Πριν χτίσετε το νέο σας σπίτι: 5 βήματα προετοιμασίας

Η διαδικασία οικοδόμησης ενός νέου σπιτιού πολύ πριν χυθεί το ίδρυμα. Η διαδικασία κατασκευής είναι πιο αποτελεσματική και συναρπαστική εάν αναπτύξετε πρώτα ένα καλό σχέδιο και βρείτε έναν ειλικρινές, ικανό οικοδόμο. Για να αποφύγετε δαπανηρά λάθη κατά τη διαδικασία κατασκευής, ξεκινήστε με αυτά τα πέντε σημαντικά βήματα. Καθώς μετακινείστε από το σπίτι των ονείρων στο πραγματικό σπίτι, φροντίστε να κάνετε ερωτήσεις και να μοιράζεστε την πρόοδό σας με άτομα που έχουν περάσει από τη διαδικασία.

Προγραμματίστε τον προϋπολογισμό σας

Αρχίστε να σκέφτεστε τον προϋπολογισμό από τη στιγμή που αρχίζετε να σκέφτεστε να χτίσετε το σπίτι σας. Αναπτύξτε μια ρεαλιστική ιδέα για το πόσα μπορείτε να ξοδέψετε και πόσο θα κοστίσει για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού. Η φάση του προϋπολογισμού αφορά πραγματικά την εξισορρόπηση των επιθυμιών σας με μια ρεαλιστική αξιολόγηση του τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Οι πιθανότητες είναι ότι θα χρειαστείτε ένα δάνειο κατασκευής και μια υποθήκη. Δεν είναι πολύ νωρίς για να μάθετε πόσο μεγάλο είναι ένα δάνειο για το οποίο μπορείτε να πληροίτε τα κριτήρια, βάσει του εισοδήματός σας και άλλων χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων. Σήμερα, οι περισσότερες τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι πρόθυμα να σας προεγκρίνουν για ένα δάνειο κατασκευής, το οποίο θα σας δώσει μια ιδέα για το μέγιστο χρηματικό ποσό που μπορείτε να ξοδέψετε. Ταυτόχρονα, αυτό το πρώιμο στάδιο περιλαμβάνει την εξέταση των διαφορετικών στοιχείων του νέου σπιτιού σας, όπως η ίδια η γη, ο αρχιτέκτονας ή ο σχεδιαστής, ο γενικός ανάδοχος που θα διαχειρίζεται το έργο, τα δομικά υλικά και οι συσκευές και τα εσωτερικά χαρακτηριστικά.

Πρόκειται για μια περίπλοκη, χρονοβόρα διαδικασία που πρέπει πραγματικά να ξεκινήσει πολλούς μήνες πριν από την έναρξη της κατασκευής. Δεν είναι ασυνήθιστο να χρειαστούν έως και δύο χρόνια για να ερευνήσουμε διεξοδικά τα ζητήματα προτού υπογράψετε ένα συμβόλαιο κατασκευής με έναν κατασκευαστή.

