Γνωστοποιήσεις κατοικιών
Κατά την πώληση ενός σπιτιού, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποκαλύψουν ορισμένα γεγονότα και πληροφορίες σχετικά με το σπίτι τους. Οι περισσότερες πολιτείες απαιτούν από τους πωλητές να συμπληρώσουν ένα έντυπο γνωστοποίησης ιδιοκτησίας. Οι περισσότερες φόρμες αποτελούνται από ερωτήσεις σχετικά με το σπίτι και την ιδιοκτησία.
Βασικά στοιχεία γνωστοποίησης
Στις περισσότερες πολιτείες, οι πωλητές υποχρεούνται είτε να συμπληρώσουν αυτήν τη φόρμα όταν παραθέτουν το σπίτι τους ή να δώσουν πίστωση στους πωλητές. Συνήθως, οι ερωτήσεις απαιτούν απάντηση ναι, όχι ή άγνωστη. Οι ερωτήσεις αφορούν σημαντικά γεγονότα, μεγάλα ελαττώματα, ομοσπονδιακές γνωστοποιήσεις και ειδικές γνωστοποιήσεις. Ορισμένες άλλες περιοχές θεωρούνται οριακές ή γκρίζες. Οι φόρμες, οι απαιτήσεις, τα περιεχόμενα και άλλες συνθήκες διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση.
Υλικά γεγονότα
Τα γεγονότα των υλικών περιλαμβάνουν κατάσταση, ηλικία, γνωστά προβλήματα, τυχόν ελαττώματα. Στην ουσία, είναι εκείνα τα πράγματα που θα επηρεάσουν την απόφαση ενός αγοραστή να αγοράσει το σπίτι ή όχι, καθώς και την τιμή και τους όρους που προσφέρουν. Και πάλι, οι λεπτομέρειες διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση, όσον αφορά το τι περιλαμβάνεται. Αυτές οι γνωστοποιήσεις ρωτούν για γνωστά ελαττώματα. Είναι πράγματα που οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν ότι υπάρχουν ή ότι πρέπει να γνωρίζουν επειδή είναι λογικά προφανή.
Τα κύρια ελαττώματα είναι πολύ πιο εύκολο να προσδιοριστούν. Εάν το σπίτι σας πλημμυρίσει, αυτό πρέπει να αποκαλυφθεί. Εάν γνωρίζετε ότι το ηλεκτρικό σύστημα του σπιτιού σας δεν είναι ενημερωμένο, αυτό πρέπει να αποκαλυφθεί.
Οι επισκευές που έχετε ολοκληρώσει, καθώς και οι βελτιώσεις και οι αναβαθμίσεις, πρέπει να σημειωθούν επίσης. Η Ελισάβετ Γουίντραουμπ, ειδικός για οικιακές αγορές / πωλήσεις, κάνει ένα εξαιρετικό σημείο στο άρθρο της, τις γνωστοποιήσεις στο σπίτι και τα πραγματικά περιστατικά. Δηλώνει ότι δεν θα χρησιμοποιούσε τον όρο "επισκευή" επειδή αυτό σημαίνει ότι το πρόβλημα επιλύθηκε. Συνιστά απλώς να εξηγήσει εν συντομία τι συνέβη, πώς το αντιμετωπίσατε (είτε εσείς είτε επαγγελματίας), και εάν είχατε ή όχι προβλήματα από τότε.
Ομοσπονδιακές γνωστοποιήσεις
Οι ομοσπονδιακές γνωστοποιήσεις είναι αυτές που απαιτούνται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία. Αυτό που πολλοί από εμάς γνωρίζουμε είναι η αποκάλυψη μολύβδου. Αυτό αντιμετωπίζει τους κινδύνους βαφής με βάση μόλυβδο και ισχύει για σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1978.
Ειδικές γνωστοποιήσεις
Μπορεί να απαιτούνται ειδικές γνωστοποιήσεις σε συγκεκριμένες πολιτείες ή περιοχές εντός μιας πολιτείας. Μερικές φορές αυτό είναι μέρος της φόρμας γνωστοποίησης κατοικίας και άλλες φορές είναι ξεχωριστό έγγραφο. Αντιμετωπίζει συνθήκες στην περιοχή που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το σπίτι ή την ιδιοκτησία. Τα κοινά παραδείγματα περιλαμβάνουν ένα σπίτι που βρίσκεται σε μια ζώνη πλημμύρας, σε μια γραμμή βλάβης ή κατά μήκος μιας διαδρομής πτήσης αεροπορικής εταιρείας.
