Προκριματικά για στέγαση ηλικιωμένων
Εάν είστε ηλικιωμένος και θέλετε να ζήσετε σε μια κοινότητα διαμερισμάτων με άλλους ηλικιωμένους, πιθανότατα σας έχουν πει ότι πρέπει να αναζητήσετε "στέγαση ηλικιωμένων". Αυτό μπορεί να ακούγεται λογικό, αλλά ίσως αναρωτιέστε τι σημαίνει αυτό και ποια ηλικία πρέπει να είστε κατάλληλοι.
Η στέγαση ηλικιωμένων έχει μια συγκεκριμένη νομική έννοια και είναι χρήσιμο να καταλάβετε τι έχει σημασία, ώστε να μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτηση διαμερισμάτων με αυτοπεποίθηση.
Τι είναι η ανώτερη στέγαση;
Ανώτερος στέγαση αναφέρεται σε περίβλημα που είναι απαλλάσσονται από την πράξη στέγασης Fair «s (ΝΑΣ) απαγόρευση οικογενειακό διακρίσεις κατάσταση, διότι μπορεί να ικανοποιήσει τους ανθρώπους πάνω από μια ορισμένη ηλικία και με έναν ορισμένο τρόπο (όπως κωδικοποιήθηκε με το FHA και της στέγασης για τους ηλικιωμένους νόμου (HOPA)):
- 62 ετών και άνω. Όλοι οι επιβάτες είναι 62 ετών και άνω.
- 55 ετών και άνω. Τουλάχιστον ένα άτομο ηλικίας 55 ετών και άνω ζει τουλάχιστον στο 80% των κατεχόμενων μονάδων και η κοινότητα ακολουθεί μια πολιτική που αποδεικνύει την πρόθεση να στεγάσει άτομα ηλικίας 55 ετών και άνω.
- Κυβερνητικό πρόγραμμα. Το HUD έχει αποφασίσει ότι η κατοικία έχει σχεδιαστεί ειδικά για κατοίκους μεγαλύτερης ηλικίας στο πλαίσιο προγράμματος ομοσπονδιακών, πολιτειακών ή τοπικών αρχών.
Κανονικά, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί να νοικιάσει σε ενοικιαστές με βάση την « οικογενειακή κατάσταση » ή το γεγονός ότι έχουν ένα ή περισσότερα παιδιά κάτω των 18 ετών που ζουν στο νοικοκυριό. Αλλά εάν μια κοινότητα διαμερισμάτων πληροί τις προϋποθέσεις για την εξαίρεση των ηλικιωμένων, ο ιδιοκτήτης μπορεί νόμιμα να κάνει διακρίσεις εναντίον οικογενειών με παιδιά.
Μην συγχέετε τους ηλικιωμένους με την υποβοηθούμενη ζωή. Μια υποβοηθούμενη ζωντανή κοινότητα μπορεί να χαρακτηριστεί ως στέγαση ηλικιωμένων, αλλά η στέγαση ηλικιωμένων δεν χρειάζεται να προσφέρει ειδικές υπηρεσίες σχεδιασμένες για να βοηθούν άτομα με σωματικές αναπηρίες. (Το 1995, η HOPA εξάλειψε την αρχική απαίτηση της εξαίρεσης ηλικίας 55 ετών και άνω ότι τα κτίρια προσφέρουν "σημαντικές υπηρεσίες και εγκαταστάσεις ειδικά σχεδιασμένες για να καλύψουν τις σωματικές και κοινωνικές ανάγκες των ηλικιωμένων.")
(Εάν χρειάζεστε ειδικές υπηρεσίες, βεβαιωθείτε ότι αναζητάτε διαμερίσματα που τα προσφέρουν. Ανεξάρτητα από το πού ζείτε, να γνωρίζετε ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να κάνουν εύλογα καταλύματα και τροποποιήσεις που ζητάτε σε σχέση με κάποια αναπηρία.)
Ποιος πληροί τις προϋποθέσεις για στέγαση ηλικιωμένων;
Επειδή η στέγαση ηλικιωμένων είναι περίπου ηλικία, γενικά πρέπει να είστε τουλάχιστον μια συγκεκριμένη ηλικία για να ζήσετε σε μια κοινότητα στέγασης ηλικιωμένων. Αλλά εδώ είναι μερικά σημαντικά σημεία που πρέπει να έχετε υπόψη:
Πιθανότατα δεν χρειάζεται να είστε τόσο μεγάλοι όσο νομίζετε.
Αυτό είναι επειδή:
- Η νεότερη εξαίρεση αφορά άτομα ηλικίας 55 ετών και άνω.
