Οδηγός βήμα προς βήμα για να φτιάξετε το δικό σας σπίτι

Πολύ λίγοι άνθρωποι έχουν τα προσόντα για να εκτελέσουν όλα τα βήματα κατασκευής για την κατασκευή του σπιτιού τους, αλλά μπορεί να είστε σε θέση να ενεργήσετε ως δικός σας Γενικός Ανάδοχος (GC), προσλαμβάνοντας τους υπεργολάβους σας (συνδρομητές) με τη σειρά που απαιτούνται.

Μπορεί να υπάρχουν ορισμένες πτυχές της εργασίας που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας, αλλά μόνο με την κατανόηση ολόκληρης της διαδικασίας μπορείτε να αποφασίσετε τι εργασία πρέπει να αντιμετωπίσετε.

Αυτός ο οδηγός περιγράφει τα βασικά και τη χρονολογία της οργάνωσης ενός σπιτιού από μόνοι σας. Η πρόσληψη των υπεργολάβων σας με βάση τη δική σας ανάγκη και η εξοικονόμηση χρημάτων όπου μπορείτε με την τοποθέτηση ιδρώτα ιδρώτα είναι η μοναδική μεγαλύτερη εξοικονόμηση χρημάτων για την οικοδόμηση ενός σπιτιού.

Σε αυτόν τον οδηγό, φανταστείτε τι πηγαίνει ως GC για ένα σπίτι όπου τα σχέδια έχουν ήδη καταρτιστεί από έναν αρχιτέκτονα.

Βασικά στοιχεία τοποθεσίας και κατασκευής

Πρώτον, ήρθε η ώρα να βρεθείς - κυριολεκτικά και μεταφορικά. Όχι μόνο παίρνετε το έργο σας κατευθείαν στο μυαλό και στα χαρτιά σας, αλλά κάθεστε κυριολεκτικά στο σπίτι που θέλετε.

• Καθαρίστε το εργοτάξιο του πινέλου και άλλων συντριμμιών, μέχρι το επίπεδο του εδάφους και τουλάχιστον 25 μέτρα γύρω από την προγραμματισμένη περίμετρο σπιτιού: Αυτό συχνά περιλαμβάνει ένα ξεχωριστό πλήρωμα εργασίας που εκτελεί αυτήν την εργασία.
• Ένας επιθεωρητής ξεχωρίζει την παρτίδα, με βάση τα πρωτότυπα σχέδια οικόπεδων που υποδεικνύουν τα όρια ιδιοκτησίας.
• Πραγματοποιήστε αλλαγές στην τοπογραφία του ιστότοπου, εάν είναι απαραίτητο, για να αλλάξετε τη ροή του νερού προς την τοποθεσία: Αυτό απαιτεί συχνά έναν εργολάβο με εξοπλισμό που κινείται με τη γη.
• Παραγγείλετε ένα ανατρεπόμενο κάδο απορριμμάτων για να χειριστείτε τα απορρίμματα κατά τη διάρκεια του έργου.
• Παραγγείλετε μία ή περισσότερες φορητές τουαλέτες: Αυτό είναι απαραίτητο εκτός εάν περιμένετε από διάφορους εργάτες υπεργολαβίας να χρησιμοποιούν το μπάνιο του σπιτιού σας.
• Παραγγείλετε προσωρινά βοηθητικά προγράμματα από την εταιρεία ηλεκτρικής ενέργειας.
• Νοικιάστε έναν ηλεκτρολόγο για να συνδέσετε έναν προσωρινό ηλεκτρικό πίνακα: Συνδέεται συχνά σε έναν υπάρχοντα πόλο χρησιμότητας.

Ρίχνει συγκεκριμένες βάσεις και θεμέλια

Τα πράγματα θα αρχίσουν να γίνονται σοβαρά τώρα - τόσο όσον αφορά την εργασία όσο και τα χρήματα - με την ανασκαφή και την εγκατάσταση θεμελίων και πλακών. Τα πάντα πριν από αυτό ένιωθαν σαν ενοχλητική προετοιμασία. τώρα, θα νιώσετε σαν να χτίζετε κάτι.

