Μίσθωση και διαχείριση του εργολάβου επισκευής σπιτιού σας

Η στάση σας "do-it-yourself" είναι αξιέπαινη, αλλά σε κάποιο σημείο, θα πρέπει να προσλάβετε έναν εργολάβο επισκευής σπιτιού και να πληρώσετε κάποιον για να διορθώσετε κάτι στο σπίτι σας. Θα υπάρξουν καταστάσεις όπου δεν έχετε το χρόνο, την κλίση ή την ικανότητα να κάνετε μια συγκεκριμένη επισκευή ή να κάνετε κάποια από τις εργασίες που πρέπει να κάνετε. Όλοι προσλαμβάνουμε κάποιον για να διορθώσουμε κάτι στο σπίτι μας κάποια στιγμή. Αυτό που θα βρείτε εδώ είναι μερικές οδηγίες σχετικά με το πότε και πώς να επιλέξετε έναν εργολάβο επισκευής ή συντήρησης σπιτιού.

Τύποι εργολάβων επισκευής σπιτιού

Όταν χρειάζεστε εργασίες επισκευής στο σπίτι σας, συνήθως θα προσλάβετε έναν ειδικό τύπο εμπόρου που ονομάζεται "υπεργολάβος" που είναι διαφορετικός από έναν γενικό εργολάβο (GC) ή κατασκευαστής. Ένας γενικός εργολάβος ή οικοδόμος είναι μια εταιρεία που θα κατασκευάσει ένα μεγάλο έργο ανακαίνισης ή θα χτίσει ένα νέο σπίτι και θα προσλάβει όλους τους μεμονωμένους εξειδικευμένους υπεργολάβους.

Το GC είναι ο συνολικός συντονιστής ενός μεγαλύτερου έργου και συνήθως δεν παρέχει την εργασία για την κατασκευή του σπιτιού. Αυτό προέρχεται από τους υπεργολάβους ή τις «συναλλαγές» (κατασκευαστικές συναλλαγές). Σε ένα νέο σπίτι ή ένα μεγάλο έργο επισκευής ή ανακαίνισης σπιτιών, αυτά τα υποβρύχια μπορεί να περιλαμβάνουν τον εκσκαφέα, το μπετόν, το τραχύ ξυλουργείο, το στέγαστρο, τον υδραυλικό, τον ηλεκτρολόγο (HVAC), τον ξυλουργό φινιρίσματος, το ζωγράφο, το δάπεδο κ.λπ. υπεργολάβοι άμεσα και άμεσα "κατέχει" τις συμβάσεις τους. Αυτό σημαίνει ότι εργάζονται γι 'αυτόν και έχουν συνάψει σύμβαση μαζί του. Θα έχετε ένα συμβόλαιο με μόνο το GC, όχι με τους συνδρομητές του GC.

Η GC κερδίζει χρήματα επισημαίνοντας το κόστος των υπεργολάβων ως ποσοστό του ποσού κατασκευής (κοινό) ή ως εφάπαξ ποσό (όχι τόσο κοινό). Για αυτήν την επαγγελματική αμοιβή, παρέχει τη διαχείριση και τον προγραμματισμό των συνδρομητών, πληρώνοντας τα συνδρομητικά, παρέχει εποπτεία της κατασκευής, παρέχει χωματερές, port-a-john, ασφάλιση και άλλα διάφορα πράγματα που χρειάζεστε για να χτίσετε ένα σπίτι ή να δημιουργήσετε μια προσθήκη. Οι υπεργολάβοι κερδίζουν τα χρήματά τους με χρέωση για εργασία και με σήμανση υλικού.

Η GC είναι η «γενικευμένη» και οι υπεργολάβοι είναι οι «ειδικοί». Όταν χρειάζεστε ένα συγκεκριμένο πράγμα που είναι σταθερό στο σπίτι σας, χρειάζεστε έναν ειδικό, και αυτό το άτομο είναι ο ειδικός υπεργολάβος, για παράδειγμα, ένας υδραυλικός.