Συμβουλές για τον προϋπολογισμό

• Προσοχή στις τράπεζες που θέλουν να σας δανείσουν περισσότερα χρήματα από όσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά - αυτός ήταν ένας από τους λόγους πίσω από την οικονομική κρίση του 2008. Δεν υπάρχει λόγος να χτίσετε ένα σπίτι που κοστίζει το μέγιστο ποσό δανείου που εγκρίνει η τράπεζα. Στην πραγματικότητα, είναι πολύ καλή ιδέα να μείνετε καλά κάτω από αυτό το ποσό. Η συνομιλία με έναν ανεξάρτητο οικονομικό σύμβουλο είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προσδιορίσετε πόσα μπορείτε να ξοδέψετε άνετα για να χτίσετε το σπίτι σας.
• Σχέδιο υπέρβασης κόστους. Σχεδόν όλα τα κατασκευαστικά τέλη κοστίζουν περισσότερο από ό, τι είχε αρχικά προγραμματιστεί. Αυτό συμβαίνει συχνά επειδή αλλάζει το κόστος των οικοδομικών υλικών ή λόγω αλλαγών που ζητάτε κατά τη φάση σχεδιασμού και κατασκευής. Βεβαιωθείτε ότι έχετε δημιουργήσει ένα buffer στον προϋπολογισμό σας, έτσι ώστε οι αναπόφευκτες υπερβάσεις να μην σπάσουν την τράπεζα.
• Λάβετε τουλάχιστον τρεις προσφορές ανάδοχου (και ελέγξτε τις αναφορές). Στις περισσότερες περιπτώσεις, το μεγαλύτερο μέρος του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού είναι τα χρήματα που θα πληρώσετε σε έναν γενικό εργολάβο (GC), ο οποίος θα διαχειρίζεται όλους τους εργάτες και τους υπεργολάβους που εργάζονται στην κατασκευή του σπιτιού σας. Υπάρχει μια λεπτή ισορροπία ανάμεσα στην επιλογή ενός εργολάβου που είναι προσιτός αλλά αυτός που κάνει ποιοτική εργασία χρησιμοποιώντας καλά υλικά. Ξεκινήστε με τη λήψη αναφορών από άτομα που γνωρίζετε που ήταν ικανοποιημένα με τον κατασκευαστή τους και, στη συνέχεια, συνέντευξη προσεκτικά τουλάχιστον τριών. Αυτή η διαδικασία θα σας δώσει μια πολύ καλή ιδέα για το τι θα κοστίσει το σπίτι σας.
• Κατάστημα σύγκρισης υλικών. Ενώ ο γενικός ανάδοχος συνήθως επιλέγει τα περισσότερα από τα οικοδομικά υλικά, τις συσκευές και τις ανέσεις, θα θελήσετε να συμμετάσχετε σε αυτήν τη διαδικασία. Αν αγαπάτε τους πάγκους από γρανίτη, για παράδειγμα, λάβετε υπόψη αυτό τώρα, έτσι ώστε αυτές οι προτιμήσεις να μπορούν να κοινοποιηθούν στον κατασκευαστή που τελικά θα επιλέξετε.

Κρυφές δαπάνες για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά τρομάζουν συχνά όταν αρχίζουν να αναγνωρίζουν το κρυφό κόστος της ιδιοκτησίας των σπιτιών τους. Υπάρχουν πολλά εφάπαξ έξοδα εκκίνησης για την κατασκευή των πρώτων οικιακών επίπλων, εξοπλισμού γκαζόν και κήπου, θεραπείες παραθύρων, καλωδίωση διαδικτύου και πολυμέσων. Και η ιδιοκτησία σπιτιού συνοδεύεται από συνεχή μηνιαία έξοδα που μπορεί να σας κρατήσουν εκτός φρουράς εάν δεν είστε προετοιμασμένοι για αυτά - έξοδα όπως ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού, φόροι ιδιοκτησίας και υπηρεσίες φροντίδας γκαζόν. Εάν είστε ενοικιαστής μέχρι τώρα, αυτά τα έξοδα μπορεί να είναι μια σοκαριστική έκπληξη.

Επιλέξτε την παρτίδα σας

Εάν δεν έχετε αγοράσει ακόμα ένα κτίριο για το νέο σας σπίτι, μιλήστε με μεσίτες για να πάρετε μια κατά προσέγγιση εκτίμηση του κόστους γης στις περιοχές που σκέφτεστε. Αν και το κόστος γης ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με το τοπικό κόστος γης, γενικά, σκοπεύετε να φτάσετε το 20 έως το 25 τοις εκατό του νέου κόστους κατοικίας σας προς την αγορά της γης.

Είτε χτίζετε το σπίτι σας σε μια προαστιακή ανάπτυξη είτε σε μια τοποθεσία με εκπληκτική θέα στον ωκεανό, θα πρέπει σχεδόν πάντα να επιλέξετε τη γη προτού επιλέξετε κατόψεις ή άλλες λεπτομέρειες. Εσείς (και τυχόν επαγγελματίες που προσλαμβάνετε) θα χρειαστεί να διερευνήσετε παράγοντες όπως η κατάσταση του εδάφους, η αποστράγγιση, η χωροθέτηση και οι κωδικοί δόμησης στην περιοχή. Το κόστος θα είναι υψηλότερο εάν ο σχεδιασμός του σπιτιού σας πρέπει να προσαρμοστεί ώστε να ταιριάζει στην παρτίδα. Εάν το σπίτι μπορεί να χτιστεί πάνω στην παρτίδα χρησιμοποιώντας σχεδιαγράμματα αποθεμάτων, θα βοηθήσει τον προϋπολογισμό σας.

