Εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης στο σπίτι - 2018

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού που ξεκινούν ένα σχετικά φιλόδοξο έργο αναδιαμόρφωσης σπιτιού πρέπει να έχουν μια γενική αίσθηση του κόστους πριν κάνουν το πρώτο βήμα. Είναι δυνατόν να βυθιστείτε στο να βάψετε το σαλόνι ή να εγκαταστήσετε αυτόνομα δάπεδα βινυλίου σε ένα μικρό μπάνιο, όλα χωρίς να καταγράψετε το κόστος του έργου, καθώς το κόστος των υλικών είναι συνήθως χαμηλό και η εργασία είναι δωρεάν. Αλλά μεσαία ή μεγάλα έργα όπως προσθήκες, φινίρισμα υπόγειου, αναδιαμορφώσεις μπάνιου και κουζίνας και μεγάλες αναδιαμορφώσεις υδραυλικών συνήθως έρχονται με αρκετά υψηλό κόστος που είναι απαραίτητος ο προγραμματισμός και η προετοιμασία.

Παρόλο που κανείς δεν μπορεί να σας δώσει μια σταθερή εκτίμηση κόστους αναδιαμόρφωσης χωρίς να δείτε την ακριβή σας κατάσταση, είναι δυνατόν να διακινδυνεύσετε μερικά τραχιά στοιχεία για πολλά από τα πιο επιθυμητά έργα.

Προσθήκες σπιτιού και δωματίου

Οι προσθήκες στο σπίτι μπορούν να είναι τόσο απλές και χαμηλού κόστους όσο τα σαλόνια που σας αποστέλλονται με παράδοση φορτίου και συναρμολογούνται σε βάση μόνοι σας. Στο άλλο άκρο του φάσματος υπάρχουν πλήρεις αυτοκόλλητες προσθήκες σπιτιού που προσθέτουν ουσιαστικά την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας.

• Πρόσθετη πολυκατοικία: 112000€ έως 373000€
• Πρόσθετο δωμάτιο σουίτας: 91800€ έως 191000€
• Κλείσιμο βεράντας: 5220€ έως 11900€
• Μικρό χώρο ηλιοθεραπείας (9 μέτρα επί 15 μέτρα): 11200€, δεν περιλαμβάνεται η εγκατάσταση
• Μεγάλο χώρο ηλιοθεραπείας (24 μέτρα επί 15 μέτρα): 17200€, χωρίς την εγκατάσταση

Μετατροπές υπόγειου

Το υπόγειο ενός σπιτιού μπορεί αρχικά να φαίνεται εύκολο έργο αναδιαμόρφωσης. Αλλά όταν λαμβάνετε υπόψη την ανάγκη να αντιμετωπίσετε πολυπλοκότητες όπως ηλεκτρικά, υδραυλικά και συστήματα HVAC, μαζί με το τεράστιο μέγεθος όλων αυτών των γυψοσανίδων και δαπέδων και πιθανώς τις κολλώδεις νομιμότητα της μετατροπής του χώρου σε μονάδα ενοικίασης, καταλήγετε με ένα έργο με κόστος που πλησιάζει αυτό ενός μικρού δωματίου.

• Ολοκληρώστε ένα υπόγειο με ένα ιδιόκτητο σύστημα τελικού υπογείου: 37300€ έως 56000€
• Τελειώστε ένα υπόγειο με μηδέν με έναν ανάδοχο: 41000€ έως 74600€
• Τελειώστε το υπόγειο μόνοι σας: 11200€ έως 18700€

Αναδιαμορφώσεις μπάνιου και προσθήκες

Οι αναδιαμορφώσεις μπάνιου είναι ένα εξαιρετικό έργο για τον εαυτό σας, ειδικά αν πρόκειται για δεύτερο ή μικρότερο μπάνιο. Όταν εμπλέκονται υδραυλικά, το κόστος αυξάνεται συνεχώς. Η μετακίνηση ειδών υγιεινής όπως η μπανιέρα, το ντους ή η τουαλέτα θα προκαλέσει αύξηση των τιμών.

• Αναδιαμόρφωση επιφανειακού μπάνιου: 750€ έως 11900€
• Ανακαινισμένο μισό μπάνιο: 3360€ έως 19400€
• Αναδιαμόρφωση πλήρους μπάνιου: 14200€ έως 46300€
• Προσθήκη μπάνιου χτισμένο στο πλάι του σπιτιού σας: 33600€ έως 62700€

Αναδιαμόρφωση κουζίνας

Μια πρόσφατα ανακαινισμένη κουζίνα είναι το όνειρο πολλών ιδιοκτητών σπιτιού. Λόγω της πολυπλοκότητας αυτού του έργου, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού που αλλιώς είναι εξοικειωμένοι με την αναδιαμόρφωση του σπιτιού συχνά επιλέγουν να προσλάβουν έναν εργολάβο. Επειδή οι αναδιαμορφώσεις κουζίνας περιλαμβάνουν υλικά σε υψηλές τιμές, όπως ντουλάπια και συσκευές, ακόμη και η αναδιαμόρφωση κουζίνας μπορεί να είναι ένα δαπανηρό έργο. Η βαφή των ντουλαπιών σας ή η εγκατάσταση χρησιμοποιημένων ντουλαπιών είναι ένας τρόπος για να μειώσετε δραστικά το κόστος της αναδιαμόρφωσης της κουζίνας.

