Βασικά στοιχεία για την πρόσληψη εργολάβου

Τα έργα αναδιαμόρφωσης και βελτίωσης σπιτιού είναι επενδύσεις. Ποιος προσλαμβάνετε κάνει όλη τη διαφορά στο πόσο καλά γίνεται η δουλειά και πώς θα είναι η εμπειρία σας σε όλη την κατασκευή. Μπορεί να είναι αγχωτικό αναζητώντας κάποιον που είναι αξιόπιστος και επικοινωνεί καλά. Μην παραιτηθείτε και εγκατασταθείτε στην πρώτη αναδυόμενη διαφήμιση που έρχεται με τον τρόπο σας. Αυτές οι συμβουλές για την πρόσληψη εργολάβου μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε το σωστό άτομο για τη δουλειά. Πάρτε μια βαθιά ανάσα, ξεκινήστε με το νούμερο ένα και, πριν το ξέρετε, θα διαπραγματευτείτε προσφορές με αυτοπεποίθηση.

Έχετε ένα σχέδιο

Πριν πραγματοποιήσετε μια τηλεφωνική κλήση, μάθετε τι θέλετε και τι είδους ανάδοχος μπορεί να πραγματοποιήσει. Δεν θέλετε να χάνετε χρόνο ψάχνοντας εξειδικευμένους εργολάβους όταν το έργο σας απαιτεί έναν αρχιτέκτονα. Όσο πιο συγκεκριμένοι μπορείς να είσαι, τόσο καλύτερες απαντήσεις θα βρεις από την έρευνά σου. Πόσο μεγάλο είναι το έργο σας και ποιο είναι το επιθυμητό χρονικό πλαίσιο; Ίσως το πιο σημαντικό, ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας;

Χρησιμοποιήστε από στόμα σε στόμα

Προσεγγίστε άτομα που γνωρίζετε ή που βρίσκονται στην περιοχή σας και έχουν κάνει παρόμοια δουλειά. Μάθετε με ποιον συνεργάστηκαν και πώς ήταν η εμπειρία τους μαζί τους. Θα συνιστούσαν την εταιρεία που προσέλαβαν; Αυτοί οι άνθρωποι πιθανότατα έκαναν πολύ τη δική τους έρευνα πριν αποφασίσουν και θα έχουν χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με την αξιοπιστία και τη φήμη των εταιρειών.

Κάντε σημαντικές ερωτήσεις

Τώρα που έχετε προτάσεις φίλων και έχετε κάνει τη δική σας έρευνα, ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε να πραγματοποιείτε κλήσεις. Προτείνουμε να έχετε μια λίστα με 10 έως 12 εταιρείες για επικοινωνία. Οι ακόλουθες ερωτήσεις, μαζί με μια αξιολόγηση της συμπεριφοράς και του τρόπου επικοινωνίας του αναδόχου, θα σας βοηθήσουν να περιορίσετε τις κορυφαίες επιλογές σας:

1. Έχουν εμπειρία στη δουλειά που χρειάζεστε και πόσο;
2. Πόσο καιρό ήταν στην επιχείρηση;
3. Έχουν ασφάλιση;
4. Έχουν άδεια σύμφωνα με τους νόμους της πολιτείας σας;
5. Πότε θα μπορούσαν να ξεκινήσουν;
6. Από πού παίρνουν τα υλικά τους;
7. Μπορούν να σας δώσουν μια λίστα με αναφορές;

Μετά από αυτές τις κλήσεις και την έρευνα παρακολούθησης, θα πρέπει να είστε σε θέση να μειώσετε τη λίστα σας σε πέντε ή λιγότερα άτομα. Προγραμματίστε μια ώρα για να τους συναντήσετε αυτοπροσώπως. Η προσωπική συνάντηση είναι ένας καλύτερος τρόπος για να δημιουργήσετε μια θετική, επικοινωνιακή εργασιακή σχέση. Κατά την επίσκεψη, συνεχίστε με το επόμενο σύνολο ερωτήσεων.

1. Μπορείτε να επισκεφθείτε μια τρέχουσα τοποθεσία εργασίας για να δείτε πώς λειτουργούν;
2. Τι άδειες χρειάζεστε για τη δουλειά στο χέρι;
3. Πόσο θα γίνει η εργασία από υπεργολάβους;
4. Έχουν καλή σχέση με τους υπεργολάβους τους;
5. Μπορούν να σας δώσουν μια αναλυτική προσφορά;
6. Είναι η προσφορά τους μια εκτίμηση ή μια σταθερή τιμή; (Θα θέλετε μια σταθερή τιμή πριν από την έναρξη της εργασίας.)
7. Ποιο θα είναι το πρόγραμμα πληρωμών;

Λάβετε μια λεπτομερή προσφορά, συμβόλαιο και πρόγραμμα πληρωμής

Η τελική προσφορά και το συμβόλαιό σας θα είναι εξαιρετικά σημαντικά για το έργο σας. Έτσι διασφαλίζετε ότι παίρνετε αυτό που πληρώνετε και ότι δεν μένει τίποτα.

Η αναλυτική προσφορά θα πρέπει να καθορίζει πόση από τις δαπάνες αφορά παράγοντες, όπως υλικά, εργασία και εξοπλισμός. Συνιστάται να στοχεύσετε σε μια προσφορά που είναι τουλάχιστον 10% έως 15% κάτω από τον διαθέσιμο προϋπολογισμό σας. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να χειριστείτε τυχόν εμπλοκές στο σχέδιο.

Η σύμβαση θα πρέπει να περιλαμβάνει απολύτως όλα όσα θέλετε να κάνετε. Θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει ένα χρονοδιάγραμμα και χρονοδιάγραμμα, τα στοιχεία επικοινωνίας και ασφάλισης της εταιρείας, τα ονόματα κάθε εργαζομένου που θα εμπλακεί, όλα τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν και το συμφωνημένο πρόγραμμα πληρωμής. Πρέπει επίσης να δηλώνει ότι ο ανάδοχος είναι υπεύθυνος για την απόκτηση αδειών.

Το πρόγραμμα πληρωμών πρέπει να αποφασιστεί εκ των προτέρων. Συνήθως, το πρόγραμμα ξεκινά με πληρωμή 10% με περιοδικές πληρωμές 25% καθ 'όλη τη διάρκεια της εργασίας. Μόλις ολοκληρωθεί όλη η εργασία, πληρώνετε το υπόλοιπο. Δεν πρέπει να αναμένεται να πληρώσετε 50% για να ξεκινήσετε και 50% για να τελειώσετε.

Συνολικά, αυτή η διαδικασία μπορεί να φαίνεται τρομακτική. Ωστόσο, ο χρόνος που αφιερώνετε στην αναζήτηση και η λεπτομέρεια που βάζετε στη σύμβαση θα αντικατοπτρίζονται στο τελικό προϊόν. Θα ήταν πονοκέφαλος να συνεργαστείτε με κάποιον που δεν μπορείτε να βασιστείτε. Θα μπορούσατε να βρείτε τον εαυτό σας με μια ημιτελή αναδιαμόρφωση ή με έναν προϋπολογισμό με μεγιστοποίηση. Αφήστε τον εαυτό σας το χρόνο να κάνετε την έρευνά σας και κάντε τις απαραίτητες ερωτήσεις.