Δωρεάν διαδικτυακά εργαλεία για να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε πόσα ενοικίαση μπορείτε να προμηθευτείτε
Ένα σημαντικό μέρος κάθε αναζήτησης διαμερισμάτων είναι να γνωρίζετε εκ των προτέρων πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Εάν κλείσετε ραντεβού για να δείτε τα διαθέσιμα διαμερίσματα που είναι εκτός εμβέλειας, θα απογοητευτείτε μόλις υποβάλετε αίτηση για ένα και ανακαλύψετε ότι δεν κερδίζετε αρκετά έσοδα. Από την άλλη πλευρά, επίσης δεν θέλετε να απογοητευτείτε άσκοπα αν πιστεύετε εσφαλμένα ότι δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τον τύπο διαμερίσματος που θέλετε πραγματικά. Ευτυχώς, υπάρχουν μερικά δωρεάν διαδικτυακά εργαλεία που μπορούν να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε πόσα ενοίκια μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για ένα διαμέρισμα.
Ηλεκτρονικές αριθμομηχανές ενοικίου
Οι διαδικτυακοί υπολογιστές ενοικίου εκτελούν βασικούς οικονομικούς υπολογισμούς για να προτείνουν πόσα μπορείτε να ξοδέψετε για μηνιαίο ενοίκιο. Οι περισσότεροι υπολογισμοί βασίζονται στο ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας και υποθέτετε ότι θα ξοδέψετε 20 έως 40 τοις εκατό του ακαθάριστου εισοδήματός σας στη στέγαση. Ακολουθούν μερικές φιλικές προς το χρήστη αριθμομηχανές για να δοκιμάσετε:
- Υπολογιστής ενοικίασης Domu: Αυτός ο υπολογιστής δεν θα μπορούσε να είναι ευκολότερος στη χρήση. Απλώς εισάγετε το ποσό που κερδίζετε κάθε χρόνο, πριν από τους φόρους, και θα δείτε αμέσως πόσα ενοίκια μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αντί για έναν αριθμό, αυτός ο υπολογιστής παρουσιάζει το χαμηλό τέλος (20 τοις εκατό του ακαθάριστου εισοδήματός σας), το μέσο του δρόμου (30 τοις εκατό του ακαθάριστου εισοδήματός σας) και το υψηλό τέλος (40 τοις εκατό του ακαθάριστου εισοδήματός σας), μαζί με μια σύντομη εξήγηση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων της επιδίωξης κάθε διαδρομής.
- Αριθμομηχανή ενοικίασης του πρώτου οδηγού διαμερισμάτων: Απλώς εισάγετε το εβδομαδιαίο, διμηνιαίο ή μηνιαίο ποσό πληρωμής και υποδείξτε εάν ζείτε κοντά σε μια μεγάλη πόλη. Στη συνέχεια, κάντε κλικ για να δείτε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Θα μάθετε το μέγιστο ποσό που μπορείτε να ξοδέψετε σε μια μηνιαία ενοικίαση και αν θα χρειαστείτε συγκατοίκους (και πόσους) για να πληρώσετε το ενοίκιο.
Αυτός ο τύπος αριθμομηχανής βασίζεται στις κατευθυντήριες γραμμές του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης της Ευρώπης (HUD) που υποδηλώνουν ότι ένα νοικοκυριό δεν πρέπει να δαπανά περισσότερο από το 30% του ακαθάριστου εισοδήματος σε ενοίκια και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Ωστόσο, ο First Apartment Guide εκτιμά επίσης ότι οι περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να «ζουν αρκετά καλά» διαθέτοντας έως και το 45% του ακαθάριστου εισοδήματός τους για ενοίκια και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Περαιτέρω κάτω στη σελίδα,θα βρείτε επίσης χρήσιμα στατιστικά στοιχεία σχετικά με την κατάσταση ενοικίασής σας. - Υπολογιστής προσιτής τιμής Zillow Rent: Αυτός ο υπολογιστής εμφανίζει ενοίκια που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό σας ζητώντας σας να εισάγετε το καθαρό σας εισόδημα (μετά τον φόρο). Οι διαχειριστές ιδιοκτησίας χρησιμοποιούν συχνά ακαθάριστο εισόδημα για να πληρούν τις προϋποθέσεις για τους αιτούντες, επομένως το εργαλείο προϋποθέτει ότι το καθαρό εισόδημά σας φορολογείται στο 25 τοις εκατό.
Κατανόηση ακαθάριστου έναντι καθαρού εισοδήματος
Με απλά λόγια, το ακαθάριστο εισόδημα αντιπροσωπεύει τον πλήρη μισθό εργασίας σας, προτού καταργηθούν τυχόν φόροι ή άλλες εκπτώσεις. Το καθαρό εισόδημα είναι το ακαθάριστο εισόδημά σας μείον τους φόρους και όλες τις παρακρατήσεις. Εάν έχετε εργοδότη (δηλαδή, δεν είστε αυτοαπασχολούμενοι), το καθαρό εισόδημά σας είναι συνήθως η πραγματική αξία του μισθού σας. Με άλλα λόγια, το καθαρό εισόδημα είναι το πραγματικό ποσό δολαρίου που μπορείτε να ξοδέψετε.
Οι ιδιοκτήτες συνήθως εξετάζουν το ακαθάριστο εισόδημα όταν εγκρίνουν αιτούντες διαμερίσματα. Για τον δικό σας υπολογισμό, είναι καλύτερο να κοιτάξετε το καθαρό εισόδημά σας και να αποφασίσετε πόσα από τα χρήματά σας πρέπει να διατεθούν προς ενοικίαση. Για παράδειγμα, εάν το καθαρό εισόδημά σας είναι 2240€ το μήνα και θέλετε να δαπανήσετε όχι περισσότερο από το 30 τοις εκατό των χρημάτων σας για ενοικίαση, θα πρέπει να αναζητήσετε ένα διαμέρισμα που δεν κοστίζει περισσότερο από 670€ το μήνα.
