Τα δικαιώματά σας ως ενοικιαστής διαμερισμάτων
Εάν είστε ενοικιαστής διαμερισμάτων, έχετε πολλά δικαιώματα όσον αφορά τον ιδιοκτήτη, τους γείτονές σας, ακόμη και τους συγκάτοικους σας. Οι ομοσπονδιακοί, πολιτειακοί και τοπικοί νόμοι διασφαλίζουν ότι μπορείτε να απολαύσετε το διαμέρισμά σας με την άνεση του να ξέρετε ότι, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας εκδιώξει απλώς και μόνο επειδή τον αρέσει ή αυξάνει το ενοίκιο σας χωρίς προειδοποίηση. Γνωρίζοντας όσο περισσότερα μπορείτε για τα δικαιώματά σας, σας βοηθά να αντεπεξέλθετε σε αυτόν εάν πιστεύετε ότι έχουν παραβιαστεί.
Εάν διακόψετε τη μίσθωση, πρέπει να συνεχίσετε να πληρώνετε ενοίκιο; Μπορεί ο ιδιοκτήτης σας να κλείσει τα βοηθητικά προγράμματα σας σε μια προσπάθεια να σας κάνει να μετακινηθείτε; Ποια δικαιώματα έχετε όταν ένας γείτονας σας προκαλεί τρελό με δυνατή μουσική;
Σπάζοντας μια μίσθωση
Η μίσθωση είναι δεσμευτική σύμβαση μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη σας, οπότε το παραβιάζετε για οποιονδήποτε λόγο είναι παραβίαση της σύμβασης. Ωστόσο, μερικές φορές η ζωή παρεμβαίνει στα σχέδιά σας και μπορεί να διαπιστώσετε ότι πρέπει να σπάσετε μια μίσθωση. Η μετάβαση σε άλλη πόλη για δουλειά, ο γάμος ή το διαζύγιο ή η απόφασή σας να αγοράσετε σπίτι είναι όλοι οι λόγοι που ίσως χρειαστεί να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με τις επιλογές σας. Τα δικαιώματά σας θα ποικίλλουν από πολιτεία σε πολιτεία και συχνά θα επιβαρύνεστε με ποινή για αναχώρηση νωρίς. Εάν δώσετε πολλή ειδοποίηση και προσφέρετε να βοηθήσετε τον ιδιοκτήτη σας να βρει έναν νέο μισθωτή, μπορεί να κατεβείτε εύκολα και να μην τιμωρηθείτε, αλλά εάν ο ιδιοκτήτης σας αισθάνεται ότι μπορεί να δυσκολευτεί να νοικιάσει το διαμέρισμά σας, πιθανότατα θα είστε απαιτείται να πληρώσει το ενοίκιο σας μέχρι να βρεθεί αντικαταστάτης. Το καλύτερο μέρος για να ξεκινήσετε είναι με μια συνομιλία με τον ιδιοκτήτη σας.
Λήψη αποτελεσμάτων από έναν ιδιοκτήτη
Πολλοί τύποι προβλημάτων μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης που ενδέχεται να απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να αναλάβει δράση, όπως μια σπασμένη συσκευή, προβλήματα με τη θέρμανση, τον έλεγχο των παρασίτων, τους θορυβώδεις γείτονες ή την ανάγκη τερματισμού της μίσθωσης νωρίς. Ωστόσο, δεν είναι όλοι οι ιδιοκτήτες ευγενικοί όσον αφορά την άμεση απάντηση στους ενοικιαστές. Εάν έχετε κάποιο πρόβλημα που χρειάζεται την προσοχή του ιδιοκτήτη σας, ξεκινήστε ακολουθώντας τα πρωτόκολλά του όταν πρόκειται για επικοινωνία. Ίσως ο ιδιοκτήτης σας προτιμά να καλέσετε αντί για email ή να παραπέμψετε ένα ζήτημα σε μια εταιρεία συντήρησης απευθείας. Να είστε πάντοτε επίμονοι και να ενημερώνετε τον ιδιοκτήτη σας για το τι είναι αυτό για αυτόν ή αυτήν όταν κάνετε ένα αίτημα (όπως εάν το νερό διαρρέει και θα βλάψει την ιδιοκτησία).
