5 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για την αλλαγή παραγγελιών στην κατασκευή

Η διασκέδαση της αναδιαμόρφωσης και της οικοδόμησης του σπιτιού είναι στη δημιουργία του νέου και όμορφου χώρου σας. Η ενασχόληση με συμβάσεις και χαρτιά, ενώ σπάνια συναρπαστική, είναι απαραίτητο μέρος της συνολικής διαδικασίας δημιουργίας. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού και εργολάβοι θέλουν απλώς να ελαχιστοποιήσουν τη γραφική εργασία όσο το δυνατόν περισσότερο.

Εάν η αλλαγή είναι σταθερή στη ζωή, το ίδιο ισχύει και για έργα βελτίωσης σπιτιού. Λίγα έργα παραμένουν τα ίδια από την αρχή έως το τέλος. Όπως και με άλλα δημιουργικά εγχειρήματα, οι αλλαγές, οι τροποποιήσεις και τα nudges συμβαίνουν στο δρόμο για να βοηθήσουν αυτό το έργο να μοιάζει περισσότερο με τα όνειρά σας.

Αλλαγή παραγγελιών κάνουν αυτό να συμβεί. Είναι δυνατό να ξεχωρίσετε τη γλώσσα στο αρχικό συμβόλαιο και να το αλλάξετε, αλλά όχι απλό. Αυτή είναι μια πρακτική που οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι συνηθισμένοι κατά την αγορά ενός ακινήτου ή με άλλες αγορές που περιλαμβάνουν συμβόλαιο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ένα ή δύο σημεία δεδομένων ενδέχεται να αλλάξουν: μια τιμή μπορεί να μειωθεί, να αλλάξει μια συνθήκη ή να προχωρήσει μια ημερομηνία λήξης. Αντίθετα, οι παραγγελίες αναδιαμόρφωσης και αλλαγής κατασκευής έχουν τόσα πολλά σημεία δεδομένων, που συνήθως περιέχονται στην ενότητα αφηγηματικής, που είναι ευκολότερο και πιο σαφές να καταρτίσετε μια ξεχωριστή φόρμα.

Η αλλαγή παραγγελιών είναι φυσιολογική και αναμενόμενη

Εσείς και ο ανάδοχος συντάξατε μια αρχική σύμβαση για να κάνετε κάποια δουλειά, συνήθως έργα όπως νέο κτίριο σπιτιού, τοποθέτηση προσθήκης, εγκατάσταση πισίνας και ούτω καθεξής. Επειδή είναι σχεδόν αναπόφευκτο ότι ενδέχεται να προκύψουν αλλαγές κατά τη διάρκεια του έργου, οι εντολές αλλαγής έργου επιτρέπουν στο συμβόλαιο να προσαρμόσει αυτές τις αλλαγές. Η αλλαγή παραγγελιών είναι ένα συνηθισμένο μέρος της καθοδήγησης ενός μέτριου έως μεγάλου σπιτιού αναδιαμόρφωσης ή της κατασκευής του έργου από την αρχή έως το τέλος.

Η αλλαγή παραγγελιών νομιμοποιεί τις επιθυμητές αλλαγές και διατηρεί όλους στην ίδια σελίδα. Συμβάλλουν στη δημιουργία ενός χαρτιού και μιας χρονολογίας αλλαγών στο σπίτι σας. Οι εντολές αλλαγής έργου είναι σημαντικές νομικά σε περίπτωση που οποιοδήποτε από τα δύο μέρη ασκήσει αγωγή.

Έναρξη αλλαγών εντολών

Και τα δύο μέρη μπορούν και ζητούν να αλλάξουν παραγγελίες. Οι περισσότερες παραγγελίες αλλαγής οφείλονται σε λάθη και παραλείψεις στο συμβόλαιο. εργασία που συμβαίνει ως αποτέλεσμα άγνωστων και απρόβλεπτων συνθηκών. και πρόσθετη εργασία που ζήτησε ο ιδιοκτήτης σπιτιού. Όπως και με άλλους τύπους συμβάσεων, μια εντολή αλλαγής έργου που ξεκίνησε από ένα μέρος δεν θα ενεργοποιήσει αυτόματα το έργο. Και τα δύο μέρη πρέπει να συμφωνήσουν και να υπογράψουν την αλλαγή.

