Πώς να κερδίσετε το μεγαλύτερο κέρδος από την ανατροπή του σπιτιού σας;

Μετά το τσίρκο που χτυπάει το σπίτι, οι επενδυτές ακινήτων αντιμετωπίζουν σήμερα ένα διαφορετικό περιβάλλον για γρήγορη αγορά και πώληση σπιτιών για κέρδος. Η διαδικασία έγκρισης ενυπόθηκου δανείου έγινε ευτυχώς πιο υπεύθυνη και οι μη ειδικευμένοι αγοραστές είναι λιγότερο πιθανό να επωφεληθούν από αδίστακτους πωλητές και δανειστές. Επιπλέον, οι τιμές στέγασης έχουν καταστεί πιο προβλέψιμες και βιώσιμες αυξήσεις.

Όλα αυτά σημαίνουν ότι οι επενδυτές που επιθυμούν να ανατρέψουν ένα ακίνητο σήμερα πιθανότατα θα χρειαστεί να επενδύσουν σε κάποιο είδος αναδιαμόρφωσης ή βελτίωσης στο σπίτι για να το καταστήσουν ανταγωνιστικό στην αγορά. Έχοντας αυτό υπόψη, εδώ είναι 10 συμβουλές που είναι πιθανότερο να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη σας όταν αγοράζετε και πουλάτε ένα σπίτι.

Συνεργαστείτε με γνωστούς εργολάβους

Κατά κανόνα στις κτιριακές συναλλαγές οι εργολάβοι προσφέρουν προσφορές για μεγάλο όγκο εργασιών. Εάν κάνετε τακτικά σπίτια, οι ξυλουργοί, οι ηλεκτρολόγοι, οι υδραυλικοί και άλλοι εργολάβοι μπορούν να εξοικειωθούν με τις ανάγκες και τους προϋπολογισμούς σας και να συνεργαστούν μαζί σας όταν ο προϋπολογισμός σας είναι περιορισμένος. Επιπλέον, η τακτική εργασία με τους ίδιους εργολάβους μπορεί να συμβάλει στη διασφάλιση της καλής ποιότητας της εργασίας. Αυτή η στρατηγική λειτουργεί καλύτερα αν είστε καθιερωμένο flipper με ιστορικό, αλλά ακόμη και οι νεοεισερχόμενοι στο house flipping μπορούν να δημιουργήσουν νέες σχέσεις με καλούς εργολάβους εάν παρουσιάζονται ως έντιμοι επιχειρηματίες.

Κινήσου γρήγορα

Ο χρόνος είναι χρήμα στην επιχείρηση του σπιτιού. Η κερδοφόρα ανατροπή του σπιτιού απαιτεί την ανατροπή του ακινήτου γρήγορα-κατά προτίμηση σε λίγες εβδομάδες ή το πολύ μερικούς μήνες από την αγορά του. Οι περισσότεροι επενδυτές δεν είναι σε θέση να δεσμεύσουν χρήματα σε περισσότερα από ένα ακίνητα κάθε φορά και δεν μπορείτε να χρηματοδοτήσετε την επόμενη αγορά και διόρθωση μέχρι να πουλήσετε το τρέχον ακίνητο.

Εστίαση στις κουζίνες και τα μπάνια

Οι κουζίνες και τα μπάνια είναι οι δύο τομείς όπου οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές εστιάζουν την προσοχή τους. Σχεδόν όλοι οι αγοραστές πηγαίνουν αμέσως στην κουζίνα όταν ανοίξει η θυρίδα ασφαλείας και ο κτηματομεσίτης ξεκινά την εμφάνιση. Επόμενη στάση: τα μπάνια. Εάν επιλέξετε μόνο δύο χώρους για αναδιαμόρφωση σε ένα σπίτι, επιλέξτε την κουζίνα και το κύριο μπάνιο.

