Πώς να δημιουργήσετε μια προσθήκη;

Κανένα άλλο έργο αναδιαμόρφωσης δεν δημιουργεί τόσο χώρο, κοστίζει τόσο πολύ, είτε απαιτεί τόσο χρόνο όσο μια προσθήκη σπιτιού. Ωστόσο, μια προσθήκη φαίνεται να είναι η αλλαγή ενός σπιτιού που οι περισσότεροι άνθρωποι θέλουν, συνήθως επειδή χρειάζονται πραγματικά τον επιπλέον χώρο και η προσθήκη τους επιτρέπει να παραμείνουν στο τρέχον σπίτι τους αντί να αγοράσουν ένα μεγαλύτερο.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού συμπληρώνουν μια προσθήκη με την πρόσληψη ενός αναδόχου αναδόχου ή οικοδόμου, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες είναι hands-off. Αντιθέτως; οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να συμμετέχουν σε κάθε βήμα της διαδικασίας για να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να διασφαλίζουν ότι το έργο ανταποκρίνεται στις προσδοκίες τους. Για να προετοιμαστείτε για μια προσθήκη στο σπίτι, μπορεί να βοηθήσει να δείτε το έργο ως ένα γιγαντιαίο βήμα προς βήμα έργο.

Εργαλεία και αναλώσιμα που θα χρειαστείτε

Τα συγκεκριμένα οικοδομικά υλικά και εργαλεία για να συνεργαστούν μαζί τους ποικίλλουν από έργο σε έργο, αλλά κατά γενικό κανόνα, οι προσθήκες στο σπίτι περιλαμβάνουν τις περισσότερες (αν όχι όλες) από τις ίδιες ομάδες υλικών που απαιτεί ένα νέο σπίτι.

• Υλικά θεμελίωσης
• Ξυλεία πλαισίου
• Επένδυση δαπέδου, τοίχου και οροφής
• Συνδετήρες
• Υδραυλικά υλικά και φωτιστικά
• Ηλεκτρικά υλικά και εξοπλισμός
• Εξαρτήματα συστήματος HVAC
• Παράθυρα και πόρτες
• Εσωτερικά δάπεδα, τοίχοι και οροφές
• Ντουλάπια ή άλλα ενσωματωμένα
• Εξωτερική πλαισίωση και επένδυση
• Στέγες και υδρορροές
• Βαφή και άλλα υλικά φινιρίσματος

Οδηγίες

Προσδιορίστε τον προϋπολογισμό και το εύρος

Μάθετε την κλίμακα του έργου σας. Μια προσθήκη σπιτιού είναι ακριβώς όπως η κατασκευή ενός σπιτιού και περιλαμβάνει σχεδιασμό, προϋπολογισμό, άδειες, εργολάβους και υπεργολάβους και οικοδόμηση της δομής από την αρχή. Είναι σημαντικό να είστε προετοιμασμένοι για τη σχετική εργασία και να είστε ρεαλιστικοί σχετικά με τον προϋπολογισμό σας. Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού αναφέρουν ότι πληρώνουν 37300€ έως 56000€ για μια πλήρης, πολυκατοικία προσθήκη σπιτιού, ένας πιο ρεαλιστικός αριθμός είναι πιθανότατα στα χαμηλά έξι στοιχεία.

Ασφαλής χρηματοδότηση

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν να πληρώσουν για πλήρεις προσθήκες σε μετρητά. Έτσι, απαιτείται ένα δάνειο ή ένα πιστωτικό όριο. Αυτό συνήθως περιλαμβάνει την απόκτηση στεγαστικού δανείου, δεύτερης υποθήκης ή πιστωτικού ορίου βάσει του ποσού των ιδίων κεφαλαίων ή της αξίας που έχουν τα σπίτια τους.

Επιλέξτε έναν γενικό ανάδοχο

Όλα εξαρτώνται από την εύρεση ενός καλού εργολάβου με τον οποίο μπορείτε να συνεργαστείτε. Λάβετε πραγματικές προτάσεις από γείτονες, φίλους ή συγγενείς. Εάν δεν μπορούν να συστήσουν έναν εργολάβο, χάστε τη ντροπή σας και χτυπήστε τις πόρτες των σπιτιών που είχαν πρόσφατα τοποθετήσει πρόσθετα.