• Αναδιαμόρφωση κουζίνας πλήρους κλίμακας με εργολάβους: 15700€ έως 94000€
• Αναδιαμόρφωση κουζίνας πλήρους κλίμακας: 14900€ έως 37300€
• Βασική επιφανειακή αναδιαμόρφωση κουζίνας: 1490€ έως 14900€

Ηλεκτρικές επισκευές και αναδιαμορφώσεις

Κάνοντας τη δική σας ηλεκτρική εργασία θα μειώσετε σημαντικά την εκτίμηση. Δεν μπορούν ή πρέπει να εκτελούνται όλες οι ηλεκτρικές εργασίες από τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Οι βαριές εργασίες σπάνια ολοκληρώνονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού, καθώς και από οποιαδήποτε εργασία ανάντη του πίνακα εξυπηρέτησης. Η εκτέλεση νέων ηλεκτρικών κυκλωμάτων και η σύνδεση τους στον πίνακα εξυπηρέτησης μπορεί να γίνει από έναν ιδιοκτήτη σπιτιού ή από έναν ηλεκτρολόγο. Η αντικατάσταση ενός καταστήματος είναι συνήθως δουλειά.

• Heavy-up (αύξηση ηλεκτρικής υπηρεσίας σε 200 amp): 750€ έως 1120€
• Λειτουργία ξεχωριστών ηλεκτρικών κυκλωμάτων σε ανοιχτούς τοίχους: 190€ έως 300€ ανά κύκλωμα για ηλεκτρολόγο. 19€ σε βάση μόνοι σας
• Αντικατάσταση ενός καταστήματος μόνοι σας: 1,50€

Υδραυλικές αναδιαμορφώσεις και επισκευές

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού τείνουν να προσλαμβάνουν επαγγελματίες, αδειοδοτημένους υδραυλικούς για να αναλαμβάνουν υδραυλικά έργα και επισκευές. Ωστόσο, με την έλευση των σωλήνων PEX και των συνδετήρων με πίεση, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν κάνει περισσότερες επισκευές υδραυλικών εγκαταστάσεων από ποτέ. Έργα όπως η εγκατάσταση θερμοσίφωνας ή αντλίας κάρτερ μπορούν να γίνουν από τον ιδιοκτήτη σπιτιού.

• Εγκαταστήστε ένα νέο θερμοσίφωνα: 600€ έως 1120€
• Εγκαταστήστε ένα νέο σηπτικό σύστημα: 2990€ έως 4480€
• Εγκαταστήστε αντλία κάρτερ, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης πρίζας: 370€ έως 520€
• Εγκαταστήστε μια γαλλική αντλία αποστράγγισης και κάρτερ: 2990€ έως 4100€
• Αυτόματη εγκατάσταση βρύσης κουζίνας: 37€ έως 220€
• Συνδέστε τους χάλκινους σωλήνες μόνοι σας με ένα σύνδεσμο ώθησης: 3,70€

Εγκατάσταση επισκευής δαπέδων και δαπέδων

Η εγκατάσταση δαπέδων περιλαμβάνει και τους δύο κόσμους, τον εαυτό σας και τον επαγγελματία. Δάπεδα από πλαστικοποιημένο δάπεδο, δάπεδο από βινύλιο σανίδων και πλακιδίων, ακόμη και μικρές εγκαταστάσεις κεραμικών ή πλακιδίων από πορσελάνη επιτυγχάνονται εύκολα από τους ιδιώτες. Ωστόσο, οι επαγγελματίες καλούνται σχεδόν πάντα να εγκαταστήσουν μοκέτες από τοίχο σε τοίχο, να εγκαταστήσουν μεγάλες επιφάνειες δαπέδων με πλακάκια ή να εγκαταστήσουν δάπεδα από σκληρό ξύλο.

• Λείανση και φινίρισμα ενός δαπέδου σκληρού ξύλου: 2,20€ έως 3,70€ ανά m²
• Εγκατάσταση κεραμικών πλακιδίων δαπέδου: 11€ έως 21€ ανά m²
• Εγκατάσταση δαπέδου πλακιδίων βινυλίου: 3€ έως 4,50€ ανά m²
• Εγκατάσταση ταπετσαρίας από τοίχο σε τοίχο: 3,70€ έως 9€ ανά m²

Μεθοδολογία

Οι εκτιμήσεις επιτυγχάνονται συνδυάζοντας διάφορες πηγές. Επειδή οι εκτιμήσεις για αναδιαμορφώσεις και επισκευές στο σπίτι μπορεί να ποικίλλουν λόγω παραγόντων όπως η περιοχή, η εποχή και ο τύπος της εργασίας που εκτελείται, πολλές από αυτές τις εκτιμήσεις εκφράζονται ως εύρη χαμηλής έως υψηλής. Το χρυσό πρότυπο και η πιο αξιόπιστη πηγή είναι η συνεχής αναδιαμόρφωση αναφορά κόστους έναντι αξίας. Αυτή η έκθεση χρησιμοποιεί όχι μόνο αντικειμενικά δεδομένα που συλλέγονται από άτομα εντός της βιομηχανίας ακινήτων και κτιρίων, αλλά αντλεί υποκειμενικές απόψεις από αυτούς τους ίδιους επαγγελματίες. Το Costhelper είναι μια πολύτιμη πηγή ανέκδοτων εκτιμήσεων που παρέχονται από τους χρήστες. Ο οικιακός σύμβουλος, μια υπηρεσία αντιστοίχισης εργολάβων, παρέχει εκτιμήσεις μέσω του πραγματικού οδηγού κόστους. Οι εκτιμήσεις προέρχονται απευθείας από εργασίες που προσλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού μέσω του HomeAdvisor.