Πώς εκτιμούν οι επαγγελματίες το κόστος αναδιαμόρφωσης κουζίνας;

Αν ψάχνετε για ακριβείς εκτιμήσεις για το τι θα κοστίσει για την αναδιαμόρφωση μιας κουζίνας, συνήθως συναντάτε έναν τοίχο από τούβλα. Ο πρωταρχικός λόγος είναι ότι οι επαγγελματίες της αναδιαμόρφωσης δεν μπορούν να εκδώσουν εκτιμήσεις αναδιαμόρφωσης κουζίνας από μακριά. Είναι αρκετά δύσκολο δίνοντας εκτιμήσεις κόστους όταν είστε επιτόπου και εξοικειωμένοι με τον πελάτη και την κουζίνα. Αλλά όταν ένας ανάδοχος εκδίδει μια εκτίμηση, αυτός ή αυτή ασχολείται με ένα στροβιλισμό συχνά ανταγωνιστικών παραγόντων. Μόλις νομίζετε ότι έχετε κλείσει μια πρόχειρη εκτίμηση, εισάγεται ένας άλλος παράγοντας (σεζόν, τοπικές ρυθμίσεις, οι τιμές του γυψοσανίδας, το ονομάζετε) και όλα αλλάζουν ξανά.

Αναφορές κόστους έναντι αξίας

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ενδιαφέρονται για τις εκτιμήσεις αναδιαμόρφωσης κουζίνας συνήθως μεταφέρονται σε κάτι που ονομάζεται Αναφορά κόστους έναντι αξίας, που εκδίδεται κάθε χρόνο από το περιοδικό Remodeling. Το κόστος σε ολόκληρη τη χώρα και ανά περιοχή συνδυάζεται για να παράγει γενικευμένους αριθμούς που προσφέρουν μέσο κόστος.

Αν και η αναφορά κόστους έναντι αξίας είναι πολύτιμη, αποκλείει ένα πράγμα: τη διαδικασία σκέψης σας. Είναι πολύ εύκολο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να βρουν μια εκτίμηση στη μήτρα και να πουν, "Λοιπόν, αυτό πρέπει να είναι! Έγινε!"

Αλλά πρέπει να ακολουθήσετε μια πιο μετρημένη προσέγγιση στο ζήτημα του κόστους αναδιαμόρφωσης της κουζίνας αντί να επιμείνετε σε έναν συγκεκριμένο αριθμό. Juggle διάφορες εκτιμήσεις κόστους στο μυαλό σας, τέμνετε αυτά τα σημεία δεδομένων με αυτό που παίρνετε για αυτήν την τιμή-και αυτό το αδύνατο σχήμα που βγαίνει είναι μια εκτίμηση πραγματικής ζωής. Ακούγεται περίπλοκο; Βάζεις στοίχημα. Η αναδιαμόρφωση της κουζίνας είναι περίπλοκη.

Αναδιαμόρφωση μεσαίου επιπέδου

Ο William Fadul, συνιδιοκτήτης του ομίλου MOSAIC, μας λέει ότι η εκτίμησή του από 37300 έως 56000€ ισχύει για μια κουζίνα 12 x16 μέτρων και περιλαμβάνει σχεδόν ό, τι θέλουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια αναδιαμόρφωση μεσαίας εμβέλειας: νέα ημι-προσαρμοσμένα ντουλάπια. ολοκαίνουργιες συσκευές (προϋπολογισμού περίπου 4480€) μετρητές γρανίτη ή στερεάς επιφάνειας · τοποθέτηση νέων ορόφων ή δέσιμο υπαρχόντων ορόφων · μικρές δομικές εργασίες · και πολλα ΑΚΟΜΑ.

Έκπληκτος από αυτό το σχήμα; Λοιπόν, μην είσαι. Αυτό είναι σχεδόν ό, τι μπορεί να περιμένει να πληρώσει για μια ποιοτική αναδιαμόρφωση κουζίνας που διαχειρίζεται ένας αρμόδιος γενικός εργολάβος.

Αν θέλετε να πάτε χαμηλότερα, ο Fadul λέει ότι αντιμετωπίζετε μια λιγότερο επεμβατική διαδικασία που δεν κάνει τίποτα περισσότερο από το να «επανατοποθετήσετε και να ξεπεράσετε όλα τα τελειώματα».

Τρία επίπεδα αναδιαμόρφωσης

Όταν ξεκινάτε μια αναδιαμόρφωση κουζίνας «πρώτα προετοιμάστε έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό και, στη συνέχεια, αναζητήστε κάποιον που θα συνεργαστεί μαζί σας για να επιτύχει την κουζίνα των ονείρων σας», λέει ο οικιακός οικοδόμος του Σιάτλ Russ Lavallee της Lavallee Construction.