Βελτιώστε το φωτισμό της κουζίνας

Ο χαμηλός φωτισμός στην κουζίνα δεν κάνει τίποτα για να αναδείξει τις αναβαθμίσεις αναδιαμόρφωσής σας και μπορεί να καταστήσει τον χώρο καταθλιπτικό. Μπορεί ακόμη και να κάνει τους πιθανούς αγοραστές να πιστεύουν ότι προσπαθείτε να κρύψετε κάτι. Μπορείτε να τα αλλάξετε όλα αυτά με αποτελεσματικό φωτισμό και δεν χρειάζεται να κοστίσετε πολύ:

• Ενισχύστε την ισχύ του λαμπτήρα των υπαρχόντων φωτιστικών (ενώ παραμένετε σύμφωνα με τις προδιαγραφές του κατασκευαστή) με λαμπτήρες LED. Φροντίστε να επιλέξετε μια θερμοκρασία φωτός (μετρούμενη σε Kelvin ή "K") που παρέχει ένα ευχάριστο φως. όχι πολύ μαλακό και όχι πολύ φωτεινό λευκό.
• Αντικαταστήστε τα θαμπά φώτα οροφής στο κέντρο του δωματίου με εσοχές.
• Εγκαταστήστε τον κρεμαστό φωτισμό, μια πάντα δημοφιλή επιλογή στην κουζίνα, επειδή φέρνει την πηγή φωτός πιο κοντά στην επιφάνεια εργασίας και προσθέτει μια διακοσμητική πινελιά.

Φινίρισμα ή ανανέωση ντουλαπιών κουζίνας

Τα ντουλάπια μπορούν να αποτελούν το 50 τοις εκατό ή περισσότερο του χώρου τοίχου της κουζίνας σας, οπότε κάντε τα να φαίνονται όμορφα. Σε ανοιχτά σπίτια, οι κτηματομεσίτες τείνουν να βγαίνουν στην κουζίνα. Οι αγοραστές ξεκινούν από την κουζίνα, περνούν γύρω από το σπίτι και καταλήγουν ξανά στην κουζίνα για να συνεχίσουν τη συνομιλία με τον πράκτορα. Θυμηθείτε ότι η κουζίνα είναι το πιο σημαντικό δωμάτιο για αναδιαμόρφωση και ότι τα ντουλάπια είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό σε αυτό το δωμάτιο.

Αλλά αντί να ξοδεύετε 37300€ σε νέα γραφεία (ναι, μπορείτε εύκολα να ξοδέψετε τόσο πολύ), μειώστε το κόστος με:

• Επανατοποθέτηση υπαρχόντων γραφείων
• Εξασφαλίστε ισορροπία μεταξύ ελκυστικού και χαμηλού επιπέδου με τη χρήση αυτοεγκατεστημένων, έτοιμων για συναρμολόγηση (RTA) γραφείων ή ντουλαπιών IKEA
• Βαφή των ντουλαπιών, κατά περίπτωση · Σε ορισμένα στυλ κουζίνας, τα βαμμένα ντουλάπια είναι απολύτως κατάλληλα και θα φαίνονται πάντα καλύτερα από τα σκοτεινά, σκοτεινά ντουλάπια

Εκθέστε (ή εγκαταστήστε) σκληρά δάπεδα

Το σκληρό δάπεδο, ειδικά το μασίφ ξύλο, είναι μια τάση που δεν θα πάει ποτέ μακριά, και είναι πιο δημοφιλής τώρα από ποτέ. Αυτό καθιστά δύσκολο να καταλάβουμε γιατί τόσα πολλά μεγάλα δάπεδα από σκληρό ξύλο καλύφθηκαν με μοκέτα τη δεκαετία του 1980 και του 1990, αλλά αν όχι τίποτα άλλο, αυτή η τάση προστάτευε αυτά τα δάπεδα για πολλά χρόνια. Εάν ανατρέψετε μια γωνία χαλιού στην ιδιοκτησία σας και ανακαλύψετε μασίφ δάπεδο από μασίφ ξύλο, είστε τυχεροί. Αφαιρέστε το χαλί και την άμμο και καθαρίστε τα δάπεδα. Το κόστος είναι μέτριο, αλλά η αποπληρωμή θα είναι μεγάλη.

Εάν δεν έχετε σκληρό ξύλο από κάτω, εγκαταστήστε κατασκευασμένο ξύλινο δάπεδο, πλαστικοποιημένο δάπεδο, κεραμικά ή πορσελάνη πλακάκια ή πολυτελές δάπεδο βινυλίου (LVF). Αυτές τις μέρες, οποιοδήποτε υλικό σκληρού δαπέδου θα θεωρείται μεγάλη βελτίωση σε σχέση με τα χαλιά.

