Τα οφέλη μιας ιδιωτικής πώλησης σπιτιού
Ενώ οι περισσότεροι άνθρωποι προσλαμβάνουν έναν κτηματομεσίτη για να πουλήσουν το σπίτι τους, ορισμένοι προτιμούν να κάνουν την πώληση μόνη τους. Οι ιδιωτικές πωλήσεις κατοικιών καλούνται συχνά για πώληση από ιδιοκτήτη ή FSBO. Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στις ιδιωτικές πωλήσεις κατοικιών, και ορισμένοι αγοραστές είναι επιφυλακτικοί να κάνουν μια τόσο μεγάλη επένδυση χωρίς την καθοδήγηση ενός κτηματομεσίτη. Ωστόσο, οι ιδιωτικές πωλήσεις προσφέρουν την ευκαιρία να επικοινωνήσετε απευθείας με τον ιδιοκτήτη, μεταξύ άλλων πλεονεκτημάτων.
Οφέλη από τις ιδιωτικές πωλήσεις κατοικιών για τον αγοραστή
Ως αγοραστής ενός σπιτιού που πωλείται από ιδιωτικό πάρτι, έχετε άμεση πρόσβαση στους ιδιοκτήτες που διαθέτουν όλα τα έτοιμα γεγονότα, πληροφορίες και ιστορικό του σπιτιού. Αντίθετα, οι κτηματομεσίτες συχνά δεν μπορούν να απαντήσουν σε όλες τις ερωτήσεις σας. Για παράδειγμα, τι ακριβώς έγινε στα διάφορα δωμάτια, δάπεδα ή τοίχους; Και τι μπορεί να συμπεριληφθεί στην προσφορά, καθώς και πιθανές ημερομηνίες κατοχής;
Οι ιδιοκτήτες έχουν ζήσει στο σπίτι και ως εκ τούτου έχουν προσωπικές γνώσεις για το σπίτι και τη γειτονιά. Μπορούν να σας πουν χρήσιμες λεπτομέρειες, όπως ποια δωμάτια έχουν το πιο φυσικό φως, το μέσο κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφελείας το χειμώνα και το καλοκαίρι και τι είδους άτομα ζουν στη γειτονιά.
Τέλος, οι αγοραστές θα πρέπει να επωφεληθούν από την εξοικονόμηση κόστους από τη μη χρήση αντιπροσώπου, κάτι που συχνά αντικατοπτρίζεται σε χαμηλότερη τιμή αγοράς Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν αυτόματο λόγο να αυξήσουν την τιμή ζήτησης για να καλύψουν την προμήθεια ενός αντιπροσώπου.
Οφέλη από τις ιδιωτικές πωλήσεις κατοικιών για τον πωλητή
Ο πρωταρχικός λόγος που οι άνθρωποι πωλούν τα σπίτια τους είναι, φυσικά, η εξοικονόμηση κόστους. Οι προμήθειες ακινήτων για πώληση σπιτιού κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 5 και 6 τοις εκατό της τελικής τιμής αγοράς. Για παράδειγμα, η συνολική προμήθεια για ένα σπίτι 299000€ είναι περίπου 14900€ έως 17900€ Αυτά τα χρήματα προέρχονται από την κορυφή των εσόδων του πωλητή. Η προμήθεια χωρίζεται συνήθως μεταξύ του αντιπροσώπου του πωλητή και του αντιπροσώπου του αγοραστή, υποθέτοντας ότι και τα δύο μέρη χρησιμοποιούν έναν αντιπρόσωπο.
Ένα άλλο πλεονέκτημα της πώλησης του σπιτιού σας είναι ο πλήρης έλεγχος της τιμολόγησης, της καταχώρισης, της διαφήμισης και της εμφάνισης του σπιτιού. Για τους πωλητές που έχουν το χρόνο και το κίνητρο να προωθήσουν ενεργά την πώληση σπιτιού τους, αυτό μπορεί να είναι ένα πλεονέκτημα από την πρόσληψη ενός αντιπροσώπου που μπορεί να έχει πολλές καταχωρήσεις ταυτόχρονα και επομένως δεν μπορεί να αφιερώσει το ίδιο χρονικό διάστημα σε οποιονδήποτε πελάτη.
Οι πωλήσεις ιδιωτικών κατοικιών γίνονται όλο και πιο εύκολες συνεχώς. Ακριβώς όπως το Διαδίκτυο έχει αλλάξει το πρόσωπο της κράτησης ταξιδιών (κανείς δεν χρησιμοποιεί πλέον ταξιδιωτικούς πράκτορες) και θέλει διαφημίσεις (χάρη στην Craigslist), οι ιδιοκτήτες που πωλούν τα σπίτια τους έχουν πολλούς διαδικτυακούς πόρους για την καταχώριση των ακινήτων τους και τη βοήθεια με τη διαδικασία πώλησης. Οι ιδιώτες πωλητές μπορούν να παραθέσουν τα σπίτια τους σε ιστότοπους όπως το Zilllow.com και μπορούν να λάβουν πληροφορίες για συγκεκριμένη τοποθεσία και επαγγελματική βοήθεια μέσω ιστότοπων όπως το FSBO.com.
Νομική προστασία
Στο τέλος της ημέρας, όλες οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να γίνονται μέσω των δικηγόρων του αγοραστή και του πωλητή. Οι δικηγόροι είναι επομένως οι βασικοί παράγοντες στην πραγματική συναλλαγή ακινήτων, διασφαλίζοντας ότι όλα γίνονται σωστά και ότι και τα δύο μέρη προστατεύονται εξίσου βάσει του νόμου.
Είτε αγοράζετε το επόμενο σπίτι σας ιδιωτικά είτε μέσω αντιπροσώπου, απλώς θυμηθείτε ότι πρέπει να διασφαλίσετε ότι αισθάνεστε σωστά για την αγορά σας, ότι έχετε ολοκληρώσει όλες τις απαραίτητες επιθεωρήσεις και ότι έχετε έναν καλό δικηγόρο για να σας δούμε μέσω της τελικής πώλησης.
