Πώς να εργαστείτε με έναν ιδιοκτήτη ιδιοκτήτη ή διαμερίσματος;

Εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, πιθανότατα βασίζεστε σε έναν υπεύθυνο κτηρίου ή έναν διευθυντή για να διατηρήσετε το χώρο που καλείτε τώρα σπίτι. Για να νιώσετε καλά για το πού ζείτε, η σχέση σας με αυτό το άτομο πρέπει να αναπτυχθεί, να καλλιεργηθεί και να αντιμετωπιστεί με προσοχή.

Μετά από όλα, θέλετε να επιστρέψετε σε ένα ευτυχισμένο μέρος και όχι σε ένα που βρίσκεται σε κατάσταση αναστάτωσης, απλώς και μόνο επειδή δεν σας αρέσει. Έχοντας μια υγιή σχέση ιδιοκτήτη-μισθωτή θα κάνει τη ζωή πολύ πιο ευχάριστη. Η ευγένεια και ο σεβασμός θα δημιουργήσουν την καλή θέληση που θα κάνει το άτομο να θέλει να βοηθήσει όταν τη χρειάζεστε.

Αν και είναι εντάξει να είμαστε σταθεροί, το να δηλώνεις την περίπτωσή σου με μια δόση καλοσύνης κάνει πάντα τη σχέση πολύ πιο εύκολη. Ακόμα κι αν ο διαχειριστής του κτιρίου είναι βρώμικος, πρέπει να διατηρήσετε μια δροσερή, ήρεμη συμπεριφορά.

Χτίστε ένα επαγγελματικό αλλά φιλικό ίδρυμα

Οι πιθανότητες είναι, υπογράψατε μια μίσθωση που περιγράφει τις ευθύνες του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Διαβάστε προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να τηρήσετε τους όρους. Εάν δεν είστε σίγουροι για οποιαδήποτε πτυχή του συμβολαίου, κάντε ερωτήσεις. Ίσως θέλετε ακόμη και να μιλήσετε με έναν πληρεξούσιο εάν κάτι ακόμα δεν είναι σαφές ή σας κάνει να νιώθετε άβολα.

Να είστε θετικοί και να περιμένετε το καλύτερο

Έχετε μια θετική στάση όταν μιλάτε στον επιθεωρητή ή τον ιδιοκτήτη κατά την πρώτη σας συνάντηση. Γνωρίστε τον εαυτό σας, χαμόγελο και χειραψία αν είναι δυνατόν. Ακόμα κι αν λάβετε μια απροσδόκητη απάντηση, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι μπήκατε με καλές συμπεριφορές. Να θυμάστε ότι μερικοί άνθρωποι δεν έχουν μεγάλες κοινωνικές δεξιότητες, αλλά είναι καλοί στη δουλειά τους.

Αρνητική σχέση με τον επιθεωρητή

Εάν έχετε ένα κακό συναίσθημα για το άτομο ή το μέρος, ίσως θελήσετε να επανεξετάσετε την ενοικίαση εκεί και να αναζητήσετε κάτι άλλο. Ωστόσο, εάν αυτό το συναίσθημα δεν συμβεί μόνο μετά την υπογραφή της μίσθωσης, μπορεί να είναι πολύ αργά για να κάνετε κάτι γι 'αυτό, οπότε θέλετε να αξιοποιήσετε στο έπακρο την κατάσταση.

Προσέξτε τι λέτε

Ανεξάρτητα από το πώς ενεργεί ο επιθεωρητής απέναντί σας, διατηρήστε μια επαγγελματική συμπεριφορά και αντισταθείτε στην επιθυμία να πείτε κάτι που μπορεί αργότερα να μετανιώσετε. Μην ξεχνάτε ότι αυτό το άτομο είναι υπεύθυνο να κάνει τα πράγματα να λειτουργούν ομαλά στο συγκρότημα κτιρίων ή διαμερισμάτων και δεν θέλετε να είστε στη λίστα των προβληματικών ενοικιαστών.

Πώς να μείνετε στην καλή πλευρά του ιδιοκτήτη σας

Μόλις καταλάβετε τη σύμβαση, ακολουθήστε τους κανόνες και διατηρήστε ό, τι έχετε συμφωνήσει. Οι ενοικιαστές που δεν ακολουθούν τους κανόνες δεν θα λάβουν υποστήριξη από τον ιδιοκτήτη ή τον επιθεωρητή, ανεξάρτητα από το πόσο υπέροχες είναι οι προσωπικότητές τους.

