Μίσθωση σταθερής διάρκειας έναντι μίσθωσης από μήνα σε μήνα
Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, μπορείτε να περιμένετε δύο βασικούς τύπους συμφωνιών ενοικίασης με έναν ιδιοκτήτη: μια μίσθωση ορισμένου χρόνου και μια συμφωνία από μήνα σε μήνα. Ακολουθεί μια σειρά από τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε ρύθμισης, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε ποια είναι η καλύτερη επιλογή.
Μίσθωση ορισμένου χρόνου
Η πιο κοινή συμφωνία ενοικίασης είναι μίσθωση ορισμένου χρόνου. Η μίσθωση δηλώνει τη διάρκεια της μίσθωσης και όταν τελειώσει ο χρόνος, πρέπει να ανανεώσετε τη μίσθωση για να μείνετε στο διαμέρισμα, εάν αυτή η επιλογή είναι διαθέσιμη. Οι περισσότερες μισθώσεις είναι για ένα έτος, αλλά οι διετές όροι δεν είναι ασυνήθιστοι. Άλλες ρυθμίσεις είναι επίσης δυνατές. Για παράδειγμα, εάν το διαμέρισμα ήταν κενό για αρκετούς μήνες προτού μετακομίσετε, ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας ζητήσει να υπογράψετε μια μίσθωση για, ας πούμε, 15 μήνες αντί για τους συνηθισμένους 12 μήνες, έτσι ώστε η ημερομηνία λήξης της μίσθωσης να συμβαδίζει με την άλλη μισθώσεις μισθωτών. Η παρατεταμένη μίσθωση θα μπορούσε επίσης να είναι κάτι παραπάνω από οργανωτικούς σκοπούς. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να θέλει να λήξει η μίσθωση κατά τη διάρκεια μιας περιόδου αιχμής, όπως το καλοκαίρι.
Σύμβαση ενοικίασης από μήνα σε μήνα
Μια συμφωνία ενοικίασης από μήνα σε μήνα μπορεί να φαίνεται ότι είναι μια πολύ σύντομη έκδοση μίσθωσης ορισμένου χρόνου, διάρκειας μόλις ενός μήνα. Ωστόσο, υπάρχει μια βασική διαφορά: οι συμφωνίες από μήνα σε μήνα ανανεώνονται αυτόματα εάν ούτε εσείς ούτε ο ιδιοκτήτης σας ειδοποιήσετε για διακοπή εντός καθορισμένης χρονικής περιόδου. Για παράδειγμα, εάν σκοπεύετε να αποχωρήσετε στα τέλη Οκτωβρίου, ίσως χρειαστεί να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη πριν από το τέλος Σεπτεμβρίου.
Το κύριο πλεονέκτημα μιας ρύθμισης ενοικίασης από μήνα σε μήνα είναι η ευελιξία. Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για το σπάσιμο μίσθωσης στη μέση ενός έτους ή δύο ετών, η οποία θα μπορούσε να είναι δαπανηρή. Αντ 'αυτού, μπορείτε να τερματίσετε μια μίσθωση από μήνα σε μήνα όποιο μήνα θέλετε, δίνοντας στον ιδιοκτήτη επαρκή ειδοποίηση (συνήθως 30 ημέρες). Φυσικά, ο ιδιοκτήτης έχει την ίδια ευελιξία. Ως ενοικιαστής, ζείτε με τον κίνδυνο να λάβετε ειδοποίηση για μη ανανέωση ανά πάσα στιγμή, οπότε θα έχετε μόλις 30 ημέρες (ή λίγο περισσότερο, εάν ο ιδιοκτήτης δώσει την ειδοποίηση στα μέσα ενός μήνα) για να βρείτε καινουργιο ΣΠΙΤΙ.
Ασφάλεια έναντι ευελιξίας
Η απόφαση μεταξύ μίσθωσης ορισμένου χρόνου και μήνα προς μήνα έρχεται σε αυτήν την απλή ερώτηση: Χρειάζεστε την ασφάλεια να μην χρειάζεται να μετακινηθείτε για τουλάχιστον ένα χρόνο ή θα επωφεληθείτε περισσότερο από μια ευέλικτη συμφωνία, παρόλο που θα μπορούσε να αλλάξει σε σύντομο χρονικό διάστημα? Η ευελιξία ενοικίασης από μήνα σε μήνα συνοδεύεται από ίσο κίνδυνο. Επομένως, είναι καλή ιδέα να είστε ρεαλιστές σχετικά με το πόσο πρόθυμοι (και ικανοί) θα ήταν να μετακομίσετε και να βρείτε ένα άλλο διαμέρισμα κάθε μήνα του χρόνου. Από την άλλη πλευρά, εάν υπάρχει μια καλή πιθανότητα να χρειαστεί να μετακινηθείτε σε λιγότερο από ένα χρόνο, μια συμφωνία από μήνα σε μήνα μπορεί να αξίζει τον κίνδυνο.
Ορισμένοι ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να προσφέρουν μια τρίτη επιλογή ξεκινώντας με μίσθωση ορισμένου χρόνου (συνήθως ένα έτος) και μετάβαση σε συμφωνία από μήνα σε μήνα μετά τη λήξη της μίσθωσης. Για πολλούς ενοικιαστές, αυτός είναι ένας ελκυστικός συμβιβασμός. παίρνουν την ασφάλεια μίσθωσης ενός έτους και μπορούν να μείνουν στο διαμέρισμα μετά το τέλος του έτους χωρίς να χρειάζεται να υπογράψουν άλλη μίσθωση ορισμένου χρόνου.