Αυτή η εργασία γίνεται σχεδόν πάντα από εργολάβους ανασκαφών και ειδικούς θεμελίωσης - μια εντελώς διαφορετική ομάδα εργολάβων από τα πληρώματα ξυλουργικής που σύντομα θα βρίσκονται επί τόπου. Αυτό είναι το σημείο χωρίς επιστροφή. Οι βάσεις και τα θεμέλια αποτελούν τόσο μεγάλο μέρος του κόστους κατασκευής ολόκληρου του σπιτιού σας που η διακοπή μετά την κατασκευή του ιδρύματος σημαίνει ότι θα σπαταλήσατε πολλά χρήματα. Επιπλέον, θα έχετε μια τεράστια ποσότητα σκυροδέματος ή τοιχοποιίας που γεμίζει έναν ιστότοπο, καθιστώντας την πώληση του ακινήτου εξαιρετικά δύσκολη.

Εδώ συμβαίνει

Συνήθως, εσείς ή ο ανάδοχος θα φέρετε μια ξεχωριστή εταιρεία της οποίας ο μόνος στόχος είναι η δημιουργία θεμελίων, καθώς η εργασία απαιτεί πολύ εξειδικευμένες δεξιότητες.

1. Ο εργολάβος σκάβει χαρακώματα για παγετό.
2. Οι επιθεωρητές φθάνουν για να ελέγξουν τις διαστάσεις των χαρακτικών βάσεων.
3. Ο εργολάβος χύνει σκυρόδεμα για βάσεις.
4. Οι αγωγοί βάσης είναι κατασκευασμένοι και έχουν σχεδιαστεί για να αποστραγγίζουν το νερό μακριά από τα υποσέλιδα και να τα προστατεύουν.
5. Ο εργολάβος κατασκευάζει κάθετα τοιχώματα θεμελίωσης που στηρίζονται στις βάσεις, χρησιμοποιώντας είτε χυτευμένο σκυρόδεμα είτε τσιμεντόλιθους: Μερικές φορές χρησιμοποιούνται άλλοι τύποι θεμελίων, αν και είναι σπάνια.
6. Το θεμέλιο είναι αδιάβροχο μέχρι το τελικό επίπεδο βαθμού: Οι τρύπες δημιουργούνται στον τοίχο θεμελίωσης για να επιτρέπουν τη δρομολόγηση της παροχής νερού και των αγωγών αποστράγγισης.

Υδραυλικές και ηλεκτρικές γραμμές

Εάν τοποθετείτε ένα θεμέλιο τύπου πλάκας, θα φέρετε υδραυλικούς και ηλεκτρολόγους σε "τραχύς" μερικές από τις υπηρεσίες πριν από την έκχυση της συγκεκριμένης πλάκας:

• Υδραυλικοί: Οι σωλήνες τοποθετούνται που τελικά θα καλυφθούν με σκυρόδεμα.
• Ηλεκτρολόγοι: Εάν οι ηλεκτρικές γραμμές περνούν μέσω της πλάκας σκυροδέματος μέσω μεταλλικών αγωγών, τώρα είναι η ώρα για τη λειτουργία αυτών των αγωγών.

Ρίχνει τις πλάκες από σκυρόδεμα

Με τα πάντα στη θέση του, ήρθε η ώρα ο υπεργολάβος να ρίξει το σκυρόδεμα.

1. Για μια πλάκα σπιτιού, ο ανάδοχος θα εγκαταστήσει πρώτα τη μόνωση πλακών αφρού πλακών.
2. Μία ελάχιστη βάση χαλικιού τεσσάρων ιντσών περνά πάνω από τον πίνακα αφρού, σχηματίζοντας τη βάση για το σκυρόδεμα.
3. Ακολουθεί ένα πλαστικό φράγμα ατμών.
4. Το οπλισμένο πλέγμα τοποθετείται στη συνέχεια κάτω και τοποθετείται, οπότε ανυψώνεται ελαφρώς πάνω από το βαθμό: Αυτό θα επιτρέψει στην ενίσχυση να καθίσει στη μέση του σκυροδέματος, όπου θα προσφέρει την περισσότερη αντοχή.
5. Ο εργολάβος χύνει τώρα την πλάκα από σκυρόδεμα, πιθανότατα από φορτηγά έτοιμου μίγματος που παραδίδουν μεγάλη ποσότητα σκυροδέματος.
6. Εάν χτίζετε γκαράζ ή υπόγειο, αυτή είναι επίσης η ώρα να ρίξετε σκυρόδεμα σε αυτά τα μέρη: Είναι ακριβό να φέρετε πίσω τον εργολάβο σκυροδέματος για άλλη χύση.

