Τι είναι η άδεια οικοδομής;

Η οικοδομική άδεια είναι μια επίσημη έγκριση που εκδίδεται από την τοπική αυτοδιοίκηση που επιτρέπει σε εσάς ή τον εργολάβο σας να προχωρήσετε σε ένα έργο κατασκευής ή αναδιαμόρφωσης στην ιδιοκτησία σας. Στόχος του είναι να διασφαλίσει ότι το έργο σχεδιάζει να συμμορφώνεται με τα τοπικά πρότυπα για τη χρήση γης, τη χωροθέτηση και την κατασκευή. Αυτά τα πρότυπα αποσκοπούν στη διασφάλιση της ασφάλειας των σημερινών και μελλοντικών ιδιοκτητών και επιβατών και στην εξασφάλιση της εφαρμογής πολιτικών για τη χωροθέτηση και τη χρήση γης.

Συγκεκριμένα ζητήματα που μπορεί να αντιμετωπίσει η διαδικασία άδειας οικοδομής περιλαμβάνουν δομική ακεραιότητα του έργου πλαισίωσης, χωροθέτηση, αποχέτευση, νερό και αποχέτευση, πυροπροστασία και ηλεκτρική υπηρεσία.

Πότε απαιτείται οικοδομική άδεια;

Δεν χρειάζονται όλα τα έργα κατασκευής και ανακαίνισης σπιτιού άδεια οικοδομής. Στις περισσότερες περιπτώσεις, απλές επισκευές και αντικαταστάσεις μπορούν να πραγματοποιηθούν από επαγγελματίες εργολάβους ή ιδιοκτήτες σπιτιού χωρίς να ζητήσουν άδεια. Ωστόσο, κάθε έργο που περιλαμβάνει προσθήκες ή σημαντικές αλλαγές στη δομή του σπιτιού σας ή στα μηχανικά του συστήματα συνήθως απαιτεί από εσάς να υποβάλετε αίτηση για κατάλληλη άδεια από το τοπικό τμήμα κτιρίων. Εάν προσλαμβάνετε έναν εργολάβο για την εκτέλεση της εργασίας, συνήθως θα χειρίζεται τη διαδικασία άδειας για εσάς, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος της άδειας στην προσφορά του. Εάν κάνετε τη δουλειά μόνοι σας, είναι δική σας ευθύνη να υποβάλετε αίτηση για την άδεια. Λάβετε υπόψη ότι το τμήμα κτιρίων σας ενδέχεται να απαιτεί ορισμένους τύπους εργασιών να πραγματοποιούνται μόνο από εξουσιοδοτημένους επαγγελματίες. Η εργασία σε γραμμές φυσικού αερίου, για παράδειγμα, μπορεί να απαγορεύεται σε ιδιοκτήτες σπιτιού σε ορισμένες κοινότητες.

Ωστόσο, οι απαιτήσεις για άδειες ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό από περιοχή σε περιοχή, και ο μόνος τρόπος για να βεβαιωθείτε με βεβαιότητα εάν απαιτείται άδεια είναι να καλέσετε το τοπικό κτίριο και να περιγράψετε την εργασία που θέλετε να κάνετε. Ορισμένες περιοχές ενδέχεται να απαιτούν άδειες για σχεδόν κάθε τύπο εργασίας, ακόμη και για την κατασκευή ενός φράχτη τοπίου. Η απόφαση να απαιτείται άδεια ή όχι συχνά εξαρτάται από την εκτίμηση του σχετικού κινδύνου που δημιουργεί η εργασία για τους σημερινούς και μελλοντικούς κατοίκους του σπιτιού.