Όσον αφορά την πρόσληψη κάποιου για εργασίες συντήρησης, πολλοί άνθρωποι που κάνουν αυτήν την εργασία μπορεί να μην είναι καθόλου υπεργολάβος με άδεια. Μπορεί απλώς να είναι «τύπος με φορτηγό», για παράδειγμα καθαριστής υδρορροών, ή ρακέτα φύλλων ή μερικές φορές ζωγράφος. Παρόλο που η χρήση αυτών των τύπων ατόμων μπορεί να επιλυθεί, πρέπει να είστε προσεκτικοί, καθώς εξακολουθούν να υπάρχουν ανησυχίες σχετικά με την εργασία και θέματα ευθύνης, αλλά δεν θα έχετε τη νομική προστασία που έχετε όταν χρησιμοποιείτε έναν εξουσιοδοτημένο εργολάβο. Εν ολίγοις, αποφύγετε τον πειρασμό εντελώς και χρησιμοποιείτε πάντα έναν εξουσιοδοτημένο εργολάβο.

Αποφασίζοντας πότε να χρησιμοποιήσετε έναν ανάδοχο

Η απόφαση να χρησιμοποιήσετε έναν ανάδοχο είναι συχνά προσωπική. Θα καταλήξει στην αξιολόγηση:

• Το επίπεδο άνεσής σας με την εργασία που έχετε
• Ο χρόνος σου
• ο προϋπολογισμός σου

Εάν προχωράτε πέρα από ένα απλό έργο επισκευής σπιτιού σε νέες τεχνικά απαιτητικές εγκαταστάσεις, όπως η προσθήκη ηλεκτρικών κυκλωμάτων ή η προσθήκη νεροχύτη, θα πρέπει πρώτα να ελέγξετε αν απαιτείται άδεια από το τοπικό τμήμα κτιρίων. Δεν χρειάζεστε άδεια για πολλές επισκευές στο σπίτι, αλλά μπορεί να χρειαστείτε άδεια για "νέα εργασία" ειδικά για ηλεκτρικά, θέρμανση, ψύξη και υδραυλικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η άδεια απαιτεί από έναν εξουσιοδοτημένο εργολάβο να κάνει το έργο για την προστασία της υγείας, της ασφάλειας και της ευημερίας του κοινού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να απαιτείται από τον τοπικό επιθεωρητή κτιρίων να ελέγξει την εργασία σας κατά τη διάρκεια της κατασκευής και μετά την ολοκλήρωσή της.

Εάν διαπιστώσετε ότι δεν απαιτείται εξουσιοδοτημένος ανάδοχος για την άδεια ή ότι η εργασία που θέλετε να κάνετε μπορεί να καλυφθεί από την "Άδεια ιδιοκτήτη σπιτιού", τότε θα πρέπει να θέσετε στον εαυτό σας τρεις ερωτήσεις:

1. Αισθάνομαι σίγουρος να κάνω (ή τουλάχιστον άνετα να δοκιμάσω) αυτήν την επισκευή;
2. Είναι αποδεκτές οι συνέπειες εάν με πάρει περισσότερο χρόνο για να κάνω το έργο από ό, τι αναμένω;
3. Θέλω πραγματικά να δοκιμάσω αυτό το έργο;

Εάν απαντήσετε "όχι" σε οποιαδήποτε από τις παραπάνω ερωτήσεις, πιθανότατα θα πρέπει να προσλάβετε έναν εργολάβο για την επισκευή. Εάν απαντήσατε "ναι" σε όλους, θα πρέπει να το κάνετε και να επισκευάσετε τον εαυτό σας. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να αποκτήσετε εμπειρία και αυτοπεποίθηση.

