντικατάσταση βρύσης. ελάχιστη ηλεκτρική εργασία (περιγράφεται παρακάτω) καμία αλλαγή διάταξης. | Αντικαταστήστε ή αντικαταστήστε τους μετρητές και τα ερμάρια. εγκατάσταση νέου δαπέδου? ανάψτε ή αντικαταστήστε τη μπανιέρα / ντους. νέο χρώμα αντικαταστήστε αξεσουάρ (μπάρες πετσετών, καθρέφτης κ.λπ.). ελάχιστη ηλεκτρική εργασία (περιγράφεται παρακάτω) δεν απαιτείται αλλαγή διάταξης. |
| Κόστος | Ενώ η εργασία και τα υλικά είναι ανάλογα με τα μπάνια, ο μεγαλύτερος χώρος στο δάπεδο αυξάνει το κόστος σε εθνικό μέσο όρο 27600€ | Βασιστείτε στο να ξοδέψετε περίπου το μισό για τις αναδιαμορφώσεις μπάνιου σας από ό, τι για την αναδιαμόρφωση κουζίνας (13400€ για μια ανακαίνιση μπάνιου μεσαίας κατηγορίας). |
| Φιλικό στο Diy | Ποια είναι η κλίμακα των αναδιαμορφώσεων κουζίνας για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού στο σημείο που διστάζουν να αναλάβουν τη δουλειά. | Οι συμπαγείς χώροι μπάνιου προσφέρουν ένα ευκολότερο σημείο εισόδου για τους DIYers. |
| Χρονικό πλαίσιο | Προγραμματίστε τουλάχιστον 30 ημέρες. | Προγραμματίστε τουλάχιστον 18 ημέρες για μια αναδιαμόρφωση που περιλαμβάνει κατάργηση γυψοσανίδας, μόνωση και αντικατάσταση γυψοσανίδας. Η εξάλειψη του γυψοσανίδας μειώνει τον ελάχιστο χρόνο σε 14 ημέρες. |
| Υδραυλικά | Δεδομένου ότι κανένα έργο δεν αλλάζει το αποτύπωμα, οι συνδέσεις υδραυλικών περιορίζονται σε αντικαταστάσεις one-for-one. Η προσθήκη μιας γραμμής νερού για το ψυγείο ή η νέα απόρριψη δημιουργεί λίγη δουλειά, αλλά όχι πολύ. | Ακόμα κι αν τα μπάνια είναι μέρη με υψηλή ένταση νερού, οι υδραυλικές εργασίες σας είναι ελάχιστες. Η αντικατάσταση τουαλέτας είναι εύκολη, με την αντικατάσταση της βρύσης να είναι ακόμη πιο εύκολη. Η ουσιαστική αλλαγή της περιοχής κολύμβησης (μπανιέρα / ντους) είναι αυτό που αυξάνει την εργασία, το κόστος και το χάος. |
| Ηλεκτρικός | Αυτό προϋποθέτει ότι η κουζίνα σας διαθέτει ήδη ηλεκτρικό κωδικό. Εάν ναι, θα αντικαταστήσετε τον γενικό φωτισμό, θα προσθέσετε φωτισμό εργασίας και πιθανόν να αντικαταστήσετε πρίζες. | Εκτός κι αν απογυμνώσετε τα μπουλόνια και επανασυνδέσετε πλήρως, η ηλεκτρική σας εργασία θα περιορίζεται στην αντικατάσταση του ανεμιστήρα μπάνιου, στην απενεργοποίηση γενικού φωτισμού και στην αντικατάσταση πριζών. |
| Ντουλάπια και πάγκοι | Η κουζίνα 10' x 10' είναι ένα πρότυπο μέτρησης, έτσι ώστε οι καταναλωτές να μπορούν να συγκρίνουν την κουζίνα με βάση μήλα σε μήλα. Με μια τέτοια κουζίνα, εκτιμάται ο μετρητής των 15 μέτρων. Περιμένετε σχεδόν τόσα γραμμικά πόδια βάσεων και τοίχων. | Στα μπάνια, πιθανότατα δεν θα χρειαστείτε περισσότερο από 60' βασικά ντουλάπια και μπανιέρα. Μπορείτε ακόμη και να αφαιρέσετε ντουλάπια / πάγκο και να πάτε με ένα νεροχύτη βάσης. |
| Παρκέ | Οι κουζίνες έχουν περισσότερο χώρο από ό, τι τα μπάνια, επομένως χρειάζονται περισσότερα δάπεδα. Αυτό αυξάνει το κόστος. Σε αντίθεση με τα μπάνια, οι κουζίνες μπορούν να περάσουν με πλαστικοποιημένο δάπεδο, ένα φθηνό και αξιόπιστο υλικό, επειδή οι κουζίνες δεν είναι χώροι υψηλής υγρασίας. | Ενώ τα μπάνια δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν πλαστικοποίηση, μπορούν να χρησιμοποιούν δάπεδο με πλακάκια ή βινύλιο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν θα έβαζαν ποτέ βινύλιο στις κουζίνες τείνουν να συγχωρούν περισσότερο το βινύλιο (ειδικά το πολυτελές κεραμίδι βινυλίου) στα μπάνια. |
| Τιμή μεταπώλησης | Οι αγοραστές επικεντρώνονται περισσότερο στην κουζίνα. Περίπου το 52% των επαγγελματιών ακινήτων λένε ότι η κουζίνα είναι το πιο σημαντικό δωμάτιο για εστίαση για μεταπώληση. | Περίπου το 42% των εμπιστευτικών πληροφοριών της βιομηχανίας ακινήτων λένε ότι το μπάνιο είναι το πιο σημαντικό δωμάτιο για μεταπώληση. |
* Δεδομένα που προέρχονται από την ετήσια έκθεση κόστους και αξίας του περιοδικού Remodeling. Οι αριθμοί στρογγυλοποιούνται στις πλησιέστερες χιλιάδες.
