Κωδικοί δόμησης και θεμέλια πλακών από σκυρόδεμα
Οι ειδήσεις από το Κάνσας θυμίζουν σκληρά ότι οι οικοδομικοί κώδικες είναι συχνά ανεπαρκείς, τουλάχιστον όταν πρόκειται για απαιτήσεις για θεμέλια σκυροδέματος. Σύμφωνα με το Wichita Eagle, έξι σπίτια σε μια υποδιαίρεση Wichita έχουν θεμέλια πλακών που αποτυγχάνουν, προκαλώντας τα σπίτια να βυθιστούν, να σπάσουν και να γίνουν ασυγκίνητα. Αυτό που κάνει αυτήν την ιστορία ιδιαίτερα θλιβερή για τους ιδιοκτήτες σπιτιού είναι ότι αυτά τα σπίτια συμμορφώθηκαν με τον κώδικα δόμησης της πόλης. Τα σπίτια «χτίστηκαν με κωδικό» που άρχισαν να καταρρέουν, αναγκάζοντας μερικούς από τους ιδιοκτήτες να ξοδέψουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια για να επιδιορθώσουν τη ζημιά και να διορθώσουν τα λάθη.
Πραγματοποιήθηκαν σφάλματα
Λοιπόν, ποια ήταν τα λάθη; Καταρχήν καταλήγουν να χτίζουν σε πήλινα εδάφη με κακή αποστράγγιση και την έλλειψη απαίτησης για χρήση χαλύβδινων οπλισμών (ράβδων) στο σκυρόδεμα. Τώρα, όπως επισημαίνεται σε αυτό το άρθρο σχετικά με πλάκες από σκυρόδεμα για δάπεδα γκαράζ, είναι δυνατόν να κατασκευαστεί μια ηχητική πλάκα χωρίς ενίσχυση "με σωστή προετοιμασία του εδάφους, ένα καλό μείγμα σκυροδέματος και επαρκείς αρμούς διαστολής". Είναι επίσης δυνατό να χτιστούν σπίτια πάνω από ασταθή εδάφη. με την προϋπόθεση ότι λαμβάνονται μέτρα για τη σταθεροποίηση του εδάφους ή την προσαρμογή της βάσης ανάλογα.
Φαίνεται ότι ο κωδικός δόμησης στο Wichita δεν απαιτούσε τέτοια βήματα. Το έδαφος στην ανάπτυξη δεν δοκιμάστηκε και αναλύθηκε διεξοδικά, ούτε απαιτείται χαλύβδινη ενίσχυση στην πλάκα. Συνδυάστε αυτά τα δύο συστατικά και διατρέχετε μεγάλο κίνδυνο να δημιουργήσετε μια πλάκα από σκυρόδεμα που να πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις κώδικα. Ως αρχιτέκτονας που διερεύνησε τα προβλήματα σημείωσε, "Όλα πήγαν στραβά που θα μπορούσαν να πάνε στραβά."
Δεδομένου ότι τα σπίτια κατασκευάστηκαν σύμφωνα με τις ελάχιστες απαιτήσεις κώδικα, οι προγραμματιστές, οι κατασκευαστές και οι τοπικοί επιθεωρητές κτιρίων δεν ήταν αμελείς, τουλάχιστον νομικά. Κατά συνέπεια, οι πάσχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού κολλήθηκαν με το νομοσχέδιο για την επισκευή των σπιτιών τους. Φαίνεται ισχυρό άδικο, αλλά το "αγοραστής να προσέχει" είναι συχνά εξίσου απαραίτητο όταν αγοράζετε ένα σπίτι όπως και όταν αγοράζετε μεταχειρισμένο αυτοκίνητο.
Οι προτεινόμενες αλλαγές στον κτιριακό κώδικα θα απαιτήσουν δοκιμές εδάφους και ισχυρότερα θεμέλια και οι επιθεωρητές κτιρίων θα πρέπει να μελετήσουν τις συνθήκες του εδάφους σε εργοτάξια πιο προσεκτικά.
Πηγαίνετε πέρα από τον κώδικα
Είναι ατυχές που συχνά αποτυγχάνει να ρίξει φως στις ατημέλητες πρακτικές. Αλλά αυτή η ιστορία ενισχύει την πεποίθηση ότι πολλοί άνθρωποι στον κατασκευαστικό κλάδο έχουν σχετικά με τους κωδικούς κατασκευής. ότι δημιουργούν ελάχιστες προσδοκίες, όχι βέλτιστα πρότυπα. Μερικές φορές, η δημιουργία "to code" απλά δεν είναι αρκετά καλή. Έτσι, εάν σκέφτεστε να χτίσετε ένα νέο γκαράζ ή σπίτι, ή σκέφτεστε να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι, μην ξεγελιέστε από την ιδέα ότι «να κωδικοποιήσετε» σημαίνει ότι έχετε το καλύτερο που μπορείτε να αγοράσετε. Να είστε έτοιμοι να κάνετε κάποια έρευνα, να κάνετε δύσκολες ερωτήσεις και να κυνηγήσετε για δεύτερη και τρίτη γνώμη. Το να κολλήσετε με έναν λογαριασμό επισκευής για 59700€ σε ένα σπίτι που κόστισε μόνο 105000€, όπως συνέβη σε έναν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού της Wichita, είναι ένα υψηλό τίμημα που πρέπει να πληρώσετε επειδή δεν καταβάλλετε προσπάθεια.
