Μπορείτε να οικοδομήσετε σε μια ιδιοκτησία ή μια διευκόλυνση κοινής ωφέλειας;

Ακόμα κι αν δεν το πιστεύετε, μπορεί να έχετε κάποιο περιθώριο στην ιδιοκτησία σας. Οι ευκολίες συνήθως βρίσκονται εκεί ήσυχα, χωρίς να σας επηρεάζουν για χρόνια ή δεκαετίες. Στη συνέχεια, όταν αποφασίσετε να βγείτε έξω από το σπίτι σας, να κάνετε μια προσθήκη, να σκάψετε μια πισίνα ή να ανεβάσετε ένα φράχτη, ανακαλύπτετε ότι έχετε μια νόμιμη διευκόλυνση που διατρέχει το ακίνητό σας. Μπορείτε να βασιστείτε στον πιο συνηθισμένο τύπο easement, ένα βοηθητικό easement; Εάν ναι, σε ποιο βαθμό μπορείτε να χτίσετε και θα αναγκαστείτε ποτέ να καταρρίψετε οποιοδήποτε από τα αντικείμενα που έχετε δημιουργήσει;

Τι είναι η διευκόλυνση ιδιοκτησίας;

Οι ευκολίες είναι νομικοί χαρακτηρισμοί που επιτρέπουν σε άτομα ή οντότητες να χρησιμοποιούν τμήματα του ακινήτου σας (για να οικοδομήσουν πάνω ή για φυσική πρόσβαση), παρόλο που εξακολουθείτε να έχετε τη γη και τεχνικά έχετε το δικαίωμα να το αναπτύξετε. Το πρόσωπο ή η οντότητα που επιτρέπεται να το κάνει αυτό ονομάζεται κυρίαρχη περιουσία. είσαι το βοηθητικό κτήμα.

Οι διευκολύνσεις ιδιοκτησίας διατίθενται σε πολλές μορφές και μορφές. Υπάρχουν βοηθητικές διευκολύνσεις που επιτρέπουν την αποχέτευση και τις γραμμές αερίου. Υπάρχουν μειώσεις του δρόμου που επιτρέπουν την πρόσβαση στην ιδιοκτησία σας με τη μορφή μικρού δρόμου ή δρόμου. Υπάρχουν χαλάρωση πεζοδρομίων που επιτρέπουν στο κοινό να περπατά μπροστά από την ιδιοκτησία σας, αρκεί να παραμείνει στο πεζοδρόμιο.

Αυτές οι διευκολύνσεις (και άλλοι) είναι μέρος αυτού του παράξενου κόσμου όπου το κοινό, οι κυβερνητικές υπηρεσίες και οι εταιρείες κοινής ωφέλειας έχουν πρόσβαση στην ιδιοκτησία σας, ωστόσο εξακολουθείτε να έχετε την ιδιοκτησία. Συχνά μπορεί να αισθάνεται σαν έναν θολό κόσμο που κανείς δεν κατέχει τίποτα εντελώς. Για παράδειγμα, εάν έχετε πραγματικά το σπίτι και τη γη σας πλήρως, πώς μπορεί κάποιος να διεκδικήσει την περιουσία σας σε διαρκή κατάσταση; Εκεί θέτει το βασικό ζήτημα. Έχετε την ιδιοκτησία σας. Αλλά λόγω ενός ευρύτερου δημόσιου αγαθού - όπως οι επιφανείς ενέργειες τομέα - πρέπει να παραδώσετε μέρος της γης σας σε υπηρεσία αυτού του αγαθού.

Πώς μπορείτε να μάθετε εάν έχετε κάποια χαλάρωση

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει ήδη να γνωρίζουν ότι η ιδιοκτησία τους περιέχει μια ευκολία, όπως ακριβώς υπάρχει στα έγγραφα του τίτλου όταν αγοράζετε το σπίτι. Αλλά καθώς περνούν τα χρόνια, τείνουμε να ξεχνάμε τέτοια πράγματα. Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού πεθάνει και το σπίτι πηγαίνει σε ένα παιδί, είναι εύκολο να χάσετε τέτοιες λεπτομέρειες εντελώς κατά την πραγματοποίηση της συναλλαγής. Οποιοσδήποτε καλός κτηματομεσίτης ή υπάλληλος τίτλου θα επισημάνει ότι το ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε έχει μια διευκόλυνση που διατρέχει.

Εάν δεν μπορείτε να βρείτε τα έγγραφα του τίτλου σας, ανατρέξτε στην ενότητα φορολογικού φορέα του ιστότοπού σας. Πιθανότατα μπορείτε να βρείτε έγγραφα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σας, συμπεριλαμβανομένων διευκολύνσεων.

Διευκολύνσεις ιδιοκτησίας που μπορεί να σας επηρεάσουν

Ο κόσμος αφθονούν με χαλάρωση, αλλά μόνο ορισμένοι τύποι μπορεί να επηρεάσουν έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που θέλει να κατασκευάσει ή να ανακαινίσει. Μερικοί τύποι διευκολύνσεων:

Βοηθητικές διευκολύνσεις (κάτω από το έδαφος)

Καταιγίδες, αποχέτευση αποχέτευσης ή γραμμές φυσικού αερίου διατρέχουν συχνά και υπό ιδιωτική ιδιοκτησία.

Βοηθητικές διευκολύνσεις (πάνω από το έδαφος)

Οι ηλεκτρικές γραμμές ή οι τηλεφωνικές γραμμές περνούν επίσης από ιδιωτική ιδιοκτησία.

