Συμβουλές για την κατασκευή σπιτιού

Τα κατασκευασμένα σχέδια σπιτιού κυμαίνονται από τα γυμνά βασικά έως την πολυτελή κορυφαία γραμμή, ώστε να μπορείτε εύκολα να βρείτε ένα σπίτι που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας και στο εύρος τιμών. Με τη σωστή έρευνα και γνώση, μπορείτε να βρείτε το καλύτερο σπίτι στην καλύτερη τιμή και να απομακρυνθείτε από την εμπειρία με ένα χαμόγελο.

Το Γραφείο Απογραφής της Ευρώπης υπολόγισε τη μέση τιμή πώλησης ενός κατασκευασμένου σπιτιού το 2017 σε 50800€ Συγκρίνετε τη με τη μέση τιμή των 278000€ για ένα παραδοσιακό σπίτι μονοκατοικίας το 2016 και θα δείτε γιατί τα σπίτια είναι τόσο σπουδαία επιλογή.

Η αγορά ενός βιομηχανοποιημένου σπιτιού είναι αρκετά απλή και κάπως παρόμοια με την αγορά ενός σπιτιού. Μια σημαντική διαφορά είναι το γεγονός ότι θα πάτε σε μια αντιπροσωπεία αντί για έναν κτηματομεσίτη.

Προϋπολογισμός

Υπάρχουν μερικές προετοιμασίες που θα πρέπει να κάνετε προτού επισκεφθείτε την πρώτη αντιπροσωπεία και αυτό υπολογίζει πόσο μεγάλο είναι ένα σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες συμβουλεύουν ότι ένα σπίτι δεν πρέπει ποτέ να κοστίζει περισσότερο από 25 έως 28 τοις εκατό του συνολικού μηνιαίου εισοδήματός σας μετά από φόρους. Θα χρειαστεί να προσθέσετε ασφάλιση, φόρους και έξοδα συντήρησης σε αυτό το ποσό.

Χαρακτηριστικά

Ενώ κοιτάζετε σπίτια, θα βρείτε πολλές διαθέσιμες επιλογές και στυλ, γνωρίζετε τις δυνατότητες που θεωρείτε πιο σημαντικές. Χρειάζεστε τρία υπνοδωμάτια ή μπορείτε να πάτε με δύο; Θα χρειαστείτε την αναβάθμιση της γκουρμέ κουζίνας;

Η γνώση των χαρακτηριστικών που είναι πιο σημαντικά για εσάς θα σας βοηθήσει να αποφύγετε τη συναισθηματική προσκόλληση που συχνά οδηγεί σε τύψεις των αγοραστών. Το σπίτι που επιλέγετε τελικά θα πρέπει να πληροί τις περισσότερες από τις δυνατότητες που αναφέρατε πριν επισκεφθείτε το πρώτο σπίτι.

Αναβαθμίσεις

Η έρευνα κατασκευασμένων κατόψεων και δυνατοτήτων στο διαδίκτυο μπορεί να σας βοηθήσει να περιορίσετε τα σπίτια σε μια εύχρηστη λίστα. Ορισμένες δυνατότητες και αναβαθμίσεις μπορούν να αυξήσουν τη διάρκεια ζωής του σπιτιού και να βοηθήσουν με μια τιμή μεταπώλησης όπως:

• Σκεπή με βότσαλα
• Μόνωση
• Δίρριχτη στέγη
• Διαμόρφωση 2x6 σε κέντρα 16"
• Εξωτερική επένδυση
• Πλευρά βινυλίου
• Βαλβίδες διακοπής σε όλες τις πηγές νερού
• Πραγματικό ξύλινο δάπεδο, σε αντίθεση με μοριοσανίδες

Διαπραγματεύσεις πωλήσεων

Μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε την τιμή ενός κατασκευασμένου σπιτιού. Οι κατασκευαστές εγχώριων αντιπροσώπων σημειώνουν την τιμή κάθε σπιτιού κατά μέσο όρο 18 έως 26 τοις εκατό. Οι έμποροι χρησιμοποιούν επίσης καθυστερήσεις, όπως οι αντιπροσωπείες αυτοκινήτων. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει ένα κέρδος ενσωματωμένο στην τιμή τιμολογίου του σπιτιού. Ακόμα κι αν αγοράσετε σπίτι στο τιμολόγιο, οι έμποροι θα συνεχίσουν να αποκομίζουν κέρδος βάσει της αναστολής.

Ορισμένοι έμποροι θα μιλήσουν σχετικά με τα μηνιαία ποσά πληρωμής, σε αντίθεση με τη συνολική τιμή. Μην τους αφήσετε να σας μιλήσουν να ορίσετε μια μηνιαία πληρωμή που θα πληρώνατε. Θέλετε να διαπραγματευτείτε τη συνολική τιμή του σπιτιού και όχι το μηνιαίο κόστος.

Ασφάλειες, φόροι και εκτεταμένες εγγυήσεις

Ορισμένες αντιπροσωπίες θα προσφέρουν ασφάλιση, φόρους, ακόμη και εκτεταμένες εγγυήσεις συνδεδεμένες με την τιμή του σπιτιού. Μην το κάνεις! Θα καταλήξετε να πληρώνετε τόκους για τα επιπλέον στοιχεία που θα μπορούσαν να υπερδιπλασιάσουν το κόστος. Οι εκτεταμένες εγγυήσεις πρέπει να αντιμετωπίζονται με προσοχή. Μερικά από αυτά δεν αξίζουν την τιμή.

Η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού πρέπει να αγοραστεί από έναν ασφαλιστικό πράκτορα και όχι από έναν πωλητή σε έναν κατασκευαστή οικιακών αντιπροσώπων.

Εγκατάσταση

Μόλις επιλέξετε το σπίτι, θα πρέπει να αποφασίσετε σχετικά με τους μεταφορείς, τους εγκαταστάτες και τους τελικούς ξυλουργούς. Οι αντιπροσωπείες θα έχουν συχνά μια εταιρεία που χρησιμοποιούν, αλλά θα πρέπει να ερευνήσετε αυτές τις εταιρείες όπως θα κάνατε με οποιονδήποτε ανάδοχο. Η πλειοψηφία των κατασκευασμένων οικιακών προβλημάτων προκαλείται από ελαττωματική μεταφορά και εγκατάσταση, επομένως θέλετε τα καλύτερα άτομα που κάνουν τη δουλειά. Εάν ο έμπορος επιμένει ότι χρησιμοποιείτε μόνο μία εταιρεία, να είστε προσεκτικοί.

Η αγορά ενός κατασκευασμένου σπιτιού είναι μια συναρπαστική στιγμή για οποιονδήποτε και υπάρχουν πολλά πράγματα που θα πρέπει να λάβετε υπόψη. Γνωρίζοντας πώς λειτουργεί η διαδικασία και τι να περιμένετε κατά την πώληση μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε την καλύτερη απόφαση αγοράς.