Πώς προστατεύει το FHA από διακρίσεις στέγασης;

Το 1968, το Ευρωπαϊκό Κογκρέσο ψήφισε τον Νόμο περί Πολιτικών Δικαιωμάτων που απαγόρευε τις διακρίσεις με βάση πέντε κύριες κατηγορίες: φυλή, χρώμα, θρησκεία, φύλο ή εθνική καταγωγή. Αυτοί οι νόμοι περί ατομικών δικαιωμάτων και εργασίας κατά των διακρίσεων στις ΗΠΑ επέβαλαν κατά κύριο λόγο συνταγματικά δικαιώματα στους ψηφοφόρους και απαγόρευαν τον φυλετικό διαχωρισμό σε σχολεία, χώρους εργασίας και δημόσιες εγκαταστάσεις όπως ξενοδοχεία, εστιατόρια, θέατρα και καταστήματα λιανικής.

Μεταξύ των διατάξεών του ήταν το τμήμα που ήταν γνωστό ως Τίτλος VIII, γνωστότερο ως νόμος περί στέγασης (FHA). Το FHA θεσπίστηκε για να προστατεύσει τους ανθρώπους από κάθε είδους διάκριση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, την αγορά ενός σπιτιού ή τη λήψη χρηματοδότησης για ένα στεγαστικό δάνειο.

Προστατευόμενες τάξεις

Ο πρακτικός νόμος του Thomson Reuters ορίζει μια προστατευμένη τάξη ως μια ομάδα ανθρώπων με κοινό χαρακτηριστικό που προστατεύονται νομικά από τις διακρίσεις λόγω εργασίας λόγω του χαρακτηριστικού αυτού. Τα προστατευόμενα μαθήματα δημιουργούνται τόσο από την ομοσπονδιακή όσο και από την πολιτειακή νομοθεσία.

Το αρχικό FHA είχε μόνο πέντε προστατευόμενες τάξεις-φυλή, χρώμα, θρησκεία, φύλο και εθνική καταγωγή. Ωστόσο, μια τροποποίηση το 1988 πρόσθεσε μειονέκτημα και οικογενειακό καθεστώς στις προστατευόμενες τάξεις. Στο πλαίσιο του FHA, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ορίζει τώρα επτά «προστατευόμενες τάξεις» για τους τύπους των απαγορευμένων διακρίσεων:

• Φυλή: Οι άνθρωποι δεν μπορούν να αντιμετωπίζονται δυσμενώς λόγω προσωπικών χαρακτηριστικών όπως υφή μαλλιών, χρώμα / επιδερμίδα και χαρακτηριστικά του προσώπου.
• Χρώμα: Ενώ η φυλή και το χρώμα αλληλεπικαλύπτονται, δεν είναι συνώνυμα. Η διάκριση χρώματος μπορεί να συμβεί σε άτομα διαφόρων φυλών ή εθνικότητας και περιλαμβάνει χρωματισμό, επιδερμίδα, σκιά δέρματος, τόνο, ελαφρότητα, σκοτάδι και χρωματικά χαρακτηριστικά.
• Θρησκεία: Αυτός ο νόμος προστατεύει άτομα που ανήκουν σε παραδοσιακές και οργανωμένες θρησκείες όπως ο Βουδισμός, ο Χριστιανισμός και ο Ινδουισμός. Προστατεύει επίσης εκείνους που έχουν άλλες θρησκευτικές, ηθικές ή ηθικές πεποιθήσεις.
• Εθνική καταγωγή: Όσοι προέρχονται από άλλη χώρα ή άλλο μέρος του κόσμου προστατεύονται βάσει αυτού του νόμου. Καλύπτεται επίσης η εθνικότητα, η προφορά ή η εμφάνιση ενός συγκεκριμένου εθνικού υποβάθρου.
• Φύλο: Αυτή η τάξη προστατεύει τις διακρίσεις κατά του φύλου και του φύλου, το οποίο είναι το φάσμα των χαρακτηριστικών σχετικά με την αρρενωπότητα, τη θηλυκότητα, τη διασεξουαλικότητα και πολλά άλλα. Η προστασία παρέχεται σε όλα τα φύλα ανεξάρτητα από τον σεξουαλικό προσανατολισμό, την κατάσταση των τρανσέξουαλ και άλλους ρόλους και ταυτότητες φύλου.
• Αναπηρία: Όταν ψάχνετε για ενοικίαση, οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να ρωτήσουν εάν έχετε αναπηρία ή ασθένεια (ούτε μπορούν να ζητήσουν να δουν τα ιατρικά σας αρχεία). Αυτό περιλαμβάνει σωματική ή διανοητική αναπηρία. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες μπορεί να σας παρέχουν καταλύματα, με έξοδα του ιδιοκτήτη, και μπορεί να σας επιτρέψουν να κάνετε κάποιες τροποποιήσεις με δικά σας έξοδα.
• Οικογενειακή κατάσταση: Ο όρος αυτός αναφέρεται στην παρουσία τουλάχιστον ενός παιδιού κάτω των 18 ετών. Προστατεύει επίσης τις προοπτικές και τους ενοικιαστές που είναι έγκυες ή βρίσκονται σε διαδικασία υιοθεσίας παιδιών.