Πώς να διαχειριστείτε το έργο

Μόλις αποφασίσετε να προσλάβετε έναν ανάδοχο, θα πρέπει να γνωρίζετε πώς να τον διαχειριστείτε αποτελεσματικά, είτε πρόκειται για ένα γρήγορο έργο επισκευής σπιτιού είτε για ένα μεγάλο έργο ανακαίνισης σπιτιού ή για νέες κατασκευές. Είτε έτσι είτε αλλιώς, υπάρχουν ορισμένες οδηγίες που πρέπει να ακολουθήσετε για τη διαχείριση της εργασίας όσων προσλαμβάνετε για να εργαστείτε στο σπίτι σας:

• Μίσθωση εξουσιοδοτημένου, ασφαλισμένου εργολάβου.
• Καθορίστε τις προσδοκίες και των δύο μερών (εσείς και αυτά) και διαχειριστείτε αυτές τις προσδοκίες.
• Τουλάχιστον, έχετε ένα υπογεγραμμένο έγγραφο (μια σύμβαση, ή υπογεγραμμένη και αποδεκτή πρόταση) που περιγράφει τι θα κάνουν για εσάς (που ονομάζεται το Πεδίο Εργασίας), καθορίστε πόσο θα κοστίσει και πού ο χρόνος είναι ένα ζήτημα καθορίζει πόσο καιρό θα θα πάρει και πότε θα ξεκινήσουν και θα τελειώσουν.
• Καθορίστε τους όρους πληρωμής πριν ξεκινήσει η εργασία και ορίστε τους όρους του υπογεγραμμένου εγγράφου σας.
• Καθορίστε τις προσδοκίες και τις απαιτήσεις σας για τον καθαρισμό των εργασιών τους και την προστασία των γύρω περιοχών ως μέρος του υπογεγραμμένου εγγράφου (για παράδειγμα, ένα roofer πρέπει να προστατεύει το τοπίο σας κατά τη διάσπαση της στέγης και να καθαρίσει τυχόν συντρίμμια.)
• Συζητήστε τα δικαιώματα του εργολάβου για πρόσβαση στο σπίτι όταν δεν είστε εκεί, εάν απαιτείται και για τη χρήση του νερού, του ηλεκτρικού ρεύματος. (Σημείωση: Προσπαθήστε να μην έχετε τον ανάδοχο στο σπίτι σας όταν δεν είστε εκεί · αυτό προστατεύει εσάς και αυτούς.)
• Πριν ξεκινήσει η εργασία του εργολάβου, κάντε μια φιλική συνομιλία σχετικά με το τι θέλετε να προσέχουν εάν έχετε οποιεσδήποτε ανησυχίες σχετικά με τα πράγματα.
• Όταν η εργασία συνεχίζεται, αφήστε γενικά τον εργολάβο μόνο. Να είστε φιλικοί αλλά μην εμποδίζετε. Παρατηρήστε άνετα τι κάνουν. Εάν ανησυχείτε για κάτι που βλέπετε, ρωτήστε τον ανάδοχο για αυτό, αλλά προσπαθήστε να τους αφήσετε να ολοκληρώσουν τη δουλειά τους. Οι εργολάβοι κάνουν τα προς το ζην εισερχόμενοι και βγαίνοντας από μια εργασία αποτελεσματικά.
• Συζητήστε το "έξτρα": Το πιο δύσκολο ζήτημα που ενδέχεται να αντιμετωπίσετε είναι το πιθανό αίτημα του εργολάβου για "Αλλαγή παραγγελίας" ή "Έξτρα". Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ένα πρόσθετο κόστος για εσάς, γι 'αυτό χρειάζεστε ένα σαφώς καθορισμένο πεδίο εργασίας. Ένα αίτημα για αλλαγή παραγγελίας είναι λογικό μόνο εάν ο εργολάβος αντιμετωπίζει μια κατάσταση στο έργο που δεν αναμενόταν εύλογα από αυτόν, ή εάν αλλάξετε το πεδίο εφαρμογής από εσάς. Εάν λάβετε αίτημα για αλλαγή παραγγελίας, ελέγξτε το με τον ανάδοχο με δίκαιη ευθύνη. Εάν πρόκειται για αλλαγή στο πεδίο εφαρμογής ή ως αποτέλεσμα να χρειαστεί περισσότερο χρόνο λόγω κάτι που κάνατε, θα πρέπει να το ελέγξετε και να το πληρώσετε εάν νομίζετε ότι είναι δίκαιο. Εάν είναι κάτι που ήταν πάντα μέρος του πεδίου εφαρμογής, έχετε μια πιο ευαίσθητη κατάσταση και ίσως χρειαστεί να είστε σταθεροί βάσει των όρων που ορίζονται στο υπογεγραμμένο έγγραφό σας. Συμπέρασμα? Εάν πρέπει να διαπραγματευτείτε μια τιμή για μια Αλλαγή Παραγγελίας που δεν περιμένατε και οι δύο, δοκιμάστε να χωρίσετε τη διαφορά μαζί του. Η σχέση και η δικαιοσύνη προχωρούν πολύ στην επίλυση αυτών των ζητημάτων.
• Όταν ολοκληρωθεί η εργασία επισκευής ή συντήρησης, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει την εργασία, αυτοπροσώπως, προτού πραγματοποιήσετε την τελική πληρωμή στον εργολάβο. Βεβαιωθείτε ότι ο ιστότοπος εργασίας καθαρίζεται όπως αναμένεται και ότι η εργασία φαίνεται καλή. Μην βιαστείτε στην τελική πληρωμή για οποιονδήποτε λόγο.
• Εάν είστε ευχαριστημένοι με τη δουλειά τους, πείτε τους.

