Μεταπώληση και νεκρή αξία των ανακαινίσεων σας

Είναι η μέρα λήξης της πώλησης σπιτιού σας. Τώρα ήρθε η ώρα να ανοίξετε ένα μπουκάλι σαμπάνια και να απολαύσετε τους καρπούς της δουλειάς σας στο σπίτι. Σας βοήθησαν οι αναδιαμορφώσεις του σπιτιού σας να αποκομίσετε κέρδος ή τουλάχιστον να φτάσετε στην κατάσταση νεκρού σημείου; Λίγοι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι ευχαριστημένοι με την απώλεια χρημάτων από την πώληση.

Πριν χτυπήσετε αυτό το πρώτο καρφί ή κρεμάστε αυτό το πρώτο φύλλο γυψοσανίδας, κοιτάξτε μπροστά πώς συσχετίζονται αυτά τα έργα με την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας. Ορισμένες τροποποιήσεις δίνουν καλύτερη αξία μεταπώλησης από άλλες. Ακόμα κι αν ψάχνετε απλώς για μια τιμή μεταπώλησης νεκρού σημείου, η διαδικασία σκέψης παραμένει η ίδια: Ποιες ανακαινίσεις DIY στο σπίτι φέρνουν περισσότερα χρήματα από άλλες; Τα δεδομένα από την ετήσια αναφορά κόστους αναδιαμόρφωσης έναντι αξίας δείχνουν τάσεις που πρέπει να ακολουθήσετε ή να αποφύγετε-εάν θέλετε να δείτε απόδοση της επένδυσής σας στο σπίτι.

Οικιακές αναδιαμορφώσεις υψηλής αξίας

Επειδή μια οικιακή αναδιαμόρφωση έχει προβλεπόμενη υψηλή τιμή μεταπώλησης, δεν σημαίνει ότι θα μετατρέψει στην πραγματικότητα ένα κέρδος ή ένα νεκρό σημείο κατά τη στιγμή της πώλησης. Παρά τις καλύτερες προσπάθειές σας, οι δυνάμεις της αγοράς συνωμοτούν συχνά εναντίον σας, φέρνοντας τα προηγούμενα υψηλής αξίας έργα σας στο κόκκινο. Ταυτόχρονα, είναι καλύτερο να ξεκινήσετε με καλό πόδι. Αυτά τα έργα τείνουν να φαίνονται τα πιο ελκυστικά για τους αγοραστές.

• Αντικατάσταση πλαισίου από ίνες-τσιμέντο
• Αντικατάσταση πόρτας γκαράζ
• Αναδιαμόρφωση κουζίνας μεσαίας κατηγορίας
• Κατασκευασμένη πέτρα καπλαμά

Το θέμα πίσω από αυτές τις αναδιαμορφώσεις υψηλής αξίας, υψηλής απόδοσης: εμφάνιση. Όταν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας στην καλύτερη δυνατή τιμή, πρέπει να τραβήξετε την προσοχή του πιθανού αγοραστή γρήγορα.

Πλαίσιο από τσιμέντο από ίνες, πόρτες γκαράζ και κατασκευασμένη πέτρα καπλαμά όλα χαρακτηρίζονται ως σημαντικά εξωτερικά στοιχεία που αξίζουν ιδιαίτερης προσοχής. Μια αναδιαμόρφωση κουζίνας μεσαίας κατηγορίας, επίσης, απευθύνεται στο πρώτο δωμάτιο που βλέπουν πολλοί αγοραστές σπιτιού: η κουζίνα. Εάν μπορείτε να αναδιαμορφώσετε αυτές τις περιοχές χωρίς να ξοδέψετε πάρα πολλά χρήματα, έχετε την καλή στάση να κερδίσετε ή να μειώσετε την πώληση κατοικιών.

Οικιακές αναδιαμορφώσεις μέτριας αξίας

Οι οικιακές αναδιαμορφώσεις μέτριας αξίας τείνουν να διατηρούν την αξία τους ή τουλάχιστον να είναι νεκρές. Η απόκτηση κέρδους από αυτές τις οικιακές αναδιαμορφώσεις μεσαίας κατηγορίας μπορεί να είναι δύσκολη, αλλά σε ορισμένες αγορές ακινήτων, αυτό μπορεί να είναι δυνατό.