Ο Lavalle ξέρει και για τι μιλάει. Ασχολείται με νέες κατασκευές και ανακαίνιση παλαιότερων σπιτιών για περισσότερα από 21 χρόνια.

Ο Lavallee απηχεί προηγούμενα συναισθήματα σχετικά με την αλλαγή μεταβλητών που έχουν τεράστιο αντίκτυπο στις εκτιμήσεις της αναδιαμόρφωσης κουζίνας. Αλλά είναι απόλυτα πρόθυμος να εργαστεί με τον προϋπολογισμό ενός πελάτη. Θυμηθείτε, πολλοί εργολάβοι αναμένουν το αντίθετο: υποτίθεται ότι πρέπει να προσαρμόσετε τα στοιχεία τους. Λέει ο Lavalle, "εάν ένας πελάτης έχει μόνο 3730€ για να αναδιαμορφώσει μια κουζίνα, μπορώ να τους πω ποιες είναι οι επιλογές τους και τι μπορώ να τους δώσω για αυτόν τον προϋπολογισμό."

Εκτιμήσεις χαμηλού εύρους

"Οι ανακαινίσεις χαμηλής εμβέλειας", λέει ο Lavallee, "κυμαίνονται από περίπου 75€ έως 93€ ανά m² και θα φωτίσουν μια κουζίνα χωρίς να πραγματοποιήσουν σημαντικές αλλαγές στον φυσικό χώρο. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αντικαταστάσεις πόρτας, εγκατάσταση νέου laminate ή βασικού πλακιδίου πάγκοι και άλλα αντικείμενα. "

Εκτιμήσεις μεσαίου εύρους

Η Lavallee συνεχίζει να λέει, "Με 150€ έως 190€ ανά m², μια αναδιαμόρφωση κουζίνας μεσαίας κατηγορίας είναι ένα βήμα τόσο στην τιμή όσο και στην ποιότητα. Ο πελάτης έχει περισσότερες επιλογές και θα δει μια διαφορά στα προϊόντα υψηλότερης ποιότητας που είναι διαθέσιμα σε αυτό το εύρος τιμών, συμπεριλαμβανομένων καλύτερων πλακιδίων, πάγκων τύπου Corian ή δαπέδων βινυλίου. "

Εκτιμήσεις υψηλού επιπέδου

Ο Lavalle καταλήγει λέγοντας ότι "Όταν η τιμή δεν είναι παράγοντας και οι πελάτες έχουν υψηλότερο προϋπολογισμό 220€ ή περισσότερο ανά m², αυτό είναι γενικά μια πλήρης ανακαίνιση ή" έντερο στα στηρίγματα ". Με έναν μεγαλύτερο προϋπολογισμό έρχεται μια ατελείωτη σειρά επιλογών και τιμών που ταιριάζουν που θα δημιουργήσουν έναν εντελώς αναδιαμορφωμένο χώρο εξοπλισμένο με τα πιο πρόσφατα προϊόντα τελευταίας τεχνολογίας, συμπεριλαμβανομένων νέων υδραυλικών, πάγκων, δαπέδων, υλικού, ξυλουργικής και φωτισμού. "

Εκτιμήσεις μεσαίου και χαμηλού επιπέδου

Ο όμιλος Leigh Gardner of Coastal Reconstruction αναφέρει ότι μια κουζίνα μεσαίας κατηγορίας αναδιαμορφώνει, χωρίς να περιλαμβάνει αφαίρεση τοίχων ή μετεγκατάσταση ηλεκτρικών ή υδραυλικών, μπορεί να περιλαμβάνει:

• Μπουλντόνια σφενδάμνου 107 εκ
• Στοίβα συρταριού
• Τεμπέλης Σούζαν
• Ψυγείο
• Μετρητές στερεάς επιφάνειας
• Δάπεδο κεραμικών πλακιδίων
• Ενσωματωμένος ή νεροχύτης
• Βρύση με υψηλό τόξο
• Πλυντήριο πιάτων
• Αποκομιδή σκουπιδιών
• Ψυγείο δίπλα-δίπλα με πάγο και νερό
• Ομαλή ηλεκτρική γκάμα
• Φούρνος μικροκυμάτων / κουκούλα σε μεγάλη απόσταση
• Μπορεί φώτα
• Ζωγραφική στους τοίχους
• Αφαίρεση και απόρριψη υλικών κατεδάφισης

Το εισιτήριό σας για αυτό κυμαίνεται από 14200€ έως 33600€ Πολλοί παράγοντες μπορούν να μετακινήσουν το σχήμα προς τα πάνω ή προς τα κάτω.