Πώς να επιλέξετε έναν καλό εργολάβο

Αυτό μπορεί να φαίνεται τρομακτικό, αλλά είναι αρκετά απλό. Προσπαθήστε να επιλέξετε τους εργολάβους που μπορεί να χρειαστείτε επειγόντως πριν τους χρειαστείτε. Γιατί; Επειδή εάν έχετε επισκευή έκτακτης ανάγκης και θέλετε να βρείτε κάποιον γρήγορα (που είναι επίσης καλός και δίκαιος), δεν έχετε χρόνο να περάσετε από μια μακρά διαδικασία επιλογής και ελέγχου. Το χειρότερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να διαλέξετε κάποιον από τον Χρυσό Οδηγό χωρίς να τον συνεντεύξετε πρώτα.

Ο ευκολότερος και ένας από τους καλύτερους τρόπους για να επιλέξετε έναν πιθανό ανάδοχο είναι να λάβετε αναφορές από φίλους, οικογένεια ή μεσίτες που εμπιστεύεστε. Μια άλλη καλή μέθοδος είναι να χρησιμοποιήσετε μια δωρεάν υπηρεσία όπως το Homeadvisor που σας επιτρέπει να διαβάσετε σχόλια σε πραγματικό χρόνο για την εργασία του εργολάβου.

Μόλις έχετε κάποια ονόματα, συναντήστε τα, αναζητήστε "χημεία" ή σχέση και παρατηρήστε το επίπεδο του επαγγελματισμού τους. Η ευγένεια, ο σεβασμός, η ακρίβεια και η ικανότητα επικοινωνίας είναι μερικά από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά που μπορεί να έχει ένας ανάδοχος δίπλα στη βασική του ικανότητα. Ανεξάρτητα από το πόσο καλός είναι κάποιος, εάν δεν κάνει κλικ μαζί σας σε αυτά τα σημεία, μην τους προσλάβετε.

Θα πρέπει επίσης να είστε προσεκτικοί για σημάδια κατάχρησης ουσιών όπως αλκοόλ ή μαριχουάνα. Εάν υποψιάζεστε κάτι εδώ, μην προσλάβετε τον ανάδοχο.

Ακολουθεί μια λίστα με πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την επιλογή του εργολάβου σας.
Χρησιμοποιήστε τις αξιολογήσεις "Best", "Good", "OK", "Fair" και "Απόρριψη" για να ταξινομήσετε ορισμένα από αυτά τα στοιχεία.