Σεβαστείτε τον ιδιοκτήτη ή τον επιθεωρητή

Πάντα δείχνετε σεβασμό στον επιθεωρητή. Θυμηθείτε ότι υπάρχουν και άλλοι ενοικιαστές στο κτίριο ή το συγκρότημα, και πιθανότατα έχουν προβλήματα που πρέπει να επιδιορθωθούν ή να επιλυθούν επίσης. Εάν τοποθετήσετε μια παραγγελία εργασίας για κάτι, εκτός εάν είναι έκτακτη ανάγκη, μην περιμένετε να μεταβείτε στην κορυφή της λίστας. Ωστόσο, εάν πρόκειται για κατάσταση έκτακτης ανάγκης, όπως σωλήνας έκρηξης ή ηλεκτρικό ζήτημα, να είστε ξεκάθαροι.

Μια εσωτερική πόρτα που δεν κλείνει καθόλου ή ένα συρτάρι κουζίνας που είναι δύσκολο να ανοίξει και να κλείσει δεν είναι έκτακτη ανάγκη και δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως τέτοια. Εάν μετατρέψετε κάθε μικρό πράγμα σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης, ο επιθεωρητής θα υποθέσει ότι είστε ο τύπος του ατόμου που αντιδρά υπερβολικά σε όλα.

Να είσαι φιλικός

Όταν βλέπετε τον επιθεωρητή στο διάδρομο, χαμογελάστε και κάντε ένα φιλικό χαιρετισμό. Ακόμα κι αν έχουν μια ξινή έκφραση, μπορείτε ακόμα να είστε καλοί. Ακόμα κι αν αυτό το άτομο δεν ανταποκριθεί, η καλοσύνη σας θα σημειωθεί.

Ποτέ δεν ξέρετε τι συμβαίνει στη ζωή κάποιου άλλου, οπότε μην υποθέσετε ότι υπάρχει πρόβλημα. Μπορεί να έχουν μια φοβερή μέρα με τη μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης μετά την άλλη, και η φιλικότητά σας μπορεί να είναι η ακτίνα του ήλιου που χρειάζονται - ακόμη και αν δεν το δείχνουν.

Οδηγίες του ενοικιαστή

Γρήγορες συμβουλές για επαγγελματική σχέση με τον ιδιοκτήτη ή τον υπεύθυνο κτιρίων:

• Πληρώστε το ενοίκιο σας εγκαίρως.
• Να είστε πάντα φιλικοί. Πες γεια και χαμόγελο όταν βλέπεις τον ιδιοκτήτη σου.
• Γίνετε καλός γείτονας σε όσους ζουν στο κτίριό σας.
• Ζητήστε βοήθεια προτού το πρόβλημα ξεπεράσει ή γίνει έκτακτη ανάγκη.
• Διατηρήστε ένα χαρτί (ή email). Αυτό δεν είναι μόνο για την προστασία σας, αλλά σας βοηθά να σας υπενθυμίσω τις ιδιαιτερότητες των περιόδων που έχετε επικοινωνήσει με τον επιθεωρητή.
• Κατανοήστε τα δικαιώματά σας. Εάν γνωρίζετε τα δικαιώματά σας εκ των προτέρων, μπορείτε να αντιμετωπίσετε ορισμένα προβλήματα πριν ξεφύγουν από τον έλεγχο.
• Να είστε ειλικρινείς σε όλες τις πτυχές της ενοικίασης του διαμερίσματός σας. Για παράδειγμα, μην προσπαθήσετε να κρύψετε ένα κατοικίδιο ζώο, διαφορετικά μπορεί να βρεθείτε έξω από το διαμέρισμα.
• Εάν κάνετε κάποιο λάθος ή υποθέσετε κάτι που δεν είναι σωστό, κάντε μια ειλικρινή συγγνώμη και ζητήστε εξηγήσεις.

Μην ξεχνάτε ποτέ ότι ο επιθεωρητής έχει μια απαιτητική δουλειά. Βρείτε ευκαιρίες για να τους ευχαριστήσετε και αν μπορείτε, δώστε τους κάτι κατά τη διάρκεια των διακοπών. Ίσως μπορείτε να πάρετε όλους τους ενοικιαστές να εισπράξουν σε μια δωροκάρτα ή ένα φάκελο μετρητών. Οι περισσότεροι από τους επιθεωρητές θα εκτιμήσουν τη χειρονομία, αλλά δεν περιμένουν ειδική μεταχείριση μετά.

Έκτακτη ανάγκη αργά το βράδυ

Όταν κάτι συμβαίνει μετά από ώρες - με άλλα λόγια, αφού η διαχείριση του διαμερίσματος πήγε σπίτι για τη νύχτα - πρέπει να καθορίσετε αν είναι πραγματική κατάσταση έκτακτης ανάγκης ή κάτι που μπορεί να αντιμετωπιστεί την επόμενη εργάσιμη ημέρα. Εάν είναι έκτακτη ανάγκη, ακολουθήστε το πρωτόκολλο για την αναφορά του.