Ομοίως, τα μπάνια πρέπει πάντα να έχουν ανθεκτικά στο νερό δάπεδα όπως LVF, κεραμικά πλακάκια ή δάπεδα από βινύλιο. Είναι συγκλονιστικό το πόσο συχνά τα σπίτια θα έχουν μοκέτα στην κουζίνα και το μπάνιο, καθώς αυτό είναι πάντα μια απενεργοποίηση για τους υποψήφιους αγοραστές. Σε άλλα δωμάτια, ένα καλής ποιότητας φυλλόμορφο δάπεδο τοποθετημένο στη θέση του παλιού χαλιού είναι μια μεγάλη επένδυση. Εάν το χαλί είναι σε καλή κατάσταση και είναι ευχάριστο, ουδέτερο χρώμα, είναι αποδεκτό για σαλόνια και υπνοδωμάτια, αλλά αν το χαλί είναι παλιό ή αποχρωματισμένο, η αντικατάστασή του με σκληρό δάπεδο θα είναι καλή επένδυση.

Εστίαση στο χρώμα και το υλικό

Οι καλλυντικές πινελιές κάνουν μια τεράστια διαφορά στο πώς ένα σπίτι παρουσιάζει στους υποψήφιους αγοραστές, έτσι τα χρήματα που δαπανώνται για διακοσμητικές αναβαθμίσεις είναι σχεδόν πάντα μια καλή επένδυση. Μια ολοκληρωμένη εργασία εσωτερικής βαφής, νέο υλικό πόρτας και ντουλαπιού, καθώς και νέα φωτιστικά μπορούν να σας δώσουν πολλά χτυπήματα. Απλώς θυμηθείτε να διατηρείτε τα στυλ και τα χρώματα σχετικά ουδέτερα. Τα έντονα χρώματα και τα δραματικά εφέ μπορεί να προσελκύσουν έναν μικρό αριθμό αγοραστών, αλλά πιθανότατα θα απενεργοποιήσουν περισσότερους από αυτούς.

Προσθέστε χώρο ντουλάπας

Μια σχετικά φθηνή βελτίωση στο σπίτι που μπορεί να έχει μεγάλο αντίκτυπο είναι η δημιουργία επιπλέον χώρου ντουλαπιού όπου είναι λογικό. Σε ένα μεγάλο εφεδρικό δωμάτιο, η δημιουργία μιας ντουλάπας όπου δεν υπάρχει κανένα μπορεί να επιτρέψει στο δωμάτιο να χρησιμεύσει λογικά ως υπνοδωμάτιο - ένα τεράστιο πλεονέκτημα κατά την παρουσίαση ενός σπιτιού προς πώληση. Λάβετε υπόψη ότι τα υπνοδωμάτια πρέπει να έχουν δύο μορφές εξόδου έκτακτης ανάγκης.

Εργαστείτε για τη συγκράτηση της έκκλησης

Οι αγοραστές δεν θα εισέλθουν ούτε στο σπίτι, αν το απενεργοποιήσει το εξωτερικό. Το μόνο που μιλάμε για έκκληση περιορισμού είναι 100 τοις εκατό ακριβές. Δίκαιη ή όχι, οι ψυχολόγοι έχουν διαπιστώσει ότι είναι ανθρώπινη φύση να αποδίδουν ανώτερες ιδιότητες σε ένα άτομο με όμορφο πρόσωπο. Λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο με το σπίτι σας: Εάν η πρόσοψη (ή το πρόσωπό του) είναι εκπληκτική, οι πιθανοί αγοραστές θα είναι πολύ πιο συγχωρητικοί για τις ελλείψεις εντός του σπιτιού μέχρι ένα σημείο. Το νέο εξωτερικό χρώμα δεν μπορεί να αντισταθμίσει τα κρεμαστά δάπεδα και τα σπασμένα παράθυρα, αλλά θα μαλακώσει τις άκρες των φτωχών εσωτερικών χρωμάτων ή των ξεπερασμένων συσκευών.

Το πιο σημαντικό, η εκπληκτική (ή τουλάχιστον αποδεκτή) έκκληση συγκράτησης θα οδηγήσει αυτούς τους αγοραστές στην μπροστινή πόρτα.