• Αντικατάσταση πλαισίου βινυλίου
• Αντικατάσταση παραθύρου βινυλίου
• Ξύλο ή σύνθετο κατάστρωμα
• Αντικατάσταση παραθύρου ξύλου
• Αντικατάσταση πόρτας εισόδου
• Αντικατάσταση σύνθετης στέγης
• Αναδιαμόρφωση μπάνιου
• Αντικατάσταση μεταλλικής στέγης

Οι περισσότερες από αυτές τις αναδιαμορφώσεις σπιτιού μέτριας αξίας είναι σταθερές και λειτουργικές, αλλά σπάνια είναι εντυπωσιακές. Τέτοιες οικιακές ανακατασκευές μεσαίας κατηγορίας φροντίζουν για υπάρχοντα ή επερχόμενα προβλήματα, όπως διαρροή στέγης ή πλευρικής ή απώλεια ενέργειας λόγω ξεπερασμένων παραθύρων.

Είναι καλύτερο να ξεκινήσετε αυτές τις αναδιαμορφώσεις πολύ πριν από μια πώληση σπιτιού, ώστε να μπορείτε να αποκτήσετε κάποια οφέλη για τον εαυτό σας. Η αντικατάσταση φτωχών παραθύρων για αισθητικούς σκοπούς είναι καλή πριν από τη διάθεση του σπιτιού στην αγορά. Αλλά αν αντικαταστήσετε τα παράθυρα για εξοικονόμηση ενέργειας ταυτόχρονα, βοηθάτε μόνο τον νέο ιδιοκτήτη σπιτιού. Η αντικατάσταση παραθύρων απαιτεί χρόνια, αν όχι δεκαετίες, για την κάλυψη του κόστους των παραθύρων μέσω εξοικονόμησης ενέργειας.

Εγχώριες αναδιαμορφώσεις χαμηλής αξίας

Θα πρέπει να αναλαμβάνετε οικιακές αναδιαμορφώσεις χαμηλής αξίας επειδή θέλετε να τις κάνετε, όχι επειδή περιμένετε να αποκομίσετε τεράστιο κέρδος μετά τη μεταπώληση. Στην πραγματικότητα, η ιδέα σας για μια αναδιαμόρφωση υψηλής αξίας μπορεί να είναι μια αναδιαμόρφωση που ο επόμενος αγοραστής είναι ανυπόμονος να σκίσει.

• Αναδιαμόρφωση κουζίνας, μεσαίας κατηγορίας
• Πρόσθετη κύρια σουίτα
• Αναδιαμόρφωση μπάνιου, πολυτελές
• Προσθήκη μπάνιου, μεσαίας κατηγορίας
• Σημαντική αναδιαμόρφωση κουζίνας, πολυτελής
• Πρόσθετη κύρια σουίτα

Μία από τις ελεγκτικές ιδέες πίσω από τις αναδιαμορφώσεις σπιτιού χαμηλής αξίας είναι ότι έχουν υψηλό λόγο κόστους προς αξία. Ένα μεγάλο, πολυτελές αναδιαμόρφωση κουζίνας ή μια προσθήκη κύριας σουίτας είναι πολυπόθητα από πολλούς αγοραστές σπιτιού. Αλλά αν αυτοί οι αγοραστές καθορίζουν τα χρήματα για την αγορά τους είναι διαφορετικό θέμα. Τα ακριβά αναδιαμορφώσεις σπιτιού πρέπει να συνοδεύονται από εξίσου υψηλές τιμές που ξοδεύουν οι επόμενοι αγοραστές σπιτιού, εάν ο σημερινός ιδιοκτήτης σπιτιού αναμένεται να φτάσει το ρεκόρ.

Μην αναλαμβάνετε καμία από αυτές τις αναδιαμορφώσεις σπιτιού χαμηλής αξίας με την προσδοκία ότι οι αγοραστές σπιτιού θα παρατάσσονται στην πόρτα. στις περισσότερες περιπτώσεις, απλά δεν θα συμβεί.