Λήψη ονομάτων πιθανών εργολάβων:

• Είχατε καλή προσωπική προηγούμενη εμπειρία με έναν εργολάβο [BEST]
• Αξιόπιστη παραπομπή από άμεση εμπειρία οικογένειας ή φίλων [ΚΑΛΟ]
• Γνωρίζετε τη φήμη του εργολάβου αλλά δεν έχετε άμεση εμπειρία [ΟΚ]
• Τους βρήκατε από μια εμπορική ένωση ή μια γενική διαφήμιση [FAIR]

Άδεια ανάδοχου του κράτους (πρέπει να παρέχουν τον αριθμό εάν έχει άδεια):

• Αδειούχος; δεν έχει υποβάλει ποτέ καταγγελία ή δεν έχει λάβει πειθαρχικά μέτρα [BEST]
• Αδειούχος; δεν έχει υποβάλει προηγούμενα παράπονα για τουλάχιστον τρία ή περισσότερα χρόνια [FAIR]
• Αδειούχος; τρέχουσες καταγγελίες ή ενέργειες εναντίον τους τα τελευταία τρία χρόνια
• Ο ανάδοχος δεν έχει άδεια [ΑΠΟΡΡΙΨΗ]

Ασφάλιση ανάδοχου (ζητήστε να δείτε τα πιστοποιητικά τους) :

• Αποζημίωση και Γενική Ευθύνη του Εργάτη [BEST]
• Μόνο γενική ευθύνη (σωματικός τραυματισμός και ζημιά περιουσίας) [ΚΑΛΟ]
• Ο ανάδοχος δεν έχει καμία ασφάλιση [ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ]

Επιχειρηματική μακροζωία:

• Στην επιχείρηση πάνω από 10 χρόνια με το ίδιο όνομα [BEST]
• Στην επιχείρηση πέντε ή περισσότερα χρόνια με το ίδιο όνομα [ΚΑΛΟ]
• Στην επιχείρηση ένα έως πέντε χρόνια με το ίδιο όνομα [OK]
• Νέα επιχείρηση κάτω του ενός έτους [FAIR]

Σταθερότητα και μονιμότητα:

• Έχει φυσικό γραφείο και διεύθυνση [BEST]
• Διαθέτει μόνο γραφείο στο σπίτι ή υπηρεσία απάντησης [FAIR]
• Μόνο επαφή κινητού τηλεφώνου, χωρίς γραφείο [ΑΠΑΝΤΗΣΗ]

Ελεγχος αναφοράς:

• Θετικές προηγούμενες τρέχουσες αναφορές από τουλάχιστον πέντε πελάτες [BEST]
• Μία έως τέσσερις θετικές αναφορές από προηγούμενους πελάτες [FAIR]
• Δεν παρέχονται πραγματικές αναφορές ή αρνητικές αναφορές [ΑΠΑΝΤΗΣΗ]

Εμπειρία:

• Ειδικεύεται στην εργασία που θέλετε να εκτελέσετε [BEST]
• Μπορεί να εκτελέσει την εργασία που θέλετε, αλλά και άλλους τύπους εργασίας [ΟΚ]
• Λίγη έως καθόλου εμπειρία στη δουλειά που θέλετε να εκτελέσετε [ΑΠΟΡΡΙΨΤΕ]

Πεδίο εφαρμογής και τιμή:

• Λεπτομερής περιγραφή του πεδίου εργασίας
• Οι υποθέσεις (εάν υπάρχουν) είναι σαφείς και ακριβείς
• Ο ανάδοχος ΔΕΝ προσέφερε έκπτωση για "εγγραφή τώρα"
• Ένας εργολάβος θα εγγυηθεί την εργασία
• Όλες οι λεκτικές αντιπροσωπείες εργολάβων είναι γραπτές
• Όχι περισσότερο από 25 έως 33 τοις εκατό ζήτησε εκ των προτέρων
• Δεν απαιτείται τελική πληρωμή έως ότου ολοκληρωθεί η εργασία

Λήψη προσφορών και αξιολόγηση εκτίμησης

Αυτή είναι μια εξαιρετικά σημαντική πτυχή της επιτυχούς πρόσληψης ενός εργολάβου. Ας το σπάσουμε:

Το εύρος της εργασίας:
Αυτό καθορίζει τι κάνει ο εργολάβος για εσάς. Βεβαιωθείτε ότι καλύπτει όλα τα πράγματα που θέλετε να ολοκληρωθούν. Θα πρέπει επίσης να διευκρινίσει τυχόν εργασίες προετοιμασίας, προστασία των γύρω περιοχών, καθαρισμό κ.λπ.