Επιλέξτε ένα σχέδιο σπιτιού

Πολλά νέα σπίτια χτίζονται χρησιμοποιώντας σχέδια αποθεμάτων από έναν τυπωμένο κατάλογο ή μια ηλεκτρονική πηγή. Η εύρεση του σωστού σχεδίου μπορεί να πάρει λίγο χρόνο. Ένα μέρος για να ξεκινήσετε μπορεί να αποφασίζει για το αγαπημένο σας στυλ σπιτιού. Λάβετε ιδέες από τους πολλούς διαθέσιμους καταλόγους και, εάν είναι απαραίτητο, ζητήστε από έναν οικοδόμο ή άλλο επαγγελματία του κτιρίου - αρχιτέκτονα ή σχεδιαστή - να σας βοηθήσει να επιλέξετε το καλύτερο σχέδιο αποθεμάτων για τις ανάγκες σας. Ένας οικιακός σχεδιαστής μπορεί επίσης να κάνει μικρές τροποποιήσεις στα σχέδια μετοχών από άποψη μεγέθους δωματίου, στυλ παραθύρου ή άλλες λεπτομέρειες. Ορισμένοι κατασκευαστές μπορούν να κάνουν μικρές τροποποιήσεις στα σχέδια οικιακών αποθεμάτων.

Ένα σπίτι ειδικά σχεδιασμένο, από την άλλη πλευρά, δημιουργείται ειδικά για την οικογένεια που θα ζήσει εκεί και τον ιστότοπο στον οποίο βρίσκεται. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα ειδικά σχεδιασμένα σπίτια απαιτούν τις υπηρεσίες ενός εξουσιοδοτημένου αρχιτέκτονα. Κάνουν ερωτήσεις όπως " Πού είναι ο ήλιος σε σχέση με την παρτίδα; Από πού προέρχονται οι επικρατούσες αύρες; Πώς μπορούμε να εξοικονομήσουμε χρήματα για μακροπρόθεσμα έξοδα θέρμανσης και ψύξης; " Ο αρχιτέκτονας θα πρέπει επίσης να υποβάλει εξαντλητικές ερωτήσεις σχετικά με τον τρόπο ζωής και τις προτιμήσεις σας.

Είτε επιλέγετε ένα απόθεμα είτε ένα προσαρμοσμένο σχέδιο, είναι συνετό να επιλέξετε ένα σχέδιο που θα ικανοποιεί τις ανάγκες σας για πολλά χρόνια ακόμη. Ένα νεαρό ζευγάρι μπορεί να θέλει να προγραμματίσει περισσότερα μέλη της οικογένειας, για παράδειγμα, ενώ ένας μεγαλύτερος ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να προβλέψει τις ανάγκες γήρανσης.

Ευθυγραμμίστε την ομάδα σας

Μόλις επιλεγεί ένας προϋπολογισμός εργασίας, ένα εργοτάξιο και μια σχεδίαση σπιτιού, μπορείτε τώρα να ξεκινήσετε τη συγκέντρωση της ομάδας εμπειρογνωμόνων για το σχεδιασμό και την κατασκευή του σπιτιού σας. Οι βασικοί παίκτες μπορούν να περιλαμβάνουν έναν οικοδόμο, έναν εκσκαφέα, έναν επιθεωρητή και έναν σχεδιαστή σπιτιού ή έναν αρχιτέκτονα, εάν απαιτείται. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξεκινούν επιλέγοντας τον οικοδόμο (γενικός ανάδοχος). Αυτός ο επαγγελματίας επιλέγει έπειτα άλλα μέλη της ομάδας. Ωστόσο, μπορείτε επίσης να επιλέξετε να προσλάβετε αρχιτέκτονα ή σχεδιαστή πρώτα.

Το μεγάλο ερώτημα είναι αυτό: Πόσο εμπλεκόμενοι θα συμμετάσχετε (μπορείτε να είστε) στη διαδικασία; Ενώ οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού προσλαμβάνουν έναν γενικό εργολάβο / οικοδόμο για να συντονίσουν το μεγαλύτερο μέρος ή το σύνολο της εργασίας, είναι επίσης δυνατό για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που θέλει να συμμετάσχει βαθιά στη διαδικασία να χρησιμεύσει ως δικό του GC. Σε αυτήν την περίπτωση, θα προσλαμβάνετε και θα επιβλέπετε όλους τους υπεργολάβους-εκσκαφείς, ξυλουργούς, εργολάβους σκυροδέματος κ.λπ.-εσείς. Το να δουλεύεις με αυτόν τον τρόπο δεν είναι για τον εξασθενημένο, αλλά για το σωστό άτομο, μπορεί να είναι ένας επιβραβευτικός τρόπος για την οικοδόμηση ενός σπιτιού, καθώς και αυτός που εξοικονομεί χρήματα.