• Εστιάστε στην είσοδο. Μια νέα πόρτα - ή ακόμα και μια φρέσκια βαμμένη - μπορεί να κάνει τεράστια διαφορά στον τρόπο με τον οποίο παρουσιάζεται το σπίτι.
• Φροντίστε το γκαζόν. Ένας κουρασμένος γκαζόν με γυμνά σημεία θα καταστρέψει την εμφάνιση του καλύτερου σπιτιού. Η ενοικίαση υπηρεσίας γκαζόν αμέσως μετά την αγορά του σπιτιού, καθώς οι βελτιώσεις σας ξεκινούν, είναι καλή ιδέα. Φροντίστε να κρατάτε το γκαζόν πράσινο και να το κόβετε πριν από οποιαδήποτε εμφάνιση. Διατηρήστε τους θάμνους και άλλους θάμνους όμορφα κομμένους. Η εργασία με γκαζόν είναι ένας τομέας στον οποίο μπορείτε να χειριστείτε τον εαυτό σας για να εξοικονομήσετε χρήματα.
• Εξετάστε τα παραθυρόφυλλα παραθύρων. Μπορούν να είναι εξαιρετικά αποτελεσματικοί στη βελτίωση της έκκλησης περιορισμού με ελάχιστο κόστος.
• Αλλάξτε τα εξωτερικά φωτιστικά και το υλικό. Νέα φωτιστικά βεράντας, λαβές πορτών και ρόπτρα, και ένα νέο γραμματοκιβώτιο μπορεί να κάνει ένα σπίτι παρόν πολύ καλύτερο από το δρόμο.

Κάντε μερικές από τις εργασίες μόνοι σας, εάν είναι δυνατόν

Εάν γυρίζετε τακτικά τα σπίτια σας, μπορεί να έχετε τις απαραίτητες δεξιότητες για να κάνετε μερικές από τις βελτιώσεις στο σπίτι σας και τυχόν χρήματα που εξοικονομείτε από την μη πρόσληψη εργολάβων συμβάλλει στο περιθώριο κέρδους. Αλλά αυτό ισχύει μόνο εάν είστε ικανοί και είστε σε θέση να ολοκληρώσετε καλή, ασφαλή, επαγγελματική εμφάνιση και να το κάνετε εγκαίρως. Δεν υπάρχει κέρδος για τη λήψη μηνών για την ολοκλήρωση ενός έργου που ένας επαγγελματίας μπορεί να κάνει σε ημέρες, και μια κακή δουλειά DIY μπορεί πραγματικά να εμποδίσει την ικανότητά σας να πουλήσετε το σπίτι. Οι αρθρωτές αρθρώσεις άκρου σε καλούπια με επένδυση ή σημάδια λείανσης σε ένα εκλεπτυσμένο δάπεδο σκληρού ξύλου μπορούν να απωθήσουν τους αγοραστές χωρίς να συνειδητοποιήσουν ακόμη και τον λόγο για τον οποίο.

Ξεχάστε αυτές τις "βελτιώσεις"

Μόλις θεωρηθεί ότι είναι εξαιρετικές επενδύσεις, ορισμένες βελτιώσεις δεν θα προκαλέσουν έκπληξη στους αγοραστές και είναι απίθανο να επιστρέψετε τα χρήματά σας μέσω υψηλότερης τιμής πώλησης:

• Πάγκοι γρανίτη πλάκας: Όχι μόνο το κόστος του γρανίτη πλάκας αυξάνει το συνολικό κόστος του σπιτιού σας, αλλά οι σχεδιαστές λένε ότι είναι μια μόδα που έχει περάσει πολύ καιρό, αντικαθίσταται σε μεγάλο βαθμό από την κατασκευασμένη πέτρα (χαλαζία) ως τάση της στιγμής.
• Δάπεδα φινιρίσματος πιάνου: Δάπεδο φινιρίσματος πιάνου - που είναι εξαιρετικά υψηλής στιλπνότητας - δεν απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών σπιτιού. Παραμείνετε σε συμβατικά φινιρίσματα χαμηλότερης στιλπνότητας.
• Δάπεδο σανίδων: Το ξύλινο δάπεδο με φαρδιά σανίδα είναι υπέροχο υλικό, αλλά το υψηλό του κόστος συνήθως δεν θα επιστραφεί κατά την πώληση.
• Υδρομασάζ: Αυτή είναι μια τάση που έχει έρθει και έχει φύγει, και για τους μελλοντικούς αγοραστές με μικρά παιδιά, ένα υδρομασάζ σε ένα κατάστρωμα ή αίθριο μπορεί να είναι ευθύνη. Εάν το σπίτι διαθέτει υδρομασάζ σε καλή κατάσταση, καθαρίστε το και επισκευάστε το. Τα παλιά υδρομασάζ μπορεί να είναι καλύτερα να τα αφαιρέσετε.