Συμβουλές σταδιοδρομίας στο σπίτι: Κορυφαίες συχνές ερωτήσεις σταδιοποίησης

Λειτουργεί πραγματικά η σταδιοποίηση;

Αν κοιτάξετε τριγύρω, θα δείτε ότι το πεδίο της οικιακής σκηνής αυξάνεται αλματωδώς. Περισσότεροι πωλητές προσλαμβάνουν επαγγελματίες διευθυντές σπιτιού. Οι πράκτορες προτείνουν τη σταδιοποίηση ή τη συμπερίληψή τους στις υπηρεσίες τους. Υπάρχει ένας αυξανόμενος αριθμός άρθρων, βιβλίων και ιστολογίων στη σκηνική. Περισσότερα βγαίνουν κάθε μέρα. Εάν η σταδιοποίηση δεν ήταν επιτυχής, αυτό το πεδίο δεν θα μπορούσε να αναπτυχθεί όπως είναι.

Γιατί λειτουργεί η σταδιοδρομία στο σπίτι;

Η σταδιοποίηση ολοκληρώθηκε για να δείξει το σπίτι στο καλύτερο του φως. Είναι σαν να περιγράφετε ένα αυτοκίνητο πριν το πουλήσετε. Η σταδιοποίηση καθιστά το σπίτι σας πιο ακριβό.

• Προτείνει στους αγοραστές να φροντίζετε άριστα το σπίτι σας.
• Μόνο το 10% από εμάς μπορεί να οραματιστεί τις δυνατότητες ενός σπιτιού, οπότε οι υπόλοιποι δεν θα μπορέσουν να δουν πώς θα μπορούσε να μοιάζει αν καθαριζόταν και δεν ήταν γεμάτο.
• Οι αγοραστές θέλουν να κάνουν όσο το δυνατόν λιγότερη δουλειά όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Εάν βλέπουν ένα σπίτι που μοιάζει να χρειάζεται οποιοδήποτε είδος εργασίας, το μόνο που βλέπουν είναι χρήματα, προσπάθεια και χρόνος που αφιερώνεται για να πάρει το σπίτι με τον τρόπο που το θέλουν.
• Κάνοντας τη δουλειά για τους αγοραστές, αισθάνονται ότι μπορούν να μετακινηθούν ακριβώς μέσα και να χαλαρώσουν και να απολαύσουν το νέο τους σπίτι.
• Πολλοί αγοραστές υποθέτουν ότι αν δεν μπορείτε να ασχοληθείτε με το σπίτι σας να φαίνεται καλό ενώ το πουλάτε, τότε ίσως έχετε παραμελήσει τη συνήθη συντήρηση ή τις επισκευές. Αυτό στέλνει μια κόκκινη σημαία.
• Όταν δείχνετε στους αγοραστές πώς να χρησιμοποιούν κάθε χώρο, οι αγοραστές μπορούν να οραματιστούν τον εαυτό τους να κινείται ακριβώς μέσα. Δεν αναρωτιούνται ποια δωμάτια λειτουργούν καλύτερα για διαφορετικούς σκοπούς. Όταν πρέπει να σκεφτούν πώς να χρησιμοποιούν κάθε δωμάτιο, αναρωτιούνται εάν υπάρχουν πραγματικά αρκετά δωμάτια στο σπίτι. Δεύτερον μαντέψουν-κάτι που δεν θέλετε.
• Τέλος, δικαιολογεί την τιμή που ζητάτε και δεν τους δίνει περιοχές όπου μπορούν να προτείνουν την απομάκρυνση χρημάτων από την τιμή, επειδή όλα θα είναι σε άριστη κατάσταση.