Μερικά από τα πράγματα που είναι καταστάσεις έκτακτης ανάγκης:

• Υδραυλική διαρροή που μπορεί να καταστρέψει δάπεδα, οροφές ή τοίχους
• Διαρροή αερίου - τις περισσότερες φορές ανιχνεύεται από οσμή
• Ο ηλεκτρισμός προκαλεί σπινθήρα ή προκαλεί τη θερμότητα των συσκευών
• Θέρμανση ή κλιματιστικό να βγαίνει όταν η θερμοκρασία είναι επικίνδυνα κρύα ή ζεστή
• Ένα άγριο ζώο στο διαμέρισμά σας

Πράγματα που δεν είναι καταστάσεις έκτακτης ανάγκης:

• Θορυβώδης γείτονας
• Μια συσκευή που δεν λειτουργεί
• Μια κολλημένη πόρτα ή ντουλάπι
• Βρύση που στάζει ή τρέχει τουαλέτα

Εάν έχετε πυρκαγιά ή καταστροφή, μην καλέσετε τον ιδιοκτήτη ή τον επιθεωρητή σας. Αντ 'αυτού, καλέστε τις υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης 911.

Όταν οι επιθεωρητές δεν εκπληρώνουν τα καθήκοντά τους

Ως ενοικιαστής, έχετε συγκεκριμένα δικαιώματα, όπως ασφάλεια, προστασία της ιδιωτικής ζωής, συσκευές εργασίας, χώρο χωρίς επιβλαβείς οργανισμούς και οτιδήποτε άλλο αναφέρεται στη μίσθωση. Ο επιθεωρητής ή ο ιδιοκτήτης σας έχει την ευθύνη να βεβαιωθείτε ότι πληρούνται όλες αυτές οι ευθύνες.

Εάν ο επιθεωρητής σας δεν εκπληρώσει τα καθήκοντά του, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να κάνετε:

• Βάλτε τα πάντα γραπτώς. Συμπεριλάβετε όλα τα περιστατικά, τις ημερομηνίες και τις ώρες που επιχειρήσατε να επιδιορθώσετε κάτι.
• Στείλτε μια καταχωρημένη επιστολή με μια λίστα με το τι πρέπει να κάνετε για να κάνετε το διαμέρισμά σας ασφαλές, ασφαλές και επισκευασμένο. Στείλτε ένα αντίγραφο στον επιθεωρητή και στον ιδιοκτήτη του κτηρίου.
• Εάν η επιστολή δεν φέρει αποτελέσματα, επικοινωνήστε με τις αρμόδιες αρχές. Αυτό θα μπορούσε να είναι το τμήμα υγείας ή οι επιθεωρητές κτιρίων.
• Επικοινωνήστε με έναν πληρεξούσιο για βοήθεια στην επίλυση του ζητήματος ή στην κατάργηση της μίσθωσης.

Είναι σημαντικό να θυμάστε:

• Αυτό που δεν θέλετε να κάνετε είναι να σταματήσετε να πληρώνετε το ενοίκιο σας, ή ενδέχεται να παραβιάσετε τη σύμβαση. Εάν κάνετε ό, τι έχετε συμφωνήσει να κάνετε, ο ιδιοκτήτης ή ο επιθεωρητής μπορεί να μην έχει επιχείρημα και είναι πιο πιθανό να κερδίσετε.
• Ποτέ μην απειλείτε τη διαχείριση διαμερισμάτων, ή μπορεί να βρεθείτε σε ένα νομικό χάος.
• Μην προσπαθήσετε να επιστρέψετε στον επιθεωρητή σαμποτάροντας το διαμέρισμα. Αυτό μπορεί επίσης να σας φέρει σε έναν σωρό προβλημάτων.

Εργασία μέσω των θεμάτων

Είναι προφανώς καλύτερο να αντιμετωπίσετε ζητήματα με τον ιδιοκτήτη ή τον επιθεωρητή σας χωρίς να εμπλέξετε άλλους. Μερικές φορές το μόνο που χρειάζεται είναι μια πραγματική συνομιλία και μια λίστα με τα προβλήματα γραπτώς. Ωστόσο, δεν είναι ευχάριστα όλα τα άτομα που διαχειρίζονται ακίνητα ενοικίασης και, αν συμβαίνει αυτό, θα χρειαστεί να αναλάβετε υπεύθυνη νομική ενέργεια εάν είναι απαραίτητο.