Μέθοδοι υποβολής προσφορών ανάδοχου: Εκτίμηση έναντι προτάσεων σταθερής τιμής
Η πρόσληψη επαγγελματία για εργασία αναδιαμόρφωσης στο σπίτι μπορεί να είναι μια απογοητευτική διαδικασία για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Είναι πιθανό σπάνιο να χειριστείτε συμβάσεις επισκευής ή κατασκευής κατοικιών μεγάλης κλίμακας, ωστόσο αντιμετωπίζετε έναν ανάδοχο που πιθανότατα εκδίδει πολλά τέτοια συμβόλαια κάθε εβδομάδα. Με αυτήν την ανισότητα στην εμπειρία, είναι εύκολο να αισθάνεστε ότι το κατάστρωμα είναι εναντίον σας καθώς αξιολογείτε και διαπραγματεύεστε συμβόλαια με επαγγελματία. Αλλά μπορείτε να κερδίσετε γρήγορα εμπιστοσύνη μαθαίνοντας τα βασικά των δύο τρόπων με τους οποίους οι επαγγελματίες εργολάβοι εκτιμούν το κόστος κατά τη δημιουργία συμβάσεων: προτάσεις σταθερής τιμής (επίσης γνωστές ως προτάσεις προσφοράς) και εκτίμηση προτάσεων.
Κατανόηση προτάσεων σταθερής τιμής
Μια πρόταση σταθερής τιμής είναι εκείνη στην οποία ο ανάδοχος βλέπει την κατάσταση, αξιολογεί το ποσό της εργασίας και των υλικών που απαιτούνται, και στη συνέχεια αναφέρει μια ενιαία κατ 'αποκοπή τιμή για την ολοκλήρωση της εργασίας. Αυτός ο τύπος πρότασης ονομάζεται επίσης πρόταση τύπου προσφοράς ή πρόταση τιμολόγησης χωρίς αποκλεισμούς.
Η πρόταση σταθερής τιμής είναι σχεδόν πάντα αυτό που χρησιμοποιείται με μικρότερα έργα. Οι περιστασιακές εφάπαξ επισκευές ή μικρά έργα αναδιαμόρφωσης, όπως εγκατάσταση θερμοσίφωνας, επισκευή πλυντηρίου πιάτων ή ακόμη και εγκατάσταση δαπέδου, είναι αρκετά απλή ώστε είναι αρκετά εύκολο για έναν ανάδοχο να προβλέψει τα δικά του έξοδα και να σας αναφέρει μια κατ 'αποκοπή προσφορά για την εργασία.
Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι οι συμβάσεις που βασίζονται σε πρόταση σταθερής τιμής θα εξακολουθούν να περιλαμβάνουν ένα ενσωματωμένο τέλος έκτακτης ανάγκης που προστατεύει το περιθώριο κέρδους του αναδόχου. Συχνά αυτό το ενδεχόμενο είναι γνωστό μόνο στον ανάδοχο. Αυτό ισοδυναμεί με μια επιπλέον σήμανση που επιτρέπει στον ανάδοχο να προστατεύσει τα κέρδη του, ακόμη και αν έρθουν απρόβλεπτες περιστάσεις. Για παράδειγμα, ένας ζωγράφος εσωτερικών χώρων που έχει συμβληθεί με πρόταση σταθερής τιμής μπορεί να συνειδητοποιήσει ότι έχει υπολογίσει εσφαλμένα την ποσότητα χρώματος που απαιτείται. Αντί να χρεώσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού μια επιπλέον χρέωση για το πρόσθετο κόστος, ο ζωγράφος απορροφά το κόστος μέσω της αμοιβής έκτακτης ανάγκης που ενσωματώνεται στην προσφορά.
Αυτό το απρόβλεπτο αντιπροσωπεύει ένα κανονικό, ακόμη και απαραίτητο, μέρος της επιχειρηματικής δραστηριότητας ως εργολάβου. Εάν το απρόβλεπτο δεν χρησιμοποιείται, αυτό γίνεται ουσιαστικά πρόσθετο κέρδος για τον ανάδοχο. Δεν υπάρχει τίποτα παράνομο ή ανήθικο σχετικά με αυτή τη ρύθμιση, αν και δεν έχει νόημα να παρακολουθείτε τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην εργασία. Η προσφορά και η σύμβαση θα αναλύσουν τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν και οποιαδήποτε υποβάθμιση στα υλικά πρέπει να συζητηθεί και να εγκριθεί από τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Θα έχετε την ευκαιρία να δείτε και να κάνετε επιλογές σχετικά με το υλικό και θα πρέπει να συμβουλευτείτε κάθε φορά που απαιτούνται αλλαγές.
Οι προτάσεις σταθερής τιμής (προσφοράς) εγγυώνται μια συγκεκριμένη δουλειά για μια συγκεκριμένη τιμή, καθιστώντας τη διαδικασία απλή και σας προσφέρουν μεγαλύτερη ηρεμία.
Εάν αυξηθεί το κόστος του έργου, ο ανάδοχος θα τα απορροφήσει, σε κάποιο βαθμό, με το ενδεχόμενο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η προσφορά μερικές φορές αναφέρεται ως προσφορά all-inclusive. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν αποδέχεται τον κίνδυνο για μικρά αντικείμενα αποκλεισμού. Γνωρίζοντας ότι το κόστος του έργου δεν είναι πιθανό να ξεπεράσει τον έλεγχο, μπορείτε να αναπτύξετε καλύτερα τον προϋπολογισμό σας.