Πώς επηρεάζει η σταδιοποίηση την καταχώριση και την τιμή πώλησης του σπιτιού μου;

Η σταδιοποίηση σάς δίνει τη δυνατότητα να καταχωρίσετε το σπίτι σας για περισσότερα από όσα θα μπορούσατε, εάν το σπίτι δεν ήταν σταδιακό. Μπορείτε να το αναφέρετε για αυτό που πραγματικά αξίζει, αντί να το αναφέρετε για περισσότερο από ό, τι αξίζει, αν όλα τα στάδια έγιναν και υποθέτοντας ότι θα επιτρέψετε μειώσεις για τις απαιτούμενες επισκευές ή ατέλειες που θα παρατηρήσουν οι αγοραστές.

Τα περισσότερα σταδιακά σπίτια πωλούν στην τιμή καταχώρισης ή πολύ κοντά σε αυτήν, και μερικές φορές ακόμη περισσότερο. Αυτό μπορεί να συμβεί αν υπάρχει πόλεμος για υποβολή προσφορών ή ένας πωλητής θέλει να βεβαιωθεί ότι έρχονται με την υψηλότερη προσφορά, ώστε να φτάσουν σε υψηλά επίπεδα σε περίπτωση που έρθουν άλλες προσφορές.

Η πώληση ενός σπιτιού συνεπάγεται τόσους πολλούς παράγοντες. Η σταδιοποίηση είναι ένα συστατικό, αλλά εάν τα άλλα συστατικά δεν είναι στη θέση τους, καμία ποσότητα σταδιοποίησης δεν θα βοηθήσει. Εδώ είναι μόνο μερικοί άλλοι παράγοντες που μπαίνουν στο παιχνίδι.

Πώς είναι η συνολική διαδικασία οικιακής σταδιοποίησης;

Στη συνέχεια, θα κάνουν μια διεξοδική παρατήρηση και αξιολόγηση του σπιτιού σας. Εργαζόμαστε σε ένα σχέδιο στάσης 7 βημάτων και η αξιολόγηση είναι το πρώτο βήμα. Ο stager θα λάβει μετρήσεις για να σχεδιάσει τραχιά κάτοψη και να σημειώσει μεγάλα κομμάτια. Θα τραβήξουν επίσης πολλές φωτογραφίες από όλα τα δωμάτια και τους χώρους, και από διαφορετικές οπτικές γωνίες.

Στη συνέχεια, ο σταδιακός θα επιστρέψει στο γραφείο και θα προετοιμάσει μια λεπτομερή, εκτενή αναφορά που περιλαμβάνει: τα θετικά χαρακτηριστικά και τα αρνητικά χαρακτηριστικά του σπιτιού. προτεινόμενη κάτοψη · προτάσεις και ιδέες · συμβουλές και κόλπα; πόροι; καθώς και μια λεπτομερή περιγραφή των βημάτων που πρέπει να ακολουθήσετε και πώς να ολοκληρώσετε κάθε βήμα. Συνήθως θα επιστρέψουν και θα διαβάσουν την αναφορά μαζί σας και θα περπατήσουν στο σπίτι με το σχέδιο.

Εάν χρειάζεστε περισσότερη βοήθεια, οι περισσότεροι σκηνοθέτες θα προσφέρουν ένα πακέτο που περιλαμβάνει την επιστροφή για βοήθεια με την εφαρμογή του σχεδίου στάσης που ανέπτυξαν για εσάς. Συνήθως χρεώνεται ανά ώρα, 0,5 ημέρα ή ολόκληρη την ημέρα.

Πώς μπορώ να ξέρω αν πρέπει να σκηνοθετήσω ή όχι;

Συνιστάται όλα τα σπίτια να οργανώνονται: κατοικίες, νέες κατασκευές, condos, αρχοντικά, κενά σπίτια και ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ή σπίτια. Προτείνουμε επίσης τη σταδιοποίηση ανεξάρτητα από τις συνθήκες της αγοράς. Με άλλα λόγια, πιστεύουμε ότι όλοι και κάθε σπίτι μπορούν να επωφεληθούν από τη διοργάνωση. Μερικοί μπορεί να χρειάζονται περισσότερα στάδια από άλλα, αλλά όλα τα σπίτια πρέπει να είναι σταδιακά.

Ενημερώθηκε από τον Ronique Gibson - Home Staging Expert