Η σημασία του εργολάβου δεν μπορεί να υποτιμηθεί. Αυτή η δουλειά είναι πολύ μεγάλη για να συμβάλλετε μόνοι σας εκτός εάν έχετε επαγγελματική εμπειρία και άφθονο χρόνο. Η πρώτη συνάντηση καθορίζει την κλίμακα του έργου, το χρονοδιάγραμμα του αναδόχου, γενικά θέματα σχεδιασμού και στρατηγικές εξοικονόμησης κόστους.

Να γνωρίζετε ότι μπορείτε να ρωτήσετε τον ανάδοχο σχετικά με τις επιλογές για τον έλεγχο του κόστους κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Αυτά είναι τελικά τα χρήματά σας και ένα τεράστιο κομμάτι σε αυτό.
Ο ανάδοχος θα αναλάβει ένα ποσοστό του μικτού κόστους. Για παράδειγμα, με προσθήκη 74600€, ένας γενικός ανάδοχος ενδέχεται να χρεώσει 10 έως 20 τοις εκατό, με αποτέλεσμα συνολικό κόστος 82100€ έως 89600€

Συνεργαστείτε με έναν αρχιτέκτονα

Ενώ ορισμένοι εργολάβοι μπορούν να σχεδιάσουν την προσθήκη σας ή να εργαστούν από σχέδια προσθήκης μετοχών, σε πολλές περιπτώσεις είναι καλύτερο να προσλάβετε αρχιτέκτονα. Υπάρχει κάποια αξία με έναν αρχιτέκτονα που συνιστά ο εργολάβος. Με αυτήν τη ρύθμιση, έχετε δύο μέρη που έχουν συνηθίσει να συνεργάζονται μεταξύ τους. Ωστόσο, εάν εξετάζετε αυτήν τη ρύθμιση, θα πρέπει να εκτελέσετε την ίδια δέουσα επιμέλεια που θα κάνατε κατά την επιλογή ενός αρχιτέκτονα που δεν σχετίζεται με τον εργολάβο.

Λάβετε άδειες και προετοιμάστε τον ιστότοπο

Ο εργολάβος σας θα λάβει άδειες και θα πρέπει να δημοσιεύσει τις εγκεκριμένες άδειες σε ένα ορατό σημείο στην ιδιοκτησία σας. Ένα πλήρωμα θα έρθει και θα αφήσει μια φορητή τουαλέτα, και ίσως να βάλει μια πινακίδα που να λέει στον κόσμο ποια εταιρεία κατασκευάζει την προσθήκη σας. Για την προετοιμασία του ιστότοπου, οτιδήποτε άλλο εκτός από το επίπεδο, θα πρέπει να κατεδαφιστούν, να αφαιρεθούν και να βαθμολογηθούν γυμνοί χώροι. Τα εμπόδια θα καταργηθούν, ακόμη και τα δέντρα (εάν επιτρέπεται από την κοινότητά σας). Οι φράκτες θα αφαιρεθούν προσωρινά για να επιτραπεί η πρόσβαση βαρέων εξοπλισμών στον ιστότοπο.

Χτίστε το θεμέλιο

Η προσθήκη θα αποκτήσει ένα θεμέλιο πλήρους κλίμακας, όπως και ένα νέο σπίτι. Ανάλογα με τα σχέδια, το πλήρωμα θα αρχίσει να ρίχνει μια πλάκα από σκυρόδεμα ή να ανασκαφεί για ένα χώρο ανίχνευσης ή υπόγειο, ακολουθούμενο από ρίψη υποστρώματος από σκυρόδεμα και τοίχους θεμελίωσης.

Πλαίσιο της δομής

Μόλις σκληρυνθεί το σκυρόδεμα θεμελίωσης, τα δάπεδα, οι τοίχοι και η οροφή πλαισιώνονται. Μια μέρα, επιστρέφετε στο σπίτι από τη δουλειά και, ξαφνικά, η προσθήκη σας έχει δύο, τρεις ή και τέσσερις τοίχους επάνω! Το σκελετό - η σκελετική δομή του σπιτιού - ανεβαίνει αρκετά γρήγορα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μερικά από τα πλαίσια κατασκευάζονται ακόμη και εκτός του χώρου. Σε αυτό το σημείο, μπορεί να αισθάνεστε ότι το έργο απέχει λίγες μόνο ημέρες από την ολοκλήρωση, αν και έχετε ακόμα μακρύ δρόμο μπροστά σας.

Προσθέστε το κάλυμμα και τη στέγη

Η επένδυση τοίχου και η στέγη είναι απαραίτητα για την προστασία όλων των εργασιών που θα ακολουθήσουν. Τα πάνελ επένδυσης τοίχου, συνήθως OSB, εγκαθίστανται γρήγορα και συνήθως καλύπτονται με περιτύλιγμα σπιτιού στο εξωτερικό των πάνελ. Καθώς η στέγη ολοκληρώνεται, το έργο φαίνεται να προχωρά με γρήγορους ρυθμούς.

