Βασικά μισθώματα διαμερισμάτων

Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, εσείς και ο ιδιοκτήτης σας θα υπογράψετε πιθανώς μια μίσθωση, ένα έγγραφο που σας δίνει το δικαίωμα να κατοικήσετε το νέο σας σπίτι για όσο διάστημα η μίσθωση παραμένει σε ισχύ.

Πριν υπογράψετε μια μίσθωση, ίσως αναρωτηθείτε ποιος είναι ο καλύτερος όρος μίσθωσης, πόσο θα οφείλετε, ποιος άλλος μπορεί να χρειαστεί να υπογράψει τη μίσθωση και ακόμη και αν θα ήταν καλύτερα να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας χωρίς μίσθωση καθόλου.

Αφού υπογράψετε μια μίσθωση, μπορείτε να αποφασίσετε ότι πρέπει να αποχωρήσετε νωρίς και να ανησυχείτε ότι η παραίτηση της μίσθωσης ενδέχεται να επιφέρει κυρώσεις. Εναλλακτικά, ενδέχεται να αντιμετωπίζετε κάποιο συγκεκριμένο κανόνα στη μίσθωση και πρέπει να πείσετε τον ιδιοκτήτη σας ότι ο κανόνας είναι άδικος ή ότι δεν πρέπει να ισχύει για εσάς.

Ευτυχώς, μπορείτε να είστε προετοιμασμένοι και να αποφύγετε πολλά προβλήματα διαβάζοντας τα βασικά των μισθώσεων διαμερισμάτων παρακάτω.

Σύμβαση μίσθωσης ορισμένου χρόνου έναντι μίσθωσης από μήνα σε μήνα

Τις περισσότερες φορές, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές συμφωνούν σε έναν καθορισμένο όρο, όπως ένα έτος, για μίσθωση. Όταν τελειώσει ο χρόνος, και τα δύο μέρη μπορούν να συμφωνήσουν να ανανεώσουν τη μίσθωση για άλλη σταθερή περίοδο.

Αντίθετα, μια συμφωνία ενοικίασης από μήνα σε μήνα ανανεώνεται αυτόματα, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής αποφασίσει να το τερματίσει. Αν και αυτό φαίνεται να προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία, μπορεί να έχει τιμή.

Τι οφείλετε στην υπογραφή μίσθωσης

Να είστε έτοιμοι να πληρώσετε περίπου δύο έως τέσσερις φορές το μηνιαίο σας ενοίκιο, αν όχι περισσότερο, μαζί με την υπογραφή της μίσθωσης. Από την πληρωμή μίσθωσης εκ των προτέρων, καθώς και μια προκαταβολή ασφαλείας, την προμήθεια μεσιτείας, τα έξοδα μετακίνησης και πολλά άλλα, σίγουρα θα πρέπει να φέρετε το πορτοφόλι σας στην υπογραφή της μίσθωσης. Ακολουθούν περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το τι πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε κατά την υπογραφή της μίσθωσης.

Εγγυητές μίσθωσης

Εάν ανησυχείτε ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα υπογράψουν μίσθωση μαζί σας, επειδή θα πιστεύουν ότι δεν κερδίζετε αρκετά εισοδήματα, ενδέχεται να μπορείτε να βοηθήσετε έναν συγγενή ή φίλο υπογράφοντας τη μίσθωση ως εγγυητή.

Εάν βρείτε το διαμέρισμα των ονείρων σας, αλλά ο ιδιοκτήτης διστάζει να σας νοικιάσει μετά από έλεγχο οικονομικού ιστορικού, μπορείτε να ρωτήσετε σχετικά με αυτήν την επιλογή.

Αθέμιτοι κανόνες μίσθωσης

Συχνά, οι ενοικιαστές πιστεύουν ότι μια συγκεκριμένη απαίτηση μίσθωσης είναι άδικη. Εάν αισθάνεστε έτσι, μπορεί να δικαιολογηθείτε ότι δεν τηρείτε την απαίτηση. Ως ενοικιαστής διαμερισμάτων, λάβετε υπόψη ότι η παραβίαση κανόνα μπορεί να σας θέσει σε κίνδυνο να χάσετε το σπίτι σας, επομένως είναι σημαντικό να μπορείτε να διατυπώσετε τον λόγο για τον οποίο πιστεύετε ότι η λογική και ο νόμος είναι στο πλευρό σας όσον αφορά την εγκυρότητα κανόνας διαμερίσματος.

Σπάζοντας τη μίσθωσή σας

Οι ενοικιαστές έχουν συχνά λόγους να θέλουν να τερματίσουν τη μίσθωσή τους νωρίς. Για παράδειγμα, ένας κοινός λόγος είναι όταν ένας ενοικιαστής αποφασίζει ότι θέλει να αποκτήσει σπίτι.

Εάν πρέπει να σπάσετε τη μίσθωση, μάθετε πώς μπορείτε να αποφύγετε ή τουλάχιστον να περιορίσετε την ποινή από τον ιδιοκτήτη σας.