Γραπτές συμφωνίες συγκατοίκων
Η διαμονή με τους συγκατοίκους δεν είναι πάντα εύκολη, αλλά πολλά από τα ζητήματα που μπορεί να αντιμετωπίσετε μπορούν να επιλυθούν μιλώντας μέσω κοινών ζητημάτων πριν προχωρήσετε και έχοντας συμφωνήσει γραπτώς. Αποφασίστε ποιος πληρώνει για τι, τι θα φέρει ο καθένας από εσάς σε ό, τι αφορά τις συσκευές και τα έπιπλα και τι θα κάνετε αν κάποιος πρέπει να μετακινηθεί νωρίς ή δεν μπορεί να πληρώσει ενοίκιο. Στη συνέχεια, γράψτε το και απολαύστε το χρόνο σας μαζί ως συγκάτοικοι.
Αντιμετωπίζοντας έναν κακό γείτονα
Μήπως ο γείτονάς σας παίζει δυνατή μουσική ή κάνει άγρια πάρτι αργά το βράδυ; Ή μήπως αυτός ή αυτή αφήνει τα σκουπίδια στην αίθουσα ή με άλλο τρόπο δημιουργεί μια λιγότερο από την ιδανική κατάσταση διαβίωσης για εσάς. Το πρώτο βήμα για την επίλυση της κατάστασης είναι να μιλήσετε απευθείας με τους γείτονες. Είναι πιθανό να μην συνειδητοποιήσουν ότι σας ενοχλούν και το πρόβλημα θα επιλυθεί. Εάν αυτό δεν λειτουργεί, μιλήστε με τον ιδιοκτήτη σας και δείτε εάν μπορούν να βοηθήσουν να μιλήσετε με τον άλλο μισθωτή. Εάν τα προβλήματα δεν επιλυθούν και είναι αρκετά νόμιμα, μπορείτε επίσης να εμπλέξετε την αστυνομία ή να προσφύγετε στο δικαστήριο ως έσχατη λύση. Ωστόσο, εάν τα προβλήματα είναι περισσότερο ενοχλητικά από ένα σοβαρό πρόβλημα, μπορείτε να δοκιμάσετε να λάβετε μόνοι σας μέτρα για να μην τους αφήσετε να πέσουν κάτω από το δέρμα σας, όπως να φοράτε ωτοασπίδες τη νύχτα, να χρησιμοποιήσετε έναν ανεμιστήρα για να δημιουργήσετε λευκό θόρυβο ή να αγοράσετε έναν εξαγνιστή αέρα για τυχόν μυρωδιές που μπορεί να εκτοξευτούν από τη γειτονική μονάδα.
Αναφορά κακών ιδιοκτητών στο HUD
Εάν ο ιδιοκτήτης σας λάβει ομοσπονδιακή βοήθεια μέσω του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης της Ευρώπης (HUD), αλλά δεν ανταποκρίνεται στην υποχρέωσή τους να παρέχουν ασφαλή και αξιοπρεπή στέγαση για ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος, θα πρέπει να αναφέρετε το ζήτημα στις αρχές. Οι ενοικιαστές ακινήτων με ασφάλιση HUD ή υποβοηθούμενη από HUD ενθαρρύνονται να αναφέρουν προβλήματα με τους ιδιοκτήτες στο HUD καλώντας τη Γραμμή Παραπόνων Στέγασης Πολυμετρικών στο (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Οι ειδικοί του HUD είναι διαθέσιμοι για να ακούσουν τα παράπονα και τις ανησυχίες σας στα Αγγλικά και στα Ισπανικά.
