Μάθετε εάν επιτρέπεται ή όχι στα παιδιά να ζουν σε στέγη ηλικιωμένων
Πολλοί άνθρωποι που αναζητούν ηλικιωμένες κοινότητες το κάνουν επειδή προτιμούν να μην ζουν σε διαμερίσματα ή συγκροτήματα κατοικιών όπου ο θορυβώδης θόρυβος και η αναταραχή των παιδιών θα διαταράξουν την ηρεμία τους. Άλλοι, ωστόσο, μπορεί να θέλουν τις ανέσεις που προσφέρουν οι ηλικιωμένες κοινότητες, αλλά οι περιστάσεις τους είναι τέτοιες που θέλουν (ή χρειάζονται) να έχουν μικρά παιδιά που ζουν μαζί τους ή γύρω τους. Οι πρόσφατες τάσεις έχουν δείξει ότι οι παππούδες είναι συχνά οι νόμιμοι κηδεμόνες των ανηλίκων παιδιών. Οι οικονομικές περιστάσεις μπορεί να βρουν ξαφνικά τους ηλικιωμένους να παίζουν ξενώνες σε άλλα μέλη της οικογένειας που περιλαμβάνουν ανήλικα παιδιά.
Είναι σημαντικό, λοιπόν, να γνωρίζουμε ποιες είναι οι νομικές απαιτήσεις και περιορισμοί στις κοινότητες στέγασης που ορίζονται ως «ηλικιωμένοι» όταν πρόκειται για ανήλικα παιδιά που ζουν εκεί. Η γνώση αυτών των απαιτήσεων και περιορισμών θα σας βοηθήσει να επιλέξετε μια ηλικιωμένη κοινότητα που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας και θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις επιλογές σας εάν είστε ανώτερος που είναι ο κηδεμόνας ενός παιδιού.
Το εάν επιτρέπεται στα παιδιά να ζουν σε στέγη ηλικιωμένων εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο η κοινότητα στέγασης έχει οριστεί από τους κανονισμούς του νόμου περί στέγασης για ηλικιωμένους (HOPA). Ουσιαστικά, οι κοινοτικοί οργανισμοί που χαρακτηρίζονται ως «ηλικιωμένες κοινότητες» μπορούν να λάβουν φορολογικές εκπτώσεις ή άλλα κίνητρα με αντάλλαγμα την προσφορά κατοικιών και υπηρεσιών που απαιτούνται από ηλικιωμένους. Και για αυτόν τον λόγο, υπάρχουν νομικοί περιορισμοί στην επιτρεπόμενη ηλικία των κατοίκων.
Παιδιά σε κοινότητες 62 ετών και άνω
Σύμφωνα με τους κανονισμούς του HUD, σε μια κοινότητα ηλικιωμένων που ορίζεται ως "62 ετών και άνω", όλοι οι κάτοικοι (συμπεριλαμβανομένων των συζύγων) πρέπει να είναι 62 ετών και άνω. Αυτό σημαίνει ότι κανένα παιδί δεν επιτρέπεται να ζει εκεί, ανεξάρτητα από το αν οι ηλικιωμένοι είναι νόμιμοι κηδεμόνες. Αυτοί οι κανόνες είναι αρκετά αυστηροί με μόνο μια εξαίρεση που επιτρέπεται - οι κάτοικοι κάτω των 62 ετών επιτρέπονται εάν έχουν αναγνωρίσει νομικά μειονεκτήματα.
