Τι να κάνετε για τους συγκάτοικους που δεν πληρώνουν ενοίκιο;
Πολλοί ενοικιαστές που χωρίζουν το ενοίκιο με τους συγκάτοικους πιστεύουν ότι είναι εντάξει αρκεί να πληρώνουν στον ιδιοκτήτη το δικό τους μερίδιο του ενοικίου κάθε μήνα. Η σκέψη είναι ότι εάν ένας συγκάτοικος εμφανιστεί σύντομα, τότε μόνο ο συγκάτοικος θα ήταν υπεύθυνος για τον ιδιοκτήτη και πιθανώς θα αντιμετωπίσει την έξωση.
Αν έτσι σκεφτόσασταν, διαβάστε. Οι συγκάτοικοι που υπογράφουν μίσθωση συμφωνούν να πληρώνουν στον ιδιοκτήτη ένα ορισμένο συνολικό ποσό ενοικίου κάθε μήνα. Ο ιδιοκτήτης νοιάζεται μόνο για την πληρωμή αυτού του πλήρους ποσού κάθε μήνα - πώς εσείς και ένας συγκάτοικος επιλέγετε να διαιρέσετε ότι το συνολικό ενοίκιο είναι μεταξύ σας. Αυτό είναι γνωστό στη νομική ορολογία ως «από κοινού και πολλές ευθύνες».
Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι νοικιάζετε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με έναν συγκάτοικο με ένα ενοίκιο 1040€ το μήνα. Συμφωνήσατε με τον συγκάτοικο σας ότι θα χρωστάτε 600€ και ο συγκάτοικος σας οφείλει 450€ κάθε μήνα, δεδομένου ότι το υπνοδωμάτιο σας είναι μεγαλύτερο και έχει καλύτερη θέα. Λίγους μήνες μετά τη μίσθωση, ο συγκάτοικός σας σας λέει ότι δεν θα είναι σε θέση να πληρώσει μέρος ή ολόκληρο το ενοίκιο αυτόν τον μήνα. Ακόμα κι αν πληρώσετε το πλήρες μερίδιο των 600€, και οι δύο θα παραβιάσετε τη μίσθωση εάν δώσετε στον ιδιοκτήτη σας οποιοδήποτε ποσό μικρότερο από τα 1040€ μέχρι την ημερομηνία λήξης.
Τι γίνεται με μια γραπτή συμφωνία συγκάτοικος;
Ακόμα κι αν εσείς και οι συγκάτοικοί σας υπογράψατε μια συμφωνία για τη διάσπαση του ενοικίου, θα είστε και οι δύο υπόχρεοι στον ιδιοκτήτη για το πλήρες ποσό του ενοικίου. Η ύπαρξη γραπτής συμφωνίας είναι καλή ιδέα, διότι θα σας βοηθήσει να συλλέξετε το ποσό που οφείλει ένας συγκάτοικος εάν χάσει πληρωμές, αλλά δεν θα έχει καμία νομική επίπτωση σε αυτό που οφείλετε και οι δύο στον ιδιοκτήτη σας.
Τι γίνεται με μια επεξηγηματική σημείωση;
Στο παραπάνω παράδειγμα, ας πούμε ότι ο συγκάτοικος σας πληρώνει μόνο 370€ από τα 450€ που οφείλει, αλλά πληρώνετε τα πλήρη 600€ που οφείλετε. Ο συγκάτοικος σας συμφωνεί να επισυνάψει μια σημείωση στον ιδιοκτήτη, καθιστώντας σαφές ότι το 970€ αντιπροσωπεύει το πλήρες ενοίκιο των 600€ και το μερικό ενοίκιο του συγκάτοικού σας των 370€
Μην περιμένετε ότι αυτός ο τύπος χαρτονομίσματος θα κάνει τον ιδιοκτήτη σας να εξετάσει πλήρως το ενοίκιο σας και να κοιτάξει μόνο τον συγκάτοικο σας. Αντίθετα, ο ιδιοκτήτης σας σίγουρα θα θεωρήσει και τους δύο υπεύθυνους για το έλλειμμα των 75€.
Αποφύγετε τους συγκατοίκους που δεν πληρώνουν ενοίκιο
Η ουσία είναι ότι μία από τις ευθύνες της συγκατοίκου κάποιου είναι να γνωρίζετε ότι είστε και οι δύο στο γάντζο για το μέρος του άλλου του συνολικού μηνιαίου ενοικίου. Δεδομένου ότι θα μπορούσατε να εκδιώξετε εξαιτίας των κακών οικονομικών συνηθειών ενός συγκατοίκου σας, είναι σημαντικό να αποφασίσετε εάν το να έχετε έναν συγκάτοικο είναι κατάλληλο για εσάς και, εάν ναι, να αφιερώσετε χρόνο για να βρείτε έναν συγκάτοικο που είναι συμβατός και αξιόπιστος.
Εάν ζείτε ήδη με έναν συγκάτοικο που δεν πληρώνει το μερίδιό του, είναι καλό να αρχίσετε να ψάχνετε άλλο συγκάτοικο. Η διαμονή με έναν συγκάτοικο που χάνει πληρωμές ενοικίου θέτει σε κίνδυνο τόσο τη μίσθωση όσο και τη σχέση σας.