Μια αναδιαμόρφωση κουζίνας χαμηλής εμβέλειας μπορεί να σας οδηγήσει οπουδήποτε από 8960€ έως 13400€ Σε αυτό το επίπεδο, ουσιαστικά παίρνετε λιγότερο ακριβά υλικά: δάπεδο βινυλίου αντί κεραμικών πλακιδίων, ψυγείο κορυφαίας τοποθέτησης αντί για πλάι-πλάι, φώτα φθορισμού φώτων κονσερβών κ.λπ.

Μικρές αναδιαμορφώσεις κουζίνας

Ο Michael Anschel της κατασκευαστικής εταιρείας Otogawa-anschel design-build στη Μινεάπολη λέει, "Το κόστος μιας αναδιαμόρφωσης κουζίνας εξαρτάται προφανώς από το επίπεδο στο οποίο αναδιαμορφώνεται ο χώρος", λέει ο Anschel. "Έχουμε κάποια έργα που είχαν μικροσκοπικούς προϋπολογισμούς (κάτω των 22400€) και γίναμε αρκετά δημιουργικοί με υλικά, και επαναχρησιμοποιώντας ντουλάπια και σωστικά υλικά."

Ο Anschel λέει ότι κατά κανόνα, 29900€ είναι αυτό που μπορεί να βρείτε για μια βασική αναδιαμόρφωση μικρής κουζίνας. Στη συνέχεια, λέει ότι μπορείτε να περιμένετε περίπου "44800€ έως 59700€ για την πλειονότητα των αναδιαμορφώσεων κουζίνας που κάνουν αλλαγές στη διάταξη, στερεές επιφάνειες, νέα διαμόρφωση φωτισμού, ωραία ντουλάπια / συσκευές."

Η Anschel σημειώνει μερικές κουζίνες που ξεπέρασαν τα 67200€, αλλά σημειώνει ότι το υψηλό κόστος οφείλεται είτε σε μοναδικές ξυλουργικές εργασίες είτε λόγω μιας σοβαρής αναδιάρθρωσης ολόκληρου του εσωτερικού χώρου.

Ο Anschel συνεχίζει να λέει ότι "Εάν ρίξετε μια προσθήκη στο μείγμα, τότε οι αριθμοί μπορεί να είναι ριζικά υψηλότεροι ανάλογα με το τι συμβαίνει. Εάν ολόκληρη η κουζίνα πρόκειται να τοποθετηθεί στη νέα προσθήκη, τότε το κόστος τείνει να κυμαίνεται μεταξύ 59700 Έως 112000€ "

Προβλήματα με την αναφορά κόστους έναντι αξίας

Ο Anschel μας λέει επίσης ότι "το πρόβλημα με την αναφορά κόστους έναντι αξίας είναι ότι αντλεί δεδομένα από άδειες και κάθε πολιτεία και μερικές φορές μια πόλη έχει διαφορετική απαίτηση για το τι πρέπει να περιλαμβάνει η δηλωμένη αξία στην άδεια."

Συνέχισε λέγοντας ότι το περιοδικό δίνει τεχνητά χαμηλά στοιχεία για το κόστος των αναδιαμορφώσεων κουζίνας, επειδή τα στοιχεία προέρχονται από αιτήσεις αδειών και πολλοί "εργολάβοι θα ψεύδονται για το κόστος προκειμένου να διατηρήσουν τα τέλη άδειας χαμηλά." Ως αποτέλεσμα, ο μέσος όρος κόστους βάσει των ποσών της άδειας μπορεί να είναι σημαντικά χαμηλότερος από το πραγματικό κόστος.

Στη συζήτηση για την οικοδόμηση της κουζίνας και του σπιτιού / αναδιαμόρφωση, ένα πράγμα που σπάνια αναφέρεται είναι οι μακροπρόθεσμες κοινωνικές επιπτώσεις και τα ζητήματα ποιότητας ζωής. Η Anschel προτείνει ότι η συζήτηση για το κόστος του έργου θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει μια ειλικρινή συζήτηση για τους μισθούς των εργαζομένων, την ασφάλεια της εργασίας και τις επιχειρηματικές πρακτικές - για να μην αναφέρουμε ότι η αναδιαμόρφωση αντιπροσωπεύει μια επένδυση στην ποιότητα ζωής από τον ιδιοκτήτη σπιτιού. «Εξάλλου, μιλάμε για το πιο ακριβό πράγμα που έχουν οι περισσότεροι άνθρωποι, και για τον τόπο όπου θα περάσουν περισσότερο από το ήμισυ της ζωής τους!