Τι γίνεται με τη μη παραδοσιακή κατασκευή;

Η εμφάνιση του σπιτιού σας δεν υπαγορεύει απαραίτητα τον τρόπο κατασκευής του σπιτιού. Η παραδοσιακή κατασκευή πλαισίων δεν είναι η μόνη επιλογή. Πολλοί άνθρωποι γοητεύτηκαν με σπίτια από άχυρο, χωματερή κατασκευή, ακόμη και σπίτια. Αλλά δεν μπορείτε να περιμένετε οι παραδοσιακοί οικοδόμοι - ή ακόμη και όλοι οι αρχιτέκτονες - να είναι ειδικοί σε όλα. Η κατασκευή παραδοσιακών σπιτιών χρησιμοποιώντας μια μη παραδοσιακή μέθοδο απαιτεί μια ομάδα που ειδικεύεται σε αυτόν τον τύπο κατασκευής. Κάνετε την εργασία σας και βρείτε τον σωστό αρχιτέκτονα και οικοδόμο που μπορούν να πραγματοποιήσουν το όραμά σας.

Διαπραγματευτείτε μια σύμβαση

Βεβαιωθείτε ότι έχετε συνάψει γραπτές, υπογεγραμμένες συμβάσεις για κάθε επαγγελματία του κτιρίου που εμπλέκεται στην κατασκευή του σπιτιού σας. Τουλάχιστον, αυτό σημαίνει μια σύμβαση με τον γενικό ανάδοχο / κατασκευαστή, καθώς και τον σχεδιαστή σπιτιού ή τον αρχιτέκτονα, εάν αποτελούν μέρος της διαδικασίας.

Τι συμβαίνει σε ένα συμβόλαιο οικοδομής; Μια σύμβαση για νέα κατασκευή σπιτιού θα περιγράψει το έργο λεπτομερώς και θα περιλαμβάνει μια λίστα με όλα τα μέρη που θα συμπεριληφθούν στο σπίτι-οι «προδιαγραφές». Χωρίς λεπτομερείς προδιαγραφές, το σπίτι σας πιθανότατα θα κατασκευαστεί με υλικά "ποιότητας οικοδόμου", τα οποία μπορεί να βρίσκονται στην πιο φθηνή πλευρά. Βεβαιωθείτε ότι έχετε καταγράψει τις προδιαγραφές ως μέρος της διαπραγμάτευσης πριν από τη σύνταξη της σύμβασης ως μέρος της διαπραγμάτευσης και, στη συνέχεια, βεβαιωθείτε ότι όλα αναφέρονται με σαφήνεια. Θυμηθείτε να τροποποιήσετε τη σύμβαση αργότερα εάν εσείς ή ο ανάδοχος σας κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο έργο.

Η κατώτατη γραμμή

Ο χρόνος που αφιερώνεται για την ολοκλήρωση των προκαταρκτικών βημάτων για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού μπορεί να είναι μια συναρπαστική περίοδος, αλλά είναι επίσης καιρός να αξιολογήσετε εάν η νέα κατασκευή είναι η σωστή επιλογή. Η διαδικασία είναι πολλή σκληρή δουλειά και φέρνει αναστάτωση στη ζωή σας και στη ζωή των γύρω σας. Ίσως διαπιστώσετε ότι είναι λιγότερο αγχωτικό να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι - είτε ένα προϋπάρχον σπίτι είτε ένα πρόσφατα κατασκευασμένο σπίτι που έχει χτιστεί "on-spec". Ή μπορεί να διαπιστώσετε ότι η παραμονή στο υπάρχον σπίτι σας και η αναδιαμόρφωση είναι καλύτερη επιλογή.

Η απόφαση να χτίσετε το σπίτι σας λαμβάνεται μερικές φορές για λάθος λόγους. Η οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού σπάνια "διορθώνει" μια ταραγμένη ζωή ή μια σχέση. Ένα σημαντικό πρώτο βήμα είναι να αναλύσετε τα κίνητρά σας. Χτίζετε ένα σπίτι επειδή θέλει κάποιος άλλος; Είναι μια εκτροπή από κάποιο άλλο πρόβλημα ζωής; Μπορείτε να χειριστείτε το επιπλέον άγχος στη ζωή σας; Γιατί θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι; Ο αυτοαναστοχασμός μπορεί να προκαλέσει αυτογνωσία και να σας σώσει από πολλούς πονοκεφάλους.

Αν όμως ο αυτοέλεγχος περάσει αυτές τις δοκιμές, ακολουθώντας προσεκτικά πέντε βασικά βήματα προετοιμασίας, θα διασφαλίσετε ότι το έργο σας παράγει το σπίτι που αξίζετε εσείς και η οικογένειά σας.