Εγκαταστήστε παράθυρα και πόρτες

Εγκαθίστανται νέα παράθυρα και πόρτες. Όπως η οροφή και οι εξωτερικοί τοίχοι, κουμπώνουν περαιτέρω τη δομή και τη διατηρούν στεγανή για επόμενες εργασίες. Οι επαγγελματίες της κατασκευής περιγράφουν το κτίριο ως «στεγνό» μετά από αυτό το στάδιο, που σημαίνει ότι το εσωτερικό προστατεύεται από τα στοιχεία.

Τραχύς στο ηλεκτρικό, υδραυλικά και HVAC

Οι κρίσιμες υπηρεσίες, όπως οι ηλεκτρικές, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις, και η θέρμανση / ψύξη είναι "τραχύς", που σημαίνει ότι έχουν εγκατασταθεί τα στοιχεία πίσω από το παρασκήνιο όπως σωλήνες, καλωδιώσεις και αγωγούς. Είναι φυσιολογικό το έργο να φαίνεται να επιβραδύνεται όταν έρχονται ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί και τεχνικοί HVAC, αλλά αυτές οι συναλλαγές τείνουν να λειτουργούν αρκετά γρήγορα. Τα πραγματικά προβλήματα τείνουν να σχετίζονται με την αναμονή των επιθεωρητών της πόλης να επιθεωρήσουν και να εγκρίνουν το έργο.

Προσθέστε μόνωση και γυψοσανίδα

Με την προσθήκη μόνωσης και γυψοσανίδας, το έργο αρχίζει να μοιάζει με πραγματική δομή. Η μόνωση μπορεί να είναι ένας ή περισσότεροι από πολλούς διαφορετικούς τύπους, από τυπικά μπαστούνια από υαλοβάμβακα έως αφρό ψεκασμού έως φουσκωτή κυτταρίνη. Η γυψοσανίδα είναι μια διαδικασία πολλαπλών σταδίων: κρεμώντας τα φύλλα, "σκουπίζοντας" τις ραφές με υγρή σύνθετη γυψοσανίδα, αφήνοντας την ένωση να στεγνώσει και στη συνέχεια λείανση των ραφών.

Τελειώστε το εσωτερικό

Τα δάπεδα και τα ντουλάπια είναι εγκατεστημένα και οι οροφές και οι τοίχοι είναι βαμμένοι. Το δάπεδο μπορεί να εγκατασταθεί πριν από την εφαρμογή του χρώματος ή το χρώμα μπορεί να είναι πρώτο. Συνήθως, είναι μια ανατροπή ως προς ποια είναι η πιο αποτελεσματική μέθοδος (όσον αφορά την καθαριότητα), επομένως αυτό συχνά υπαγορεύεται από τον προγραμματισμό. Οι εργολάβοι βαφής είναι έμπειροι στη βαφή καθαρά μετά την εγκατάσταση του δαπέδου. Οι ξυλουργοί μπαίνουν και δημιουργούν λεπτομερή εργασία επένδυσης, όπως σανίδες, επένδυση παραθύρων, χύτευση κορώνας και ούτω καθεξής. Οι πόρτες κρέμονται.

Κάντε τις τελικές συνδέσεις

Οι υδραυλικοί, οι ηλεκτρολόγοι και οι εγκαταστάτες HVAC έβαλαν τα φωτιστικά και τον εξοπλισμό τους και κάνουν τις τελικές συνδέσεις σέρβις. Ωστόσο, ορισμένες από αυτές τις εργασίες, όπως η ρύθμιση της παροχής θερμότητας και νερού για το κτίριο, μπορεί να γίνουν πριν ολοκληρωθεί το εσωτερικό.

Συμπληρώστε τη λίστα διάτρησης

Μια λίστα διάτρησης είναι μια καταγραφή των διαφόρων αντικειμένων που απομένουν να γίνουν. Πολλές από αυτές είναι τελικές πινελιές που έπρεπε να περιμένουν άλλη δουλειά ή απλά χάθηκαν στη διαδικασία. Συχνά, τόσο ο εργολάβος όσο και οι ιδιοκτήτες σπιτιού συντάσσουν τις δικές τους λίστες και τις συνδυάζουν σε μια κύρια λίστα ελέγχου.