Πλαίσιο, πλαισίωση και στέγη

Με την ανασκαφή, το θεμέλιο και τη συγκεκριμένη εργασία, σύντομα θα αρχίσετε να αναγνωρίζετε το έργο σας ως σπίτι. Αυτό συμβαίνει επειδή τώρα οι ξυλουργοί πλαισίου θα φτάσουν για να τοποθετήσουν το πλαίσιο ξυλείας για τα δάπεδα, τους τοίχους και τις οροφές και στη συνέχεια θα μετακινηθούν στην εγκατάσταση θήκης, πλαισίου και στέγης. Αυτό το έργο μπορεί να συμβεί με αξιοσημείωτη ταχύτητα. Μέσα σε μία ή δύο εβδομάδες, μπορεί ξαφνικά να αναγνωρίσετε το σπίτι σας ως σπίτι.

Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού είναι σε θέση να βοηθήσουν στην εργασία σε αυτό το σημείο, αν και συνήθως αυτή η εργασία θα γίνει από ένα εξειδικευμένο πλήρωμα ξυλουργών. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού, ωστόσο, μπορούν να αντιμετωπίσουν τμήματα της εργασίας, όπως η τοποθέτηση της επένδυσης δαπέδου πάνω από τα δοκάρια ή η κρεμαστή ταπετσαρία.

Εδώ είναι η γενική ακολουθία εργασίας για το πλήρωμα ξυλουργικής:

1. Κατασκευάστε μια σειρά καρέ από την απαιτούμενη ξυλεία, τα καρφιά, την τσόχα ή το αυτοκόλλητο του σπιτιού, και κόλλες, με βάση τα σχέδια του κτιρίου σας.
2. Όταν έρθει καλός καιρός, το πλήρωμα του ξυλουργού φτάνει να πλαισιώσει τους τοίχους του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου του σκελετού δαπέδου, οροφής και οροφής: Το πλαίσιο είναι το βασικό «κέλυφος» του σπιτιού, πλην της επιφάνειας και της στέγης. Τα τραχιά ανοίγματα για παράθυρα, πόρτες και φεγγίτες θα πλαισιωθούν αυτή τη στιγμή. Το βασικό περίβλημα των επιφανειών του τοίχου και της οροφής ολοκληρώνει αυτό το στάδιο.
3. Εγκαταστήστε τα παράθυρα, τις πόρτες και τους φεγγίτες: Συνήθως, αυτό θα γίνει από το ίδιο πλήρωμα ξυλουργικής που έκανε τη διαμόρφωση, αν και μερικές φορές το πλήρωμα ενός κατασκευαστή θα έρθει για να κάνει αυτό το έργο. Είναι επίσης δουλειά που μπορούν να αντιμετωπίσουν ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού. Σε αυτό το σημείο, όταν το κτίριο είναι επενδυμένο, και εγκαθίστανται πόρτες και παράθυρα, οι υπεργολάβοι που κάνουν τις ηλεκτρικές και υδραυλικές εργασίες μπορούν τώρα να φτάσουν για να ξεκινήσουν το δύσκολο τμήμα της εργασίας τους.
4. Η τελική επιφάνεια πλαισίου εγκαθίσταται τώρα πάνω από το περίβλημα αφού το περίβλημα του σπιτιού τυλίγεται για πρώτη φορά με κάποια μορφή μεμβράνης προστασίας από τον καιρό: Και πάλι, αυτή η εργασία γίνεται συχνά από τον ίδιο ανάδοχο που έκανε το σκελετό και το περίβλημα.
5. Τέλος, οι στέγες έρχονται για να ολοκληρώσουν την εφαρμογή των αναβοσβήνει οροφής και των βοτσάλων ή άλλων τελειωμένων επιφανειών οροφής: Το βασικό κέλυφος του σπιτιού έχει πλέον ολοκληρωθεί.