Διάκριση FHA

Τα προσωπικά χαρακτηριστικά που ορίζονται από τις τάξεις δεν μπορούν να αποτελέσουν τη βάση των διακρίσεων από τους ιδιοκτήτες, τους πωλητές σπιτιού ή τους δανειστές. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι για να είναι ένοχος για τέτοιου είδους διακρίσεις, πρέπει να αποδειχθεί ότι ένα από αυτά τα χαρακτηριστικά είναι ο λόγος της διάκρισης. Το αρχικό FHA δεν απαγορεύει κάθε μορφή διάκρισης. Είναι πιθανό, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης να κάνει διακρίσεις βάσει του εισοδήματος και τίποτα στο FHA δεν καθιστά τέτοιες διακρίσεις παράνομες.

Μεμονωμένα κράτη και κοινότητες, ωστόσο, μπορούν να θεσπίσουν τους δικούς τους νόμους που επεκτείνονται στις προστασίες του FHA. Υπάρχουν ορισμένοι κρατικοί νόμοι που παρέχουν πρόσθετη προστασία όπως θρησκεία, ηλικία, καταγωγή, βετεράνος, γενετικές πληροφορίες και ιθαγένεια.

Νόμοι για τις διακρίσεις στέγασης: αλλαγές και προσθήκες

Το 1988, ο τίτλος VIII τροποποιήθηκε από τον νόμο περί θεμιτής στέγασης, ο οποίος:

• Διεύρυνε την κάλυψη του νόμου περί δίκαιης στέγασης για την απαγόρευση των διακρίσεων λόγω αναπηρίας ή οικογενειακής κατάστασης. Αυτός ο τροποποιητικός νόμος επέτρεψε επίσης τη δημιουργία καθορισμένων κοινοτήτων στέγασης ηλικιωμένων.
• Καθιέρωσε νέους διοικητικούς μηχανισμούς επιβολής με δικηγόρους Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) για να ασκήσει αγωγή ενώπιον δικαστών διοικητικού δικαίου για λογαριασμό των θυμάτων διακρίσεων στέγασης.
• Αναθεωρημένη και διευρυμένη δικαιοδοσία του Υπουργείου Δικαιοσύνης για να ασκήσει αγωγή για λογαριασμό των θυμάτων σε ομοσπονδιακά περιφερειακά δικαστήρια.

Το 1995, ο νόμος περί στέγασης για ηλικιωμένους (HOPA) έκανε νόμιμη τη θέσπιση ορισμένων μορφών διακρίσεων για τις κοινότητες στέγασης που ορίζονται ως 55 ετών και άνω. Τέτοιες κοινότητες επιτρέπεται να μην νοικιάζουν σε οικογένειες που δεν έχουν κατοίκους να εμπίπτουν στον ορισμό των ηλικιωμένων. Αυτό είχε ως στόχο την προστασία της διαθεσιμότητας στέγασης για τους ηλικιωμένους. Όλες οι άλλες προστατευόμενες τάξεις εξακολουθούν να απολαμβάνουν τις ίδιες προστασίες σε επίσημα καθορισμένες κοινότητες 55 ετών και άνω ή 62 ετών και άνω.

Παραβίαση δικαιωμάτων

Εάν πιστεύετε ότι έχουν παραβιαστεί τα δικαιώματά σας βάσει του FHA, λάβετε ένα αντίγραφο της φόρμας καταγγελίας για διακρίσεις στέγασης και συμπληρώστε το στο διαδίκτυο. Μπορείτε επίσης να υποβάλετε καταγγελία γράφοντας σε ένα HUD κοντά σας έως και ένα έτος μετά την υποτιθέμενη παραβίαση.

Εάν είστε απενεργοποιημένοι, το HUD θα σας παρέχει ένα τηλέφωνο TTY χωρίς χρέωση για άτομα με προβλήματα ακοής: 1-800-927-9275. Υπάρχουν επίσης διερμηνείς, ταινίες και υλικό μπράιγ, και βοήθεια στην ανάγνωση και συμπλήρωση εντύπων.

Δώστε στο HUD:

• Το όνομα και η διεύθυνσή σας.
• Το όνομα και η διεύθυνση του ατόμου στο οποίο υποβάλλεται η καταγγελία σας (ο εναγόμενος).
• Η διεύθυνση ή άλλη ταυτοποίηση της οικείας κατοικίας.
• Σύντομη περιγραφή της φερόμενης παραβίασης (το γεγονός που σας έκανε να πιστεύετε ότι παραβιάστηκαν τα δικαιώματά σας).
• Η ημερομηνία (ες) της φερόμενης παραβίασης.