Αναβαθμίσεις ή προσθήκες

Το πιο συνηθισμένο συμβάν που ξεκινά μια σειρά αλλαγής είναι όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αποφασίζει να προσθέσει ένα στοιχείο στο έργο: περισσότερα παράθυρα, αναβαθμισμένα παράθυρα, διαφορετικά δάπεδα, ψηλότερες οροφές, συσκευές καλύτερης ποιότητας, δύο δωμάτια συγχωνεύονται σε ένα. Κάθε αλλαγή στη σύμβαση, ακόμη και η μικρότερη αλλαγή, πρέπει να τεκμηριώνεται με τη μορφή εντολής αλλαγής.

Κάθε αλλαγή είναι πολύ λεπτομερής

Οι εντολές αλλαγής έργου είναι έγγραφα που περιέχουν σημαντικό αριθμό πληροφοριών που δεν μπορούν να μεταφερθούν μέσω χειρόγραφων σημειώσεων στη σύμβαση. Για παράδειγμα, η σειρά αλλαγής θα περιέχει την ημερομηνία της αρχικής σύμβασης. ημερομηνία της εντολής αλλαγής · αρχικό κόστος η αξία της αλλαγής · το κόστος της αλλαγής · και πολλές άλλες λεπτομέρειες. Το πιο σημαντικό, οι εντολές αλλαγής δίνουν συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με το τι ακριβώς θα γίνει με την αλλαγή και πόσο θα κοστίσει.

Η αλλαγή παραγγελιών μπορεί να διατίθεται σε διάφορες μορφές. Δεν υπάρχει καθολικά αποδεκτή φόρμα παραγγελίας αλλαγής, αλλά ο ανάδοχος θα έχει δική του φόρμα παραγγελίας αλλαγής. Η αλλαγή παραγγελιών είναι σπάνια μεγαλύτερη από μία ή δύο σελίδες.

Σας κοστίζουν πάντα περισσότερα χρήματα

Είναι σπάνιο να συναντήσετε μια σειρά αλλαγής που οδηγεί σε χαμηλότερη αξία συμβολαίου, αν και αυτό μπορεί να συμβεί. Μερικές φορές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν δεύτερη σκέψη σχετικά με το κόστος των χαρακτηριστικών που συμβαίνουν αργότερα στο έργο. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αποφασίσουν να εξοικονομήσουν χρήματα πηγαίνοντας με έναν φθηνότερο τύπο υλικού κατασκευής σκεπής ή παρακαμπτήριου σπιτιού. Ή οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να εξαλείψουν τις λειτουργίες που εξαρτώνται από τους εργολάβους που μπορούν να κάνουν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού, όπως το τοπίο ή η ζωγραφική.

Επειδή οι παραγγελίες αλλαγής συνήθως αυξάνουν το κόστος του έργου, είναι επιτακτική ανάγκη να αποφύγετε όσο το δυνατόν περισσότερες αλλαγές παραγγελιών, ακόμη και αν είστε αυτός που ξεκινά τις αλλαγές. Ένας τρόπος για να ελαχιστοποιήσετε τον αριθμό των παραγγελιών αλλαγής και το συνολικό κόστος των εντολών αλλαγής είναι να αναπτύξετε και να γράψετε ένα σαφές, περιεκτικό πεδίο εφαρμογής της διαδικασίας κατασκευής στο αρχικό συμβόλαιο.

Αλλαγή παραδείγματος παραγγελίας

Μια τυπική σειρά αλλαγής κατασκευής ή αναδιαμόρφωσης θα περιλαμβάνει:

• Όνομα του έργου
• Όνομα και στοιχεία επικοινωνίας του ιδιοκτήτη σπιτιού
• Διεύθυνση του έργου
• Αφηγηματική περιγραφή της αλλαγής ή του νέου έργου
• Τιμή και των δύο υλικών και της εργασίας
• Νέα αναμενόμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης
• Υπογραφές του εργολάβου και του ιδιοκτήτη σπιτιού