- Μπορείτε να είστε κάτω των 55 ετών για να ζήσετε μια κοινότητα 55 ετών και άνω, εφόσον ο σύζυγος ή κάποιο άλλο άτομο στο νοικοκυριό σας είναι τουλάχιστον 55 ετών.
- Εάν είστε νεότεροι από 55 ετών, μια άλλη πιθανότητα είναι να ζήσετε στο 20% μέρος που δεν έχει περιορισμούς (τότε πιθανώς να μεταβείτε στο να ανήκετε στο 80% όταν εσείς ή κάποιος άλλος στο νοικοκυριό σας γυρίσει 55).
Η κατοικία ηλικίας 62 ετών και άνω είναι αυστηρή.
Εάν σκέφτεστε κτίρια "62 και άνω", τότε εσείς και όλοι οι άλλοι στο νοικοκυριό σας πρέπει να είστε τουλάχιστον 62 ετών. (Σημειώστε, ωστόσο, ότι ένας ζωντανός βοηθός, συνοδός, νοσοκόμα ή άλλος πάροχος υγειονομικής περίθαλψης δεν χρειάζεται να πληροί αυτήν την ηλικιακή απαίτηση.)
Περιμένετε να δείξετε την απόδειξη της ηλικίας σας.
Όταν υποβάλλετε αίτηση για στέγαση ηλικιωμένων, θα πρέπει να αποδείξετε την ηλικία σας σε πιστοποιητικό γέννησης, άδεια οδήγησης, διαβατήριο, κάρτα μετανάστευσης, στρατιωτική ταυτότητα ή άλλα αποδεκτά κρατικά, τοπικά, εθνικά ή διεθνή έγγραφα. Εάν, για κάποιο λόγο, δεν μπορείτε να προσκομίσετε έγκυρο έγγραφο επαλήθευσης, το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης της Ευρώπης (HUD) έχει δηλώσει ότι μια αυτο-πιστοποίηση σε μια μίσθωση, μια δήλωση αίτησης ή άλλο έγγραφο υπογεγραμμένο από ένα ενήλικο μέλος του το νοικοκυριό σας που ισχυρίζεται ότι τουλάχιστον ένας επιβάτης στο διαμέρισμά σας είναι τουλάχιστον 55 ετών είναι αποδεκτός. Αναμένετε επαλήθευση ηλικίας τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια.
Οι ιδιοκτήτες μπορεί να δημιουργήσουν αυστηρότερες εκδόσεις αυτών των εξαιρέσεων.
Χωρίς παραβίαση άλλου νόμου, ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να δημιουργήσει αυστηρότερες εκδόσεις αυτών των εξαιρέσεων. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτεί τουλάχιστον το 80% των διαμερισμάτων να καταλαμβάνεται από τουλάχιστον ένα άτομο ηλικίας 60 ετών και άνω (αντί για 55), ότι το 100% των διαμερισμάτων (αντί για 80%) να καταλαμβάνεται από τουλάχιστον ένα άτομο που είναι 55 ετών και άνω, ή ότι το 80% των διαμερισμάτων καταλαμβάνεται αποκλειστικά από άτομα ηλικίας 55 ετών και άνω (αντί για τουλάχιστον ένα μέλος του νοικοκυριού εκείνη την ηλικία). Εάν η πολιτεία σας απαγορεύει τη διάκριση λόγω στέγασης λόγω ηλικίας, ένας ιδιοκτήτης που προσθέτει αυτούς τους περιορισμούς ενδέχεται να παραβιάζει την κρατική νομοθεσία.
Οι ιδιοκτήτες μπορεί να προσφέρουν διαφορετικούς όρους και προϋποθέσεις σε οικογένειες με παιδιά.
Εάν μια κοινότητα πληροί την εξαίρεση ηλικίας 55 ετών και άνω, ο ιδιοκτήτης μπορεί ακόμα να επιλέξει να νοικιάσει σε οικογένειες με παιδιά, για να καλύψει τις κενές θέσεις σε μια δύσκολη αγορά, για παράδειγμα. Τέτοιοι ιδιοκτήτες μπορούν, ωστόσο, να εξακολουθούν να υφίστανται νομικές διακρίσεις κατά των οικογενειών όσον αφορά τους όρους και τις προϋποθέσεις των ενοικίων τους. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί σε οικογένειες με παιδιά ορισμένα οφέλη της κοινότητας διαμερισμάτων (εφ 'όσον ο ιδιοκτήτης δεν παραβιάζει άλλους νόμους πολιτείας ή τοπικής αυτοδιοίκησης). Σημειώστε ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξακολουθούν να συμμορφώνονται με την απαγόρευση των διακρίσεων του FHA βάσει άλλων προστατευόμενων τάξεων του νόμου, όπως φυλή, χρώμα, θρησκεία, εθνική καταγωγή, φύλο και αναπηρία.