Εγκατάσταση ηλεκτρικών και υδραυλικών

Τώρα η εσωτερική εργασία στο σπίτι σας ξεκινά με την άφιξη των κτιστών, ηλεκτρολόγων, υδραυλικών και ειδικών HVAC.

1. Οι κτίστες κατασκευάζουν την καμινάδα εάν το σπίτι σας έχει: Αυτό συνήθως περιλαμβάνει την εφαρμογή καπλαμά από τούβλα ή πέτρα πάνω σε μια βάση από τσιμεντόλιθο που είχε τοποθετηθεί από τον εργολάβο.
2. Οι ηλεκτρολόγοι και οι υδραυλικοί κάνουν τη σκληρή δουλειά για ηλεκτρικά κυκλώματα, υδραυλικούς σωλήνες και αγωγούς συστήματος HVAC: Αυτή η εργασία είναι προφανώς ευκολότερη χωρίς τις επιφάνειες τοίχου, δαπέδου και οροφής. Μετά την ολοκλήρωση, αυτοί οι εργολάβοι θα εξαφανιστούν για λίγο και θα επιστρέψουν μετά την τοποθέτηση των τοίχων και των οροφών, για να ολοκληρώσουν τις τελικές συνδέσεις διαφόρων φωτιστικών.
3. Οι επιθεωρήσεις γίνονται από τραχύ: Η ρύθμιση των αδειών και οι επιθεωρήσεις γίνονται από τον εργολάβο, αλλά αν αντιμετωπίζετε αυτό το έργο μόνοι σας, η ευθύνη για τις επιθεωρήσεις σας φέρει.
4. Εγκαταστήστε μόνωση στους τοίχους και τη σοφίτα: Αυτό γίνεται μερικές φορές από το πλήρωμα του ξυλουργού ή από έναν ειδικό εργολάβο, αλλά πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού διαπιστώνουν ότι αυτό είναι έργο που μπορούν να κάνουν οι ίδιοι για να εξοικονομήσουν χρήματα.

Κρεμαστή γυψοσανίδα και εγκατάσταση τελειώματος

Στα επόμενα βήματα, το εσωτερικό θα αρχίσει να φαίνεται τελειωμένο, καθώς εγκαθίστανται επιφάνειες τοίχου και οροφής.

Αυτά είναι βήματα που μπορούν να αναλάβουν ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν καλές δεξιότητες DIY. Εάν όχι, τότε αυτό το αρχικό φινίρισμα γίνεται συχνά από ένα πλήρωμα ξυλουργών φινιρίσματος, συνήθως μέρος της ίδιας ομάδας υπεργολάβων που παρείχε την εργασία ξυλουργικής πλαισίωσης. Τέλος, το εσωτερικό θα αρχίσει να μοιάζει με πραγματικό εσωτερικό. Εδώ είναι η τυπική σειρά εργασιών.

1. Η γυψοσανίδα κρέμεται σε όλο το σπίτι: Όλες οι επιφάνειες τοίχου και οροφής κρέμονται συνήθως πριν συνεχιστεί οποιαδήποτε περαιτέρω εργασία.
2. Οι ραφές γυψοσανίδας δένονται με ταινία, λυγίζονται με ένωση ενώσεων και τελειώνουν με τρίψιμο.
3. Όλα τα εσωτερικά τοιχώματα και οι οροφές είναι ασταρωμένα: Αυτό γίνεται συχνά με εξοπλισμό ψεκασμού και συμβαίνει πολύ γρήγορα, καθώς δεν υπάρχει λόγος να ανησυχείτε για καλουπιές και επιφάνειες δαπέδου.
4. Όλα τα διακοσμητικά καλουπίδια είναι εγκατεστημένα, συμπεριλαμβανομένων των περιβλημάτων των θυρών και των παραθύρων και των καλουπιών.
5. Όλα τα ντουλάπια κρέμονται σε μπάνια, κουζίνες και σε άλλους χώρους.

