Χρειάζεται η αναδιαμόρφωση του σπιτιού σας για έρευνα γης;

Μεγάλο μέρος της αναδιαμόρφωσης του σπιτιού σημαίνει ότι μπορείτε να λειτουργείτε με ασφάλεια μέσα στο δικό σας δημιουργικό φούσκα. Θέλετε εσωτερικούς τοίχους με ζεστό ροζ χρώμα; Καν 'το! Το σπίτι σας είναι ο καμβάς σας.

Αλλά όταν εμπλέκονται οι κώδικες δημόσιας ασφάλειας και δόμησης, η μικρή σας φούσκα απειλεί να σκάσει. Ακόμα και όταν εργάζεστε μέσα στο φάκελο του σπιτιού, βλέπετε τους κωδικούς της περιοχής σας σχετικά με την ηλεκτρική ενέργεια, τα υδραυλικά και την ασφάλεια των κτιρίων.

Όταν συμμετέχουν έρευνες γης ή ακινήτων, αυτή η φούσκα ανοίγει. Γίνεται αμέσως προφανές ότι υπάρχει μέσα σε έναν κόσμο άλλων ανθρώπων. Ενώ χρειάζεστε πάντα έρευνα γης για νέες κατασκευές κατοικιών, πρέπει ποτέ να παραγγείλετε ένα για οποιαδήποτε έργα αναδιαμόρφωσης σπιτιού; Εάν ναι, πότε;

Τι είναι η έρευνα γης;

Οι επιθεωρητές σε δημόσια ακίνητα όπως οι δρόμοι είναι ένα κοινό θέαμα. Οι επιθεωρητές σε κατοικίες είναι λιγότερο συχνές.

Ένας λόγος, φυσικά, είναι ότι είναι κρυμμένοι σε ιδιωτική γη. Αλλά το πιο σημαντικό, συνήθως δεν απαιτούνται νομικές έρευνες για την αγορά σπιτιού. Εάν ήταν, θα βλέπατε τους επιθεωρητές όλη την ώρα, όποτε επρόκειτο να αγοραστεί ένα σπίτι.

Εάν τα χρήματα δεν είναι αντικείμενο, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν είναι καλή ιδέα να λάβετε μια έρευνα τοποθεσίας σπιτιού πριν πάτε στον οικισμό. Όταν κάνετε αυτήν τη μεγάλη αγορά, περισσότερες πληροφορίες είναι καλύτερες από λιγότερες. Απλώς δεν απαιτείται, και λίγοι ιδιοκτήτες σπιτιού το κάνουν αυτό.

Οι έρευνες γης καθορίζουν τα όρια του ακινήτου στο οποίο βρίσκεται το σπίτι σας. Δείχνουν επίσης δομές και άλλα στοιχεία στην ιδιοκτησία σας - σπίτι, κτίρια, πισίνες κ.λπ. - σε σχέση με τα όρια.

Η έρευνα δεν είναι κάτι που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας. Οι πινακίδες και οι χάρτες που δημοσιεύονται από το γραφείο της χώρας σας, ενώ είναι ενδιαφέροντες, δεν είναι έρευνες ιδιοκτησίας.

Δεν απαιτείται

Εφόσον οι δραστηριότητες αναδιαμόρφωσής σας βρίσκονται εντός των ορίων του υπάρχοντος σπιτιού σας, δεν θα πρέπει να χρειάζεστε έρευνα. Επομένως, ακόμη και έργα τόσο δραματικά όσο το φινίρισμα υπόγειου, οι κινούμενοι εσωτερικοί τοίχοι, η αναδιαμόρφωση κουζίνας ή μπάνιου πλήρους κλίμακας κ.λπ. δεν πρέπει να προκαλούν την ανάγκη για έρευνα γης.

Απαιτείται

Σε αυτήν την εποχή του "μέγιστου ύψους και ελάχιστων αποτυχιών", γίνεται όλο και πιο πολύτιμο να λαμβάνετε έρευνες γραμμής ιδιοκτησίας:

• Καταστροφή / ανοικοδόμηση: Η κατεδάφιση και η ανοικοδόμηση θεωρείται ίδια με την κατασκευή ενός νέου σπιτιού και συνεπώς πυροδοτεί την ανάγκη για μια έρευνα γραμμής ακινήτων, μια έρευνα ύψους κτιρίου και συχνά μια τοπογραφική έρευνα.
• Προσθήκες: Οι προσθήκες συχνά πλησιάζουν τις γραμμές ιδιοκτησίας και απαιτούν την ανάγκη έρευνας. Μερικές φορές, η τοποθεσία σας μπορεί να ορίσει μια "ζώνη ασφαλείας" που σας επιτρέπει να δημιουργήσετε την προσθήκη εντός αυτής και να μην λάβετε έρευνα. Για παράδειγμα, μπορεί να είστε σε θέση να χτίσετε 2 μέτρα ή πιο μακριά από ένα φράχτη ή άλλο χαρακτηριστικό χωρίς να λάβετε έρευνα, αρκεί να μην υπάρχουν γνωστές διαφωνίες περί ακινήτων.

Επιθυμητός

• Κατασκευή φράχτη: Όταν ένας φράκτης σκοπεύετε να χτίσετε μοιράζεται τη γραμμή ιδιοκτησίας του γείτονά σας, ίσως θελήσετε να παραγγείλετε μια έρευνα γης.
• Αναδιαμορφώσεις κοντά σε ευκολίες: Οι ευκολίες είναι κοινές και μπορεί να έχετε ένα στη γη σας. Οι ευκολίες είναι "νόμιμοι χαρακτηρισμοί που επιτρέπουν σε άτομα ή οντότητες να χρησιμοποιούν τμήματα της περιουσίας σας." Έχετε ακόμη την ιδιοκτησία και έχετε πρόσβαση σε αυτό. Μια τυπική διευκόλυνση είναι μια υπόγεια αποχέτευση. Μπορεί να χτίσετε κοντά (ή μερικές φορές) μια χαλάρωση και να μην ακούσετε τίποτα για αυτό για χρόνια ή δεκαετίες. Ή ενδέχεται να λάβετε ειδοποίηση ότι το κοτέτσι σας είναι πολύ κοντά στο υπόγειο και πρέπει να αφαιρεθεί.
• Κατασκευή outbuilding: Δημιουργία εργαστηρίου ή υπόστεγου; Εάν βρίσκεται κοντά σε μια γραμμή ιδιοκτησίας, λάβετε μια έρευνα, ώστε να μπορείτε να την ορίσετε με αυτοπεποίθηση στις δικές σας γραμμές ιδιοκτησίας.
• Αναδιαμόρφωση εξωτερικού κτιρίου κοντά σε γραμμή ιδιοκτησίας: Εάν ένα εργαστήριο, στούντιο, γκαράζ ή παρόμοιο ανεξάρτητο κτήριο βρίσκεται κοντά σε μια γραμμή ιδιοκτησίας και σκοπεύετε να βάλετε σημαντικά χρήματα στην αναδιαμόρφωση, είναι καλή ιδέα να επαληθεύσετε ότι η δομή είναι 100% στην ιδιοκτησία σας.
• Μόνιμες βελτιώσεις σε ακίνητα: Πισίνες, δρόμοι, αίθρια, γκαράζ κ.λπ. Είναι αρκετά κακό να χρειαστεί να μετακινήσετε ένα υπόστεγο. Μπορείτε να φανταστείτε να ανακαλύπτετε ότι τρία πόδια από την πισίνα σας βρίσκονται στην ιδιοκτησία του γείτονά σας;