Η αναθεώρηση του πεδίου εργασίας μεταξύ εργολάβων είναι ένα ουσιαστικό στοιχείο της αξιολόγησης της εκτίμησης προσφοράς τους. Ακολουθούν ορισμένα πράγματα που πρέπει να προσέξετε στο πλαίσιο διαφορετικών εργολάβων:

• Ζωγράφος: Περιγράψτε πώς σκοπεύουν να προετοιμάσουν την εξωτερική ή εσωτερική επιφάνεια βαφής. Αυτό το βήμα δημιουργεί ή σπάει μια βαφή. Προσδιορίστε εάν ξύνουν με το χέρι όλη τη χαλαρή βαφή (καλύτερη), το πλύσιμο δύναμης στο εξωτερικό (προσέξτε γιατί αυτό μπορεί να προκαλέσει ζημιά στις γύρω περιοχές και πρέπει να περιμένετε να στεγνώσει πλήρως ο τοίχος πριν προχωρήσετε στην εργασία), αστάρωμα (καλύτερο), αστάρωμα σημείου (ΕΝΤΑΞΕΙ). Προσδιορίστε τον αριθμό των προτεινόμενων επιχρισμάτων και τη μάρκα και την ποιότητα του χρώματος κ.λπ. Βεβαιωθείτε ότι προστατεύουν τις γύρω περιοχές και καθαρίζουν τυχόν συντρίμμια.
• Landscaper: Ανεξάρτητα από το τι λένε ή πόσο απορρίπτουν αυτό το ζήτημα, βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνουν ότι θέλετε τους θάμνους και τις ρίζες των δέντρων σας να φυτεύονται κάτω από το έδαφος. Μην αποδεχτείτε να φτιάξετε μια ρηχή τρύπα και μετά να τοποθετήσετε το φυτό σε αυτό και να περιβάλλετε τη ρίζα με ένα ανάχωμα βρωμιάς και φύλλου. Βεβαιωθείτε ότι έχουν αφαιρέσει το σύρμα γύρω από τη σφαίρα ρίζας ή αποσυνδέστε το νήμα και τοποθετήστε τη σφαιρική ρίζα πλήρως στο έδαφος έως ότου εκτείνεται μόνο περίπου 6" πάνω από το έδαφος. Βεβαιωθείτε ότι εγγυώνται επίσης την εγκατάσταση και τη διάρκεια ζωής της εγκατάστασης για μια καθορισμένη περίοδο. Κατανοήστε τις ευθύνες σας για το πότισμα.
• Roofer: Οι στέγες σπάνια διαρρέουν από αστοχία έρπητα ζωστήρα, διαρρέουν από αστοχία αναβοσβήνει. Αυτό που συνήθως δεν μπορείτε να δείτε είναι πού μπαίνει το νερό. Βεβαιωθείτε ότι καθορίζουν πού χρησιμοποιείται το αναβοσβήσιμο. Να ανησυχείτε και να ελέγχετε πώς αναβοσβήνουν μια εξωτερική γωνία καμινάδας ή τοίχου. Σε ένα σπίτι από τούβλα, είναι καλύτερο να κόψετε τους αρμούς από τούβλα για να αναβοσβήνει και, στη συνέχεια, να σφραγίσετε τον σύνδεσμο. Αυτό είναι πολύ καλύτερο από το να χτυπάς το τείχος και να βασίζεσαι στο καλαφάτισμα. Εάν ζείτε σε κρύο κλίμα, βεβαιωθείτε ότι έχουν τοποθετήσει μια λαστιχένια ασπίδα πάγου / νερού σε ολόκληρη την άκρη της οροφής σας, εκτείνεται από την άκρη της οροφής έως τουλάχιστον 24" πέρα από τον εξωτερικό τοίχο. Βεβαιωθείτε ότι προστατεύουν τα φυτά και τους θάμνους σας και καθαρίστε κάθε συντρίμμια καθημερινά.
• Υδραυλικός: Εάν είναι δυνατόν, προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μια σταθερή τιμή για την εργασία τους. Ο καθαρισμός μιας φραγμένης αποχέτευσης συχνά τιμολογείται με βάση το "ανά μέτρο" του "φιδιού καθαρισμού" που χρησιμοποιείται, αλλά ορισμένοι υδραυλικοί δίνουν μια σταθερή τιμή για αυτήν την εργασία. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να προεπιλέξετε ένα καθαριστικό αποστράγγισης για εκκαθάριση έκτακτης ανάγκης. Κατώτατη γραμμή, περιμένετε να πληρώσετε μια premium τιμή για κλήσεις έκτακτης ανάγκης.