Είναι επίσης πολύ σημαντικό να θυμάστε ότι οι κάτοχοι πρέπει να συμπληρώσουν αυτήν τη φόρμα. Χωρίς εξαιρέσεις. Ένας πράκτορας δεν επιτρέπεται να το κάνει αυτό για τον πωλητή, εκτός εάν ο αντιπρόσωπος είναι αυτός που πουλάει το σπίτι.
Γκρι περιοχές
Στη συνέχεια, υπάρχουν οι γκρίζες περιοχές, εκείνες που δεν έχουν σαφείς νόμους και απαιτήσεις. Οι περισσότεροι τείνουν να διαφέρουν ανάλογα με το κράτος. Ορισμένες πολιτείες απαιτούν από τους πωλητές να αποκαλύψουν εάν ο θάνατος ή ο φόνος συνέβη στο σπίτι. Άλλοι απαιτούν ειδοποίηση στους αγοραστές εάν το σπίτι έχει τη φήμη ότι είναι στοιχειωμένο.
Η επιλογή για να επιλέξετε "Not Known" θα πρέπει να χρησιμοποιείται εάν δεν γνωρίζετε πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση. Αυτό θα μπορούσε να ισχύει για πολλές καταστάσεις. Οι αγοραστές μπορεί να μην έχουν ζήσει στο σπίτι πολύ καιρό. Το σπίτι μπορεί να είναι πώληση ακινήτου και πωλείται από μέλη της οικογένειας που δεν γνωρίζουν πολλά για το σπίτι.
Αυτή η επιλογή είναι επίσης κοινή σε κατασχέσεις, που μπορεί να είναι μια δύσκολη κατάσταση. Οι τράπεζες δεν έχουν ζήσει στο σπίτι, επομένως δεν γνωρίζουν πολλές από τις πληροφορίες. Επίσης, οι κατασχέσεις συχνά δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση, είτε από εκδίκους ιδιοκτήτες είτε από βανδαλισμούς. Σε αυτές τις περιπτώσεις, καμία αποκάλυψη δεν θα μπορούσε να αποκαλύψει την πιθανή ζημία που θα μπορούσε να προκύψει από αυτές τις καταστάσεις. Σε αυτές τις περιπτώσεις - και πιθανότατα σε όλες τις πωλήσεις - είναι σημαντικό να επιθεωρηθεί το σπίτι.
Δεν απαιτείται
Υπάρχουν ορισμένα πράγματα που οι πωλητές δεν απαιτείται να αποκαλύψουν. Για παράδειγμα, δεν χρειάζεται να σας πουν γιατί μετακινούνται ή αν τους άρεσε να ζουν στο σπίτι.
Μπορείτε να λάβετε περισσότερες πληροφορίες από τον πράκτορά σας ή επικοινωνώντας με την πολιτεία σας. Εάν δεν υπάρχει απαίτηση για ορισμένες πληροφορίες και συζητάτε για το εάν θα τις αποκαλύψετε ή όχι, ρωτήστε τον εαυτό σας πώς θα νιώθατε εάν βρισκόσασταν σε αυτήν την κατάσταση. Εάν αγόραζα ένα σπίτι, θα ήθελα ο πωλητής να αποκαλύψει αυτές τις πληροφορίες; Σε άλλες περιπτώσεις, ένας καλός κανόνας είναι, όταν υπάρχει αμφιβολία, να αποκαλύψετε τις πληροφορίες.
Ένα τελευταίο σημείο που πρέπει να αναφέρουμε είναι ότι πολλοί πράκτορες συμβουλεύουν τους πωλητές να προσφέρουν την πίστωση αντί να ολοκληρώσουν τη γνωστοποίηση. Πιστεύουν ότι είναι πολύ επικίνδυνο για έναν πωλητή να υπογράψει μια τέτοια δήλωση που θα μπορούσε να οδηγήσει σε επιπτώσεις αργότερα εάν εντοπιστούν προβλήματα από τους νέους ιδιοκτήτες (αγοραστές). Αυτή είναι μια απόφαση που πρέπει να λάβετε μετά από διαβούλευση με τον μεσίτη σας και τον πληρεξούσιό σας.