Η διαδικασία οικοδομικής άδειας

Εάν σκοπεύετε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας, η διαδικασία απόκτησης άδειας οικοδομής συνήθως έχει ως εξής:

1. Επικοινωνήστε με το τοπικό σας κτίριο και περιγράψτε το έργο που θέλετε να κάνετε. Εάν απαιτείται άδεια, θα σας δοθεί έντυπο αίτησης που θα περιγράφει τις απαιτήσεις για την αίτηση για άδεια οικοδομής. Ορισμένες εργασίες ενδέχεται να απαιτούν πολλές άδειες. Ένα μεγάλο έργο αναδιαμόρφωσης, για παράδειγμα, μπορεί να απαιτεί άδεια ξυλουργικής / κατασκευής, ηλεκτρική άδεια και άδεια υδραυλικών εγκαταστάσεων.
2. Προετοιμάστε την αίτηση άδειας, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε πρόσθετων υλικών μπορεί να απαιτούνται. Τα κατασκευαστικά έργα ενδέχεται να απαιτούν σχέδια της εργασίας που σχεδιάζετε.
3. Υποβάλετε την αίτηση οικοδομικής άδειας και πληρώστε ό, τι απαιτείται. Το γραφείο αδειοδότησης θα εκδώσει ένα επίσημο πιστοποιητικό άδειας.
4. Καθώς αρχίζετε να εργάζεστε, δημοσιεύστε το πιστοποιητικό άδειας οικοδομής όπως απαιτείται. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι πατάτε την άδεια σε μια πόρτα ή παράθυρο κοντά στο σημείο όπου γίνεται η εργασία.
5. Στα καθορισμένα σημεία κατά τη διάρκεια της εργασίας, καλέστε το γραφείο επιθεώρησης για να κανονίσετε έναν επιθεωρητή να επισκεφθεί το εργοτάξιο και να ελέγξει την ποιότητα της εργασίας. Εάν ο επιθεωρητής παραγγείλει τυχόν αλλαγές στην εργασία, ολοκληρώστε αυτές τις αλλαγές και ζητήστε από τον επιθεωρητή να επιστρέψει για να επανεξετάσει την εργασία.
6. Μόλις ο επιθεωρητής εγκρίνει την εργασία, δεν χρειάζεται πλέον να εμφανίσετε το πιστοποιητικό άδειας.

Μπορώ να παρακάμψω την άδεια οικοδομής;

Δυστυχώς, είναι αρκετά κοινό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να ολοκληρώνουν έργα βελτίωσης κατοικιών χωρίς να υποβάλλουν αίτηση για άδεια, να πληρώνουν το τέλος αίτησης ή να έχουν επιθεωρηθεί και εγκριθεί η εργασία. Και ενώ είναι πιθανό τέτοια έργα να μπορούν να ολοκληρωθούν με καλή ποιότητα και να μην προκαλούν ποτέ προβλήματα, δεν είναι καλή πρακτική να προσπαθείτε και να παρακάμψετε την επίσημη διαδικασία άδειας. Μερικοί πιθανοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν:

• Εάν και όταν προσπαθείτε να πουλήσετε το σπίτι σας, η επιθεώρηση των αγοραστών ενδέχεται να αποκαλύψει την αναδιαμόρφωση ή τις προσθήκες που έγιναν χωρίς τις κατάλληλες άδειες και οι οποίες ενδέχεται να μην είναι εντελώς απαραίτητες για τον κωδικό. Αυτό μπορεί να σας εμποδίσει να πουλήσετε το σπίτι και μπορεί να απαιτήσει να αναιρέσετε την προηγούμενη εργασία και να ξεκινήσετε ξανά - αυτή τη φορά με άδεια.
• Σε περίπτωση πυρκαγιάς, δομικής κατάρρευσης ή σοβαρού υδραυλικού προβλήματος, εάν ανακαλυφθεί, το ατύχημα είναι το αποτέλεσμα εργασιών που πραγματοποιήθηκαν χωρίς τη χορήγηση άδειας ή επιθεωρήσεων, είναι πιθανό η ζημία και η πολιτική ευθύνης του ιδιοκτήτη σπιτιού σας να αρνηθεί να καλύψει βλάβη.