Τι "είναι" και "δεν" συμπεριλαμβάνεται στην προσφορά:
Μερικές φορές ένας ανάδοχος πρέπει να κάνει δικαιώματα ή παραδοχές στην προσφορά του, όπως ποσότητα υλικού, πρόσβαση στο σπίτι σας κ.λπ. Επίσης, μερικές φορές θα καθορίσουν τι εξαιρούν στην προσφορά. Ελέγξτε προσεκτικά τις παραδοχές και τους αποκλεισμούς με τον ανάδοχο. Αναρωτηθείτε ευγενικά ως προς το εύλογο οποιωνδήποτε υποθέσεων και εξαιρέσεων. Εάν όχι, αυτά τα στοιχεία πιθανότατα θα γίνουν αργότερα Αλλαγή παραγγελίας. Όταν αξιολογείτε και συγκρίνετε προσφορές μεταξύ εργολάβων, οι παραδοχές και οι εξαιρέσεις επισημαίνουν πού έχετε ένα μήλο και ένα πορτοκάλι.

Αντιπροσωπείες
ανάδοχου : Η μεγαλύτερη ανησυχία σας εδώ είναι η προθυμία του εργολάβου να υποβάλει γραπτώς οποιαδήποτε από τις προφορικές παραστάσεις που έχει κάνει σε εσάς για να πάρετε τη δουλειά. Εάν έχουν αναλάβει προφορικές δεσμεύσεις, αλλά δεν θα τις υποβάλουν γραπτώς, αυτό είναι αιτία απόρριψης.

Τιμή:
Αναζητήστε μια τιμή συμβολαίου που είναι καλά κατανεμημένη, ξεκάθαρη και εύκολα κατανοητή. Εάν δεν είναι σαφές τότε δεν έχουν αφιερώσει χρόνο για να κατανοήσουν τις απαιτήσεις σας, το εύρος της εργασίας ή τη δουλειά. Μην κάνετε απαραίτητα την επιλογή σας μόνο στην τιμή.

Κίνητρα:
Ο ανάδοχος δεν πρέπει να σας προσφέρει έκπτωση ή κίνητρα μετρητών για την άμεση υπογραφή της σύμβασης.

Όροι πληρωμής με σύμβαση:
Ζητήστε να τιμολογηθεί μέσω ταχυδρομείου μετά την ολοκλήρωση της εργασίας, αλλά περιμένετε οι περισσότεροι να θέλουν πληρωμή αμέσως μετά την εργασία. Αν θέλουν μετρητά, αυτό δεν είναι υπέροχο σημάδι. Εάν χρειάζονταν υλικά για να ξεκινήσει η εργασία (π.χ. στέγη ή ζωγράφος), θέλουν μια αρχική πληρωμή για υλικά. Προσπαθήστε να ελαχιστοποιήσετε αυτό το ποσό όσο μπορείτε. Προσπαθήστε να μην πληρώσετε περισσότερο από 33 τοις εκατό εκ των προτέρων και μόνο συμφωνήστε με αυτό με μια πολύ αξιόπιστη εταιρεία.

Η κατώτατη γραμμή

Ας ελπίσουμε ότι αυτή η επισκόπηση παρείχε χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με την πρόσληψη, τη διαχείριση και τη συνεργασία με εργολάβους. Μην φοβάστε να ζητήσετε βοήθεια από έναν από αυτούς τους επαγγελματίες όταν χρειάζεται - αυτή είναι η δουλειά τους επτά ημέρες την εβδομάδα.