Παιδιά σε κοινότητες 55 ετών και άνω
Οι κανόνες HUD σε μια ηλικιωμένη κοινότητα που ορίζεται ως "ηλικίας 55 ετών και άνω", λέει ότι σε οποιοδήποτε συγκεκριμένο διαμέρισμα, τουλάχιστον ένας κάτοικος πρέπει να είναι τουλάχιστον 55 ετών και άνω. Αυτό σημαίνει ότι τέτοιες κοινότητες μπορούν να επιτρέπουν στα παιδιά ως κατοίκους υπό τη νόμιμη κηδεμονία του ηλικιωμένου ενήλικα. Υπάρχει, ωστόσο, μια εξαίρεση και εδώ γίνεται λίγο συγκεχυμένο:
- Μια κοινότητα ηλικίας 55 ετών και άνω πρέπει να έχει τουλάχιστον το 80 τοις εκατό των μονάδων που περιέχουν έναν κάτοικο ηλικίας 55 ετών και άνω, αλλά το άλλο 20 τοις εκατό των μονάδων μπορεί να ενοικιαστεί σε κανέναν. Αυτός ο κανονισμός προοριζόταν έτσι ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να διατηρούν τις ενοικιάσεις μονάδων ακόμη και σε περιπτώσεις όπου δεν υπήρχε επαρκής ζήτηση από ηλικιωμένους. Σε ορισμένες περιπτώσεις λοιπόν, μια κοινότητα ηλικιωμένων ηλικιωμένων 55 ετών και άνω θα μπορούσε να έχει πολλά παιδιά, με το 20% των διαμερισμάτων να καταλαμβάνουν οικογένειες κάτω των 55 ετών και ορισμένες άλλες μονάδες με κατοίκους άνω των 55 ετών που είναι κηδεμόνες παιδιών.
- Ενώ επιτρέπεται στην ηλικιωμένη κοινότητα να επιτρέπει σε κατοίκους κάτω των 55 ετών, δεν απαιτείται. Μια κοινότητα ηλικίας 55 ετών και άνω μπορεί να επιλέξει να μην επιτρέπει ενοικιάσεις σε άτομα κάτω των 55 ετών εάν το επιλέξει και εάν πρόκειται για δημοσιευμένη πολιτική της κοινότητας στέγασης. Για ηλικιωμένους που επιθυμούν να αποφύγουν μια κοινότητα με παιδιά, μια κοινότητα 55 ετών και άνω μπορεί να εξακολουθεί να είναι μια επιλογή, υπό την προϋπόθεση ότι η κοινοτική πολιτική είναι συνεπής με τις επιθυμίες σας.
- Μια ηλικιωμένη κοινότητα ηλικίας 55 ετών και άνω μπορεί να αντιμετωπίζει τις οικογένειες με παιδιά διαφορετικά, όπως ο περιορισμός της πρόσβασης των παιδιών σε ορισμένες από τις εγκαταστάσεις και τα οφέλη που επιτρέπονται σε κατοίκους ηλικίας 55 ετών και άνω. Οι αίθουσες γυμναστικής, οι θεραπευτικές πισίνες και άλλοι χώροι αναψυχής μπορούν να κρατηθούν μόνο για τους κατοίκους ηλικίας 55 ετών και άνω ή μόνο για ενήλικες.
Εάν θέλετε μια ηλικιωμένη κοινότητα με παιδιά ή είστε ο κηδεμόνας ενός παιδιού
- Επιλέξτε μια κοινότητα 55 ετών και άνω που νοικιάζει νοικοκυριά με παιδιά.
Εάν θέλετε μια ηλικιωμένη κοινότητα χωρίς παιδιά
- Επιλέξτε μια κοινότητα 62 ετών και άνω, ή...
- Επιλέξτε μια κοινότητα 55 ετών και άνω με μια δημοσιευμένη πολιτική που δεν επιτρέπει στα παιδιά να διαμένουν.
Περαιτέρω σημείωση
Ενώ η πολιτική HUD σχετικά με τις ηλικιωμένες κοινότητες είναι ουσιαστικά μια μορφή αντίστροφης διάκρισης λόγω ηλικίας - σε αυτήν την περίπτωση υπέρ των ηλικιωμένων κατοίκων - πρέπει να τηρούνται όλες οι άλλες απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης. Αυτό σημαίνει ότι απαγορεύεται αυστηρά η διάκριση λόγω φυλής, χρώματος, θρησκείας, φύλου, αναπηρίας, οικογενειακής κατάστασης ή εθνικής καταγωγής.