Ζωγραφική και φινίρισμα

Αφού ολοκληρωθεί η ακατάστατη εργασία για την εγκατάσταση γυψοσανίδας και την προετοιμασία των τοίχων, ήρθε η ώρα να επαναφέρετε τον ζωγράφο.

1. Οι τοίχοι είναι βαμμένοι και τα ταβάνια είναι βαμμένα ή τελειωμένα με υφή: Και πάλι, αυτές είναι δουλειές οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αντιμετωπίσουν τον εαυτό τους για να εξοικονομήσουν χρήματα.
2. Οι πάγκοι της κουζίνας και του μπάνιου είναι εγκατεστημένοι: Αυτό μπορεί να γίνει από τους ξυλουργούς φινιρίσματος, τους ιδιοκτήτες σπιτιού ή τους ειδικούς γραφείων και πάγκων.
3. Η εγκατάσταση και η σύνδεση των τελικών ηλεκτρικών και υδραυλικών εξαρτημάτων γίνονται: Λόγω του γεγονότος ότι υπάρχουν ζητήματα κώδικα εδώ, μόνο οι πιο εξειδικευμένοι DIYers πρέπει να το αντιμετωπίσουν.

Εγκατάσταση δαπέδων

Το εσωτερικό του σπιτιού σας πλησιάζει τώρα. Ακόμα, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να κάνετε:

1. Τοποθετήστε τις επιφάνειες δαπέδων σε όλο το σπίτι: Μπορεί να περιλαμβάνουν μοκέτα, σκληρό ξύλο, δάπεδο από laminate, κεραμικά πλακίδια και άλλες επιλογές. Αυτό είναι συχνά δουλειά για έναν ακόμη υπεργολάβο, αν και οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αντιμετωπίσουν την εγκατάσταση ορισμένων ειδών δαπέδων.
2. Καθαρίστε το εργοτάξιο: Για αυτό είναι το κάδο απορριμμάτων σας. Εάν επιλέξετε να μην το κάνετε μόνοι σας, υπάρχουν εταιρείες που μπορείτε να προσλάβετε που ειδικεύονται στον καθαρισμό μετά την κατασκευή.

Εγκατάσταση δρόμου και διαμόρφωσης τοπίου

Ο τελευταίος γύρος στο έργο κατασκευής σπιτιών DIY περιλαμβάνει την εξωτερική εργασία, μαζί με λίγο γραφειοκρατία για την εκκαθάριση.

1. Πλήρης εξωραϊσμός: Αυτό μπορεί μερικές φορές να είναι ένα έργο DIY, αλλά υπάρχουν επίσης πολλοί εργολάβοι που θα σχεδιάσουν και θα εγκαταστήσουν ένα κομψό τοπίο για εσάς. Πρόκειται για μια εργασία εντατικής εργασίας, οπότε σκεφτείτε προσεκτικά πριν την αναλάβετε.
2. Απαλλαγείτε από τον κάδο απορριμμάτων: Καλέστε την εταιρεία διάθεσης για να παραλάβετε τον κάδο απορριμμάτων και καθορίστε ότι δεν χρειάζεστε αντικατάσταση.
3. Λάβετε μια τελική επιθεώρηση: Ρυθμίστε για τελικούς ελέγχους από τους αρμόδιους οργανισμούς.
4. Προγραμματίστε μια τελική αναλυτική παρουσίαση εάν χρησιμοποιείτε έναν γενικό ανάδοχο: Εάν ενεργείτε ως εργολάβος σας, θα "περπατήσετε" αφού κάθε συναλλαγή (υπεργολάβος) ολοκληρώσει τη δουλειά του.
5. Επικοινωνήστε με τον δανειστή: Διοργανώστε μια τελική επιθεώρηση από τον δανειστή σας, εάν χρηματοδοτήσατε το κτίριο του σπιτιού σας με ένα δάνειο κατασκευής.