Πεζοδρόμια

Τα πεζοδρόμια είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος άνεσης, ο τύπος που έχουν αμέτρητοι ιδιοκτήτες σπιτιού στην ιδιοκτησία τους. Ακόμα κι αν ένα πεζοδρόμιο δεν είναι φυσικά στη θέση του, μπορεί να εξακολουθείτε να έχετε ένα πεζοδρόμιο στο χαρτί.

Αναβαθμίσεις δρόμου

Ένα τυπικό σενάριο: έχετε μια βαθιά παρτίδα που χωρίζετε σε δύο (εμπρός και πίσω). Χτίζετε το δικό σας σπίτι στην μπροστινή παρτίδα και πουλάτε την πίσω παρτίδα. Ο αγοραστής χτίζει ένα σπίτι στο backlot. Για να αποκτήσει πρόσβαση σε αυτό το backlot, ο αγοραστής θα πρέπει να έχει μειωμένο δρόμο.

Προθεσμίες ή χαλαρώσεις στην παραλία

Αυτές οι διευκολύνσεις συνήθως εκτελούνται κατά μήκος του πλευρικού περιθωρίου μιας ιδιοκτησίας και επιτρέπουν στο κοινό την πρόσβαση σε μια περιοχή πέρα από την ιδιοκτησία σας, όπως μια παραλία, ένα πάρκο ή απλά ως μια συντόμευση.

Διευκολύνσεις διατήρησης

Μια ευκολία συντήρησης μπορεί να είναι μια πράσινη ζώνη ή ένα πάρκο που τρέχει δίπλα στην ιδιοκτησία σας.

Δείτε διευκολύνσεις

Οι διευκολύνσεις προβολής είναι λιγότερο συχνές, αλλά γίνονται πιο συχνές καθώς οι κοινότητες συνειδητοποιούν τη νομισματική αξία των περιθωρίων. Μια χαλάρωση της προβολής μπορεί να δώσει στον γείτονά σας το δικαίωμα να απολαύσει τη θέα της ακτογραμμής χωρίς να αποκλείσετε τη θέα χτίζοντας το σπίτι σας, φύτευση δέντρων ή προσθέτοντας άλλα εμπόδια. Η πράξη εγγύησης του σπιτιού σας πρέπει να έχει ένα συνημμένο που να εξηγεί τους όρους της διευκόλυνσης. Τα έγγραφα που λαμβάνονται από την εταιρεία τίτλου θα έχουν την εγγύηση και τα συνημμένα σας.

Μπορείς να οικοδομήσεις ένα χαλαρό;

Ναι, μπορείτε να βασιστείτε σε μια εξοικονόμηση ακινήτου, ακόμη και σε μια διευκόλυνση. Ωστόσο, εάν εκτιμάτε την ειρήνη του μυαλού πάνω από όλα τα άλλα, το να μην βασίζεστε σε αυτό το χαλαρό είναι ο καλύτερος τρόπος να πάτε. Η κυρίαρχη περιουσία που κατέχει το χαλάρωμα μπορεί να χρειαστεί να έχει πρόσβαση στο υπόλοιπο. Οτιδήποτε, από την προσθήκη ενός σπιτιού έως τους φράκτες, τους θάμνους και τα παιδικά παιχνίδια μπορεί να χρειαστεί να αφαιρεθούν σε αυτήν την εκδήλωση.

Κατασκευή περιφράξεων σε χαλάρωση

Οι φράκτες χτίζονται τακτικά κατά μήκος ή κατά πλάτος. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που το κάνουν αυτό πρέπει να περιμένουν την πιθανότητα να καταστραφεί ο φράκτης τους από μια κυρίαρχη περιουσία (για παράδειγμα, εταιρεία κοινής ωφέλειας). Μερικές εταιρείες κοινής ωφέλειας δηλώνουν ότι, ως ευγενική προσφορά, θα καταβάλουν κάθε δυνατή προσπάθεια για την ανοικοδόμηση του φράχτη.

Οικοδομήστε υδρομασάζ και πισίνες σε ευκολίες

Υδρομασάζ και πισίνες πάνω από το έδαφος υπόκεινται επίσης σε αφαίρεση. Οι πισίνες στο έδαφος είναι πιο προβληματικές, όχι μόνο επειδή δεν μπορούν να αφαιρεθούν εύκολα, αλλά επειδή ενδέχεται να επηρεάσουν τις ευκολίες στο έδαφος. Δεν θα ήταν συνετό να τοποθετήσετε ένα υδρομασάζ ή πισίνα πάνω από το έδαφος.

Φύτευση θάμνων και γρασίδι σε χαλάρωση

Θάμνοι, γκαζόν και άλλοι ρηχά ρίζα θάμνοι μπορούν να φυτευτούν σε χαλαρές συνθήκες. Δεν πρέπει να φυτεύονται δέντρα και άλλες μεγάλες βλάστηση. Ένα κοινό σενάριο: έχετε έναν κήπο πάνω από το έδαφος που φυτεύεται σε μια ευκολία, καλύπτοντας την φρεάτια μέχρι την κεντρική αποχέτευση. Οι εργαζόμενοι έχουν πρόσβαση σε αυτό το φρεάτιο τακτικά, δουλεύοντας γύρω από τις φυτείες. Οι θάμνοι αφαιρούνται μόνο σε βασικές περιοχές.