Οι προτάσεις προσφορών είναι οι πιο συνηθισμένες και επομένως μπορεί να είναι ο πιο άνετος τύπος πρότασης για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού.
Υπάρχει ένα όριο στο απροσδόκητο κόστος που μπορεί να καλυφθεί από το ενδεχόμενο. Για παράδειγμα, ένας εργολάβος δαπέδων δεν μπορεί να αναμένεται να επισκευάσει δοκούς δαπέδου εάν ανακαλυφθεί ότι είναι σε κακή κατάσταση. Ο ανάδοχος θα το κάνει είτε ως ξεχωριστό έργο μέσω εντολής αλλαγής, είτε έχετε την επιλογή να προσλάβετε άλλο άτομο για να κάνετε την εργασία.
Ένας ανάδοχος μπορεί να έχει κίνητρο να αγοράσει τα λιγότερο ακριβά υλικά και να προσλάβει τους λιγότερο ακριβούς υπεργολάβους. Αν και το φθηνό δεν μεταφράζεται πάντα σε χαμηλότερη ποιότητα, μερικές φορές το κάνει. Στην πραγματικότητα, ο όρος ποιότητας εργολάβου (ή κατασκευαστής) χρησιμοποιείται ευρέως για να αναφέρεται σε ελάχιστα αποδεκτά, φθηνά οικοδομικά υλικά.
-
Θα πληρώσετε μόνο για τη δουλειά που πραγματοποιήσατε και τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν - συν ένα καθορισμένο ποσοστό σήμανσης για τον εργολάβο.Οι προτάσεις σταθερής τιμής καθιστούν δυσκολότερη τη σύγκριση μεταξύ διαφορετικών εργολάβων, επειδή τα είδη ενδέχεται να αναφέρονται διαφορετικά.
Κατανόηση των προτάσεων εκτίμησης
Σε μια πρόταση τύπου εκτίμησης, κάθε εργασιακή δραστηριότητα και υλικό στο έργο παρατίθενται με επίπονη λεπτομέρεια. Χρεώνεστε για τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν, τις πραγματικές ώρες εργασίας και την εργασία που πραγματοποιήθηκε από υπεργολάβους. Η αμοιβή του εργολάβου εκφράζεται με τη μορφή ποσοστού του κόστους του έργου. Αυτός ο τύπος συμβολαίου ονομάζεται επίσης συμβόλαιο χρόνου-υλικού ή κόστους-συν.
Αυτά τα συμβόλαια είναι τα πιο διαφανή, καθώς θα δείτε πολύ καθαρά πόσα κέρδη αποφέρει ο εργολάβος, αλλά αυτά τα συμβόλαια μπορεί να είναι πολύ μεγάλα και περίπλοκα, καθώς ενδέχεται να απαριθμούν εκατοντάδες διαφορετικά στοιχεία γραμμής. Τίποτα δεν θα μείνει εκτός - ούτε καν περιφερειακά όπως φορητές τουαλέτες, ανατρεπόμενα απορρίμματα, άδειες και παραλαβή συντριμμιών.
Οι προτάσεις εκτίμησης είναι χαρακτηριστικές έργων μεγαλύτερης κλίμακας, όπως προσθήκες ή κατασκευή σπιτιών. Στην πραγματικότητα, λόγω της πολυπλοκότητας αυτών των έργων, θα ήταν σχεδόν αδύνατο να εκδοθεί πρόταση σταθερής τιμής για τέτοιου είδους εργασίες.
Κατά την αξιολόγηση εκτιμήσεων από διαφορετικούς εργολάβους (η συνήθης συμβουλή είναι να ζητήσετε τρεις προσφορές), αυτοί οι τύποι συμβάσεων μπορεί να είναι πιο εύκολο να συγκριθούν, καθώς τα στοιχεία πρέπει να ταιριάζουν, ένα για ένα.
Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορεί να προτιμάτε τη χρέωση που προσδιορίζει με σαφήνεια τον χρόνο εργασίας και τα υλικά, καθώς δεν υπάρχει τίποτα που να προστατεύεται από έκτακτη αμοιβή. Θα πληρώσετε μόνο για τη δουλειά που πραγματοποιήσατε και τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν - συν ένα καθορισμένο ποσοστό σήμανσης για τον εργολάβο.
Εάν θέλετε να έχετε στενότερο έλεγχο ενός έργου, αυτός ο τύπος συμβολαίου είναι ο καλύτερος για εσάς.
Ένας εργολάβος έχει λιγότερα κίνητρα να αγοράζει υλικά και υπεργολάβους σε χαμηλότερες τιμές. Ένας ανάδοχος μπορεί να επιλέξει έναν υπεργολάβο υψηλότερης τιμής έναντι ενός χαμηλότερου κόστους απλώς και μόνο επειδή του αρέσει να εργάζεται με τον έναν πάνω στον άλλο.
Αυτός ο τύπος συμβολαίου έρχεται με κάποιο κίνδυνο, καθώς είναι εύκολο για την αύξηση του κόστους λόγω απρόβλεπτων περιστάσεων. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να είναι πρόθυμος να προσφέρει πρακτική συμμετοχή για τον έλεγχο του κόστους.
Επειδή η αμοιβή του εργολάβου συνυπολογίζεται από το κόστος του έργου, αντέχει να κερδίσει περισσότερα χρήματα εάν το κόστος είναι υψηλότερο.
